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- เผยแพร่เมื่อ 2 ส.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕！｜一片睇哂2、3房戶型｜全港最大重建項目｜舊區新晉指標屋苑
觀塘市中心重建計劃為全港最大規模的重建項目，一共分了5個發展區。第1區即是今天的觀月．樺峯，在2014年已經入伙，第2及3區則為凱滙，至於第4及5區曾推出招標，最新建議加入住宅元素，提供約1750伙，最快今年年底推出招標。
凱滙一共有4座，分兩期發展，合共1999伙。其中第2期，即是放盤所在期數，提供974伙及171個車位。第一個放盤採2房梗廚間隔，實用面積522平方呎，叫價980萬元，呎價18774元。整個大廳約145平方呎，開則四正，可以明確區分客飯兩廳，客廳寬逾2.7米，有一個舒適的觀看電視距離。一條走廊貫穿兩間睡房，主人房及近廳房，分別約100平方呎及50平方呎。業主在2018年年底以約1092萬元購入單位，若果成功以980萬元售出，帳面要蝕112萬元或1成，至於同期大市樓價跌了1成4。
第二個放盤採3房1套間隔，實用面積771平方呎，以叫價1500萬元計，每呎19455元。整個大廳接近200平方呎，開則四正。單位較近第4及5發展區，也即為現時的遊樂場位置，日後重建後，有機會望見遮擋現時景觀。兩間細房同樣約50平方呎，主人房則有約110平方呎，並設兩堵玻璃幕牆。業主在2019年年底以約1528萬元購入單位，現以1500萬元放售，若成功售出，帳面蝕28萬元或百分之2，少於大市同期1成半的跌幅。
凱滙的基座商場裕民坊，有餐飲及零售商店，不過數量不多，裡面的「裕民里」重置了昔日裕民坊的小店，以售賣小食的商舖為主。商場規模不大，最特別是相連的公共運輸交匯處，設有全港首個冷氣室內候車區，只要前往乘坐路線的閘口 ，便可留在冷氣地方候車 。
凱滙 www.28hse.com/estate/detail/g...
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00:00 開首
00:35 觀塘重建計劃
02:18 凱滙配套
03:28 凱滙基本資料
05:06 凱滙II2房放盤
08:16 凱滙II2房放盤樓價分析
09:14 凱滙II3房放盤
13:05 凱滙II3房放盤樓價分析
14:07 凱滙II市況分析
二十年發展, 樓價吹到cash in 埋個發展,
但事實就係附近都未重建, 除時四周要對十年地盤, 一手樓就一直追擊你二手價, 等發展好你已經係十年舊樓同新樓比
四周又多廢老邨, 衞生又差, 果頭嘢食又唔吸引, 樓下個商場又垃圾
一個星期塞足7日車, 搭地鐵多人都上唔到又永世唔會有位座, 同區車位又少未來錢鬆動想買車都唔得
去旺角無得行繞道, 去中環仲耐過呎價$14000康城, 校網又差過$18000啟德
居住環境又差過洪水橋 ($14000), 返大陸又無屯門大西北方便, 會所又不如novoland ($11000)
連個最大特色ge鐵路站都不如三線THE HADDON ($19000)
計downtown價值又不如朗賢峯($19,988), 真係想住觀塘區過一個站泰峰就黎有現樓 ($14,808)
仲要你二手樓, 又無一手樓咁打折回佣送家私包執漏
上網睇依家凱滙呎價16000, 賣19000真係祝佢地好運
又貴呢，所有野都轉落消費者度
@cctaiken4326 多謝你的意見，請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
中哂
@@28hse_com 原來咁鍾意講嘢唔中肯 偏激的
正
樓下一轉彎就有雞竇，轉另外嗰邊就會有好多道友，樓下二十四小時都有街坊坐喺啲大型擺設度，正
