¡Hola! Si tu idea es comprar un terreno, te dejo a continuación 3 puntos que debes de tomar en cuenta antes de hacer la compra. ¡Espero te sea de utilidad!
A mis clientes siempre les aconsejo 3 observaciónnes #1. Estudio mecánica de suelo #2 ir en tiempo de lluvias , ya que asi sabras que tam accesible seran las emtradas y salidas #3 sondear la zona ver que mas proyectos hay proyectados , escuelas , hospitales tiendas , plazas etc , ya que lo que te vas ahorrar en $ del terreno, se te va ir en gasolina y tiempo en ir a lo cotidiano Y ahora si ber la cuestión legal que mo deja de ser muy importante
Solo que veas construcciones empezando es que sabes que ya se está dezplazando la ciudad por allá pero en ese punto ya los terrenos suben de precio. ¿Hay algún lugar donde se registren estos proyectos?
@oscargutierrez2125 así así como tal no hay manera exacta de saberlo, pero por lo general las cadenas de auto servicio farmacias Oxxos etc trabajan con una sola constructora por región, entonces si ves que algún predio ya está señalado y con algún letrero de este terreno pertenece a tal razón social más o menos te das una idea que irán a construir, también la la misma empresa que fraccionó los terrenos te suelen decir que proyectos están a futuro ya que algunas empresas ya compraron terreno dentro del mismo fraccionamiento, de hecho muchas veces estás empresas (Aurrerá farmacias etc) son quienes aportan $ para que se fraccióne ya que ellos comprar a $1 el metro y ya fraccionado te vale 7 ,
Buenos consejos. De casualidad sabe si un terreno que tiene un tejaban de madera con techo de lámina, para efectos de un crédito se considera como casa o como terreno?
Aquí siguiéndolo Arquitecto Diego, un primer capítulo sin comerciales. Espero que pronto tenga muchos patrocinadores. Prometo ver todos los comerciales. Mucho éxito.
Gran video, aqui en Coahuila Cd. Acuña veo que la gente tiene problemas de terrenos vendidos varias veces porque la gente no se informa, este tipo de videos ayuda mucho, gracias arquitecto.
Para reforzar ese punto, en un proyecto hubo un terreno bastante grande que se dio como donación para hacer un proyecto social que era un banco de alimentos, se empezó a hacer el proyecto y al tener un anteproyecto el área de costos determinó que era muy caro la cimentación dadas las condiciones del terreno tanto así que ni regalado el terreno era viable construir.
Acabo de comprar 2 terrenos con una superficie total de 468 m2 me saldrá en total en 562k en el norte de Monclova Vuelvo a tu video para darte las gracias por que hay cosas que no sabia!
Un factor más a agregar, si abrieron o van a abrir alguna escuela cerca de un terreno es viable comprar ahí. En mi localidad abrieron dos universidades y el resultado fue que los terrenos de ahí comenzaron a valer un montón.
Arky complementa este vídeo hablando sobre la orientación ideal para los distintos tipos de clima sobre todo en un clima como Veracruz que es donde vivo, esto ayudaría mucho considerarlo como parte de los criterios idóneos para hacer una inversión en un terreno... Saludos.
muchas gracias juve, creo que lo mas importante como dice es ver este video para pensar en justo eso porque uno normalmente no piensa mucho en eso, tanto en hacia donde crece la mancha urbana como el suelo, excelente video mucha suerte con el canal es la primera vez que te veo por aqui y muy interesante el formato horizontal veraz que aqui hay mas billetes que en facebook con el tema de adsense :)
En realidad compras la localización urbana (no ubicación), sino como se justificaría los precios en marinas (que suelen ser mucho más caros que el resto de la ciudad), dónde son rellenos del dragado (tierra que es muy pobre en capacidad de carga). De hecho ese factor de calidad de tierra (poca capacidad de carga), no suele ser definitorio para su precio de oferta. Cuando tienes escritura de un terreno urbano, con clave catastral, significa que ya se tiene el proceso de propiedad ejidal a derecho pleno culminando y no tiene por qué tener problema con el ejido, ya que debe estar desmancuminado. Atinarle a la proyección del desarrollo urbano de la ciudad y comprar en preventa es la mejor formula de invertir
En mi pueblo en Michoacán con tierras super fértiles, andan vendiendo los terrenos en $500 o menos el metro cuadrado. Buen video para reflexionar en cuanto a este tema del que nadie habla.
