قبل تشتري بأي صندوق ريت، لازم تشوف هذا المقطع
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 มิ.ย. 2024
- صناديق الريت في السوق السعودي هي افضل طريقه
للاستثمار في العقار برأس مال صغير وبدون خبرة، وهذا عن طريق صناديق الريت العقارية اللي تعطيك عائد مستمر وهو 90% من صافي ارباح الصندوق (حد أدنى)
في المقطع غطينا ٣ أسئله مهمه:
1- كيف تعمل صناديق الريت
2- مقارنه مع تملك عقار بنفسك
3- طريقة اختيار الريت المناسب
0:00 - مقدمه
0:40 - كيف تعمل صناديق الريت
3:40 - مقارنه مع تملك عقار بنفسك
6:40 - طريقة تقييم الريت
مقارنه بين تملك عقار بنفسك وشراء في صندوق ريت
#السوق_السعودي
#ريت
كيف تكتتب عن طريق الاهلي اونلاين:
• كيف تبيع / تشتري أسهم ...
خطوات فتح حساب استثماري في البنك الاهلي السعودي:
• كيف تفتح حساب تداول في...
خطوات فتح حساب استثماري في مصرف الراجحي:
• فتح حساب استثماري (تدا...
الرجاء الضغط على الرابط التالي للاشتراك في القناه:
/ @yousifalromaih
الحساب على تويتر:
yousifalromaih?t=...
شرح وافي بيض الله وجهك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
جزاك الله خيرا.. أجدّت وأفدّت وأحسنت. شكرا لك يالغالي.
ما شاء الله شرحك واضح
جزاك الله خير
شرح وافي
شرح رائع ما شاء الله
شكرًا لمجهودك ، افدتني
شكرا لك
فيه نقطة مهمة في المقارنة ليتك ترجع تغطيها اللي هي زيادة قيمة العقار اللي تملكه و كذلك لا تنسى تعلق على مسألة تأثر أسعار الريت بحركة سوق الأسهم لأنها تعامل معاملة أسهم و ليس معاملة عقار تقليدي( قد تكون علاقته عكسية مع سوق الأسهم )
كنت أريد أن أسأل هذا السؤال : هل قيمة السهم الذى أشتريه يزداد لزيادة قيمة العقار ؟
اول مقطع انا تابعته يشرح صناديق الريت شرح واضح ومركز اعطيتنا النقاط الرئيسيه الله يبارك بعمرك وولدك وعلمك .
الشرح جدا رائع و مبسط و مشوق و جذاب للمشاهدين
التصميم و الرسومات و الألوان جميله جدا
جزاك الله خير 🌹
بارك الله
مبدع استمر . يا ليت شرح عن طريقة المنصة العقارية تفاصيل وهل مسموح للكويتي؟
جزاك الله خير
بارك الله فيك أستاذ يوسف وأفدتني بكل صراحة بهذا التوضيح المبسط والأسلوب السهل،
عندي سؤال إذا تكرمت علي: وهو أرغب الاستثمار في صندوق الإنماء ريت الفندق فما رأيك في هذا الصندوق أو ترشح حضرتك صندوق آخر وليش؟
أشكر تعاملكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
نبي طريقة حسبة الارباح في صناديق الريت اذا عرفت النسبة المئويه للارباح مع مدة المشروع ياليت تفدينا
مبدع استمر والله استفدت من المقطع كثير الله يسعدك يارب 👍🏻👍🏻❤️
الله يعافيك انا ساهمت بالريت ولابين اني ساهمت فيه مادري يمكن لاني ساهمت من حساب بدون صرافه والا ؟!
