Totul despre Inchirierile in Regim Hotelier cu Mihai Dinica S07E26
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2024
- Un nou episod! Despre imobiliare de data aceasta. Podcastul Banii Vorbesc este un podcast in care abordam educatia financiara si investitiile din mai multe perspective.
Suntem oameni diferiti si fiecare are un stil de a investi diferit.
In acest episod vorbim despre investitiile in imobiliare pentru inchirierile in Regim Hotelier - un subiect care a crescut foarte mult in ultimii 2 ani si care reprezinta surse de venit activ/pasiv pentru multi investitori.
Invitatul meu este Mihai Dinica, programator la bază și pasionat de investițiile în imobiliare. Are mai multe apartamente în regim hotelier în mai multe orașe (Brasov, Bucuresti, Arad, Tuzla) și a deschis de curând și business-ul Bubble Waffles în București.
Te invit sa urmaresti episodul si sa ne lasi un comentariu putin mai jos.
Linkuri utile:
Curs Investiții pentru începători - bit.ly/3yUTEJl
Consiliere Investiții & Educație Financiară - bit.ly/3neid0Y
Podcastul Banii Vorbesc - laurentiumihai.ro/category/ba...
Blogul - laurentiumihai.ro/
Vrei să testezi platforma XTB - îți poți face aici un cont demo - bit.ly/3wMxqIb
Ebook gratuit despre cum să investești în aur - bit.ly/3Yzgill
Capitole:
0:00 Intro
3:26 Cine este Mihai Dinică?
5:01 Dezvoltarea portofoliului imobiliar
7:49 Închiriere pe termen lung sau în regim hotelier?
11:05 Închirierile, ca activitate pe lângă job
12:57 Gestionarea unei locații, de la distanță
15:55 Personalul potrivit pentru curățenie
17:59 Costul asociat curățeniei
19:02 Importanța locației în regim hotelier
20:56 Tipul de locație pentru randament maxim
23:01 Impozitele asociate închirierilor
23:57 Calculele pentru închirierea în regim hotelier
29:18 Orașele cu cele mai bune randamente
32:37 Alegerea orașului potrivit pentru închiriere
34:11 Apartamente noi vs vechi
37:50 Ce caută clienții la un apartament de închiriat
42:55 Așteptările legate de închirierile în regim hotelier
45:34 Căbănuțe de închiriat la Tuzla
46:31 Airbnb sau Booking?
49:10 Sfaturi pentru cine vrea să înceapă un astfel de business
Music from Uppbeat (free for Creators!):
uppbeat.io/t/mountaineer/chec...
License code: ZHUC0EBWJIM2BPZW
Mulțumesc!
multumesc!
incep acum cu 3 camere la bucuresti.. succes!!
3 camere separate sau apartament de 3 camere ? Nu este cam mare ?
@@BaniiVorbesc este, dar va fi mai profilabil pe regim hotelier
Foarte bine ☺️
🎉Cu parcarile, cumparati si parcari😊
Așa e. A devenit o afacere și partea asta.
Metempsihoză, mă așteptam ca în ”totul” să fie incluse la capitolul curățenie și costurile asociate curățirii lenjeriei 🤣
Trecând peste acest aspect, câteva informații au fost utile : impozitul (interesant ar fi fost ca să fie inclus aici - ”în totul” - și persoana juridică nu doar cea fizică), utilarea minimă, descrierea amplasamentului imobilului, alegerea partenerului, Booking vs Airbnb, ROI (return of investment) - deși aici interesant ar fi fost un ”bun exemplu practic, concret”) și înțelegerea rolului de gazdă !
Salutare,
Atât eu cât și Mihai am ales varianta de persoana fizica. Este cea mai buna varianta pentru chirie in regim hotelier având in vedere ca taxele sunt pe norma de venit.
Legat de ROI, te referi la cât %randament anual poți avea din închirieri regim hotelier?
@@BaniiVorbesc absolut. Mulțumesc de răspuns.
Si mie mi-a cam iesit ca ne-a zis mult si nu prea mult concret pe partea de curatenie. Also nu cred ca gasesc in veci o curatenie la 100 ron, cu sters praf aspirat, si mop. + inca vreo 50-100 facut paturi + spalat prosoape lenjerie. 50 de ron e vis
Super informatii, felicitari! As avea o intrebare referitoare la impozitarea bazata pe norma de venit (persoana fizica). Daca se inchiriaza pe termen scurt, spre exemplu, un apartament de 3 camere, impozitul se plateste 3 x 10% x norma de venit? sau 10% x norma de venit deoarece se inchiriaza tot apartamentul si atunci este considerat “o camera”. Am auzit pareri impartite si eram curios si de parerea voastra. Multumesc!
Saluuut Vlad!! Conform teoriei, dacă ai camere unde se doarme, se considera camera la impozitare.
Dacă ai 3 camere și sunt paturi de somn in fiecare, se plătește pentru 3 camere.
@@BaniiVorbescși dacă ai trei camere și pat doar într-una și două extensibile pliate în debara ?
o intrabare, ati obtinut un aviz de la ministerul turismului pentru proprietati pe care le inchiriati in regim hotelier?
Sigur, este obligatoriu sa ai avizul de la ministerul turismului in acest moment.
aveti cumva un video in care explicati cum il obtii?
@@guyredares Din pacate nu, acesta este doar un podcast cu invitati, nu avem video-uri specifice, ne pare rau.
Aveti cum sa valorificati cardurile de vacanta?
nu, trebuie persoana juridica pentru asta.
@@BaniiVorbesc Multumesc!
Puteti emite factura daca solicita cineva? Multumesc!
eu personal, cu noile modificari de e- factura, nu mai pot emite de pe persoana fizica. Cei care inchiriaza platesc pe booking tot ce au de platit, insa nu pot oferi mai mult o factura eu pentru ei.
@@BaniiVorbesc Va multumesc!
Rugam sa ne sugerati o firma de curatenie Bucuresti cu care putem colabora, multumim
Trebuie să îl contactezi direct pe Mihai. Nu cred ca se va uita la acest comentariu. Mulțumesc.