Arq los sondeos cuando se hacen para la urbanización (la calle) esa mecánica de suelos es para el diseño del pavimento y eso va en función del tipo de unidades a rodar por la calle y la cantidad de unidades, lo que usted menciona es otro tipo de estudio muy puntual para la cimentacion
hace 10 años varias veces hize exmAanen, para entrar a la facultad de arquitectura, HACER ASI COMO HACES, ir alas obras, explicaciones POR SER APASSIONADO , pero no paso.. NO ESTOY TRISTE SIGO dibujando a mano estrcuturas Y ESTOY ORGULLOSO DE TI.
Arqui, hable de Roof garden o como aprovechar el espacio de la azotea con poco presupuesto, desde en que fijarnos al poner barandales o barda o como se llame lo de las azoteas porfis
PS le di like, me suscribí y activé la campanita.... A ver qué jugo le puedo sacar a su contenido y ojalá responda dudas que otros culebras no responden!!! Saludos
11:46 Muy buen video Arqui, pero creo que le hizo falta un pequeño resúmen final donde menciones brevemente los puntos que platicaste detalladamente durante el video, para reforzarlos más😅 No duraría más del minuto el resumen. Gracias por la info👌
Hasta la fecha no he conocido a alguien que se haya preocupado por eso, excelente información!
Gracias,arqui.
simplemente no has conocido a nadie que haya comprado un terreno, saludos.
@@gruts2110 no todos los que compran terrenos saben toda esta información
Si usted monetiza ayudando a educar a la gente, adelante, yo le entro.
Estoy apunto de comprar un terreno a mis 21 años de casi 1millons y este video me ayudo demasiado, muchas gracias Arqui
no se preocupen todos, yo le pregunté!!
@DeveloperD-v2r hey hey, sin envidias princesa
@@DeveloperD-v2r sin envidias
@@DeveloperD-v2rExclamó el chairo envidioso
@@DeveloperD-v2ra llorar a otro lado
Yo compré un terreno hace 4 años y aún no lo construyó, ando en eso y me ayudan sus videos mucho
Yo la asesoro!! Barato pa' que se anime!
Es bueno siempre contar con los videos del arqui y como dice el Arqui siempre acercarse a un profesional.
Enfóquese en lo que usted quiera, este es su canal.
Muchas personas concuerdan con su forma de pensar
Siguiente video ¿como eligir una apuesta? Caliente más acción más diversión 😂
Este tipo de contenido es el que vale la pena traer al algoritmo 🙌🏼
Se ve hermoso en horizontal y vertical, pero mas hermoso se vería a mi lado❤
🤭 amo los comentarios!
Atentamente Juan 😂😂😂😂
Bommmmmmmm
Baaaaaaa hijaaaaaaaaaa jaja (att:un yucateco jaja
Yo que?? @@albertoromano7168
@@carlosvilla8747pero ni rima lo que dijo😂😂😂😂
A mis clientes siempre les aconsejo 3 observaciónnes
#1. Estudio mecánica de suelo
#2 ir en tiempo de lluvias , ya que asi sabras que tam accesible seran las emtradas y salidas
#3 sondear la zona ver que mas proyectos hay proyectados , escuelas , hospitales tiendas , plazas etc , ya que lo que te vas ahorrar en $ del terreno, se te va ir en gasolina y tiempo en ir a lo cotidiano
Y ahora si ber la cuestión legal que mo deja de ser muy importante
Solo que veas construcciones empezando es que sabes que ya se está dezplazando la ciudad por allá pero en ese punto ya los terrenos suben de precio.
¿Hay algún lugar donde se registren estos proyectos?