السلام عليكم
ايش تنصح اني اشتري لو ممكن بحكم خبرتك
استمر ❤
اخوي عطني افضل ثلاثة صناديق بصفتك انسان فاهم فيه
انا والله حتى لو ارجع لها في تداول معلوماتي محدودة
جزاك الله خير
سلام عليكم
اخوي يوسف
تنصحني اشتري اسهم
او في صناديق ريت
١% السنويه اللي تاخذها الاداره من المشترك هل تاخذها عن طريق الارباح او يدفع لهم المشترك؟
سلام عليكم خويا بدي اسئلك انا من المغرب و هل ممكن اني استثمر في هاي الصناديق
سؤال الله يرضى عليك حبيبي الان كيف اعرف الصندوق هذا مديون او لا
أخوي بسألك وش أفضل صناديق الريت الأمريكية أو محلية وكيف طريقة الاستثمار هل هي فقط عن طريق منصة تداول و فتح محفظة الاستثمارية شكرا
فكرة صناديق الريت ممتازة لكن النصابين الي عندنا كثير.. اولا : العمولة ١٪ من قيمة الأصول والي يتم تقيمها بشكل سنوي ثانيا: يشترون عقارات البائع هو نفسة المستأجر وبقيمة مبالغ فيها يعني صاحب العقار يقول اوقع لك عقد ايجار ملزم بقيمة ١٥ مليون لمدة ٥ سنوات عشان يبيعة على الصندوق ب ٣٠٠ مليون والعقار ما يسوى ٧٠ مليون
كلامك صحيح وواقع في بعض الصناديق للاسف. لكن وجود تاريخ توزيعات لهذي الصناديق يسهل على المستثمر معرفه الجيد من السيء
@@yousifalromaih
فضلا ممكن توضح أكثر تفصيل عن علاقة ذلك بمعرفة تاريخ توزيع الأرباح وشكرا لك
ممكن وسيلة تواصل معك
سؤال من فضلك
مثلا الرياض ريت هل له علاقه في بنك الرياض او الرياض الماليه او انه صندوق عقاري ليس له دخل في بنك الرياض
لاني مستثمر في الرياض ريت واخاف ان البنك له علاقه فينتقل الحكم للريت من حلال الى حرام او شبهه
شريت اسهم عقار عن طريق البنك وابي ابيعها الحين كيف
السلام عليكم سوألي ايش اثر صناديق الريت على التوزيعات ؟
فيديو جميل، التقيت بالتاجر الشخصي علي حفيظ الشهر الماضي، لقد ساعدني في كسب الكثير من تجارة الفوركس.
أحقق أرباحًا ضخمة من استثماراتي منذ أن بدأت التداول مع علي حفيظ أيضًا ، واستراتيجياته من الدرجة الأولى
إسم مستخدم تلغرام 👇🏻👇🏻👇🏻
°°• Hafeeztrades °•°•😊
هههههههههههههههههههههههههه
😂😂😂😂😂😂
طيب انت اكثر فهم انت حدد ايش افضل صناديق الريت
إن تفانيك اليوم سيمهد الطريق لمستقبل مليء بالأمان المالي والحرية في متابعة شغفك. أبلغ من العمر 50 عامًا وزوجتي 44 عامًا ، وكنا متقاعدين ولدينا أكثر من 3 ملايين دولار من صافي الثروة وبدون ديون. تعيش حاليا بأسلوب ذكي ومقتصد مع أموالنا. أتاح لنا الادخار والاستثمار ذلك في وقت مبكر حتى الآن ، فنحن نكسب شهريًا من خلال الدخل السلبي...
لطيف أخ واحد. أي نصيحة استثمارية ؟. أود أن أعرف كيف وصلت إلى هذا الحد.
@@Alexedmartin. أوصي بخدمات Regina Louise Collaro. مستشار ومستشار مالي مقره الولايات المتحدة. تعمل مع منظمة دولية ، لقد كانت جيدة جدًا في رحلتي المالية لأنها تقدم الدعم الكامل والمستمر حتى تحقيق أهدافي المالية. حدث أو كسر الظروف في حياتك. أنا سعيد جدًا لأن لديّ المستشار المالي المناسب ، فقد ساعدني ذلك في تحقيق أهدافي المالية من التعليم إلى التقاعد تقريبًا...
@@ReshomeFredein ابحث عنها على الإنترنت واترك لها رسالة تحظى بشعبية كبيرة في خدماتها حيث ظهرت مؤخرًا على قناة CNN. يمكنها العمل مع أي شخص بغض النظر عن مكان وجوده
@@vicahmed221 أنا واحد من العديد من الأشخاص الذين استفادوا من الاستثمار مع Regina Louise Collaro ، وأنت على حق. عندما فقدت عملي بسبب COVID في عام 2020 ، لم يكن لدي أي سبب للعيش ، وستظل دائمًا عامًا لا يُنسى في حياتي. أنا مدين لريجينا بحياتي لأنها جعلت من الممكن لي العيش بشكل جيد من خلال الدخل السلبي. لأكون صادقًا جدًا ، أعتقد أنها ملاك تم إرسالها لمساعدة الأفراد الذين يعانون من ضائقة مالية.
