Amg me dirá uma dúvida, ou melhor 2. No caso só pode se vendido após 5 anos porém precisa está quitado? Outra como vc sobe que o seu já tinha valorizado 20 mil ? Desde de já grato!
Oii! Na verdade, se você comprar utilizando algum programa do governo (minha casa verde e amarela ou minha casa minha dívida…) tem como regra vender após esse prazo mas caso você compre a vista ou sem utilizar qualquer programa do governo, não tem problema em vender antes. Sobre a valorização, depende do crescimento do bairro. Você pode pegar como exemplo o valor dos próximos condomínios que vão lançar ao redor do seu ou se ate mesmo tem outra coisa nova como atacadão, upa, academia… se o bairro está crescendo, automaticamente seu imóvel vai estar sendo valorizado.
Allyne, o que seria as taxas cartoriais, ela é paga só no início? Como eu disse no outro vídeo estou negociando um apartamento na planta, e a corretora disse que a documentação por ser lançamento será gratis, o único valor que irei pagar será 1.100 que seria a parte do despachante para sair a documentação em meu nome
Então Edson, para que um imóvel exista legalmente, é preciso que ele tenha uma escritura. Tal documento estabelece a origem do bem e dá aos compradores o direito de propriedade sobre a casa ou apartamento. Essa escritura será de conhecimento público, desde que seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. E isso envolve outros documento para comprovar que a casa é sua e que esta tudo certo perante a lei.
Obrigada Victor. A empresa responsável pela fiação, Mármore, gesso e porcelanato foi a instagram.com/pinturas_hd_brasilia?igshid=MzRlODBiNWFlZA== e a marcenaria foi o instagram.com/mjhprimemoveis?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
Eu comprei na direcional. Mas eles não me deram a opção de escolher o apartamento, não cheguei a ver a maquete e nem nada, eles já me trouxeram a proposta com um apartamento definido, só me atentei ao fato de eu não ter escolhido o apartamento depois que assinei o contrato aí eu procurei por conta própria via site onde ficava meu bloco e a posição dele. Mas no final eu gostei boa parte das janelas estão viradas para o muro e não de frente com janelas dos vizinhos.
Nossa, isso foi sacanagem até porque dependendo do andar, se é poente ou não… acaba saindo mais caro. Mas o bom é que pelo menos foi um lado que você gostou kkkk
A pessoa que ate atendeu é que errou. Eu escolhi o meu imovel dentre os disponíveis (vende rapido, que nem assento de sala de.cinema, talvez vc nao tenha escolhido pq estava comprando a última ou penúltima unidade).
Comigo aconteceu a mesma coisa. E tava no início da venda, não tinha quase nada vendido, só me atentei TB depois de ter assinado, pq é tanta informação q minha cabeça tava cheia. Pelo menos a vista é pra área de lazer, mas eu queria de esquina e pelo menos não foi aqueles que ficam próximo a casa dos contêiners de lixo. E tb é 4 andar, eu gosto. Não sou fã de térreo. Mas não entendi essa postura deles de vir com a unidade escolhida por eles.
O meu também foi desse jeito não escolhi mas o corretor mim disse que eu não podia escolher por causa di meu perfil,o meu foi no segundo andar fica de quina e ainda bem que é nascente
Nós já quisemos trocar de cara. Porque já havia pessoas que tinha testado e a fase caia. O fio veio muito fino então acabou que foi a primeira coisa que trocamos. Ahhh não pode rasgar a parede, isso é regra.
hoje fui em um estande de venda, fui ver um apartamento na planta na direcional/precon, e na maquete tem a instalação pronta pra ar condicionado, é so comprar o ar condicionado e ligar, tem que ver se o conjunto que voce vai comprar tem
@@marcel-nu6rl justamente isso que aconteceu comigo, olhei 2 condomínios da direcional em Valparaiso de Goiás e em ambos não tem infraestrutura pra ar condicionado em nenhum ambiente, eles alegam que o público alvo deles não usam ar então não compensa deixar a opção, eu acabei desistindo da direcional e tô vendo na mrv que possui a infra nos 2 quartos pois trabalho de home office!
Olá, Allyne tudo bem? Excelente vídeo, parabéns pela sua conquista. Eu cancelei o meu seguro, nao paguei, pois eles tipo obriga a gente contratar, mas não somos obrigado, isso que eles fazem é venda casada.