@oscargutierrez2125 así así como tal no hay manera exacta de saberlo, pero por lo general las cadenas de auto servicio farmacias Oxxos etc trabajan con una sola constructora por región, entonces si ves que algún predio ya está señalado y con algún letrero de este terreno pertenece a tal razón social más o menos te das una idea que irán a construir, también la la misma empresa que fraccionó los terrenos te suelen decir que proyectos están a futuro ya que algunas empresas ya compraron terreno dentro del mismo fraccionamiento, de hecho muchas veces estás empresas (Aurrerá farmacias etc) son quienes aportan $ para que se fraccióne ya que ellos comprar a $1 el metro y ya fraccionado te vale 7 ,
Buenos consejos. De casualidad sabe si un terreno que tiene un tejaban de madera con techo de lámina, para efectos de un crédito se considera como casa o como terreno?
Esto si es información que cura
Hace días anduve buscando loos videos en TH-cam, que bueno que se sume a esta plataforma, a ver para cuando están todos esos videos para aprender 🎉
no acostumbro a suscribirme...pero si este pelao monetiza y ayuda a la gente...va
Pelao parce 😂😂
No mismo juve ya puso el link@@alexispv123
Ahuevo pelao boludo 😂
Aquí yo, diciendo presente! 😅 No es mi área pero le aprendo. Gracias Arqui.
X2
Yo estoy en 5to semestre de mi carrera y ya ando viendo videos como estos para mi Diseño de vida y es un muy buen video 👌🏽👀
Aquí siguiéndolo Arquitecto Diego, un primer capítulo sin comerciales. Espero que pronto tenga muchos patrocinadores. Prometo ver todos los comerciales. Mucho éxito.
Es una cuenta falsa
Es una cuenta verdadera. Porque lo publicó en su página de Facebook y te envía aquí a TH-cam
Wao!....un montón de información muy buena 👌 😊 muchísimas gracias por compartir tu conocimiento 😊 😉 🙂
Arqui gracias a vos ahora soy maestro de obra. Dios te bendiga mi rey saludos desde Honduras
❤ gracias por tu contenido.
Esta información es tan clara y necesaria, que nadie te dice.
Felicidades ❤
Me gusta que utilice ahora está plataforma me gustan sus observaciones y conocimientos ,comento más en TH-cam que en Facebook
Gracias Arqui por documentar tu experiencia por esta plataforma, espero que compartas más de tu contenido por aquí. Mucho éxito.
Gran video, aqui en Coahuila Cd. Acuña veo que la gente tiene problemas de terrenos vendidos varias veces porque la gente no se informa, este tipo de videos ayuda mucho, gracias arquitecto.
Justo cuando pensé que avía superado mi época yutubera el arqui me regresa😅🎉🎉🎉🎉
ESTARÍA SÚPER BIEN QUE HICIERAS UNO DE QUE REVISAR EN UNA CASA USADA O "VIEJA"
Eso sí me gustaría sería un gran video la verdad!
Interesante comentario.
Saludos
Agradezco qué vuelvas a TH-cam, prefiero este tipo de vídeos, gracias Arq.
No sabia que el Arqui tuviera un canal en TH-cam, ahora que lo descubrí, me suscribo.
Para reforzar ese punto, en un proyecto hubo un terreno bastante grande que se dio como donación para hacer un proyecto social que era un banco de alimentos, se empezó a hacer el proyecto y al tener un anteproyecto el área de costos determinó que era muy caro la cimentación dadas las condiciones del terreno tanto así que ni regalado el terreno era viable construir.
Siempre un placer y que bueno que tengamos mas para aprender de tus comentarios que sigan los exitos🙏👍😁
3:04 capacidad de carga (mecánica de suelo)
5:27 análisis de la mancha urbana
7:58 legalidad del terreno
Excelente información, la capacidad portante del suelo es lo más importante.
Me acostumbro mucho a suscribirme a los canales pero sobre todo me animo a suscribirme a este canal gracias a este talentoso muchacho
Ya hacia falta contenido por esta plataforma arqui, muchas felicidades y gracias por la información
Excelente decisión inge, esta contenido si es merecido monetizar CONTENIDO QUE APORTA.