انتم قروب و تسلكون لبعض ؟
اذا اشتركت في الصندوق ب ١٠٠ وصارت فيه خساير هل اتحمل تكاليف وخسائر اكثر منها أم اخسر فقط رأس المال
هل هناك صناديق لا تستعمل القروض حتى نبتعد عن الشبهات
ليتك أضفت ان يكون راس المال كبير
وكذلك لم تذكر هل الصناديق تركي اولا
ممكن الموقع الالكتروني الرسمي الرسمي لشركة المال كابيتال الاماراتية
شرح جميل
ممكن توضح لنا ماهي الصناديق المغلقه. عن مزاياها وسلبياتها. لو تكرمت
شكلك ما شفتي اخر جزء من الفيديو 😉
كيف اشتري وحدة أو وحدات في تداوله
تشتريها بنفس طريقه شراء الاسهم
ممتاز شكرا لك
لو سمحت اخوي لو انا دخلت بمليون هل المليون يقل مع السنوات او يبغى ثابت وتنزل الارباح بغيت ابيع صناديقي هل ترجع المليون او تنقص
ودي اسئل بس علي الخاص
لاهنت رايك في صندوق الدخل المتنوع رمز٤٧٠٠ وقيمته في السوق السوق٦ريال و٣٠هلله
احب هالنوع من الشروحات تكون ع شكل رسومات ومبسطه خطوه بخطوه والمعلومات تفهمها بكل سلاسه وسهوله
شاكر لك ع الفيديو
ثوانى عشان ادخل ف الموضوع ده اقل حاجه ١٠٠ مليون ؟؟؟
ماهو نوع البورد اللي تكتب عليه الشرح؟
يعطيك العافية: عند الاستثمار في عدة صناديق ريت، هل مطلوب مني الاشراف على اسثماراتي ومتابعتها؟ أم انتظار الارباح فقط؟
الانتظار فقط
ياليت لو تحط لنا افضل خمسة صناديق من وجهة نظرك وبحكم معرفتك اكون شاكر ومقدر لك
باختصار يالغالي: بشوف تاريخ توزيعاتهم ونسبتها لسعر الوحده وعليها بشتري
@@yousifalromaih صندوق بنك البلاد ، وش رأيك فيه ، ابستثمر مبلغ هو حيلتي وأنا أخاف أخاطر لو رحت للأسهم .
@@yousifalromaih بسرعه جاوبني تكفى باقي ساعات وينتهي اكتتاب الإنماء ريت الفندقي هل تنصحني أكتتب فيه ولا لا ؟؟ يقولون ضعيف ومخاطره عالية وش رايك ؟
@@yousifalromaih والراجحي وش رأيك فيه
كم اقل راس مال ؟
هل الاستثمار بهذه الصنديق حلال ولا حرام
هل اقدر املك عقار عن طريق صندوق ريت ولا بس حتكون ارباح؟
انت لما تشتري في ريت، راح تملك جزء من عده عقارات وتجيك ارباحها
في حال إفلاس الصندوق هل يضمن راس مال المساهم
لا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
نشكر مجهوداتك
السؤال .. اليس العقار الشخصي ترتفع قيمته سنويا غير ارباح أستثماره من الايجار ؟
وسؤال ثاني بعد أذنك هل اسهم الريتات أمنه مثل امان عقار شخصي ؟
اذا كان الصندوق يمتلك العقار فالزياده بقيمته لصالح الصندوق وممكن الصندوق يبيعه ويشتري عقار ثاني مثل التملك الشخصي. اما بالنسبه للمخاطره، فهي حسب اداره الصندوق
شكرا للرد
امتلاك العقار الشخصي فيه زيادة في رأس المال بالاضافة للارباح. اعتقد الزيادة في قيمة اسهم الريت تكاد تكون معدومة لتوزيع 90% من الارباح. الافضل تجعل استثمار الريت مرحلة لتجميع رأس مال قوي ثم تشتري عقار استثماري خاص بك.
كم يكون العائد لي … وهل هو سنويًا او كل 90 يوم ؟!
