Itanong kay Dean | Pagbili ng lupa
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 พ.ค. 2016
- AKSYON | Paano ang ligal na proseso ng pagbili ng lupa? Alamin mula kay Atty. Mel Sta. Maria kasama si Cheryl Cosim. (Video uploaded by Raffonzyl Bonifacio; Manuscript edited by Joey Hernandez: For any concerns, you may e-mail us at newsfiveeverywhere@gmail.com)
- บันเทิง
Marami na naman akong natutunan. Thank you Sir Dean
Clarong claro ang payo. Salute po ako sir.
Thank you attorney mel, god bless ☺
Thank you po Dean! Malaking tulong!
Thank you po Dean, timely advice.!
Hi po Atty, very well explain sa issue ng pagbili ng lupa. I’m having the same problem ngayon ko lang naintindihan process. Thank you so much. God Bless You!
Well explained. Thank you po
Maraming salamat po atty.
Very informative thanks
Thank you Atty Mel.
Thank you Atty. Mel.
Sobrang laki ng tulong ang impormasyon po. Lingkod ng bayan po talaga kayo
Sir matanong ko lang sir may laban po ba ang aking nanay n ipaglaban ang kanyang bahay khit wala itong titolo...Namatay n po kase ang step father ko ngaun pinaalis n sila mama sa nattirikan nilang bahay itong lupang ito binugay ng anty ng step pop ko ngaun n wala n si step father ko pinaalis n sila anu po b ang magandang gawin sa bahay
thank you atty..klarong klaro po ang explanation
Atty. Dean, saludo ako sayo! God bless you!
Hi po may tnong lNg po ako para malaman ko po ano dapat kong gawin
Nice inpormation
ang galing mag explain :)
Maraming salamat po sa payo. 🙏🏼
thanks sir big help for me kasi plan ko rin bumubili ng lupa pag uwi ko ...
hello po sir Dean ang ganda po ng mga payo nyo mabuhay po kau at meron din ako itatanong pala ;-) sir yon nabili ko pong lupa eh subdivision at rawhouse type d ako sure kung ganun ang tawag eh sabe mo ng katiwala ng subdivision at sa kanya kami ng bayad with receipt makukuha daw po namin yun title kapag nakapag bayad n lahat or maibenta na lahat yon lote. paano po ba ang tamang proseso at ano po ang dapat namin gawin?salamat sa inyong pag tugon. mula po mabuhay po kau.
Salamat po dito sa video.
Salamat po at nagka ideya ako
Mahaba proseso pero safe isa lang ang mportante ang no.1 check register of deeds ng titulo kpag legit at mabilis na kapag legit ang titulo 3 to 6 mos lang transfer na ang lupa.
Perfect
Thanks u po God bless
ty poh...
nagka.idea ako.. salamat talaga
Ay slamat naiintindihan q na
Salamat po sa info
maganda paliwanag mo sir
Salamat po sa info dahil my natutunan po ako....
Thanks po sa tip
Hillo po sir dean tanong ko lang po tongkol doon sa lupa na tinitirhan ng ate ko 33 years napo cla nakatira doon ngayon po bininta daw po ng nanugan ng may ari pinapa alis na daw po cla nong nakabili ano po karapatan ng ate kc ang hawak daw nila ngayon tax diclaration lang po ano po ba mga karapatan sa mga ganitong usapin sa lupa .
magaling ang payo ni atty.
At may language ang Deed of Sale. Baka kaiangan mo rin ng lawyer o kaibigan kung anong language ang ilalagay doon.
andming gawa sa adulting..pero maraming salamat po!
Yey!
