역대급 초대형 5층상가주택 대지 166.6평 임대호실 34가구 오피스텔 한 동 통매매?! 월최대 2,136만원 수익률최대13% 노후준비완료

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▶ 안녕하세요 강현아공인중개사입니다.^^
오늘은 청주시 흥덕구 비하동
청주상가다중주택매매 물건을 소개 해 드리겠습니다.
⭐소재지 : 충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1346번길 22
충청북도 청주시 흥덕구 가로수로1346번길 20-1
⭐대지면적 : 550.1㎡(약166.4평)
⭐연면적 : 978.85㎡(296.1평) + 서비스면적50~60평
⭐용도지역 : 2종일반주거지역
⭐총가구수 : 31가구 +근생3
⭐건물구조 : 철근콘크리트
⭐주차대수 : 총14대
⭐난방형식 : 도시가스
⭐방향 : 건물입구 기준 북향
⭐총층수 : 총5층
⭐매입가능일자/입주가능일자 : 미등기건물(현재공사중 2024년12월31일예정)
⭐중개대상물의 종류 : 단독주택 (근생다중주택,오피스텔)
⭐사용승인일 : 미등기건물 2024년 12월31일예정 (현재공사중)
⭐방수/화장실수 : 36개/35개
⭐주용도 : 2종근린생활시설, 다중주택,오피스텔
⭐거래형태 : 다중주택,오피스텔 (상가다중주택) 매매
⭐관리비 : 약80만원~ (TV인터넷,공동전기,공용청소비,수도세,화제보험,엘리베이터관리비)
⭐ 층별임대방 구성 ⭐
⭐ 1층 : 상가3
⭐ 2층 : 원룸3 투베이스7
⭐ 3층 : 원룸3 투베이스7
⭐ 4층 : 원룸5 투베이스4
⭐ 5층 : 투룸테라스1 주인세대1
⭐ 매매가 : 36억원 (가격조절가능)
⭐ 대출 : 13억원 (승계가능:개인에따라 달라질 수 있습니다)
⭐ 보증금 : 10억9천만원 (주인세대 월세시:보증금액은 예정입니다)
⭐ 실인수금액 : 12억1천만원 (매매가조절시 인수금액 줄어들어요)
⭐ 총임대료 : 월 1천678만원
년 2억 1백 36만원
⭐ 대출이자 : 월6백28만원 (금리 5.8%적용시 : 개인에 따라 달라질 수 있어요,현재금리 인하중)
⭐ 월 실수익금 : 월 1천 50만원
년 1억 2천 6백만원
⭐실수익률 : 10.4% (매매가조절하면 수익률은 더 올라갑니다)
⭐좀 더 상세한 매매내역은 영상에서 확인 하실 수 있습니다^^⭐
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