@@Lyy-ed2cr 有雞竇應該加分，方便禁鐘仔
講漏咗，過咗連住屋苑條橋就有得飲免費美沙酮
你都幾熟架步😂
@@chendk4644 😂😂😂😂😂
@@Lyy-ed2cr 康寧道叫雞團
唉，兩個單位放盤叫價已經低過買入價，但睇返銀行估價要貼市先有人接，第一個要再減120萬，第二個要再減360萬，真係唔知講咩好，冇可能平手離場，想輸少少都唔得，係正樓市高位入想搵人接火棒唯有壯士斷臂。
交通方便有兩個大商場係賣點，但兩個單位都樓望樓冇咩私隱，而且住左幾年係半新樓，拎同一舊錢可以買全新樓 (免佣又有回佣，計落仲平)，除左本區街坊有感情會考慮，應該唔多區外客考慮。
如果俾我揀，會選擇低層望內園景，價錢平而且景觀比起中層更優勝，或者高層可以望到天，而且高過晒周圍d樓。
問題係而家無人會咁蠢肯用估價接
200萬嘅考慮幫你買因為附近叫*好方便先會考慮啫最新樓望樓
而家呎價週圍都一萬蚊左右你仲要放萬百萬九蚊仲要係舊樓仲要扭望樓你真係發撚緊夢
@chanvin7829 呢個盤真係sell情意結多，多謝你的意見，請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
細個住官塘月華街，成日都會去裕民坊，以前銀都寶聲戲院門前小販檔夠晒熱鬧，蒸粟米炒栗子燴蕃薯燒魷魚等等，而附近大排檔餐廳食肆各有特式。如今此情不再，令人懷緬過去。
@Bonjour 觀塘舊街坊👍多謝你的意見，請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
完全無住過既痕跡，官塘又熱又大塵，600呎要$2400管理費，你住埋我個份
多謝你嘅意見😀
點出貨，啟徳一手仲平過你。
一於平過啟德一手，輸少當贏，依家出唔到，遲吓仲難出😂😂😂
@@user-lj3io2rp8y 啟德二手都值錢過觀塘舊區, 先唔計成個市區年輕D, 至少校網都好D
多謝你嘅意見😀
打針抽中單位嗰位人兄唔洗蝕
好似一早賣晒咗 醒！
@@hkwong162 咁醒😟
多謝你嘅意見😀
多謝製作！ 有睇樓片，樓價分析，借錢計算，好有用！😊
辛苦曬報導🙏
兩位業主如果唔等錢洗，以咁嘅價可以長掛地產舖前的玻璃，
單位前面地盤發展已話改變用途，除時單位無晒前景，
就算買家敢接貨，要接受無景(望高樓景)，又要接受興建時四年左右的噪音和風沙塵土，落成後，可能對住玻璃幕牆的大厦外牆 ，咁就恭喜晒。
不如買其他前景已定單位好過。
多謝你嘅意見😀
我都係喜歡舊觀塘感覺！而家觀塘區靜咗好多，除咗返工之外，都好少街外人入嚟觀塘。而且舊區老化越嚟越嚴重，又沒有什麼地方吸引去！在只有觀塘廣場較為人流可以之外APM也是少咗人行。
多謝你嘅意見😀
我喺觀塘住咗40年， 海匯個地盤我見到佢就真係眼冤起咗20年先搞掂！ 以為賣地可以拿拿聲起埋佢囉，有個更精彩嘅shopping mall， 點知冇人投地！ 感覺係食一餐飯每一樣嘢逐碟上冇癮！ 餐飯唔知幾時先食完食完都凍曬啦
Thx and support!💪🏻💪🏻
而家17000呎走到當贏左了，仲叫19000呎真開胃
多謝你嘅意見😀
觀塘真係附近街坊換樓/分支家庭先有興趣。
我覺得正常分支家庭都應該買Bal Residence、泰峰, 或者佢正隔離觀月‧樺峯甚至麗港城
依D都仲平佢地個嗌價2成有多
我諗唔到正正隔離仲要天橋互通點解佢可以貴觀月‧樺峯咁多, 會介意果幾年樓齡差ge人直頭就唔會買二手樓啦
多謝你嘅意見😀
分析中肯
謝謝收看😀
空氣唔好，個露台一定好污糟
多謝你嘅意見😀
今集好睇，裕民坊歷史幾得意，Holly👍🏻
多謝你嘅意見😀
唔係住個頭兼好少過去行下，真係咁多企街？係咪砵蘭街咁大陣象😱
唔係靚校網，一路重建起到圍牆咁冇景睇，真係得老街坊有感情先買返原區，個樓價係死症，結果係業主血流成河咁賣盤先走得甩，想等樓價升返回起點買入價，除非之後冇新樓起減少供應，但冇咩可能.....
