🟡 Si piensas en INVERTIR en inmuebles ten MUY en cuenta esto 🙌🏻
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
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La experiencia en el alquiler es un grado. Yo contrato unos buenos seguros de hogar, incluye vandalismo o robo de inquilino. Seguros de impago no contrato porque es mucha pasta a final de año si tienes bastantes inmuebles, y a veces son ineficaces. Yo pido avalistas solidarios solventes, o sino a veces he puesto juicios monitorios por menos de 2000 euros, que no necesitas abogado ni procurador (por si alguien te debe dinero y te ha devuelto las llaves o has recuperado la posesión)
Muy útil este vídeo Juan, gracias por toda la info. Un abrazo.
Para demostrar un vandalismo o robo , haz un buen contrato con inventario y fotografías en color, y para la devolución de las llaves te sirven de testigos: vecinos, la comitiva judicial si la cosa ha ido a desahucio o un notario. Yo he llevado notarios a la devolución de llaves (pero no firmes resolución de contrato conforme estás de acuerdo), y se han realizado fotografías delante de un notario, y te las firma (cuesta unos 150 euros) y después traes al périto del seguro de hogar que te asegure robo / vandalismo de inquilino. Cada caso es un mundo, y tienes que analizarlo de una manera adecuada y diferenciada, pero hay diferentes trucos y sistemas para poder denunciar, fastidiar al inquilino cabrón y cobrar de un seguro o del inquilino.
Como cuales? A mí siempre luego me tratan de liar los seguros. Parece que su negocio es pagarles y que no te solucionen nada o casi nada....a pesar de se supone...tener un buen seguro
Muy buenos consejos. Se agradece el trabajo que haces!
Mejor pagar a desokupa, es mas rápido y arreglas repones y alquilas rápido.
Buen vídeo! Una pregunta, el cono tiene algún propósito de neuromarketing para retener la atención?
Gracias!!
Muchas gracias Juan por compartir tan generosamente todos tus conocimientos del mundo inmobiliario, no me dedico a esto, pero me parece muy interesante, porque el saber no ocupa lugar y tomo nota para cuando me pueda comprar un pisito, de nuevo, muchas gracias!!!.
Gracias campeon por tu info privilegiada
Gracias Juan. Son de gran ayuda tus consejos y experiencia.
Hola Juan,
Excelente video. Muy bien explicado, nos aclaras muchas dudas. No sabía lo de que la cláusula de actos vandálicos debía especificar "del inquilino" pero ese matiz marca una gran diferencia.
Se nota que dominas el tema.
Muchas gracias por compartir!!
Buen video, muy didáctico, práctico y real.
Nada de palabrerío teórico sin explicar lo que puede ocurrir en el día a día
Buenos perfiles de inquilinos para viviendas economicas?
Super útiles tus vídeos. Mil gracias!
Buen vídeo! En la inversión inmobiliaria siempre surgen problemas que dan dolores de cabeza, pero, cuando aprendes a solucionarlos, te das cuentas de que es el tipo de inversión ideal para conseguir la libertad financiera 🤗
Podrías pedir lucro cesante? Y el tiempo propio dedicado a solventarlo?
Buenas una duda, si tengo 😐N seguro de vivienda normal y corriente y quiero hacer uno de vandalismo para el alquiler solamente, es posible? Qué empresa me recomiendas ? Gracias
Al final de todo se aprende
Juan b.noches !!!
Duda:
- seguro de impago premiun Das
( que tal es, no tiene franquicia )
- cuesta mucho añadir al seguro de hogar normal la pestaña de actos vandálicos/robo por el inquilino ?
Magnífico vídeo, esperando al siguiente..saludos desde Sevilla.
Video de gran valor , muchas gracias 😉
Muchas gracias por la info! Cuanto decías que podía costar este tipo de seguros??
No invertir en Barcelona es lo primero, luego lo de los seguros está bien, pero tampoco es necesario. En caso de problema, aplicad la "ley rumana" 🤣
Gracias por la informacion muy util
Gracias por el vídeo, Juan.
Que dirías que sale mejor a la larga ir comprando y vendiendo o solamente ir comprando y alquilando ? Gracias
Buen video y muy útil. Gracias Juan!
Nombre de la compañía de seguros que tienes contratada tu para tus pisos por favor
Gran contenido Juan. Muchas gracias.
