【下班去你家】銀行限貸成了砍價重炮..入市直接殺兩成？收租女王直言：現在別買重劃區..滿地都是雷！ EP.18
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ต.ค. 2024
- 對於富豪族群來說，價值往往是決定出手購買的重要關鍵，而影響房地產「價值」甚深的，絕對非地段莫屬。究竟台灣的有錢人都怎麼做選擇？如何看房？由信義區頂級房仲綠綠和主持人雪寶來告訴你！
#房地產#下班去你家#下班經濟學#綠綠#信義計劃區
0:58 最討厭?頂級房仲最怕的奧客!
3:38 這一招!仲介甘願為你賣命?
4:16 危機入市!限貸令是買房好時機?
6:50 不要用?新青安買房三大缺點!
7:58 買下去!買房必買蛋黃區?
10:02 頂級房仲3招教你買好房!
11:36 開箱信義區3+1高級小豪宅!
12:55 滿滿細節!買房這裡別漏看!
13:05 生活品質在於公設維護成本?
13:52 先了解生活需求再看房!
14:35 參考實價登錄買房不買貴?
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我很少留言講人壞話，但是這個仲介我絕對是不會找他買房子。他都只講對他有利，促成成交的角度。
此外，在房價股價上升市場時，這種"鼓勵大家勇敢買房子"的仲介會有市場。但等到景氣反轉，這些被洗進去的新屋主就知道問題是甚麼。
還說甚麼投資客的房子最好，錢不夠跟家人找保人，真的是別人的小孩死不了。
真的很惡質，我真的很討厭這個人。
還說直營店不好，加盟店比較努力，這種論點都敢說。加盟的，因為沒有底薪，所謂了高額獎金反而更容易會在交易過程"走些灰色地帶手段幫忙用力"成交的。直營受到更多規範，反而不敢亂搞，你說是不是?
投資客的房子多有裝潢，根本不知道裝潢底下的屋況，絕對不買投資客裝潢好的中古屋！
真的超爛的，Zack 口中的房蟲應該就是長這樣
@@hp5204 我家都找大品牌，有保障
@@antarcticalee 投資客
房仲的嘴唬爛嘴 要聽我寧願聽帥過頭 真小人好過偽君子
帥過頭真的蠻帥的
能不能檢舉這個房仲啊？還是要直接檢舉風傳媒？
看他講話真的很不舒服
給他按倒讚吧！
檢舉桌榮泰 不用心打防##
跟這房仲買 踩雷機率超高🥶
滿嘴謊言
勸人找直系親屬當保人實在不太厚道……雪寶的媽媽是明智的。
這很正常好嗎…
現象總價、老爸給你自備款、銀行都不願意貸給你？ 你怎麼買、就是保人。不然你就買不了、你去看看現在預售屋 交屋對保，大概有30%都有保人。
這仲介的話不能聽吧.....
這個仲介講的滿多似是而非的論點其實還滿特別的, 沒經驗的小白真的很容易被洗到, 雖然每個角色都有自己的立場, 但只能說找仲介之前真的自己還是要先做點功課, 要能自己判斷是非!
實價登錄就是實價登錄，不是什麼天花板也不是地板！他就是一個工具而已，因為遇到資金大寬鬆加上經濟大增長，所以會產生你看到的現象，不要產生奇怪的謬誤，如果現在經濟的大蕭條，你就會看到實價登錄價格一路往下，但一路往上跟往下看的是經濟，不是實價登錄
跟這個房仲買房子要三思....