تختلف نسبه وتوقيت التوزيع من صندوق لآخر. تقدر تشوف تاريخ توزيعاتهم في موقع تداول
ماشاءالله فيديو رائع ومختصر ولكن سؤال هل الرسوم الادارية تخصم من ارباحي..؟ او من راس مالي..؟ يعني لو ارباحي مئة الف سنوياً يخصمون منها 1%..؟
تخصم من ايرادات الشركه قبل توزيع الارباح
توقعك بجدوى ريت الحرمين ومدى تفاعل فنادقها مع موسم العمره والحج بعد الجائحه
انا من الجزائر هل يمكنني الاستثمار في صناديق الريتز
اكيد
@@ahm9051 كيف ممكن تشرحلي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله يعطيك العافية
بالنسبة للقروض ما تكون تدل على التوسع في الوحدات ؟
سؤال آخر هل عدد اسهم الصندوق اذا كانت قليله تعتبر أفضل
وهل سعر الوحده في الصندوق اذا أقل يكون أفضل الاستثمار فيها خصوصا إذا تحت العشرة ريال
وماهي أفضل المناطق الجغرافيه اللي تكون أفضل يتملك فيها الصندوق
القروض ممكن تعني توسع لكن انتبه كل ما زادت ضغطت على التوزيعات المستقبليه للصندوق. عدد الاسهم مو مهم قد التوزيع لكل سهم
الله يجزاك خير كيف أبدا بالاستثمار بصناديق الريت عندي راتب وحابه استثمره وليس فقط ادخره لكن خوف البداية ولا اعرف شيء ابدا لا عن الاسهم ولا الريت ولا اي شيء يتعلق لالاستثمار العقاري
بعد اذن صاحب القناة في واحد شرواه اسمه المستشار عماد منشي تكلم عنها بقناته.. وكلهم عينين في راس.
@@Black_blade0 بسرعه جاوبني تكفى باقي ساعات وينتهي اكتتاب الإنماء ريت الفندقي هل تنصحني أكتتب فيه ولا لا ؟؟ يقولون ضعيف ومخاطره عالية وش رايك ؟
@@sultan8532 ياغالي والله انا ماعندي الخبرة الكافية حتى انصحك.. لكن شوف المقطع وسرِّعه عشان تختصر الوقت وان شاء الله تستوعب كل إلا فيه
@@sultan8532 بشر كيف امورك بعد ثلاث شهور مخاطره ولا نفع؟😅
بشرونا
هل يتم اعطاء اسهم الريت للاجانب ام لابد ان تكون نفس الجنسية التابع لها صندوق الريت ؟؟
طالما مقيم اقامة نظامية و لك محفظة استثمارية، يمكن ان تشتري اسهم الريت.
هل يرتفع سعر سهم الريت؟
ينزل ويرتفع زي الاسهم
جدوى ريت وزعت 0.20 هلله للربع الحالي يعني بالسنه 0.80 هلله كمعدل سنوي للسهم
على كذا كم يبغالك سنه وترد مكرر الربح للسهم ؟
العوائد اللي تجي من الصندوق تشمل المبلغ الأساسي ولا فقط أرباح ؟ ويبقى المبلغ الأساسي عندهم ؟
فقط ارباح
كيف استثمر في صناديق الريت بالشرح ؟
في صناديق الريت هل استفيد كمساهم في الزياده في قيمه العقارات التي يملكها الصندوق نفسه بعد فتره زمنيه علي اعتبار انه قيمتها المفروض تزيد مع الوقت .. وما هو الموشر الي يدل علي هذه الزياده؟
ام انه الذياده يتم تحصيلها في الارباح الموزعه
ارجو توضيح هاي النقطه
تقدرين تراجعين عقودهم بشكل نصف سنوي على الاقل وتلاحظين التغيير بأسعار العقارات. المفروض ارتفاع سعر العقار يزيد من التوزيع مع الوقت
إذا بدخل بصناديق الريت كيف الطريقه والفرق بين الأسهم وصناديق الريت
كلهم البيع والشراء عن طريق تداول. صناديق الريت تضمن توزيع ٩٠% عالاقل من الارباح.
