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2024年買房的人會有甚麼下場？香港撤辣是一生一次暴富機會，還是血流成河賠錢收場｜Mila Yuen 投資日常
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- เผยแพร่เมื่อ 29 พ.ค. 2024
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❤
未來的鄰居😊我買的頂層
你太單纯，高才通來港的就業率及5萬元月薪，有八成都是假，内地來港的所謂高才通，是用人脈關係，揾香港公司造一份受聘合約，以用來申請高才通，實際上根本無此職位，你唔好被這些假數據骗咗。
可能佢仲清楚過你啦！佢什麼職業可以同時買左二層樓？如果吾使上會仲離奇？身份好耐人尋味？
有些高才通，借香港作跳板，移民到其他地方，此地 今非昔比
5皮😂你睇下最新零售數據啦😂我見過幾次去茶記...佢地四個人材...食2碗麵...大型連所店同賣魚蛋牛雜都要關門...真係好生意😂咁你要買多2件😅賺多D刺🤭🤭🤭
@@oceanfung4011 唔洗上會買左二層樓代表清楚市場？咩神概念？
Mila. 你又睇錯市啦！黃竹坑又要蝕本啦！一仟萬對你不多～但你不要對現實環境市場賭～你是叻女，但不要自視過高！
條友自己買左blue coast 即刻唱好😂😂😂
成段片無講到移民潮，香港融入大灣區的觀點。哩兩點先系樓價致命傷。
还有全球鬼佬都大撤退
鬼佬都大规模走佐
👍👍
宜家分析港樓市必須由整個大灣區去睇，等於不能將九龍同新界樓分開睇
你睇下佢嫁咩人先啦，唱大陸佢敢咩😂
觀點與角度不同
沒有絕對的答案
我睇到24小時通關
國內樓價比香港
平好多好多
在香港買一個
豆腐潤這麼細的單位價錢
換轉在國內 可以買豪宅
美國加息 借貸成本增加
新聞報道
追收撻訂買家的差價
蝕了首期仲要欠債
供樓頭幾年 是 供利息
我點解要做樓房奴？
經濟週期
樓市 唔會 永遠上升的
小姐,你好單純,香港的樓價已經不是以前的樓價！正像恒隆地產陳啟宗先生所言,香港的樓價正慢慢和深圳及大灣區看整o不信幾年以後你再回頭看…
Forgot about her.
敬佩2024年有胆入市買新舊樓宇的冒險家；我怕辛苦多年儲的首期，轉眼變負資產；更怕要張羅借貸害親友、捧錢去銀行；更怕比地產商殺訂、兼追差價！《一只錯！滿盤皆落索！》
內容太散，焦點不集中。今日的移民潮，樓市再跌二、三年，今日的價，跌多30%，才橫行。
好多有層樓喺手嘅人成日問樓價會唔會升返？香港以前係靠貿易同金融老闆賺到錢，帶旺成條經濟鏈、想問吓有冇人知道依家貨櫃碼頭的吞吐量噸位數幾多？想問吓有冇人知道成交由3千億跌到得返1千億係咩原因？自己都無去了解香港出左咩問題！真系想同啲買樓為短炒既人講成個香港都跌，淨係你個單位升好唔好？😂
邊個老細會五萬以上請個大陸人都唔請出名勤力嘅香港人？
好多高材系買身份根本不會留起香港
你點知？港珠澳大橋口岸當初有冇人諗到會流量爆？
@@ufoleung 流量爆係流出，唔係流入，係香港人回內地消費，唔係內地人來香港消費，呢種流量爆係一件好事？咁的確冇人會諗到香港會被玩爛到咁。
@@kwaitungchan6526 深圳性價比好過香港就眼紅？點解唔係諗點改善自身先呢？咁做人又點會進步🤷🏻
過去六十年，樓市有三次大跌，跌左7成至九成，每次跌足十至十三年。2024 是第四次大跌市元年。市區舊樓將跌到4 至 5 千蚊呎。在2023 至2029 淘大花園, 跌到4 千蚊呎， 太古城跌到5至6千蚊。而家買樓，真是錢多。
我都希望係咁，雖然我估計可能性極低。
有咁樣跌法
肯定失業勁
跌需經濟長期不景
@@tommy857hk 其它不說！失業率大升！
Blue Coast 的單位總數 係1600 個，到目前為止賣了多少個？400 個左右，是否係好現景？ 心中有數啦。
节目主播觉得升就恭喜她买多几个咯，买多发达多。我地唔好买，呗机会她继续再买，唔好阻住她发达嘛。反正我唔会买住暂时
叫人鬆自己沖，真係世界女，好適合做金融行業。佩服
你買兩個blue coast 係即供還是建期付款？如果建期，小心上唔到會，又被追差價
永遠講唔到重點和真話，係唔係害怕宇宙大法？
好長氣，把聲又悶，廢話多多，唔想聽落去。
@@hac129但係CoCo哥標題黨
你都硬膠既 mila 用數據既分析睇樓市 邊似d盲毛係到陰謀論吹水
宜家入得市。。。應該好睇唔開了。。。一係就係打手黎🤭
@@KenZ919 你認知有障礙？佢都講話自己係剛需同資產配置考慮
樓市不是有高材就升，你忽略的是香港經濟什么情況，.所謂高材可以來亦會走，如果條件不好絕不會留戀，不像以前來的比較低層會拼命，把香港當自己的家！
支持Mila Yuen今年買多幾層樓。
If she’s bullish on HK properties, I’ve lost hope in her insights.
