사기를 쳐도 그럴 듯하게 쳐야지, 화폐가치 즉 물가인상률 말하는 것 같은데, 최근 20년간 물가인상룰 보고 얘기해요. 최근 2~3년 빼면 연간 물가인상률이 1프로 전훗입니다. 0프로대도 많아요, 부산집값은 이미 최소한 2050년 인상분까지 반영된 집값입니다. 그것도 과거와 비슷한 수준으로 경제성장하고 인구가 유지된다고 가정할 경우죠, 이미 자영업 무너지고, 젊은 인구 즉 신규 수요 급감 중입니다. 그러니 신규 공급 줄어들어도 여전히 공급 과잉이죠, 게다가 본인도 영상 막판에 부산은 세들어 살고 수도권에 집사라고 하면서 부산집값이 여기서 더 오른다고요? 인구 구조를 봐요, 노인분들 소유집은 팔 수 밖에 없어요, 그리고 울산은 좋은 일자리가 있어서 그런거고 부산은 1인당 소득이 전국 하위권인데, 뭔 동조화인가요? 수도권이 오르는데 부산이 안 오르고 떨어지니 불안해서 이런 영상 올리신거 같네요, 부산 부동산은 끝났어요 ... 스트레스DSR3단계까지 되면 영끌도 안 되요...DSR은 국제협약이라 강화는 할 수 있어서 약화는 못하는건 알고 계신가요?
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
신축이 들어오면 주위 아파트들이 떨어지는 것이 아니라 신축으로 일시적으로 가격의 조정은 있으나 신축의 가격을 쫒아가는 양상으로 바뀝니다^^ 특히 신축은 비싸기 때문에 그 대체재로 준신축을 선택하고 준식축마저 비싸다면 구축으로 옵니다. 소득이 모두 다르고 경험이 다르기 때문에 수요는 퍼지게 됩니다^^ 댓글 남겨 주셔서 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다. 주기적으로 올려주시면 감사하겠습니다. 특히 대규모 단지 입주 앞두고 영향을 미치는 주변 단지들은 출퇴근만 가능한 곳이라면 탐나네요. 울산쪽으로 출근해야해서... 해수동 재건축 대장 대우마리나, 수영현대도 포함이 되겠죠? 중동 래미안은 어떻게 보시는지도 궁금합니다..
@@coooltv1004그때는 부산이 400만 가나 안가나 하던 전성시대였고요 당연 돈의가치는 시간이 지나면 떨어지니 자산가격이 오른거죠 근데 지금은 얘기가 다르죠 코로나처럼 모든부동산가격이 오르는 그런 제로금리시대 상황이 아닙니다.고금리시대가 벌써2년이 넘었고 부산 아파트 공급과잉이 전년동기 34프로 늘엇습니다 그리고 돈빌려서 집을 살 청년들이 없으니 돈빌려주는 은행마저 부산이라는 도시를 탈출하고 잇습니다.이번 금리인하 시그널에 서울 수도권 집값만 들썩 거렷던건 무엇을 의미하는걸까요?아니 10주연속 오르고 있는 서울집값은 뭐죠?ㅋㅋ집값오르니 부산도 오른다?투자가 그렇게 단순햇으면 다 워렌버핏이지요.10년 20년 뒤 보면 당연히 자산가격이 오르겟죠 집값도 그렇고 그기 투자할빠에 수도권투자합니다 기회비용은 생각안하시나요?
말씀하시는 아파트가 대부분을 말씀하시는가요? 각 구의 소위 대장이라 부르는 아파트들이나 동래아, 레이카운티등 대단지 신축, 혹은 삼익비치, 동래럭키 등 재건축의 유명아파트가 부산 아파트 전체의 10%~20%일텐데 이들은 상승한다고 쳐도 재건축이 안 될 구축, 구축화되고있는 아파트들 쉽게얘기해 2,3급지의 아파트들까지 인플레이션이라 하더라도 집값이 오를까라는 생각이네요
구축도 인플레이션에 작동한다고 생각합니다. 더불어 집값은 현재 시점에서 오른다라는 개념보다 화폐가치 하락에 따라 우리가 지불해야 하는 비용이 늘어나는 개념입니다. 하여 구축이라 할지라도 집값은 움직이며 입지가 좋지 않으면 상대적으로 집값의 움직임이 덜하다고 생각합니다 의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
인플레 = 돈의 가치가 떨어짐을 의미해서 구축도 시간에 맞춰 오르죠 ㅋ 당연한걸 어렵게 말하네 ㅋ 상대적으로 부산 vs 서울대비해서 가격이 싸고 덜 올랐기 때문에 그게 가장 투자 메리트가 있음 (!) 부산 진구의 S아파트 59짜리와 서울 서대문구 S아파트 60 둘은 거의 같은 컨디션에 같은 삼물이 시공한 유사한 복도식의 구조에 물건인데 부산 진구경우 : 10년전 1.83억 -> 최근 2억 정도로 불과 상승률 10% 남짓인데 반해 서울 서대문구 경우: 10년전 3.2억 -> 최근 네이버 물건 7.2억으로 상승률이 100% 훨씬 ㄷ ㅓ 넘습니다 ㅋ 지금 상황에선 상대적으로 상승이 덜한 안전한 물건을 투자하셔야 ^^
궁금한게 있습니다. 명지 에코델타시티 내년 3월부터 연달아 3개 아파트 총 2500세대가 입주를 시작합니다. 국제신도시, 오션시티 시세 변동이 많이 움직일까요? 지금 오션시티 매매로 들어가려고 하는데 지금 전세 들어가고 2년후 매매하는게 나을까요? 제 경험상 입주 물량이 쏟아지면 근처 아파트들이 시세 영향을 많이 받아 기존 아파트들 힘들더라구요. 조언부탁드립니다. 오션시티 매매, 전세 어떤게 나을까요? 집 매매 후 마이너스 2번 맞고 집한채 날라가서 정말 신중하게 선택하고 싶어요
입주물량이 쏟아지는 시점이 매수시점은 맞습니다. 다만, 매수시점에 대해서는 물건도 보아야 하지만 개인의 투자형편도 보아야 합니다. 더불어 오시시티가 나에게 맞는지 가진 자산으로 더 좋은 물건으로 가야 하는지도 체크해 보아야 할 사항입니다. 매매의 방향은 맞지만 물건의 방향은 구체적으로 답변을 드리지 못함에 양해 부탁드립니다. 감사합니다!
