Особливості найму житла на Мальті

Деякі особливості оренди житла на Мальті.
Найкраще всього звертатися до ріелторів. А ще найкраще - до українських ріелторів. Можна ще шукати через Маркетплейс, але це досить довга історія і можна так шукати місяцями. З ріелторами ви будете більш захищеними.
Контакти ріелторів запитуйте в мене особисто в телеграм t.me/juliaanat... , щоб отримати актуальну інформацію на сьогодні.
Досвід з іншими ріелторами - де-коли сумний. Якось я звернулася до однієї сербки, то вона переплутала дату, на яку ми домовлялися зустрітися, і моя подруга дурно проїхала з одного кінця Мальти на інший з високою температурою. На сайтах ріелтори не спішать відповідати. Часто картинка стоїть просто для привернення уваги, а по факту цієї квартири давно немає.
Мальтійські ріелтори українців не дуже жалують, був випадок, коли ріелтор при розмові з українцями відволікся на француза, і українці так і пішли ні з чим. Можливо, тому, що на початку війни ріелторські контори зобов”язали робити українцям знижку на ріелторські послуги (правда, з українців про це мало хто чув)
На відміну від них, наші україночки завжди на зв”язку, і таких шахерів-махерів не роблять.
При наймі житла ви платите за місяць наперед і депозит.
Плата за послуги ріелтора - 50% відсотків від місячної плати+ 18% податок на цю суму.
2. Не слід перераховувати гроші "за бронювання перегляду". Жоден ріелтор не бере гроші за показ житла, так працюють лише шахраї.
Завдаток можна давати тільки з документальним підтвердженням (розпискою)
3. На Мальті існують норма споживання води та електрики . Норми враховують кількість людей, які проживають по цій адресі, і я узнала на інтеграційних курсах, що норма ця розрахована на кожний день! Тобто, якщо ви покористувалися пральною машинкою три рази за день, ви можете перевищити норму, і тоді вода, спожита зверх норми, буде оплачена в 10 раз дорожче!
Коли чистите зуби чи приймаєте душ, краще прикрутити воду, щоб вона не текла без причини.
Для вас вигідніше, щоб ви всі, хто живе в квартирі, були вписані в договір з компанією, яка надає послуги. Тоді тариф буде зовсім інший. Для нас це дивина. А різниця дуже суттєва!
Тариф Residential дешевший, ніж Domestic.
Власники подекуди не погоджуються просто так когось включати контракт, і вимагають за це додаткові гроші.
Існує норма кількості проживаючих на квадратний метр. Наприклад, в однокімнатну квартиру не пропишуть троє людей, тільки пару.
Якщо до вас приїжджає родич на якийсь період, то вам потрібно обов”язково повідомити про це господаря.
Зачасту в такому випадку вони вимагають платити більше грошей, десь плюс на 50 євро.
За кожного, хто вписаний в контракт, власники сплачують 10 євро.
А також вони сплачують податок біля 15%, але чим більший термін контракту, тим податок менше.
Обов”язково контракт має бути зареєстрований в Housing Authority на протязі 10 днів від підписання.
Краще прописувати у контракт всіх членів сім'ї, навіть маленьких дітей, це потрібно при оформленні ID карти і в школах.
4. Коли ви заїжджаєте в квартиру, краще зафільмувати стан інвентарю і підписати інвентаризаційний лист.
Якщо щось буде пошкоджено вами, вартість цього майна вирахують з депозиту.
Ви маєте право перед тим, як заїхати, просити повну комплектацію - посуд, ковдри, подушки. Не всі господарі, може, і погодяться, але попросити можете - у моєї знайомої спрацювало.
В контракті має бути пункт, де прописано, що господар не має права підвищувати ціну більше ніж на 5% на рік, і попереджати про підвищення за 3 місяці.
Уважно читайте контракт, в якому передбачено, коли ви маєте попередити господаря про те, що ви збираєтеся з”їжджати.
Зазвичай прописано, що ви маєте попередити господаря за 3 місяці.
Для порівняння - в Італії за 6 місяців, в Іспанії за два тижні. Причому в Італії знімаються квартири без меблів, і потім після виселення ви маєте мороку з тими меблями.
На Мальті ж, якщо ви підписали контракт на рік, а з"їхали раніше, ніж за 6 місяців, депозит вам ніхто не поверне.
Тому обов”язково Ви маєте прожити там 6+1 місяців, якщо у вас контракт на 12 місяців,
Якщо контракт на 24 місяці - то 9+1
Якщо на 36 місяців - то 12 +1
І не забудьте попередити про це за 3 місяці, краще письмово, щоб у вас були докази.
Але якщо контракт на 6 місяців, тоді ви можете попередити за тиждень!
Це тільки 10% інформації, яку нам надають на інтеграційних курсах. Велика подяка нашим ентузіастам Олені Саммут, Олені Самойловій, Мілану Галушці та всім виступаючим та організаторам цих курсів.
Дуже рекомендую слідкувати за оголошеннями тут / 853918229205734
і в нашій групі Телеграм Мальта-Україна.
Будемо дууууже сподіватися, що курси будуть організовані ще раз!
Напишіть будь ласка в коментарях ваші враження від мальтійських правил оренди житла)

