ملاحظاتي حول عقد بيع وحدة تجارية من احد المطورين المعروفين: ارجو ان تصل هذه الملاحظات للمطورين اولا: العقد يحفظ حق المكلية للمطور لحين سداد كامل الثمن والغرامات وجميع الالتزامات المالية التي في علم الغيب. ثانيا : عدم تحديد تاريخ التسليم بالتفصيل مع الحق فى مد التسليم لمدة 18 شهر دون اعتراض ثالثا : دفع ضريبة القيمة المضافة بقيمة 1% من قيمة الوحدة رابعا : دفع مصاريف الإدارة والصيانة وغير محددة وهي غير محددة خامسا : الشركة تطلب تأمين لتشطيب المحل مقداره ١٠٠ الف جنيه وهو مبلغ كبير جدا وغير مبرر سادسا: دفع قيمة استغلال الجراج والمخزن مساحة الخارجية بشكل غير محدد. سابعا: غرامة 2% عند التأخير عن القسط والغاء تأجيل الأقساط تدفع مرة واحدة والتأخير لمدة شهرين فسخ العقد وخصم 15% مصاريف وكل هذا من طرف المطور منفردا . سابعا: عند زيادة أسعار مواد البناء يمكن زيادة قيمة الوحدة ! وهو امر غير مقبول .. سابعا: التشطيبات تتم خلال 6 اشهر من تاريخ الاستلام والا يخصم 5000 عن كل اسبوع من مبلغ التأمين وهو اجراء تعسفي وعقابي غير مبرر. ثامنا : عدم تغير النشاط الا بموافقة الشركة تاسعا : الإلتزام بالتامين على الوحدة عاشرا : الإلتزام بالاشتراك باتحاد الشاغلين. حادي عشر : ينص العقد ان المساحة " تحت العجز والزيادة " فلو استلمت مساحة اقل لا يحق لك الاعتراض . محمد ياقوت
تحية لحضرتك من القلب. بالفعل انا شوفت اكثر من عقد لشركات كبيرة ولها سابقة اعمال وملائة مالية كويسة لكن صيغة العقد توحي بأن الشركة مش متأكدة من ميعاد التسليم وبتحاول تدور علي صيغ تحمي نفسها في حالة حدوث خطأ من جانبها. حتي الرسم الهندسي اللي هو مسئولية الاستشاري الهندسي. بيكتبو ان في حالة تعديل الرسم الهندسي لمصلحة المشروع لا يحق للطرف الثاني الرفض.
لو سمحت انا دفعت مقدم الشقة وكتبت شيكات و لما رحت استلم العقد لقيت المطور غير العقد و عمل فيه تعديل وانا رفضت التوقيع على العقد الجديد..كيف أسترد مبلغ المقدم ؟
استاذ اشرف للاسف كل اللي حضرتك ذكرته كلها الاعيب خاصة بالشركات وعمرهم ما هيغيروها وحتي لو تم تغييرها الشركات هتبحث عن الاعيب اخري السوق المصري فاقد للمراقبة والشفافية ويعتبر مفيش حماية مستهلك مهتمة تشوف البلاوي اللي الناس اتعرضتلها كل شركة بتكتب اللي عايزاه واللي علي مزاجها فين المراقبة ازاي احنا عايشين كده في البطيخ والحرامية اللي مسميين نفسهم مطورين بينهشو في لحمنا انا واحد من الضحاية لشركة من الشركات النصابة دول
مع احترامى الكلام ده غير منطقى تماما و معظمه مش صح كمان. العاصمة مشكلتها مش العقود. العاصمة مشكلتها مسوقين و مطورين معندهمش خبرة ولا علم عن السوق العقارى و المؤثرات عليه.
يجب على الحكومة وضع عقد موحد وليس كل مطور يضع له شروط
انت راجل محترم وأهل للثقة فعلاً وبنحترمك نرجو المزيد احنا بنستمتع لما بنمسع حضرتك وشكراً جزيلاً على وقتك وجهدك
اشكرك ويشرفني متابعتك 🙏🌹
بصفتى محامى ما انصحش حد يشترى فى العاصمة الجديدة بالشروط المجحفة فى
لان حضرتك بتكون تحت ضرسهم حصل ان فى ناس انضحك عليها كتير
اولا كل التحية والتقدير لشخصك الكريم ومحتواك الرائع.. كل الي اقدر اقولهولك ان ده فيديو غاية في الاهمية وللاسف كان لازم ينزل للناس من سنين فاتت
اشكرك واهو بحاول انور الطريق حتى لو متأخر شوية 🙏
فى حالة تعديل العقد من جانب المطور وحده كيف أسترد مبلغ المقدم ؟
للاسف مفيش ثقة في اي مطور و مفيش مطور كبير بيغير في عقودة .
مساء الفل ،، ايه راي حضرتك في شركة new event development
؟
شروط غريبه جدا .. الله ينور عليك يا استاذ اشرف
🙏🌹
شكرا للمعلومات القيمة، أي راي حضرتك في مشروع باديا اكتوبر من بالم هيلز.
