胡‧說樓市｜2024年新盤堆積如山，邊區係重貨區?｜Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 3 ม.ค. 2024
- 2024年繼續面對新盤重貨問題，因為已獲批預售、但仍未推出市場的新盤共有14,768個單位。有些新盤，由樓花獲批售樓紙，等到差不多現樓落成仍未有動靜，「愈擺愈耐愈無奈」，應該用什麼方法減磅呢? 開年第一集，我們《胡 ‧ 說樓市》決定跟大家盤點2024年的新盤貨源。
截至2023年12月15日，去年一手樓成交錄得9,940宗登記，成交金額1,205.3億元，相當於每宗成交金額1,213萬元。雖然估計全年埋單，最終或可上試10,000宗水平，但如此成交狀況，不單較市場預計的13,000至16,000宗少。若以過去五年一手吸納量計算，按年平均15,975個單位，這個銷情亦稱不上合格，還創出自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最低迷的一年。
去年以為樓市隨通關復常，怎料事實卻相反，一些認定會在去年推出的新盤，繼續得個擺字，而最重貨的地區，莫過於啟德跑道區，清一色屬於高追摸頂地皮，但交通配套卻未算十分完善，短時間難言去貨。
由2022年起，會德豐及恒基等牽頭的「Miami Quay II」，571伙先獲批預售，其後會德豐、恒地等的「承豐道19號」，1,590個單位亦批出預售，但直至現在也沒有絲毫動靜。但可惜的是，區內供應卻從沒停止。新地「天璽 ‧ 海1期」256伙、中國海外「維港 ‧ 雙鑽」702伙、及「承豐道18號」2,060伙，也於2023年獲批預售。一條跑道區，在短時間內滾存了5,159個單位，可隨時推出市場。
跟2023年不同，跑道區待售新盤在2024年，要面對全新盤相互競爭外，還要與時間競賽，只因還有一些樓盤，如新世界及遠展的「4B區4號」1,305個單位；以及新地「天璽 ‧ 海2期」183伙正在申請預售，之後也會加入搶客行列。
更重要一點，就是區內仍有澎湃的滯銷貨尾。先別說「Miami Quay」一期648伙，開售至今僅售出50伙，佔全盤7.7%，去年聲言做到貨如輪轉的「啟德海灣」，開價已在逆市中讓步，以同區六年半最低價開售，但全盤2,138個單位，最終只售出57個，銷售比率低見全盤2.7%，證明就算讓步至呎價19,700多元開盤，也未測試到市場承接底線。
除了跑道區，局部地區的樓盤一樣尷尬，就如黃竹坑站上蓋，長實「港島南岸」三期、以及新世界牽頭的「港島南岸」五期，各有逾千個單位登場，但卻受制於四期「海盈山」的部署，只因800個單位，開售至今僅售出52伙，顯然去貨速度相當乏力。
以至新界區，雖然新地在天水圍天榮站「YOHO West」以平均呎價10,888元、相當於全港新盤六年來首批均價新低開售，並從銷情大約捉摸到市場底線，然而卻把一些全新盤置於不利位置。
西鐵沿線有兩個項目在2024年或會推售，包括信和牽頭錦上路站的「柏瓏III」680伙、以及新地「The YOHO Hub」第C期939伙，它們分別於前年4月及9月獲批預售。由於兩個樓盤分期推售，而其銷售期橫跨了轉角市，令發展商在一期買家未完成上會前，均不敢進行二期的部署，結果一直得個擺字，但去年尾「YOHO West」的開價就把兩個盤的去路封鎖。
同樣因為「YOHO West」低價開售，新界西區滯銷貨尾已開始劈價。泛海在洪水橋的「滙都」1,025個單位，只售出72伙，都即時劈價15%著力清倉，雙重夾擊對未推售的新盤更添無形壓力。
所以展望2024年，撇除上述地區外，比較值得期待的新盤，港島區有新世界在北角「皇都戲院」重建項目400伙、以及太古牽頭在「柴灣道391號」的項目約有800個單位。至於九龍方面，則數到恒基在石硤尾「巴域街」重建項目，料可提供1,100個單位。
向來是供應重心的新界區，今年會較期待新地「十四鄉」項目，這個規模直迫沙田第一城的項目，全期共提供9,700個單位，發展商正為1A、1B及2A期，合共2,302個單位申請預售；另外萬科在大埔「馬窩路」項目亦有1,500伙。當然這些樓盤能否去貨，還看2024年經濟環境、息口走勢，以及準買家對後市的看法。
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2024年要繼續支持胡說樓市
大家加油加油
不用急, 愈等愈平, 大家不用急, 地產商急如熬煱上螞蟻, 大家都躺平, 樓盤才會減價, 現在樓價仍太太貴!
一堆內地人又炒返起，不如努力儲錢移民吧
沒得炒了。八運已過！
我等緊免費
賣得50伙好可憐喔🥹之前癲價樓賺到笑喇
宜家平平地賣咗佢咪當回饋下社會囉
支持胡說樓市報導真實狀況
下年有23條，樓價一定升👍
估唔到今年就😂😂😂
Thank you!