Sa bentahan/bilihan ng bahay at lupa sa subdivision, ang nagbabayad ng Capltal Gains Tax ay ang seller which is the developer, pero pag ang naturang property ( the house and lot ) ay ibinenta ng nakabili sa another buyer, ang nagbabayad ng Capital Gains Tax ay ang buyer, hindi ang nakabili sa subdivision na naging seller ; ba't ganon? At bukod sa Transfer Tax , me binabayaran pa ang buyer na tinatawag na Creditable Witholding Tax or CWT which is 3.0 percent of the Total Contract Price (TCP) which is subject to zoning valuation in the area where the property is located, and of course the Documentary Stamp Tax (DST) which is 1.5 percent of the TCP. My questions are : 1) Is it correct that the buyer must be the one to pay the Capital Gains Tax ? 2) What is this Creditable Witholding Tax all about ? I dont hear it in any forum questions and answers here in TH-cam, will the Eagle station forum organizer please give e a reply over TH-cam ? Thanks...
hi sir Dean thank you po sa programa nyo...may ittanong po sana ako about po sa land tittles na hawak ng parents ko mula po sa yumao nyang mga magulang...meron po kcng problema between po sa amin at sa landlord xa po ung kmkuha ng renta ng lupa..ngbbyad po ung fmly k sa landlord...then it happens po na namatay ndn po ung tiyohin kpo na xa ngttnim sa lupa..ngayun po pnlit ng landlord na ibinta ung mga pananim sa knya,ung land tittles po hawak po ng mother k kc po xa ung eldest na anak sa knya po bngay ng lolo k ung titulo nka clt po ung lupa under my lolo's name sir mabbwi pa po ba nmn ung lupa ng lolo k na inangkin ng ng landlord?ano po ba dpat nming gawin?saan po ba dpat kmi pumunta?ung titulo po bngay sa lolo ko EP po xa emmancifition patent po...ppno po nmn mkkuha ung lupang inangkin npo ng landlord...
Hello po atty..San po ung mgpapapirma ng doc stamp sa BIR ba yun
Good morning po atty maliwanag po kayong magpaliwanag
Hellow po Sir.maitanong ko po kpg po nag execute n po kmi s deed of sale at ngbayad nko s nabili ko po lupa i nnotarize na po at pgkatpos po magiintay ng realizing. Ano po ibibigay nila skin titolo po o deed of sale na notarized.please po paki sagot po tanong ko .salamat po Sir😄 God Bless po.
Pwede ba magbayad ng buo kapag lumabas na ang bir certification.
Atty gd ev.po.ask ko.lang po sana mag kanu.po ba ang patitulo ng lupa maliit lang po sya 100 squere meter tnxs po atty
Pano po pag lote lang ng lupa kailangan din po ba yung patitolohan? Kasi po resebo lang ang hawak ko walang titolo yung lupa..
will these steps is also applied to lot that has tax declaration only?
\
Sana po mareplayan ang aking katanungan pls po atty
Attorney mga magkano kya byad pag magbayd ng documentary stamp.
Atty itanong ko lang po. Yung lupa ko pong bibilhin ay portion lang sa mother title na 4369 sq meter bali 2169 lang bilhin ko. Ngayon may problema ako kasi ako pa nagbayad sa survey 15,000 pesos tapos nakapag down na ako ng 1.2 million at naibigay ko na sa kanila nung may matinding pangangailangan yung may ari dahil nabaril yung anak niya. Ang usapan namin sa aming kasunduan salaysay ay 750 php per sq.m lang yung presyo ngayon nagbago isip nya ginawa na niyang 800 per sq.m bali hindi na natupad yung kasunduan namin na pirmado namin sa both parties. At isa ko pang problema hindi ko pa na verify sa Register of Deeds yung titulo kasi sa pagmamadali ko dahil flight ko na sa saudi. Na check namin nitong bago lang may tatak yung original titulo na mortgage by philtrust bank pero sabi ng may ari eh matagal na daw nilang bayad yun. Paano po kaya yun atty. Sana matulungan nyu ako kasi nag down na ako ng 1.2 million at naibigay ko na yung may matinding pangangailangan yung may ari. At hawak ko ngayon yung original mother title.