光是實價登錄論點地板價論點就聽不下去，絕對先篩掉這種房仲。
實價登錄本身特性之一就是多頭市場會助長多頭，只有在多頭氛圍濃厚才會造就地板價，而成為地板價關係也是因為實價登錄機制本身就是屬於落後指標，而且到現在2.0還是存在漏洞。
你會看我會看屋主也會看(似是而非論點話術)，當轉為買方或空頭市場實價登錄就是天花板價，只有往下殺空間，比的就是多空交戰和量的變化。
以後能不能請節目單位少請這一類房仲出來講話，就算他業績很棒又怎麼樣，請節目單位不要那麼幼稚，盲目被業績光環昏頭，這名什麼女王不僅沒料而且還誤導民眾，真的是很不好的示範
這個女的房仲現在開始會死很慘，我看她怎麼賺不到錢
這種就是滿嘴話術的
現在這種限貸量縮價跌的狀況，這位房仲還說是入場好時機...再來個第八波，會不會明年再跌，現在最重要的政策是要讓全台灣人知道房價是會跌的，不是當金融商品來炒價差獲利的，是人用來住的
實價登錄助長房價都說得出口
7-11明確標價比較容易被坑，還是去墾丁都不標價比較容易被坑，這麼明顯的東西
這個仲介，我絕對不會去找他買房子。
實登確實助長房價啊 每次實登都是地板價 我以為大家都知道@@
房子屬於高單價物品，具有稀缺性、獨特性
大部分狀況，由賣家定價(合理範圍內)
可以比喻：
channel包包，這季只賣10個，官網售價10萬
賣完就沒有,這包包留到二手市場，或是下一季出新的包包
價格都是堆疊上去的！
歷史不能代表未來，但可以借鏡
確實實價登入後，價格不斷堆疊
因為這社區賣1500萬，同社區同房型，賣家賣價一定不低於1500萬開賣
(by在金融業打滾10年多，有做放款得金融業者)
來賓的論點參考就好，雪寶聽媽媽的話是對的
第一次聽到不要聽朋友要相信房仲的幹話
很多聽朋友長輩後來都沒有買到房子,然後房價一去不返
原來買方付2%、賣方付4%遠遠不夠，還要先讓仲介喜歡你啊
這位仲介高手現在還在說實價登錄是地板價，當真🤣
(限中古屋)
房市好的時候,房仲跟大家說實價登入是地板價,買房要往上加錢
房市不好的時,房仲還是跟大家說實價登入是地板價,買房要往上加錢
那請房仲告訴我,實價登入要在房市的什麼時機才是天花板價，能讓人往下砍!!
成交價與仲介費是連動的，成交價打九折，她的仲介費也跟著打九折，她當然說實價登錄是地板價要你加價，根本就是助長房價主因之一。
我愛雪寶！
謝謝支持❤❤❤
實價登入房市熱的時候是地板，房市溫和是平均價，房市冷是天花板
這個房仲看臉就知道......
誰遇到真的是誰倒楣
希望不要再出來禍害真心想買房的年輕人
所以就是為了成交，可以不用管法條??? 不用注意細節??
想漲價，什麼理由都可以漲，什麼說法都可以漲
降息漲，升息漲，加稅漲，通膨漲
都已經在信義區置產的人，還要接你的房子???
跟這個房仲買房子要三思
真的很實用！最近在看房子 看到轉手熱的社區也會讓人想很多
天啊
超多話術
0經驗小白很容易被她洗腦
這集看起來 有錢人跟豪宅 還是持續熱絡堅定信念炒房 好比奢侈品一直將價位往上炒的概念 我不反對有錢想怎樣花是他的自由 但讓所有的房價一直漲到無法無天讓平民只能看無法買來自住 這就是政府長期一直放任的後果 哪天房價崩了 影響經濟只會讓平民生活更慘導致不滿情緒全力反撲 總歸代表政府真的在打房方面是超級爛超級沒力 有錢愛怎麼花我都不反對 有錢人跟投資客買房要買多貴多奢侈要怎麼炒房都沒關係 直接殺手鐧 一間房子買下去請全部繳清才能再買房 而且賣了才能再買 你要怎麼買隨便你 自住只能一間 請政府做到這點 至於愛怎麼炒就怎麼炒要買多貴都不反對
真的很實際又直接的分享，感謝
人家房仲的TA是買得起"信義區"的人，連台北市都買不起的小白批評再多本來就不會是她的客人。
雪寶❤
謝謝支持❤
這集精彩！
說真話~勇敢！
房價已漲四倍。從 2折開始議價。或等6年後買不吃虧
藍色洋裝好好看 想知道哪裡買
三天兩頭有新鄰居裝潢 確實也是蠻累的 😌
實價登錄是地板價?! 根本是只會拱價的爛房仲
我買台中北屯 買的比實登便宜
我也是（高雄），房仲的價值就是讓我買得比實登低
拿台中北屯比台北信義區,是拿雞腳比雞腿嗎??