Felicidades 👏🏻
Que casualidad andaba pensando en comprar un terreno y de casualidad me salió este video 😅
Aquí apoyando al Arqui en este nuevo proyecto🎉
Acabo de comprar 2 terrenos con una superficie total de 468 m2
me saldrá en total en 562k en el norte de Monclova
Vuelvo a tu video para darte las gracias por que hay cosas que no sabia!
Un factor más a agregar, si abrieron o van a abrir alguna escuela cerca de un terreno es viable comprar ahí. En mi localidad abrieron dos universidades y el resultado fue que los terrenos de ahí comenzaron a valer un montón.
Ay Arturo!! Jajajajajaja muy buena información Arqui.. gracias por compartir estos tips
Arky complementa este vídeo hablando sobre la orientación ideal para los distintos tipos de clima sobre todo en un clima como Veracruz que es donde vivo, esto ayudaría mucho considerarlo como parte de los criterios idóneos para hacer una inversión en un terreno... Saludos.
muchas gracias juve, creo que lo mas importante como dice es ver este video para pensar en justo eso porque uno normalmente no piensa mucho en eso, tanto en hacia donde crece la mancha urbana como el suelo, excelente video mucha suerte con el canal es la primera vez que te veo por aqui y muy interesante el formato horizontal veraz que aqui hay mas billetes que en facebook con el tema de adsense :)
6:42 al inge le salio lo basado, santo cielo
Lo más importante antes de comprar, Arqui, es conocer estas recomendaciones. Gracias!
horizontal te ves igual de guapo, mucho éxito en tu nuevo proyecto jefe
Excelente.. gracias 🎉🎉 que también tenga muchos éxitos en esta plataforma
Gracias Arquitecto, ya suscribí y me gusta más TH-cam. Y cómo siempre, video muy informativo que orienta.
Felicidades por su crecimiento personal.
Aquí te veremos 😊
Muchas gracias arqui 😎 siempre excelente información
En realidad compras la localización urbana (no ubicación), sino como se justificaría los precios en marinas (que suelen ser mucho más caros que el resto de la ciudad), dónde son rellenos del dragado (tierra que es muy pobre en capacidad de carga).
De hecho ese factor de calidad de tierra (poca capacidad de carga), no suele ser definitorio para su precio de oferta.
Cuando tienes escritura de un terreno urbano, con clave catastral, significa que ya se tiene el proceso de propiedad ejidal a derecho pleno culminando y no tiene por qué tener problema con el ejido, ya que debe estar desmancuminado.
Atinarle a la proyección del desarrollo urbano de la ciudad y comprar en preventa es la mejor formula de invertir
Que chingon que se paso a este formato arqui siempre se aprende algo nuevo!
No lleva ni 3 segundos el video pero yo ya me suscribí.... Mucho exito en esta plataforma arqui!
Eso es todo mi arqui, mucho éxito acá en TH-cam
GRACIAS AMIGO INFLUENCER , INFLUENCER UTIL Y DIVERTIDO
En mi pueblo en Michoacán con tierras super fértiles, andan vendiendo los terrenos en $500 o menos el metro cuadrado.
Buen video para reflexionar en cuanto a este tema del que nadie habla.
Contenido que vale y sirve mucho.
Like y suscrito!
excelente tutorial y bienvenido a estagran plataforma arqui le deseo lo mejor por aqui en las grandes ligas
Por fin escuchaste mis peticiones. Amo este video espero ver más y si no es mucho pedir poco a poco más largos ❤
Que Dios te siga bendiciendo, saludos desde coatzacoalcos, veracruz
Ya le hacia falta llegar a TH-cam. Aqui estaremos viendo su contenido
¡¡¡Vamos con todo Arq. Juve!!! ¡¡¡Gracias por todo su conocimiento compartido!!! Bendiciones desde León Gto.