HK properties are simply not worth the prices they are sold for as they are still among the highest in the world.
1) HK people make relatively little compared to the US.
2) HK isn’t likely to come out on top in the age of AI revolution.
3) HK has too many bearish factors that one can’t even openly talk about anymore (which itself being a bearish factor).
4) HK has an aging population.
In conclusion, if you thought of it as a car (a depreciating asset) and wouldn’t mind the deprecation, then it would be fine I guess.
*This is not investing advice but an option subject to errors.
在國安、23條及中港互認民商事法之後, 諗唔到點解高材通D人會在香港買樓。
融入大湾区才是樓價向下的核心，怎可能贵別的區甘多。
祝你好運啦😂😂
滿口數字支持，卻用真金白銀投下誠哥神聖一票，一係收佣，一係原來係唔識財經金融
純分析,數據是真實的話,你啱,如果經濟係唔關政治嘅事都係你啱,因為以前香港剩係搵錢冇人玩政治,但依家咩玩法心中有數祝福大家❤
剛性需要冇問題！諗住投資就要計吓風險成本啊！如果你話要睇長線咁唔該開trading view 睇吓嗰條恆指10年、20年個trend，再比較吓美國S&P嗰一條，咁你就知道長期投資係咩一回事？當然政治風險另計。 另外一個好大嘅問題，最近幾年向新聞聽見所有政府官員所講嘅嘢， 你比較吓同以前嗰啲所講嘅嘢有咩分別？ 其實，你再研究吓所有以前暴發嘅城市同埋國家都有一個共同點：就係同西方國家有一個良好關係，這點包括中國在改革開放之後急速上位嘅一段時間，咁你就要睇吓未來10年呢一樣嘢會點樣演化啦?
Hi Mila
今年有幸join左幾次分享會
想問下你會點睇港股近期嘅回調？
短線睇健康回調，應該就嚟回調完。中線都係睇好。
台灣加權指數升至
21000点， 某金融中心(自稱)現在指數是多少， 便之後市如何?
一睇就知係新香港人😊，但我鐘意你地個觀點
已經報左名分享會
會唔會講返多少少你facebook今日post今年係港股贏甘多既秘密同埋恆指點睇？
好的，收到你的問題，到時會答
物業是摃捍最高的投資, 買樓花既人係睇3年後的市場, 而且一手樓和二手樓的product不同, 只能說希望全球股市3年後都係長牛, 全香港就業市場三年後都好暢, 經濟發展向上才能支撐樓市向上。不過好彩撤辣幫左博主可以隨時斬䌫, 萬一負資產都唔駛綁死, 最緊要自己清楚底線响邊啫
有無一種可能, d"高才"只係當香港係跳板, 佢地最後都會再移民去外國, 十分懷疑d"高才"係咪真係會以香港為家? 又點會置業r呢
所謂既高材？
有間屋100蚊尺好抵買，又近地鐵站，又有海景，但係……原來背後有個大海嘯衝緊嚟
blue coast个盘的确好 位置离中环咁近 万九蚊尺价 销情同入飞数讲明一切
改變香港基本因素嘅原因沒有講，呢個正正係最大嘅不確定性，後續會怎樣，繼續惡化還是怎樣呢？外資鬆人、大灣區搶客幫助市民拉低生活成本，香港憑咩維持高樓價？
@@iamship 你有冇見過d sales 會同你講件產品的壞處？只會hard sell所謂好的一面！
係唔係要計埋出生率同死亡率，供應量同剛需，南下同北上居住比率，靠內地高才通嘅話，佢哋走資落嚟買樓又係咪會開綠燈？
推動樓市最大嘅動力, 係對香港政府和未來政治有信心, 相信仍需要時間消化和經濟改善, 才可有較正面的方向.