Meus parabéns pelo vídeo, tirou muitas dúvidas que eu tinha e já me alertou para outras que eu nem sabia...kkkkkk. Essa parte de organização financeira é muito importante, pq a gente vai na esperança que só vai pagar a parcela do apto e condomínio, só que não 😂. Vc sabe dizer, mais ou menos, quanto ficava o valor da parcela + entrada + condomínio + taxas?
Kkkk é muito importante se atentar as pequenas coisas. Por causa disso algumas pessoas ficaram inadimplentes no condômino. Questão de valores depende de muitos fatores. Um deles é o valor da parcela que é calculado em cima do seu salário e entrada do apê. Tem pessoas aqui no condomínio que pagam 500 e pouco, já outra pagam 800 e alguma coisas. Sobre condomínio depende da votação na assembleia juntos com os moradores. Aqui temos uma regra que o condomínio não pode passar dos 300 reais com as taxas extras. Então é bem complicado te responder essa pergunta pq depende de muuuuitod fatores.
Infelizmente 😞 para conseguir uma casa pra mora seja apartamento ou casa 😢 temos q passar por isso, já passou o tempo de trabalho igual Loko e compra a casa a vista 😂 só se for no nordeste avista
Ótimo saber esses detalhes! Comprei o meu aí em Planaltina também, vou receber o meu em 2025 🙏🏼❤️
Nossa longe demais o meu é 3 condomínio e vai entregar em 2024 julho
Pra quem mora de aluguel pagar a parcela e o aluguel ao mesmo tempo é puxado
Vc comprou no 7?
Isabela vc já recebeu o apartamento?
Aqui em São Paulo eu paguei 19.000,00 de entrada e parcelas de 618,00 para a Direcional, fora a evolução de obra que está em torno de 800,00 por mês
O seguro obra está caro pq se não me engano não pode passar do valor da parcela. Já está quase finalizando?
Foi o que imaginei não pode passar o valor da parcela do ap @@allynebernardes
Valeu pelas dicas. Aqui no Rio de Janeiro eles entregam com piso inclusive com laminados nos quartos,porém de baixa qualidade.
Aqui temos a opção de vir com cerâmica, laminado e sem nada. Escolhemos sem nada já por imaginar a qualidade
entregou na data
o nosso esta com a obra comcluida e no final adiaram a data de entrega
Excelente, aprendi demais 🙌🏻
Amg me dirá uma dúvida, ou melhor 2.
No caso só pode se vendido após 5 anos porém precisa está quitado?
Outra como vc sobe que o seu já tinha valorizado 20 mil ?
Desde de já grato!
Oii! Na verdade, se você comprar utilizando algum programa do governo (minha casa verde e amarela ou minha casa minha dívida…) tem como regra vender após esse prazo mas caso você compre a vista ou sem utilizar qualquer programa do governo, não tem problema em vender antes. Sobre a valorização, depende do crescimento do bairro. Você pode pegar como exemplo o valor dos próximos condomínios que vão lançar ao redor do seu ou se ate mesmo tem outra coisa nova como atacadão, upa, academia… se o bairro está crescendo, automaticamente seu imóvel vai estar sendo valorizado.
Allyne, o que seria as taxas cartoriais, ela é paga só no início? Como eu disse no outro vídeo estou negociando um apartamento na planta, e a corretora disse que a documentação por ser lançamento será gratis, o único valor que irei pagar será 1.100 que seria a parte do despachante para sair a documentação em meu nome
Olá, Edson
Essas taxas é o ITBI taxas cartoriais - eu paguei 6 mil de itbi
Então Edson, para que um imóvel exista legalmente, é preciso que ele tenha uma escritura. Tal documento estabelece a origem do bem e dá aos compradores o direito de propriedade sobre a casa ou apartamento. Essa escritura será de conhecimento público, desde que seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis da cidade. E isso envolve outros documento para comprovar que a casa é sua e que esta tudo certo perante a lei.