Ilang percent po ang ma pupunta sa ahente pag nabenta ko ang aking bahay at lupa? ipinagbili sa halagang 180,000
sir kung yong nagbenta ay hindi nagbayad ng capital gain tax ano po ang mangyayari, dahil sa nangyari po sa akin yong may ari ng maibigay ko na nang buo ang bayad hindi napo nagpakita kaya wala pong certificate akong nahawakan, ang nangyari napilitan na ako rin ang nagbayad ng CGT
Good morning po atty. Ask kolang po sana. May lupa po kami nabili ng kapitbahay namin ung iba. Nung nabili po nila yun, wala pa pong brgy. Road na naikaltas sa lupa. Pero this year po nag pa survey po sila. Tpos may brgy. Road nadin po sa parte ng lupa nilang nabili at sa amin din po. Ngaun like kolang po malaman, f tama po ba yung ginawang survey na Hindi naibase sa dating sukat bago Magkaroon ng brgy. Road? Sabi po kasi samin dahil nakuha na ng brgy. Road un g ibang parts. Buo nilang kinuha yung biniling lupa samin na 180sqm. Samantalang kami ay nabasan sila naman Hindi dahil ngaun lang daw po papapapelan.
Good morning sir dean ask ko lang po yung lupa po kasi namin pinahulugan po sa ibang tao ng walang approval namin..or pasabi samin.tama po ba yun...
Hi sir good day ..may tanong lang po ako..may lupa kami with title name nang mama ko...tapos ni relocate last year..at dun nalaman namin na ang katabi na lupa na kinu cultivate nang aming kapit bahay ..ay part pala sa aming area or title ..pwede ba makukuha namn ang lupa.?.ayaw kasi nila ibigay ...eehhh..pro napaloob yon sa title namin .paki explain po
Jesus ...
Good day,
Sir, ano po ba kailangan makuhang dukomento ng isang buyer kapag Ang isang lupa ay Wala dukomento Ang may-ari?
Thanks
ngayun alam ko na☺
Paano Po dean Kung Ang naghahawak ay apo Ng titolo pwede Po bang ibinta un lupa
atorney Same po yan kapag house and lot ang bibilhin?
Sir dean good pm, may nabili po aq lupa rights 160 sq.m binahayan ko ng 9x5 mag bubong na sana aq bigla may dumating na caretaker daw ciya ng mga kalupaan..kya inabot nla sa engineering...hindi ko na naipako ang yero, ang ginawa ko tinapalan ko nlng ng trapal dahil mabbasa kmi...i found out na un lupa nabili ko ay may kasuhan pa pala ngayon dahil dlwa cla meron documento... Pero un caretaker ng isang mayari naningil na sa amin ng 3000 per sq.m dko kaya byran kasi ang mahal...ayaw aq bgyan ng certification requirement for bldg.permit hangqng dko mbyran un 20percent...
How about doing a plot survey as we call it here in America 🇺🇸 This is a requirement, before closing.
Kung bibili po ng lupang sakahan at may lawak na 1.6 hectares at ang presyo ay 255k daw tama po ba ung presyo mahal ba siya or mura?
gaano po ba katagal ang pag transfer ng title ? kasi po na ka bili ako ng lote sa caloocan , city pinalakad ko po sa friend ko last january 01 2019 hanggang ngayon po november n wala pa ang title ko sa name ko ? bakit po super tagal ng transfer ng lupa dito satin , maraming salamat po .
Sir good day po meron po akong lupa na bibilhin wala pa pong titolo ang lupa pero meron na pong tax declaration. Pag nabili ko po yung lupa maari ko po bang mapatitulohan sir..dito pa po ako sa saudi.
Paano po pag ang nagbenta ay ang developer ng subdivision? After nabayar@n in full yun lote tama ba na resibo lang ang i issue ng developer? At walang deed of sale? Ni hindi rin nagpakita ng titulo para ma verify sa register of deeds?
Sorry, I mean the blogger News 5 Everywhere, not the Eagle Station, is the one I Am requesting for a reply via TH-cam, Thanks so much!!!
Hi Sir, gud day, asked ko lng po mgkano po ang presyo ng per square meter ng lupa pag malayo sa highway ang lupa sa probinsiya.,,looban po ang lupa.