Yo lo que veo difícil es que tengan contrato fijo,sobre los pisos que compramos dificil encontrar inquilinos con contrato fijo
Gracias
Que harías si el inquilino no te pagara más de 1000 € en concepto de suministros de agua y luz , crees que le podrías desahuciar?
Juan buenas tardes, me podrías informar si hacéis seguro de pisos con actos vandálicos que cubran inquilino?? Gracias por tu tiempo
Sinceramente, este vídeo es realmente bueno. Y mira que yo no soy de los que va por ahí dando cumplidos hipócritas, al revés, yo soy un poco "perro" y me gusta criticar (la mayoría de las veces eso sí, de forma constructiva jajaja). Lo dicho, muy buen vídeo.
Muchas gracias , algun seguro a recomendar ?
Tengo una pregunta Inmoemprende, si compro mi primera vivienda para inversión y tengo menos de 35 años, podría comprar mi segunda vivienda para que sea habitual para aprovecharme de ese ITP reducido? Gracias por todo!!
Gracias por el contenido! Una duda: en el minuto 10:31 comentar que el seguro costaría un 70% aprox de UNA mensualidad. ¿Ese 70% que se pagaría una vez al año? Gracias de antemano!
El cabreo se puede valorar también???
Y si cambiamos el gobierno?
Juan tu haces seguros, verdad
Es el riesgo que se corre con pisos tan rentables. No digo que sea mejor ni peor, pero yo prefiero invertir en zonas mejores que atraigan otro tipo de inquilinos y dormir más tranquilo. A pesar de tener seguro, las tensiones existen.
Hola!
Alguien puede sabe como puedo unirme al discord del canal?
También estoy intentando acceder al curso gratuito y no veo como poder hacerlo.
Muchas gracias.
Un saludo.
Que sucede Juan si el inquilino se larga, te destroza la casa, lo demandas con peritos, informes....y es insolvente....
HAS PERDIDO TU TIEMPO Y NO TE PAGAN NI UN EURO ???
Así es,si no hay de donde tirar...
Una pregunta que no me ha quedado clara… el seguro te paga a ti y si condenan a la inquilina el que cobra también eres tu? O lo cobra el seguro???
Perdonad mi ignorancia, se puede utilizar el mismo seguro para impagos, daños de contenido y continente? O se harían dos seguros? Gracias.
Hay compañías que permiten contratar en una unica poliza los daños (continente y contenido) y el impago.
Aunque yo prefiero hacerlos por separado porque no supone diferencia en el precio total.
Qué compañía?? Yo he mirado en katana de Occidente y mapfre en donde tengo los pisos y no me hacen seguro por actos vandálicos de inquilino. Gracias
@@dvsdvs4098
Hola, me gustaría poder contactar contigo para poder orientarme bien y como inscribirme en tus cursos
Hola Miriam puedes contactarme en info@inmoemprende.es
+
Es más efectivo a veces que un inquilino moroso meta la pata y se meta en vandalismo o robo de algo, porque así le metes por lo penal, mientras que las rentas de alquileres va por lo civil, y tienes menos posibilidades de fastidiarle.
No se trata de fasditiarle sino de recuperar lo que es tuyo
@@MiQbcn A quien te hace daño hay que fastidiarle. No es sólo el daño económico, sino el moral, y la pérdida de tiempo y rendimiento del alquiler del inmueble.
Muy buen video, lástima que ya me han engañado,mi primera inversión,con poca rentabilidad,mi inquilino no paga desde febrero,me ha estafado presentando nóminas falsas haciéndose pasar por piloto de Iberia.Ya he hecho denuncia penal y civil,pero quién sabe cuándo recuperaré el piso!enorme decepción, mucho aprendizaje!sigue así!
Y llegar con 2 o 3 parientes y echarle a ostia limpia?
Mándale a unos africanos a que le hagan una visita😃
Cuando hice yo el seguro de impago me dijeron que habían pillado a más de uno con nóminas falsas al presentarlas al seguro.
Tener seguro de impago,a parte de las coberturas que tiene ,echa para atrás a gente de ese tipo.
Es más disuasorio que otra cosa
@@ClaudiaSanchez-fu2tz 🙄 me es muy caro en este momento!
@@diegodiego9367 a partir de ahora siempre lo haré con seguro,pero menos rentabilidad aún 😐
Sobretodo si quieres invertir, no votes a la Izaquierda!!!!!!!!
Cuál es la mejor manera de ganar dinero comerciando con criptomonedas?