Real estate hegemony is basically a goner .. as property downward spiral will continue for the foreseeable future … good to know debt ratio even at the worst of the five - New World .. is about 50% .. maybe a bit high for industrial average in HK .. but really a far cry from the Ponzi scheme style up there in Mainland .. Good news for residential buyers or retail shop renters … price will continue to decline .. but the bad news though … overall economic downturn will continue .. no light at the end of the tunnel .. Not to worry about those big 5 .. they’ve made their kills over the decades .. they’ll probably cash in whatever the unsold units at discount prices .. and call it even in the future years
西利, 睇晒咁多間公司財報加分析, 功力深厚
這些地產大亨，過去幾十年間已經賺到盤滿缽滿了。現在祇是市場調整的供求時候，他們持貨在手，輸掉的機率還是言之尚早。
下次可以分析其他次一級香港發展商，謝謝
另外五大發展商過去呢7-8年間，都在國內拿下大量土地，但網上相關資料也太少，現在國內所有民企都在爆煲邊緣，香港發展商會沒影響？還是用了一些財技掩蓋咗？
Gary 你做得幾好 我睇好你！ 加油 訂閱人數好快超十萬
掂，內容簡而精。
但照股票看，好似5大家族都有不小壓力
很好的分析 學到野 加油
「平分地產財富」…眾望所歸！
多謝分享。 不過2015 年重組之後長實 1113 其實唔係0001 長和 ”旗下” 集團。
Thank you for your great work!
四叔台底有幾多無人知..但周大福最近一份財報帳面現金得59億存貨634億..應付285億.黃金借貸都224億..最簡單將總資產-總負債成間周大福帳面係271億..如果真係用周大福救新世界隨時一獲熟..四叔台底借左5/6百億都未敢話已經幫恒基解決所有問題
你講嗰間係上咗市嘅週大福珠寶 和週大福企業係兩間唔同嘅公司姓鄭嘅大部分資產其實收曬喺週大福企業裏面 有好多重要資產喺裏面全部都冇上市嘅包括啱啱收咗新創建同埋富通保險都係裏面
鄭家曾經係世界上最大嘅鑽石商.包括擁有全世界壟斷鑽石嘅de beers 好大嘅股份 係真正嘅深不見底 未必會輸畀四叔
@@paullam4515 死都死左咁多年..如果間家族企業入面幾千億幾萬億現金..個仔洗唔洗用間公司實牙實齒借咁多債..唔係一間半間..周大福都幾百億債..以前新創建又係一身債..新世界又一身債..呢堆野加埋D債一年息都輸幾十億..無啦啦送幾十億比人洗?
@@tsh28222 大把上市公司唔掂 大股東大把錢呀 大劉隻華置 如果揸住幾十年又係輸死 但你估下大樓有幾錢身家 佢哋兩個係friend嚟㗎😄 揸佢兩個啲股票 幾十年來都係戇居 老香港都知㗎啦
@@tsh28222前幾年低息咪學許家印咁借低息錢賺大錢囉，而家高息咪拎幾百億買走新創建救下新世界囉，而且其實新世界對周大福企業嚟講唔算好重要，揸唔夠一半佢哋都無乜必要去救去啫。新世界咁多年都係咁運作，周大福見下有乜值錢嘢咪買走去當幫下新世界囉，死就一定唔會死，只係股價繼續殘囉
若要入「地產」股、只有選「新紅雞」、但不是「現在」、2年後即2026年初才「諗」、主因2個:~移民潮何時停、另一方面是(香港)經濟有冇「改善」？【如果冇改善、地產諗都唔洗諗】
恒基有中華媒氣，新鴻基有九巴/龍運和Smartone, 理論上有一定現金流。 但兩大貨尾單位多。
新地嘅現金流係收租業務，九巴smartone 佔比好細
期待听听加利对内地科技股财报的睇法❤
信和試過97年03年大浪！現今醒！
一
睇好痕地同申細介先💥，申地跟進💥
Thank You
裁減設計部，根本就係要問責，因為佢哋冇好好地管理好自己洗幾多錢。
地價是高峰期的二成，可安心投地。
信和咁勁咁多現金 !