情意結盤🙈
兩個業主係當人水魚定智商有問題
多謝你嘅意見😀
觀塘始終好雜，舊樓好多企街，呢口價真係證明未接受到現實，好大機會擺多年跌多一成
@@newbiessss 咁住邊區先好？
多謝你嘅意見😀
因為細個住係觀塘，每次返黎香港我同我媽咪都特登行去瑞和街街市附近數下有幾多隻老雞企街😂😂😂
鐘意新, 因為係業主，有無咖啡券
附近好雜多一樓一核突大叔
多謝你嘅意見😀
980萬住觀塘😂😂
@@xrayhk2013 有病看醫生，980萬。
咁住邊好？
多謝你嘅意見😀
由細到大都係觀塘附近，住過十年，凱滙一定好住，觀塘衣食住冇得輸，有平有貴，交通方便，月華街旺中帶淨清，但最大問題係觀塘老街坊好X西，越老越西，冇品冇教養 ，你係觀塘行人口路行慢D都一野撞開你
對面塊地漏拍，就知大柠樂! 未來2年15K 有支持
多謝你嘅意見😀
係咪即係當年西环拉大隊入貨嗰個樓盤？ 而家應該有好多套現盤，潤走盤，樓市正處於下滑中，買家還價唔怕進取啲😂💪🏻💪🏻💪🏻
多謝你嘅意見😀
水魚盤
多謝你嘅意見😀
官唐幾好的，但一住官唐就好少出去尖沙咀旺角
@@castleli4567 好舊
多謝你嘅意見😀
要9按想係要用按保公司估價計😂 用叫價做唔到
－殼眼淚
多謝你嘅意見😀
住咗官塘區幾十年，眼見昔日街道、建築物，改既改、拆既拆、走既走。新官塘好陌生，已經去咗另一區重建家園😵💫😵😢😢
多謝觀塘觀眾留言😀
2房嗰間好似有啲水問題? 廁所去水發毛 8:38, 房近地板發黑 9:11 @@~
🤔
連教科書都話全港最窮區域，有錢都唔買呢區喇
🙈🙈
當年開賣已經係低於市價，都要輸😂
我係觀塘街坊40年， 望到頸都長呢個海會嘅中心地帶咁難先收曬啲樓重建有波折重重！ 感覺就好似好期待咁食一餐豪華嘅餐但係碟碟餸分開上最後啲嘢攤到凍曬！ 食到都冇癮啦
當年樓花開賣群情洶湧，個個都話好抵買
@@nkfnkf6213 坤人入貨D經紀吖嘛
18000至19000呎洗乜買觀塘，同深水埗睇齊賣12000-13000呎就差唔多，兩區都是全港貧窮人數最多地方
觀塘這個地區雜亂、治安差，呎價一啲都唔值。
多謝你嘅意見😀
周圍都好多舊樓，仲賣咁貴，無人買的！
多謝你嘅意見😀
景觀會有變, 再平都未必有人接貨😑
多謝你嘅意見😀
以後政府政政策發展一定側重係新界西, 觀塘咁遠冇可能發圍
多謝你嘅意見😀
@@happyshare9476 住大西北嫌市區偏僻。😂
貨尾送車位賣緊幾錢？
已經賣完🙈
項目開售首批呎價由約15,532至19,441元，平均呎價約17,388元。首批應唔駛點蝕。
買到最便個批穩陣D🙈
觀塘街坊，表示有錢都唔想買返觀塘樓😅好似俾私樓價，但搭屋村配套😅
多謝觀塘街坊現身說法👍
我記得第一輪買萬五㗎喎 有冇搞錯咗啊？
片中提及的首批呎價為折實平均呎價，一般談及新盤呎價會用的指標，而15532元為當時首批最低一伙價錢😆
唔低過估價都唔方有人接😂😂😂
以目前地產市況，呢兩個單位的叫價，根本無可能賣出。
多謝你嘅意見😀
當然舊的比較親切，人情
多謝你嘅意見😀
有冇人記得幾年前covid政府谷針，抽獎免費送咗間一房，可見呢個盤嘅價值⋯⋯
記得，當時都幾轟動！😆
做咩買 租就得
多謝你嘅意見😀
呢個價就唔買觀塘啦😂
多謝你嘅意見😀
買樓得2%回報 不如SPY 平均10% 又隨時甩手 大跌又可以供股減平均 我點解要買樓😂
多謝你嘅意見😀
忽略了樓盤中間一段輔仁街。
觀塘重建項目規模龐大，難以所有街道均寫於稿中，因此寫法上已用等作省略作用，請見原文：
「在上世紀50年代，裕民坊是觀塘的心臟地帶，涵蓋多條街道
，包括物華街、協和街，同仁街及康寧道等」
第一首賺咗即走嘅就係贏家，而家算吧啦
多謝你嘅意見😀
曾經喺嗰頭返過一排工，好多企街，最核突一次見到北姑光天化日之下揭起條裙比個阿伯睇，問佢啱唔啱？
光天化日之下，我見過直接揸胸當say hi
@@kyliemikan Hi!