Primer comentario, saludos desde Salina Cruz, Oaxaca patrón 🫡🌴
Aquí andamos con todo Arqui❤ apoyando como siempre, suerte😊
Juve!! Que sorpresa verlo en TH-cam! Le queda bien el formato horizontal. Bienvenido, ya me suscribí así me siguen apareciendo los próximos videos 👌🏻
Arq los sondeos cuando se hacen para la urbanización (la calle) esa mecánica de suelos es para el diseño del pavimento y eso va en función del tipo de unidades a rodar por la calle y la cantidad de unidades, lo que usted menciona es otro tipo de estudio muy puntual para la cimentacion
Arqui, que gustazo que estés por TH-cam, claro que ya me suscribo, saludos desde la CDMX
Ya estamos aquí siguiéndolo también
Gracias por la información💯👍
Excelente informaciòn Arqui❤ Gracias 😊
hola buenas, muuchas grasias por compartir sus conosimientos saludos desde PERU
Saludos colega. Esos criterios de evaluación son los principales
Excelentes consejos
De La Capital al arqui, puro contenido de calidad 👌🏻
No manches... No sabía eso... Información valiosa
hace 10 años varias veces hize exmAanen, para entrar a la facultad de arquitectura,
HACER ASI COMO HACES, ir alas obras, explicaciones POR SER APASSIONADO , pero no paso.. NO ESTOY TRISTE SIGO dibujando a mano estrcuturas Y ESTOY ORGULLOSO DE TI.
ARQUI, gracias por estos videos, estoy aprendiendo tanto, GRACIAS TOTALES
Gracias Arqui por compartir sus conocimientos . :)
Aquí migramos, como no verlo. Gracias Juve 3 D
Pues aquí andamos Arqui, saludos desde Veracruz Ver.😊🙋🏻♀️
Muy buen contenido que aporta bastante contexto a las personas, gracias por todo esta información
Le sigo a donde sea que vaya 🎉
Excelente, aquí andaremos
NUEVA SUBSCRIPTORA ,EXCELENTE EXPLICACION ,
MAGNIFICO AQUITECTO .
¡Presente!
Espero ver pronto la publicidad, yo soy de las que ve todo y le da clic a todos los links
Saludos Arqui
#convosalaguerra
Excelente ahora los puedo ver en mi tele 👏👏👏👏
Que bien Arqui, mucho exito en tu nuevo canal.
Un gusto verlo en este formato Arqui! Saludos, suscrito
Vine a suscribirme al canal. Saludos desde Mexicali Arqui! ❤ Yo no conozco ni papas de la arquitectura pero me gustan mucho sus videos. JAJA 😅
Ojalá y pueda reforzar el video de si se puede vaciar con temperaturas bajas y más recomendaciones para ese proceso, Saludos desde Mty N.L
Qué bello se ve Arqui 🫶
Ya me registre bro, y ahorita me registro de otras 3 cuentas, saludos y buena suerte.
Se estaba tardando , arquitecto!
😎👌
Animo arqui aquí andamos al cien ya
Buenísima información, Gracias Arqui!
Este video está muy bueno para saber, si hay o no plusvalia por qué se inventan cada cosa con tal de vender y uni no tiene otra que considerar
Arqui, hable de Roof garden o como aprovechar el espacio de la azotea con poco presupuesto, desde en que fijarnos al poner barandales o barda o como se llame lo de las azoteas porfis
Debí haber visto estos tips antes
Primer comentario Internacional!! Saludos desde Guatemala!!!
Excelente información para comprar un terreno muchas gracias ARQ
Esperando el próximo video del arqui!
Muy bien video Arqui
El arqui en TH-cam 🔥 saludos
Gran vídeo arq. Muy informativo me intereso mucho el tema legal seria buena idea si pudieras hacer un vídeo enfocado en lo legal.
PS le di like, me suscribí y activé la campanita.... A ver qué jugo le puedo sacar a su contenido y ojalá responda dudas que otros culebras no responden!!! Saludos
11:46 Muy buen video Arqui, pero creo que le hizo falta un pequeño resúmen final donde menciones brevemente los puntos que platicaste detalladamente durante el video, para reforzarlos más😅 No duraría más del minuto el resumen.
Gracias por la info👌