貨櫃碼頭是指標！跌出十大啦！這跟利率有關嗎？還有政治因素，誰會花錢買樓比大陸還嚴的地方？不出十年和深圳看齊！要買？我都買深圳啦！高才通人人五萬？咪傻啦！
我住號馬地某屋苑，唔係好大1300尺+。我10年前買入4000萬+。現在屋苑有3成業主係內地人，香港不停換血中
多謝Mika! 你的分析有數據和邏輯支持，很有養份。希望你不要介意某些人的留言，繼續和我們分享看法。💪🏻
Well said about the comparisons between Hong Kong and Singapore. But, you have not touched the real unerlying issue. I have migrated to Singapore for. over 40 years now. The GDP per capita for Singapore, as at end 2023 was USD92,000 and for Hong Kong a little over USD54,000 , That being said, basically the government back in Hong Kong has been a lame duck, hijacked by the opposition parties, each time it has a policy to be launched or discussed, they are all vetoed by the opposition parties who do not even put forward any alternative at all. But, well in Singapore here, the government is all too mighty, very much like an CEO of a firm, makes the decision even without any consultation of its employees and then put forward, though it is called an PM, whilst in Hong Kong called an CE. So, if you have not progressed or evolved with times, you are bound to be left behind. BTW, I continue to invest in H stocks over the past 40 years, as I hold higher hope for Chinese firms, and like yourselves, I also withdrew some profits out to buy residences, but not in Singapore, just across the border in Johor Bahru, very much like Shenzhen to Hong Kong. Seldom heard of a nett built up of some 3,000 sf, with private lift and comes with at least two car parks, all facilities including a cigar room, and that is easily within the reach of a middle class exeutive. A dream even for most rich men in Hong Kong indeed.
Thanks for sharing your thoughts and experiences with us, man. It's really cool to hear about how Singapore and Hong Kong are different, especially when it comes to how their governments work and their economic progress. Singapore's got this strong and decisive government that's helped boost their GDP per capita.
@@MilaYuen但係你講星加坡嘅政府有強大和果斷嘅能力，不需要與人民商討或者聽取民意才決定一個規定，如果喺香港政府咁樣做，就會畀2019年嗰啲黑暴和反政府嘅人話香港冇人權和冇自由的了，香港人不像星加坡人那樣乖乖的聽政府話事的😅
非常欣賞你身體力行說好香港樓市
100%赞同
支持買樓，我冇錢如果有一定入市，香港前景一片光明❤
想買樓時就會想千百個理由推自己買，反之亦然，加上你也是適合成家的年齡，更加想有一個自己嘅家
簡單一句講哂1000_1500点內反覆下跌
1.诚哥實際控制長實，買長實楼即做对家；2.趙國鸿大可能是媒，我35年前見过發展商CEO做媒，美股市也用莊家制la；3.長實賣楼不是贪货如輪轉，7年前賣中環中心後未買过商業地；4.勿用炒股法則推薦買楼；5.我是退休銀行佬，覺得妳取得大量長實discount才sell！6.在美利率長高企3.5_4.5%及4年內港大量供需缺口下，妳不可能出結論年底十一5_10％，绝对有利益衝突之嫌！
@mila yuen, 14：48中提及的12萬人巳來港,你把已寫成己字。
Mila 請教你，是否睇樓市仲可以呢？我有層樓收緊租？唔知好唔好賣？🤎
有冇睇到最後？
祝你好運
灣區好生活 返惠州中山租間三房都係幾百蚊 生活成本同香港差不多 但租樓已平香港一萬蚊
祝好運
祝你好運。
收音/錄音 有改善空間。❤
今集備課充足❤
多謝你
我係一個普通打工仔我尼D低學歷低知識人士都會選擇買美金保值怎會去買房子?!我有好多頭髮
The trend is your friend. Dont argue with the trend.