講半天，她介紹的那間房子就是投資客用的房子，笑死人，我們買高總的會看不出那個裝潢的廉價感喔？
的確很廉價且沒有任何一點居住感，投資客無誤
看別人介紹房市我都快轉1.75倍，看雪寶要用正常速度，細細品味
謝謝支持雪寶❤
謝謝❤
這種房仲就是最該下地獄的房仲
你的房子便宜賣,就不會有仲介把房子賣那貴
她講的是實話、但不好聽 哈哈
@@王建穎-n1h你這麼不在乎房價，你的房全捐給我，我再賣便宜一點
跟大家講句實話、我看到現在很多人不喜歡這為房仲、
我代銷做10年 這個人講的才是真的！
帥過頭講的其實是 風險很高的……
房市小白真的很多
現在多爛地點、真的已經賣不動、平轉賠售的ㄧ堆，但這些些所謂的低價區、都是被網紅洗去買的、問問真的買的幹的要死… 不要在被風向洗走了
房地產 地點越好越會漲、越不會跌
地點越爛越不會漲，越容易跌
不懂這點真的不要亂買
帥過頭是代銷你也是代銷，你在嫉妒他我看。
@@davetsai4309 為何我要嫉妒他…不懂邏輯
你可能不太懂什麼是代銷…他只是個承包商 他是承包商、我也是承包商、我幹嘛羨慕他…
信義區富人區 我默默流下了窮人的眼淚....................
下雨了 是你的眼淚嗎
我聽到實價登入是地板價時，我真的就笑了，那為啥我都可以買到低於實價登入的價錢！
以前實登是地板，現在房市冷了，價量背離。
實價登錄是天花板還是地板，是取決於房市好壞，房價向上就是天花板，台灣服務費根本不合理，法律規定最多收6%，結果變成一定要收6%，要進場也不是現在
這集有趣!不同的觀點...
簡潔俐落
不要砍2% , 妳出一點點力賺這麼多, 不砍妳砍誰 , 地板等於天花板, 屋主降不下來誰降, 當然是妳
如果覺得那麼好賺那你怎不來試試
@@王建穎-n1h 這是一般民眾的心聲，講出來這就玻璃心哦。這麼愛回話 全部都給你回。
@@王建穎-n1h
你如果不屑買方觀感，你出錢我來買
物件打七折 我給你2%沒問題😂😂😂 這房仲真鳥
真棒，順便帶貨，帶一間接近豪宅線的，不知成交後，會不會分給雪寶
不會😂😂😂
買房子找建商買第一手是最划算的，找房仲買投資客賺一手，房仲再賺一手。再來，這5年內的重劃區哪個沒7-11哪個不是漲翻天？誰要跟妳去買蛋黃區的房讓妳爽賺仲介費
好看
我也不建議大家用新青安，因為我自己已經用新青安2.0，在9月底順利入住新房了！
最近這幾集都很精彩欸❤
感謝支持🎉❤
幾年前曾為了了解房地產，進去房仲公司了解兩個月。才發現裡面教的是各種話術，各種為成交目的不擇手段，說謊的，詐騙的。
衡量仲介基本知識的證照考試，我一個新手看了兩天就將近滿分通過，裡面卻又有不少幹了好幾年也都考不及格。真不知道是怎麼騙成交的？
總之，進去待久了，道德感會崩壞，就算一開始有些正義感，最後也會同流合污。
負面例子太多，多不勝數。總而言之許多會教你如何用手段違法成交，但能規避法律責任。
不夠黑，真的業績好不了。
成本幾百萬的房子 過了十幾二十年賣兩三千萬😂薪水有漲那麼多倍嗎？房價才是重點 新青安是個屁……
我對人生沒什麼盼望，就是社會的公平正義都被這些貪得無厭的房仲毀了，只好貢獻一個倒讚
風傳媒針對買房子拍了很多次影片，但是從來都沒有人講實話過。
有些賣房者其實是無知的，過於市場便宜的或是急著要脫手的房子，房仲會用現金合夥的方式私下買方合作，避掉高額稅金，
所以剩下的房子絕對只剩下，與市場價格差不多的房子，
買房的時候會先挑地區房型及價位，基於實際的價位，
結果就是，賣方賣太貴，買方不願意買，及賣方可以討價還價這兩種，討價還價中，能夠抓到賣家心理的才是買方的好幫手，其它說得天花亂墜的房仲，只是個拖油瓶，只懂賺錢，不懂拉扯賣方的心理。
呵，這集真是有夠沒料，你們找來賓都不先篩選的嗎？
現在好像很適合進場買房