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ملاحظاتي حول عقد بيع وحدة تجارية من احد المطورين المعروفين:
ارجو ان تصل هذه الملاحظات للمطورين
اولا: العقد يحفظ حق المكلية للمطور لحين سداد كامل الثمن والغرامات وجميع الالتزامات المالية التي في علم الغيب.
ثانيا : عدم تحديد تاريخ التسليم بالتفصيل مع الحق فى مد التسليم لمدة 18 شهر دون اعتراض
ثالثا : دفع ضريبة القيمة المضافة بقيمة 1% من قيمة الوحدة
رابعا : دفع مصاريف الإدارة والصيانة وغير محددة وهي غير محددة
خامسا : الشركة تطلب تأمين لتشطيب المحل مقداره ١٠٠ الف جنيه وهو مبلغ كبير جدا وغير مبرر
سادسا: دفع قيمة استغلال الجراج والمخزن مساحة الخارجية بشكل غير محدد.
سابعا: غرامة 2% عند التأخير عن القسط والغاء تأجيل الأقساط تدفع مرة واحدة والتأخير لمدة شهرين فسخ العقد وخصم 15% مصاريف وكل هذا من طرف المطور منفردا .
سابعا: عند زيادة أسعار مواد البناء يمكن زيادة قيمة الوحدة ! وهو امر غير مقبول ..
سابعا: التشطيبات تتم خلال 6 اشهر من تاريخ الاستلام والا يخصم 5000 عن كل اسبوع من مبلغ التأمين وهو اجراء تعسفي وعقابي غير مبرر.
ثامنا : عدم تغير النشاط الا بموافقة الشركة
تاسعا : الإلتزام بالتامين على الوحدة
عاشرا : الإلتزام بالاشتراك باتحاد الشاغلين.
حادي عشر : ينص العقد ان المساحة " تحت العجز والزيادة " فلو استلمت مساحة اقل لا يحق لك الاعتراض .
محمد ياقوت
انا لسه مامضيت العقد بس دفعت دفعة التعاقد 10٪ فى البنك لحساب الشركة ومحتاج الغي التعاقد يرد لي الفلوس هل يخصم مني فلوس
تحية لحضرتك من القلب.
بالفعل انا شوفت اكثر من عقد لشركات كبيرة ولها سابقة اعمال وملائة مالية كويسة لكن صيغة العقد توحي بأن الشركة مش متأكدة من ميعاد التسليم وبتحاول تدور علي صيغ تحمي نفسها في حالة حدوث خطأ من جانبها.
حتي الرسم الهندسي اللي هو مسئولية الاستشاري الهندسي.
بيكتبو ان في حالة تعديل الرسم الهندسي لمصلحة المشروع لا يحق للطرف الثاني الرفض.
تحية لحضرتك وفعلًا الشروط عجيبة ومحتاجه وقفة 😊
كنت عايز اعرف ايه رأيك في شركه زودياك ومشروعها امام شركات الادويه
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
تحيه لحضرتك لوسمحت ممكن ارقام تلفون شركة تارجت للتواصل لشرف مقابلة حضرتك واستشاره عقاريه لحضور المعرض والاستفادة من المصداقية والخبرة للحضور من الإسكندرية وشكرا لحضرتك
اشكرك وهتلاقي تحت الفيديو في الوصف كل ارقام وصفحات شركة تارجت مصر
لو سمحت انا دفعت مقدم الشقة وكتبت شيكات و لما رحت استلم العقد لقيت المطور غير العقد و عمل فيه تعديل وانا رفضت التوقيع على العقد الجديد..كيف أسترد مبلغ المقدم ؟
اتصل بحماية المستهلك
الله ينور عليك
🙏🌹
استاذ اشرف للاسف كل اللي حضرتك ذكرته كلها الاعيب خاصة بالشركات وعمرهم ما هيغيروها وحتي لو تم تغييرها الشركات هتبحث عن الاعيب اخري السوق المصري فاقد للمراقبة والشفافية ويعتبر مفيش حماية مستهلك مهتمة تشوف البلاوي اللي الناس اتعرضتلها كل شركة بتكتب اللي عايزاه واللي علي مزاجها فين المراقبة ازاي احنا عايشين كده في البطيخ والحرامية اللي مسميين نفسهم مطورين بينهشو في لحمنا انا واحد من الضحاية لشركة من الشركات النصابة دول
ادينا بنحاول ننبه الناس وربنا يعوضك ان شاء الله 🙏
مع احترامى الكلام ده غير منطقى تماما و معظمه مش صح كمان.
العاصمة مشكلتها مش العقود.
العاصمة مشكلتها مسوقين و مطورين معندهمش خبرة ولا علم عن السوق العقارى و المؤثرات عليه.
شركه النيل كده
من فضلك اريد استشارة عبر الواتس ضروري
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
مممكن رقم حضرتك للتواصل@@thepropinsider
كل الشركات في مصر بيديرها بهايم