任何投資都是考慮upside 和 downside，加上自己的risk exposure，不用理會别人的批評，繼續努力吧。
認真.. Mila多數都係比agent水左入市… 一買買兩間… even assume u done well last few years, it should be an overwhelmingly proportion of ur wealth… diversification is not like this … 果然仲係細路女 good luck…
認真聽您分析但原全唔同意，今日香港同以前唔同，人口結構改變曬，祝您好運
佢起碼真係入市，好過好多KOL 9up齋講。
而家我認為算係正常價格 但係買野應該係要平先買
長實宜家唔同嘅盤都有唔同回贈 其中一個28% 市價唔跌 實價係如果收到回贈就差唔多7折 去貨，地產商要去貨攞返啲現金先 ，地產商佢哋一樣有錢搵只係搵少咗，但唔駛遲啲賣可能仲收得少， 撤辣係去貨好時機 。而美國房地產好大機會跌，就算跌都唔係大跌。香港宜家買樓係需要多過投資
4-5成首期買樓，用投資回報供摟，賺息差，差不多等於半價買樓，自住樓無問題。
你講嘢都好叻😅❤❤
條片冇重點，冇立場，祝你好運！🤣🤣🤣
睇下而家（五月最後一個星期）新盤成交幾多，回傭幾多，就知道曬市場發生乜嘢事😂
聽把聲都似係新腥港人，既然咁有信心，就快啲買多幾個，香港樓市真係靠晒你哋，加油💪🏻💪🏻
你有樓定冇樓？
聽佢講野完全係local黎, 發音勁標準，聽佢讀個5字就知咩料，點解咁多haters😂 而家要唱淡唱趺50%先有人支持，笑死。
如果唔係幾十萬人有資格買私樓d人走左沒錯跌完遲下減左息係會升返，除非有1定政策
你都係玩返股票啦！😮 經濟學最basic 的 demand / supply 點影響價格你都唔知咩？
😄👍🏻
其實好多人冇買過樓嘅人真係唔明，咩係分散風險，股票賺到錢，𨍭入一啲錶，樓實物野好正常。股市賺到錢，買啲嘢令自己開心一下。樓唔一定係一個投資物。你有錢可以當佢係一個消費。唔通人哋買架超跑，你又笑人哋架車年年跌價咩。😂😂😂人哋做得呢樣野，梗係衡量過自己實力啦。
係。唔同角度睇嘢都唔同
今天是6-06-2024 金融管理局總裁余偉文 大概是這個名稱呼 說要啲銀行估足牌面價借七成給新買家上會 銀行這期在資產價格幾個月已因樓價下跌約兩三成損失或減少了一千二百多億價格 香港所有政策都向那些邊傾斜 輸打贏要 不理風險或可美其言是顧全大局 除非閣下是精通中南海想法 否則入了兩層樓上會都很有問題 印銀紙已經很多倍了 再印就賣菜婆都唔要啦 後生仔都要命躺平都唔要公仔紙啦 您們自己玩哂佢啦 年輕人就是這個想法 因為懷疑公平 世道 人心 甚至人生
15-06-2024
好快知你有冇買錯，祝好運。
黃竹坑樓五年內跌到八千一呎
新婚快樂，祝三年抱倆，為香港下一代人口貢獻👍😎
Good luck
不到一年，你就後悔。一个地方冇前景，政治，經濟一直向下行，人材又不断流失。
我也曾心动买黄竹坑，最后还是忍住了😅
香港至少跌多5年，我睇唔到香港現在有什麼利好因素會上升，政治問題，外資問題都唔講，這次投資估計😢，勝負乃是兵家常事，😊
有實力唔怕買 跌唔到好多 最多跌多三成左右
三成，大灣區幾多$，香港就多兩蚊。
未見底! 出年就知😁
留意住個失業率，同社會整體氣氛，大概摸到個脈絡
你一開頭就教人講邏輯， 我就教我下你咩先叫邏輯分析～ 高才通月入5萬點來？ 問卷調查⋯ 政府攞稅局條數出來先信喇
第二， 抵港數字只係佢地落香港攞身分證、攞完係番上去定留係冇數字
勁~~~FULL PLAY買兩間~~~~~~~~~~~~
西餅先勁
我喺lion哥果度過嚟睇既
已回應
樓市如在2003 Sars 計( 特別時刻..升了7 倍呎價) ,...不計特別時刻也升了 ..大約 3.5倍呎價，樓市/ 股市有高有低..正常，但是..好肯定這次末跌完..而且..不可以和以前相比較..因為..升了這麽久而到達的歷史性高位呎價( 是非常大的銀碼) ...只要出事...下跌40% ( 大部份交易..一年內) ...可以影響bank 的安全稳定性...壞脹天文數字,...而拍賣盤大量...不是妳想像中咁解單！！ ...只是個人看法...有可能跌到呎價...歷史性最高位呎價的50% 或以下！！...因為大量資金練断裂...尤其是老闆級的人！！
鐘意買樓咪買樓囉，有錢就可以買ga la,有人租樓每隔一年搬一次都無所謂，有人鍾意安安定定咁住，講嚟講去都喺有無錢。
冇錢買樓的人總是說樓市會跌，97年跌咗咁耐，個個叫人不要買樓，到樓市上升，又出來說太貴！一世租樓又如何改善生活，不能把自己的房子大裝修，家人經常要搬來搬去，業主加租也無辦法，只好接受或搬走，每次搬屋煩到死！樓是用來住和改善生活，不是用來賺錢，你買架車一落地都不見3成！又有咁多人買車？
你講買車嘅比喻講得好啱。
😂哇大開眼介
錢多？
買咗就祝你好運😮
有錢咪當買件玩具~
你啲分析係base on 以前嘅腥皂
係咪做白手套幫人買
恭喜業主 恭喜買家
也就是說 收租 鋼需的可以入市啦
我向SARS期間買Yoho Town盤, 依家發咗！
恭喜
中肯的分析👍
Hi硬！
係咪真係有買架？落訂有冇得退返？係咪發展商夾宣傳？又會雜誌報導了？
只看小局 不看大局 必敗矣
不错的见解，好。
投資南區新盤，祝您好運