買起來🎉
錢夠誰不想買蛋黄區，買房的功課自己要做，房仲跟想賣房給自己的朋友，說的話都不能全信！！！
第一次聽到這些觀點
我賣1250萬元，如出租年約20萬元。60年才能回本，所以房價／租金比20年應算合理？
1250萬的房，平均每月租金不到一萬七千元也太慘了，現在連套房租金都開到一萬一千元
@@eaterlee7651 南部我的是住商47年老房，對方是現金購買無房貸
@@eaterlee7651 我是2001房價崩盤，法拍買的，個人看法，現在房價太高，崩落必然！
我六月 出廠的 是否太早@@
這仲介真的沒料，比起帥過頭真的是差太多，難怪底下狂罵XD
根本在說X話，信義區的房價用區區一千萬的新青安貸款能買得起嗎？還有房仲在為你努力把關與議價？前年買房的印象我怎麼不覺得房仲有在幫忙議價呢？都是把屋主與買方隔開玩心理遊戲，甚至弄飢餓行銷，稱有人也想買此物件，要你用比當初說好的價格還更高的價格來競價。
什麼叫做超額儲蓄
如果不知道什麼叫做存放比
真的還是別賣房子了
經濟學不是賣幾間房子就能告訴別人是非對錯
不是實價登錄是地板價
跟超市一樣
都是蛋
標價標清楚
500塊一盒的蛋有人買
100塊一盒也有人買
70塊的也有人買
最後超市會進500元一盒的蛋嗎
除非蛋荒
囤蛋的假蛋荒
還是真蛋荒
實價考驗就好了
買房是一生的辛勞
為了獎金多賣500大有人在
為什麼72-2滿了
高房價又高補助
佔著茅坑不拉屎
台灣人是很有錢
但窮人還是比有錢人多啦
假窮人開槓桿裝換屋的一堆
聽到房仲名字就知道這影片不用看了
不是詐騙就是業配
他跟那位蔣先生應該是同一個系列
快找人來接唷😊
商人的話能聽😂
這節目不挑來賓的喔
殺二成而已喔，直接殺五成，殺的爽歪歪。
哈哈哈，賣家直接提價五成，讓買家殺價殺的歪歪爽，哈哈哈
影片看ㄧ半看不下去，想說來看留言
結果看到留言我就放心了
最近跟喜歡的人聊天也莫名踩到雷點
只會放炮嗎？ 任何政策都是笑話。。都習慣了😂
真的建議不要消音賣關子，令人厭煩，會流失點閱率。
房仲到底是什麼工作呢？
看到這麼多人有一樣的想法我就放心了😂2000萬買不精華的信義區也買不到「萬金買鄰」等級的，我真的是😅
讓懷孕的人邊走邊講話邊錄影 這樣不會很危險嗎
高專千萬年收的就是這種講話方式，你不得不說他們推銷的確有一套，可以唬的你一愣一愣，房市上升期閉著眼睛買都會漲，根本沒有那麼深的道理，跟股價一樣買漲不買跌，當跌態出現時就不要貿然進場，除非你有能力先一手消息。因為他是靠這行吃飯當然只能講好的。
房仲賺飽飽，吃到肥嘟嘟
高專就是投資客
聽不下去
風傳媒如果嫌你觀眾量太多話，在繼續請這種阿沙不魯上節目沒關係，退訂閱
😢
12:05 真不專業.................沒扣車位後的還原單價不是真單價。
這房仲真的鬼扯一堆，死的都講成活的
頂級房仲……呃算了吧
這就是房蟲思維
都被包租公/婆買完了😮
綠綠～棒棒！雪寶棒棒！直上火線講的徹底底！！
感謝抖內！！
孩子都出生了，7-11還沒蓋好?? 你先確定一下你生的出來再說吧 笑鼠
垃圾地點都在暴跌咯、還在等7-11看看那些銷售中心、放假的放假、還期待那些會漲，笑死人
投資客 的觀點
新氰胺利率高？在講什麼？？
新青安結束後是比一般首購高,你應該不知道吧
@@王建穎-n1h政府自己做了一個大空軍出來，讓我見識見到政府的用心，第一次看到房子能做空的方式，就是給原本買不起的人上車，等還不出來時巨量法拍自然就跌了。
投資客的房子，別拿出來賣啦！
繼續囤貨，繼續發財！
買蛋黃區
為什要一個孕婦邊走邊講
孕婦本來就需要多走路運動了
哇！言談清晰俐落的房仲寶媽，市場的高低就是信心氛圍的總合，綠綠說的好😂
房仲不EY
黑對 就繼續蝦講
這房仲很直白沒廢話
綠綠講解很詳細！
好年輕的包租婆喔