[@maltagid]

Друзі, хороша новина для вас!
ІНТЕГРАЦІЙНІ КУРСИ НА МАЛЬТІ
проходили за ініціативи волонтерів (дай Бог їм здоров'я, бо це була титанічна праця), і наразі вони не проводяться.
Але є хороша новина! Я записала всі курси))
Друзі, від вас - донат, від мене - 7 годин інформації про Мальту.- нюанси мальтійського законодавства в освіті, питаннях працевлаштування, оренди, бізнесу, медичне обслуговування, банківська система, мальтійські звичаї та мова.
Зробіть скриншот перерахування коштів і відправте мені в особисті в телеграм t.me/juliatsarova, і при можливості поставте "+" у коментах, тому що так, по-перше, ви піднімете мій канал, а по-друге, якщо ви в мене не в друзях, то я просто можу не побачити вашого особистого повідомлення до мене.
Збір на машину @Злий Бабайко facebook.com/profile.php?id=100067133540050
Збір на лікування @Андрій Рощепій facebook.com/profile.php?id=100017537432779
🚙На машину
Наші баночки:
5169360027326283 - Приват
5375411209998322 - Моно
send.monobank.ua/jar/8RPQkVwUBM
[e-mail] - PayPal
🌞На лікування Андрія Рощепія
Приват 4149 6293 4454 9449
Монобанк 5375 4114 1532 6821
🔗Посилання на Монобанку
send.monobank.ua/jar/4DCe6EpqoK

[@nikolaj781]

Кухня-зал, нормально

[@maltagid]

Для мене це дуже незручно, оскільки з 6-ї ранку і до 12 ночі ти чуєш все, що роблять твої співмешканці))

[@SvitlanaPolishchuk-ck4ih]

Дякую за інформацію. Напищіть будьласка ,як можна з вами зв'язатися)

[@maltagid]

t.me/juliatsarova

[@iringoodluck7925]

Юлічка, я не можу вас знайти в телеграмм.
Пише, що такого користувача не існує.

[@obolonjet2146]

Ще раз доброго дня. Підкажіть будь ласка як і де можливо зняти квартиру, та можливо підкажете скільки можливо отримати допомогу для дружини та троє дітей до 13 років. Дякую

[@maltagid]

430 євро на місяць - допомога по безробіттю, дається тільки одному члену сім"ї, а решта членів сім"ї будуть отримувати 11 євро на місяць. Тепер з"явилося нове правило - якщо хтось в сім"ї працює, то допомога по безробіттю вже не надається. Решта інформації в групі у Фейсбук "Мальта - мій досвід життя" facebook.com/groups/853918229205734