ako nag bayad sa bir ng DST tsaka CGT , paano po computation sa zonal, para alam na marami
Tanong ko lang po sana portion lang po yong bibilhin ko bali po 50sqm lang pero yung seller deed of sale at absolute sale lang yong pinakita ano po ba dapat kung gawin
Tanong ko lang po kung papano po ang pag proseso ng lot n rights lang po.pano ko po p mapa CLOA? Salamat po s sasagot🙏🙏🙏
Atty.magandang araw po,ang itatanong k po ay ano po ang dapat Kong gawin na ang mamanahin Kong lupa s Lola k ina ng ina k ay gustong ibenta ng kapatid ng ina k ano ba ang dapat Kong gawin na hnd masali pagbenta yong parte ng ina k...patay na po yong Lola k at ina k..yong nakapangalan s titulo s lupa ay name pa ng Lola k...maibenta ba ng buo ang lupa ng Lola k kahit hnd ako makaperma?dalawa po kaming magkakapatid yong Kuya k papayag xia na ibenta yong parte na lupa namin ako hnd po ako papayag na ibenta yong parte k...mahigit 1 ha.po yong lupa...apat po na magkakapatid cla mama k...sna po mapansin nu po itong mga katanungan k Atty...isa po akong OFW dto po s Saudi...HSW po ako...
Magkano ang possibleng bayad sa pagpapatitulo sir.? Salamat
good morning sir.dean. nais ko lng poh sana humingi ng payo sa inyo at anu poh ang dapat naming gawin. nakabili poh kc kame ng lote at may pinang hahawakan na poh kameng deed of sale. ilang taon na din poh kame bayad at hanggang ngaun poh wala pa kame hawak na title. ilang taon na din poh kame pinapaasa ng developer bout sa title na hanggang ngaun ay wla pa rin poh. at isa pa pong nais ko malaman ay sino poh b ang dapat managot sa pagpapasukat ng lota ang buyer poh b o ang developer. matugunan poh sana ninyo ang mga nais ko malaman. maraming salamat poh
Atty ask lng po ako may lupa po kami s bukid 6hectar walang titulo po nasangla ni tatay sa halagang 35k problima si pinsan at uncle at binta sa iba...makoha paba namin ang lupa?
good evening po.. safe po ba bumili ng ljpa na tax decs lang ang dovumento
Meron po akong napatituluhan na lot property sa isang subdivision through auction sale ng local government. Ang tanong ko po, dapat ko bang bayaran ang lahat ng arrears ng HOA or mula lang napatituluhan ko ang lote?
Bago bumili ng property tiyaking latest ang e-certificate of Title at updated ang amirlyar
Good morning po
Sana po mapansin at masagot po itong tanong po namin.
Gusto po kasi naming malaman kung may karapatan po kami dito.
Ganito po kasi yun, Dati po kasi may nagbinta po ng lupa/anihan po sa nanay at tatay po ng kinakasama ko, ang sabi po ng nagbbinta sa kanila yun daw po ay (rasal) o lahat na daw po yun ay bininta ng may ari kina mama,tapos ngayon po nagkagulo po dahil po nagpatayo ng bahay ang kapatid po nina mama,ngayon gustong bilhin yung lupa at doon sa dating may ari nagpunta,yung dating may ari namn po ng lupa mukhang ipinarerent nya po ata yung lupa na yun sa kanila ng wala pong cooperation kina mama, ang tanong po nina mama, may karapatan daw po ba sila sa kabuuang lupa,kahit na nagsasabi yung dating may ari na hindi nya daw po alam na yung lupa na iyon ay tatlong parti.(inosenti)
hello po.magandang hapon po
Atty Dean, me ahente na gustong makipag transakyon sa akin. Ano po ang dapat kong alamin sa kanila kung legal ba sila o hindi.
Paano po cancelled ang deklaration ng lupa, ito po b ay mababawi pa.
May ranung po ako kasama ba ang right ofway pag bumili ka ng lupa sa bayaran o hiwalay bayad sa right of way sana may makasagot salamat
San poh ba mgbabayaran ng deeds of sale? Khit san ba pwede or dpat sa munisipyo lng sa register of deeds?
paano naman po kaya malalaman if ung title na ipinakita ay para duon talga sa ibinibenta na property.
Pano po pag di mgbabayad ang seller ng capital gain tax?? E ngkabayadan na kayo dun palang sa deed of sale.
Paano po kong nakasanla ang lupa ayaw humarap ang ngsanla dahil toso daw gosto lupa ayaw ang pera.paano po ang magandang gawing legal
Sino po mag babayad ng documentary stamp and transfer fees ang buyer po ba or ang seller?