香港五大深層次矛盾~😎
五大地產商財富來自香港房屋，肚滿腸肥，應該在中產經营艱難時期，主動減舖租30%以上共渡時艱，共荣舆共!❤❤
咁好心？！点做十大首富！
三萬蚊一個月人工？唔係做金融地產薪金！！！？差！差！差！咩人地得1啖笑！？問下自己嘅水平啦！！踩低人哋！不自量力！？😂❤😅、
共榮共存。
共榮共存。
請留意圖表被字幕遮掩了一部分。
古吳到信和今次加息後公司表現咁好.
現金4百幾億，所有負債只係160億，而總市值只有700億唔到，即係"扣除負債後淨現金"都每股3.15，而每股資產淨值19.2，即係非現金資產“市場估值”係16蚊。當股價8蚊，即係嗰16蚊資產喺股市只值5蚊...唔通啲酒店/商場/,停車場/土地/樓盤要比現時估值再跌69%？
Thanks!
合久必分正常
信和好波
来自马来西亚，很喜欢你的影片
請講《永續債券》的利弊！
辛x基背後做好多陰質嘢，呢十幾年旗下背後管理公司拍住社團攪天價大维修做到出哂位，小業主郁d就要夾十幾廿萬血汗錢，睇佢哋幾時比天收！
Real estate hegemony is basically a goner .. as property downward spiral will continue for the foreseeable future … good to know debt ratio even at the worst of the five - New World .. is about 50% .. maybe a bit high for industrial average in HK .. but really a far cry from the Ponzi scheme style up there in Mainland .. Good news for residential buyers or retail shop renters … price will continue to decline .. but the bad news though … overall economic downturn will continue .. no light at the end of the tunnel .. Not to worry about those big 5 .. they’ve made their kills over the decades .. they’ll probably cash in whatever the unsold units at discount prices .. and call it even in the future years
好
都系成哥惦
幾百萬買劏房，乞兒兜拿飯食，都唔好做到咁
我冇錢
D樓都係你哋D天才起
除了新鴻基地產，信和，華懋集團之外，不論是恒基，新世界，還是，長實都沒有公義之財，道德本錢來興建房地產，過去靠的是彌賽亞聖使徒共和皇國祭司國度的本錢來興建房地產，所以，港樓才能保本，保值，恒基收購舊樓完畢，點樣起樓（重建）！？？？香港房地產市場，屆時便會真的玩完了！
因為，他們的接班人今時今日也稱不上是天國子民，已經三至四代人，尤其是姓李，這樣是會嚴重影響香港往後的房地產發展方向以及人民的生活質素，居住舊樓沒有太大問題的話，請節制用錢，有錢唔係大哂，做人不可能太自私自利！
一個人，尤其是男人大丈夫想要做大事之前，先要學識做人！近幾代姓李也從來沒有想過要做人，一心也只是想要做強盗而已！學咩人負責做社區重建！？？永遠也是一步登天，走捷徑，有咩用？？！
上半子姓李的人腳踏實地做人做事，才會被祝福，否則，也是爛尾工程而已！香港已經因為你們而變成全球最高戰爭風險的彈丸之地了！OK！
你們「地產霸權」包括政府官員，仍然發緊春秋大夢都要醒啦！唔該哂！謝謝！