Parabéns Aline, primeira pessoa a falar sobre a aquisição
Muito obrigada Maria 🥰
Vídeo excelente, qual foi a empresa que você fez a reforma ? poderia indicar
Obrigada Victor. A empresa responsável pela fiação, Mármore, gesso e porcelanato foi a instagram.com/pinturas_hd_brasilia?igshid=MzRlODBiNWFlZA== e a marcenaria foi o instagram.com/mjhprimemoveis?igshid=MzRlODBiNWFlZA==
valeu, vou ver com mis detalhes novamente
Quem quer vai correr atras e conseguri o seu AP, se for sei sonho, vai batalha se nao nao vai ter nada
demorou entregar
o meu era pra ser entreque essa semana porem recebemos um comunicado dizendo que ia estender o prazo de entrega
Eles entregaram quase quatros meses antes do pra combinado
Minha obra está atrasada ha 9 meses prometeram entregar no fim deste mês vamos ver rs
Parabens ,vc explicou muito para os leigos .obg
Eu comprei na direcional. Mas eles não me deram a opção de escolher o apartamento, não cheguei a ver a maquete e nem nada, eles já me trouxeram a proposta com um apartamento definido, só me atentei ao fato de eu não ter escolhido o apartamento depois que assinei o contrato aí eu procurei por conta própria via site onde ficava meu bloco e a posição dele. Mas no final eu gostei boa parte das janelas estão viradas para o muro e não de frente com janelas dos vizinhos.
Nossa, isso foi sacanagem até porque dependendo do andar, se é poente ou não… acaba saindo mais caro. Mas o bom é que pelo menos foi um lado que você gostou kkkk
A pessoa que ate atendeu é que errou. Eu escolhi o meu imovel dentre os disponíveis (vende rapido, que nem assento de sala de.cinema, talvez vc nao tenha escolhido pq estava comprando a última ou penúltima unidade).
Comigo aconteceu a mesma coisa. E tava no início da venda, não tinha quase nada vendido, só me atentei TB depois de ter assinado, pq é tanta informação q minha cabeça tava cheia. Pelo menos a vista é pra área de lazer, mas eu queria de esquina e pelo menos não foi aqueles que ficam próximo a casa dos contêiners de lixo. E tb é 4 andar, eu gosto. Não sou fã de térreo. Mas não entendi essa postura deles de vir com a unidade escolhida por eles.
O meu também foi desse jeito não escolhi mas o corretor mim disse que eu não podia escolher por causa di meu perfil,o meu foi no segundo andar fica de quina e ainda bem que é nascente
Gostei muito do seu depoimento viu pela direcional viu eu comprei um apartamento
@@AlissonAmaro-vu2xz nossa que ótimo! Logo logo está no seu apê 🥳 Deus te abençoe
Allyne a sua entrada foi de quanto?
Eu queria o 4° andar, mas meu marido ficou falando das compras que iamos carregar as compras. Ficamos com o 2° :(
Aqui pensávamos na mesma coisa mas até que é tranquilo pra subir… o ruim é pra mudar lkkkkk mas já acostumamos com as escadas
kkkkkkkkk ohhh mulher meu marido falou a mesma coisa
Essa parte elétrica que vc fala, vocês abriram a parede para ver a fiação e decidiram trocar? Só pra mim entender.
Nós já quisemos trocar de cara. Porque já havia pessoas que tinha testado e a fase caia. O fio veio muito fino então acabou que foi a primeira coisa que trocamos. Ahhh não pode rasgar a parede, isso é regra.
@@allynebernardes entendi. Não sei muito como trocam fio sem abrir essa parte da parede, mas deve ter um jeito mesmo kkk, meu padrasto entende.
@@brunagallote7988 Como a fiação fica dentro da tubulação o profissional consegue trocar os fios sem precisar abrir a parede.
Não sei te explicar bem mas é mais ou menos isso kk
Existe uma tibulação de cabos, daí o profissional usa um "passa fio" pra passar o fio pelos tubos sem previsar quebrar parede alguma.
Compramos um app num bairro planejado da direcional em duque de Caxias - Rj
Poderia me tirar uma dúvida?
O juros de obra chegou a 100%?
Nossa, que ótimo! Chegou sim, no último mês, no mês da entrega
@@allynebernardes obrigada por responder!
Estou pesquisando bastante sabe.. é nosso primeiro imóvel 🙏🏾
Deus te abençoe!
@@AgathaAlves1901_ vai dar tudo certo! Deus abençoe 💝
Comprei o meu e só vai entregar em 2027. Mas pelo menos já é nosso
Vai passar rápido, você vai ver
25:16 A risada é = uma cuspida no rosto do trabalhador brasileiro que sonha em adquirir o apto dos sonhos.
Olá, 😊. Atualmente, quais valores pagos ? Entrada + Condomínio+ Parcelas ?
Atualmente pagamos duzentos e pouco, temos com combinado na assembleia que não pode passar de 300
Quanto tempo levou para assinar o contrato com a caixa?