Good day po sir ask ko po sana meron po ako nabili lupa pero hindi po ako ang nagasikaso sa pagbili ang kapatid ko at asawa nya nagasikaso dahil dito po ako sa hongkong.ang uncle po ng hipag ko nagbenta ng lupa nong nagkabayaran hipag ko po ang nagpirma sa kasulatan na katunayan siya ang proxy ko sa pagbabayad.ngayun p.o. papauwi po ako para asikasuhin ang lupa wala po ako maipakita kasulatan dahil nagkahiwalay po ang kapatid ko at asawa niya sinunog po ng hipag ko ang kasulatan.nakakausap ko po naman ang hipag ko sabi nga po nya need ko daw magpakita ng deed of sale.need ko daw po. Magbayad ng mahigit 4thousand para sa document nasukatan na din daw yun sa mujon wala pa daw absolutely sale yun daw ang need para malipat sa name Ko lupa ano po ba ang dapat kung Gavin sana matulungan nyo po ako marami po salaam
Anu po b # dto pra mkatwag po pls po? Patulong nmn.. gusto ko lng po mlman kc kung my chance b n mbawi ko ang pinambyad ko s pgbili ng bahay at lupa n ngayon ko lng nalaman n madmi pla issue at wla pa pong titulo
Paano po pag biglang namatay ung nagbenta ng lupa..di pa nabayaran ung capital gains?
saan po magbabayad ng doc stamp? sa municipyo po ba?
Atty, paano po ba un tamang pg llagay ng tubo o interest sa lupng hulugan kc po un loteng binili nmin 360k nkabigay po kmi ng 110k nka 1 taon npo kmi ng hulog tong Mar 30 hindi po nmin ntapos sa ksunduan 1yr is 0 interest so to pong bal. Na 250 ay ppatawan po nya ng 2%pero montly po unbinigay niya na tubo now po if bbawiin nmin un na ihulog ibbawadan raw po ng 20 k so mtitira po ay 90 tama po b unganun na pammataan
Sir pano po kng nka Mother’s little pa po ung nabiling Lupa?
Subdivide pa dpt (subdivision)
Agad na ba mgbabayad sa nagbebenta?
Di po ba dapat may tax declaration?
Paano po kung Waiver at hindi deed of sale
Sir. Dean magandang hapon po or umaga.ofw po ako may nabili po akung Lupa.may death of seal Narin po. At bayad Narin ako ilang ang taon na pero gang ngaun di pa binibigay ung title ng Lupa..lagi nalang pangako lalo na nasa ibang bansa ako. Anu po ba dapat kung gawin para makuha ko po Yong title....
Pwede po b makiusap sa bir para sa amnesty sa cgt magkano po b Ang penalty sa expired n deed of absulute Sale Ang extra judicial settlement w sale may estate tax po ba na babayaran kung Ang may Ari ng property ay nakagawa ng extra judicial settlement bago mamatay ay may estate tax po b na babayaran
Hello po! Hingi po ako ng advice.Ang may ari ng lupa nasa maynila dating amo ng tatay ko nais nya ipabenta sa akin ang kanyang lupa na nasa probinsya kung saan doon din ako malapit nakatira.Sabi mg may ari magpagawa ako ng SPA at pipirmahan na lang nya.Ang problema ko po paano ko idraft sa SPA na gusto ko kunin sa accesors office ang mapa ng lupa nya para malaman ko kung saan banda yung pinapabenta nyang lupa.
Hi sir Good day! Ano ang tamang gagawin ko na yung bibilhin kong lupa ay hindi magiging conjugal property kasi hiwalay na kami ng asawa ko tapos hindi pa kami na annul. Maraming salamat
Good day po.sir panu po kpg nakabili mo kmi ng lupa. Pero 2nd buyer na po aq sa may ari ng titulo.then hnd pa po kmi nakapag deed of sale.,nkapagpirma lng po kmi sa brgy.valid po ba ito at hnd napapaso ang papel ng brgy?
Sir my tanog lang po ako s u ano ang karapatan na papa sa ariarian n iwan mama niya kc buhay pa ang aswa niya o papa niya
paano po kung installment ang bibilin mong lote