香港已經是彌賽亞聖使徒共和皇國祭司國度的地方，我們擁有全球土地的永久業權和擁有權，意思是永久隸屬大不列顛英國蘇格蘭愛丁堡屬地！我們已經因為你們的所作所為而顏面無全了！過去七、八年，經濟下滑到底部也是因為我們要面對公義的審判！
因此，來到明年的秋季，位於台北的THE SKY TAIPEI 正式落成後，我們便會正式擺設等候多時的聖潔國度的婚禮筵席，於全港三十一間 BEST 酒店，邀請各國階層進入天國筵席，時間是一星期（1096天），你們必須要在這段時間，結出與悔改得相稱的生命品格果子，才能平安過渡往後餘生，現階段必須要進入安息，安靜養德。五嶺以南，華南六省已經進入了失業潮，全部也是為了恢復天國純淨子民的身份、地位，之後，便是進入進入「五億人生」的新里程，公義之財，道德本錢，禱告已經蒙應允被祝福。因此，一個也不能少。
因為，北京國務院朱鎔基老太爺，早前已經放話清算香港，對象是姓李，因此，就算是彌賽亞共和皇國聖使徒祭司國度全體成員壓場都是只有（1096天）一星期的時間，所以，你們仍然並不是天國子民身份、地位的罪魁禍首，一定要執生了！否則，後果自負。OK！請知悉，特此通知，謝謝！
鄭四爺•淑德永昭
20/09/2024 星期五
個人認為K11上市可能性低，藝術主題商場受眾面窄，真正消費群體少，在商業角度嚟睇好難實現盈利，實際上K11是否有盈利都係一個謎。好大可能下一步周大福科水帶佢渡過難關，就算俾佢今次過到骨，但K11的投入之後亦都好難實現普通商業地產的盈利前景，維持原狀不再投入藝術主題商場更為穩妥。
如果佢啲資金變曬人仔，佢地應該好慘
查30年税收？誰家會中？
冇啦，玩完了
只係講香港 太表面分析
自己搞掂翻自己條數先
想搵人祈禱❓
侵略另一個主權國家任何理由都不可以接受！大清帝國對沙俄毫無威赫還是一樣被侵略霸佔500萬平方公里領土，用援冲區作理由就是放屁，請問佔領中國這麼多土地用來援冲那個國家？是不是假設佔領全中國後和美國只隔了一個太平洋，是不是要佔領日本和所有太平洋島國來做援冲區？？？侵略就是侵略，任何理由都不可以解釋侵略另一個主權國家是對的。
🇺🇸放棄🇺🇸
新世界、新鴻基最危
新鴻基不會最危
應該係新世界和恆基地產最牙煙。
冇啦
澳門🌚
你要請教下d 樓盤英文點讀先講，好多錯。Percent 唔係劈聲，South Coast 唔係South Cost. Henley 讀成Harry . 😂
宜家爆煲啦
相
😂『四大家族』外 你仲要+信和😢⋯⋯小西灣 蝕佢唔死 已經證實咗 並非 一般（人）可以觸摸嘅 隻團/組織 只可說明 係華資～呱🎉
❤666
嗰D就冇人知
今天是未來50年最好的一年😂。
睇AV
我才不會為，李嘉誠式地產邏輯崩盤哭喪。😂😂😂😂😂
长实负债系1300亿港元啊，你自己亲自查查资料啦！！！什么负债率3%，骗人而已。长实的资产4万3千亿港元啊？乜嘢人啊？你系唔系抓住好多长实股票哭着讲违心说话啊？
上市公司講的負債比率是指「負債淨額與總資本淨額比率」，長實銀行結存及定期存款港幣 425 億元
@@garyinvestmentblog 我当然知道啦，1300亿的债务，除以3%，系唔系总资产43000亿啊？你都知道长实存款只有区区400亿吧？！！！那它怎么还得起1300亿？我系债主，我催你还债的时候是不会接受你用中环的砖头来顶数嘅，你只能还现金！！！
@@HeHuang 債務指的Debt當然不是1300億，而是「銀行及其他借款」合共549億，而「銀行結存及定期存款」是425億，所以Net Debt就是124億，除以股東權益3858億，就是3.2%
識唔識架你...
長實是四大家族最少
誠哥嘅長江中心二期系正The Henderson 前面，遮晒大部份海景，對座野嘅價值有好大影響
山雨欲來封你座樓😅
點先可以發達啊
炒樓的報應！👍👍👍👍👍
阿門！
海外債務
未來五年十年唔好買地起樓了🎉
底層邏輯已變！
往事只能回味？！
還有時間玩女明星令人不齒
Who?
做幾十年地產尔出世味大陸仔
大陸