Foi bem rápido, assim que fui aprovada
Amei as dicas ❤
Pode instalar ar-condicionado? Vi que a direcional não põe infraestrutura para ar igual a MRV
Oii Leandro! Isso mesmo, infelizmente não tem a possibilidade de colocar ar condicionado pois a fiação não suporta.
hoje fui em um estande de venda, fui ver um apartamento na planta na direcional/precon, e na maquete tem a instalação pronta pra ar condicionado, é so comprar o ar condicionado e ligar, tem que ver se o conjunto que voce vai comprar tem
@@marcel-nu6rl justamente isso que aconteceu comigo, olhei 2 condomínios da direcional em Valparaiso de Goiás e em ambos não tem infraestrutura pra ar condicionado em nenhum ambiente, eles alegam que o público alvo deles não usam ar então não compensa deixar a opção, eu acabei desistindo da direcional e tô vendo na mrv que possui a infra nos 2 quartos pois trabalho de home office!
@@marcel-nu6rl e a planta alto padrão?
Olá, Allyne tudo bem?
Excelente vídeo, parabéns pela sua conquista.
Eu cancelei o meu seguro, nao paguei, pois eles tipo obriga a gente contratar, mas não somos obrigado, isso que eles fazem é venda casada.
Oii Duda! Estou bem e você? Muito obrigada 🥰 eu não sabia que tinha como 🥲
Olá ,se for o seguro da caixa no ato da assinatura nós tbm não fizemos .
@@gyllns1 poxa, se eu soubesse 🥺
Olá estou vendo sobre o apt, e vim ver o vídeo da Allyne e gostaria de saber sobre essa taxa como faz pra cancelar?
Eu tbm cheguei aqui pelo mesmo motivo 😅 Como fazer em relação ao juros de obras.
Comprei com a direcional e meu imóvel está a 9meses com a obra atrasada
Eita Viviane, que triste! Espero que entreguem o quanto antes
Meus parabéns pelo vídeo, tirou muitas dúvidas que eu tinha e já me alertou para outras que eu nem sabia...kkkkkk.
Essa parte de organização financeira é muito importante, pq a gente vai na esperança que só vai pagar a parcela do apto e condomínio, só que não 😂.
Vc sabe dizer, mais ou menos, quanto ficava o valor da parcela + entrada + condomínio + taxas?
Kkkk é muito importante se atentar as pequenas coisas. Por causa disso algumas pessoas ficaram inadimplentes no condômino.
Questão de valores depende de muitos fatores. Um deles é o valor da parcela que é calculado em cima do seu salário e entrada do apê. Tem pessoas aqui no condomínio que pagam 500 e pouco, já outra pagam 800 e alguma coisas. Sobre condomínio depende da votação na assembleia juntos com os moradores. Aqui temos uma regra que o condomínio não pode passar dos 300 reais com as taxas extras. Então é bem complicado te responder essa pergunta pq depende de muuuuitod fatores.
Misericórdia,já desisti de tanta taxa...achei que era algo pras pessoas de baixa renda..😂😂😂
Todo mundo sempre pensa mas tem que se atentar a isso. Mas no fim acaba valendo a pena
Tem apartamentos com 3 quartos?
No nosso condomínio não porém tem na cidade próxima um condomínio alto padrao que você pode escolher entre 2 ou 3 quartos
recebemos a cheve do atpo esse nao e ja tem serios problemas com mofo
e nada da direcional solucionar o problema,
pura decepçao so dor de cabeça
Tô precisando da Direcional na minha cidade! 😜
Vale a penaaa
so decepçao
Em que lugar fica esse empreendimento?
Distrito Federal
Qual cidade do distrito federal?
Faltou você falar o valor do apartamento
th-cam.com/video/w4rNzgWELb0/w-d-xo.htmlsi=hd70OUZeCIneWWro
Top comprei na Ceilândia
Parabéns Ailson! Deve estar ansioso né? Ain é tão bom
10:55 sabe o pq? É com esse gerente q vai rolar os b.os entre eles 😂😂😂 se é q vc me entendeu 😂😂😂😂 💲
Amei o vídeo! Quanto você gastou para trocar a fiação do apt?
Oii Janaína! Não me recordo o valor exato pq fechando tudo com a mesma empresa então não sei te dizer só a parte da fiação
Tem muita taxa 😢😢 mas vale a pena
Infelizmente 😞 para conseguir uma casa pra mora seja apartamento ou casa 😢 temos q passar por isso, já passou o tempo de trabalho igual Loko e compra a casa a vista 😂 só se for no nordeste avista
Muito gata 😍