الصناديق حسب ماسمعت ماتخرج زكاة فكيف ادخل على تداول واعرف من اللي يخرج زكاة ومن اللي من الصناديق مايخرجها
كل صندوق يعلن اذا يخرج زكاه او لا. شوف اعلانات الصندوق
@@yousifalromaih بكل صراحة وبسرعة جاوبني تكفى لأن باقي يوم واحد فقط ، هل تنصحني أكتتب في صندوق الإنماء ريت الفندقي ؟؟ أنا عندي نفس طويل بشتري وبخليها عشر سنوات هل أكتتب في الإنماء ريت الفندقي ولا لا ؟؟؟
هل يشترط اكون سعودي ومقيم بالمملكة حتى اقدر استثمر ؟
يعتمد على البنك الي تتعامل معاه و شروطهم ، ربما في بنوك سعودية تسمح لك تفتح حساب وانت خارج المملكة
مساء الخير عندك خطأ كبير فيه صناديق مفتوحه وفيه صناديق مغلقه، ثاني شي في صناديق تاخذ اراضي وتطورها
ياليت تتأكد من كلامك
@@yousifalromaih انا مدير صناديق في شركة مالية ومتاكد وفقك الله
طيب سؤال اخي الكريم يعني النسبه اللي يعطونياها من قيمة اسهمي ولا قيمة الأرباح كامله؟؟ والله يعطيك العافيه
هم يعطونك رقم معين وحساب النسبه عليك حسب سعر شرائك
@@yousifalromaih يعني مثلا أخذت ١٠٠٠ سهم وسعر السهم كان ٨ ريال كم يصير الربح؟
وكان سعر السهم ٨ ريال
اذا شريت السهم ب ٨ ريال فرضا وزعو عليك ٨٠ هلله لكل سهم يعني هذي ١٠% توزيع
@@yousifalromaih يعني الإجمالي في السنه ٨٠٠ ريال لمن *100
أستاذ يوسف فيه واحد أعرفه سمع نصيحتك ومن سنتين بحث في اكثر صناديق الريت توزيعا ولقى أفضلها صندوق ميفك ريت توزيع 8% بسعر الوحدة 9 ريال والآن بعد سنتين نزل سعر الوحدة إلى 5 ريال وخسارته تقريبا النصف ، مارأيك ياترى؟
كان مفروض يقرأ عن الشركه قبل يشتري بأسهمهة
السلام عليكم شكرا على الفديو الجميل سؤالي الاول : هل الارباح التي توزيع يمكن الا تكون حقيقية دائما بمعني انها تكون مؤخذة من جزء من راس المال او من ١٠% بالارباح السابقة وتوزيع على انها ارباح هذه السنة ؟
الثاني لماذا اسعارة الصناديق متفاوته كثيرا ولا ترتبط بنسبة الربح السنوي بمعني ما المؤثر في سعر الصندوق في السوق مع عدم تناسبها مع الارباح ؟
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بالنسبه للسؤال الاول: الاجابه هي نعم تستطيع الشركه فعل ذلك لسنه من السنوات لكن لا تستطيل على ان تفعلها لسنين طويله. لهذا السبب انصح انك ترجع لتاريخ التوزيعات
ل٣ سنوات على الاقل.
بالنسبه للسؤال الثاني: اكثر شي يؤثر على سعر السهم هو تاريخ الارباح والتوقع المستقبلي للتوزيعات.
اش افضل صندوق ريت ابي استقطع مبلغ ١٠٠ريال شهري لمدة عشر سنوات ابيه استثمار زمني
ليش لازم صندق الريت يكون مقترض ؟؟؟ يعني م عنده راس مال مثل شركة الراجحي وغيره مو معقوله م عندهم مليار او ٢ مليار !
قصدي هل فيه صندوق مو مقترض مبلغ الاستثمار ؟ ومن مالهم الخاص
السوال الثاني : كم اقل راس مال احتاج ينفع الفين ٣ او لازم رقم معين اللي تنصح فيه ؟ ٢٠ الف
مو شرط يكون الصندوق مقترض فيه صناديق ما عليها قروض. القروض غالبا يكون هدفها الاسراع في عمليه التوسع.
ما فيه حد ادنى لشراء وحدات. انت ورأس مالك
@@yousifalromaih انا طفرانه مصدر دخلي صفر وحاليا معي 500 ريال بس لو دخلتها كم المردور المتوقع وودي لو نزل لي شي ارجع احطه كمان .. تصرفي صح وبيثمر ولا مره قليل ؟
@@lifesoul5529 الله يرزقك من واسع فضلة تقدرين اتساهمين في صناديق ريت لو معك ٣٠ ويال عادي فيه صناديق توزع كل ثلاث اشهر وفيه صناديق توزع كل نصف سنه عادي كل شهر تشرين كم سهم في صندوق موقع تداول من قوقل تعرفين ايش الشركات اللي توزع كل ربع سنه وتوزع كل نصف سنه
@@am509-77اخوي كيف اشتري عجزززت الاقي احد يفهمني
شريت اسهم عقار عن طريق البنك وابي ابيعها الحين كيف