放心，只會愈黎愈少交易😊
啟德跑道區叫萬九蚊呎，咁佢等多幾年先啦😂
搵緊傻仔😅
講得啱，過幾年長實幅6000蚊呎地價起好樓後，賣14000-15000蚊呎佢就知味道😂
@@jameswu9075有可能再低啲
@@edisoncheng6199若果再平啲，咁又買得過，裝修都慳返50-60萬
快買呀、遲下9万元1呎呀：
新年快樂
啟德跑道起晒住宅真係浪費同無城市規劃
點睇都應該商業同大型體育館🏟️ 係維港嘅天地
新盤咁多供應 二手仲未完全反映出黎
部份舊樓業主仍妄想以高價出售
太古柴灣新盤有興趣 4:25
如果350萬要高層，要兩房，不少於400尺
發展商都肯賣嘅話應該好快散到啲貨
多謝分享
減息一定升，strong hold
No demand even with interest rate cut…
誠哥親海駅又贏咗漂亮一仗
他赢了什么？他两父子现在欠债高达7，8千亿。长实1000亿，长和5000亿，还有长建，电能实业之类，总负债高达7，8千亿。
@@HeHuang ？
🙏🙏🙏
啟德樓價仲係好貴， 雖然減息 但經濟還是差·
發展商要賣啲商場出市場，加上蝕錢賣樓，其實條數，一定都係賺錢
有興趣聽多d北角新盤 4:20
仲要2萬蚊尺，明顯開價同市場諗法有大差距，點會賣得去😂
😮😮😮高回佣金嘛, 你唔係唔知吓嘛？😮😮😮😮😮
@@user-xx3dy8zb7o 業主買家同美聯簽晒紙話有高回佣金俾業主買家, 涉及款項幾十萬, 最後經紀食晒D錢之後辭職走佬, 而美聯就話無收過相關文件, 算鳩數, 業主買家一毫子都攞唔返! 你唔係唔知吓嘛？
一個屋園, 賣左一成都冇, 入去住既感覺會係點...
會唔會成個鬼城咁
location location location, 一手買唔過，溢價高，管理費貴。退而求其次，地區方便的二手特色單位更保值。不過，供應唔多
咁多人移民走咗 仲有冇需要要起咁多樓
👍👍
2024樓市凶多...
😊😊😊
城哥都收錢走貨，天水圍客人都排隊清晒，反而好多樓盤都未接受現實😂
仲以為掙得起
惜售😢
大家躺平吃花生 ~ 思考风险。😊
另外一個問題係香港經濟， 不斷下滑， 以後人均收入可能比依家仲低， 咁邊有能力接盤？
有計個個買
啟德跑道區維港一號撻定撻左大半年中海都未簽cancellation ，想退税，都吾知點算好😢。律師信都出左幾次。
你起碼要等到佢賣返出去先取消到
佢大把盤都未賣到，再等多幾年都唔知會唔會最差價。
既然話依家係由治入兴？？？应该$1百元尺可以去到货？？？
有啲好奇 如果個樓盤入伙只有三分一甚至更少單位賣出
敢管理費點搞？由果三分一入伙單位業主平均負擔？
小業主是需要被自己嗰份管理費，其餘有發展商比
未賣出嘅單位都有業主㗎喎
😢😢😢新地好慘 起商廈 住宅 全部都好差位置無人買
未賣出嘅貨尾單位差餉邊個畀呀？
最囉命 係 樓市 冇人入貨!!
油痔及爂嘅美麗瘋景🤣
开徵空置税，樓价好快揾到支持位。
十四鄉真係太偏僻
減价咪得囉。
啟德應該13000 呎
今日買樓，明日負資產。
可否請提供一個24年可推出的新盤總數，包括23年仍未賣出的新盤總數
當自己老細啊 點人做嘢
@@OneTwoThrre
糸有D過份左
你悲觀姐, 我睇到由治及興既好處
😂 都未到谷底有排及興
係咩😂
火燒連環船，人人坐沉船！由治及興的好處😂😂😂
信政府唔惊
咁重貨，證明發展商實力好👍🏻
由冶及興丫😂
新地14鄉項目係咩位置？
馬鞍山區烏溪沙再入
今日啟德，明日大嶼
唔值
填氹式
送比政府做公屋租出去❤為大眾服務
收歸然後派俾人
我有起碼20個朋友買左英國樓，我自己仲諗緊。
😂😂
係香港🇭🇰连yahoo新闻都冇得评论，同住大陆有乜分别😂
香港人底厚，呢家都未入肉，我睇到只係日落山西
香港有錢的人太多了。
中國人要面😊
行行都叫救命.随時失業.唔想做蟹
另一樓市頻道都戒咗, 你重繼續叫人CLS, 你真係CLS啦.
回復7 或 8 千蚊一尺就掂啦
政府真係唔好再起咁多屋，應該遁序漸進
唔係害死D 業主
担心个锤子 50万优才 投资移民分分钟买了