Недействительность сделок

Недействительная сделка - сделка, не поражающая юридических последствий.
Виды недействительности сделок: ничтожная, оспоримая.
Отличия:
- оспоримая - обратиться о недействительности может сторона сделки или указанное в законе лицо;
- оспоримая - необходимо судебное признание;
- срок давности оспоримая 1 год, ничтожная - 3 года.
С пороком формы.
Оспоримая:
- простая пистменная;
- нотариальная;
- госрегистрация.
С пороком субъекта.
Оспоримая:
- несовершеннолетним;
- ограниченно дееспособным.
Ничтожная:
- недееспособным.
С пороком содержания.
Оспоримая:
- противной нравственности;
- противной правопорядку;
- мнимые;
- притворые.
Ничтожная:
- заблуждение, обман, насилие, угроза;
- кабальные;
- злонамеренного соглашения;
- не способного понимать.

[@daryalvova1306]

Здравствуйте! У меня задачка для виртуоза юриспруденции. Ситуация:
В 1992г. ЮЛ в результате приватизации приобретает здание продаёт его в 2006г. ЮЛ2. В 2016г. на ЮЛ2 подает в суд Росимущество об истребовании из чужого незаконного владения помещение подвала в этом здании так как оно является бомбоубежищем. Суд выигран и ЮЛ2 обязали не чинить препятствия Росимуществу и бомбоубежище площадью 300м2 из общей площади здания в 4000м3 осталось в федеральной собственности. Далее в 2017г. Юл2 в расстроенных чувствах продаёт Юл3 по дкп всё здание 4000м2 не выделив при этом долю Росимущества. Продаёт как единственный собственник всего здания не соблюдая нотариальную форму при этом имущество в силу 244ГК находится в общей совместной собственности. Такая сделка является ничтожной или оспортимая, или с встроенным в здание бомбоубежищем можно не считаться? Как вы думаете?