多謝你嘅意見😀
冇可能賣得出
多謝你嘅意見😀
樓係住既，唔係吹噓同炒既，習主席講既，地產真係無得發展，有排跌
多謝你嘅意見😀
港樓仆直！樓價再創7年半新低，業主一殼眼淚！買完凱滙你就覺得揼春袋 !
多謝你嘅意見😀
萬8蚊尺
不如去買新樓
仲平啲
多謝你嘅意見😀
佢仲話個工作平台只得16尺，好似個工作平台唔使錢咁。。。
工作平台屬實用面積的一部分，因此會計入樓價，既然會計入樓價，或者造大些、人性化一些，才可讓買家得物有所用，不致浪費金錢🙂
第4，5區應該暫時爛尾，曬多5，7，9年☀️先😅
多謝你嘅意見😀
我自小住在觀塘長大，配套都唔錯，交通四方八達，有街市，有什品店。有百佳和惠康超市。應有得有，wow'🎉🎉🎉
多謝觀塘街意留言😀
觀塘
只係值$12000-$13000/呎
喺,全部單位都要蝕
高位開售的樓盤....
等隔離的商業發展落成後，就可以讓樓價回升，守多5，6年呢，現在等錢用的就慘啦，點都要蝕讓。
守多5、6年佢就係十年樓, 發展落成後人地點解唔買新樓
再講佢隔黎互通ge 觀月‧樺峯多幾年樓齡都係得$14,175呎
多謝你嘅意見😀
@@cctaiken4326 隔離的新發展計劃係商業大廈， 不是住宅，不會有競爭。
@@shensiguan 牛頭角近幾年有好多單強拍
而且第四五區係商場商廈住宅酒店多合一黎, 本身就已經有千七伙
仲要流埋標, 合作發展商仲有條件壓地價, 至少代表凱𠥔離第四五區完工仲要折舊多兩年, 到時有千萬都買減價新豪宅啦
個巴士站冇冷氣
有。 唔好Fake News唔該。
無人叫你企出面😅
巴士站的候車區設於商場內，每條路線也有相關閘口，等巴士時可於商場內等候，不建議在巴士上落客的位置候車🙂
萛吧啦，自己住返十零廿年，萬一二蚊賣咗去，蝕咗嘅咪當交租囉
多謝你嘅意見😀
發温商賺哂，孽主就慘了
多謝你嘅意見😀
我都想要咖啡禮券❤
多謝你嘅意見😀
咁撚貴，揾鬼買，萬二差唔多，地區又雜
有無人覺得凱滙好型
多謝你嘅意見😀
坐落觀塘市中心！舊樓重建。
住觀塘至到咁撚貴搵笨七：觀塘呢個垃圾地方要修理萬萬八蚊萬七乜嘢車發夢都冇咁早呀
觀塘，呢啲咁嘅屋苑，萬八九完全唔需要考慮，坦白講冇要求嘅人先至會住呢啲咁嘅屋苑，一萬蚊一尺都嫌多，仲要$4管理費，真係唔好玩啦！或者叫雞容易掛，一落街四方八面都係雞竇，偷食唔使搭車，行過對面唔會腳軟，冇腦嘅人先至會買呢啲咁嘅地方
多謝你嘅意見😀
香港樓市向下是好消息。
🤔