미분양 빈집이 부산에 엄청 많아요. 팔사람은 많은데. 살사람이 없어서 가격이 엄청 내렸고. 부산.경남은 아파트 가격이 전부 떨어져서. 앞으로 부동산은 예전처럼 가격이 올라가는일이 없을 겁니다. 100%분양은 없다. 나도 100%분양 되었다고 새아파트 들어 왔는데,빈집이 많이 있어서 놀랐다. 부동산은 세월이 흐를수록 가격이 큰폭으로 올라가진 않을꺼라 본다..,.
이런 넘들 믿고 이런시기에 부동산 끌쩍거리다가 즛된다. 아파트 있는 사람들에 물어보라 대출없이 깨끗한 아파트 가진 자가 몇인지? 대출 잘 갚고 직장에서 항상 승진하거나 사업이 나날이 잘되서 자산이 팍팍 불어날 듯 하시죠?? ㅎㅎ 인생쫑나는 것 순식간이라! 지금은 열심저축하고 공부하면서 기다리시라!!
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
@@아툰한샘 이런 훌륭한 식견이면 이 분은 뉴욕, 동경, 런던의 요지에 상당히 많은 부동산을 소유한 초부자가 틀림없습니다. 불행히 서울, 부산에는 없는게 확실할 것으로 봅니다. 입지측면에서 수익률이 많이 떨어 진다는 걸 통찰력으로 잘아는 분이기 때문입니다. 제대로된 직장을 다니거나 사업체도 운영해 본 적은 없으나 통찰력이 대단히 뛰어난 분 일듯 합니다.
부산에서 살다가 30대때 캐나다 이민가서 현재 살고 있는데 10년뒤 50대쯤 일찍 은퇴하고 부산에 살고 싶어서 가끔씩 부산 소식 접하는데 무슨 아파트 준공 소식밖에 안들리더라고요. (남천동 메가마트 허물고 아파트, 한진중공업 부지에 아파트, 구덕운동장 허물고 아파트...등등) 일자리도 별로 없고 젊은 인구는 계속 빠져나가고 있는 마당에 아파트를 왜 그렇게 많이 짓고 있는지 의문 스럽습니다. 아파트 짓는 기업들도 다 장사가 되니까 만드는거 아니겠습니까? 시에서 무슨 믿는 구석이라도 있는건지...
안녕하세요^^ 에코델타시티는 1000세대 미만 아파트들이 25년도에 입주합니다. 이편한세상 4월 850세대 강서자이 5월 950세대 푸르지오센터파크 6월 900세대 푸르지오린 10월 880세대 전체로 보면 약 3600세대 정도 입주합니다. 총량으로 보면 상대적으로 많은 양일 수 있으나 제가 언급한 주요지역과는 거리가 있어 파급이 해운대, 수영, 동래, 남구 까지 갈 수 있을지는 의문입니다^^ 더불어 4~6월은 2700세대로 제가 언급한 시기와 유사한 시기로 매수 타이밍이 될 수 있으며 10월의 푸르지오린 물량은 하반기에 영향은 없을 것으로 예상됩니다. 감사합니다!
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
안녕하세요 이유진님 기회는 준비된 분들이 발견할 수 있는 소중한 선물이라 생각합니다! 용호2구역을 매수하신 것으로 예상되는데.. 입지는 조금 아쉽습니다. 사업시행인가 단계라 수익을 낼 수 있는 물건으로 예상되지만 최종 종착지로 생각하지 마시고 다음 단계로 가는 과정으로 이 물건을 가져가셨으면 좋겠습니다! 감사합니다!
이 답 없는 이야기가 나중에 답이란 것을 알게 될 때 늦습니다^^ 개인적으로 집값은 연결되어 있어 특정지역만 올라가지 않습니다^^ 물론 그 격차는 있지만 서울만 집값이 오르는 것은 아니라는 말씀드립니다! 답없는 답이지만 답이 될 때 저에게 다시 댓글 주세요^^ 감사합니다!
350만명 넘던 인구가 줄어 330만명도 붕괴됐다. 지난 10년간 청년(19~34세) 인구 10만명이 빠져나갔는데 그중 80%가 수도권으로 갔다. 한 여론 조사에서 20대 청년 절반(48.5%)이 부산을 떠나고 싶다고 했다. 대한민국 1위 항만도시이지만 70년대 제조업 기반이 붕괴된 후 뚜렷한 성장 동력이 없다. 서비스업 비중이 경제의 74%를 차지한다. ‘부·울·경’ 광역경제권 얘기가 나오는데 부산 스스로의 성장 전략이나 비전 없이는 제대로 작동하기도 어렵다. 인구 추계에 기반한 부산의 미래는 더 암울하다. 우리나라는 2020년을 기점으로 인구 감소기에 들어섰다. 수도권 인구가 절반을 넘고 비수도권이 인구를 뺏기는 모양새다. 초·중·고 학령 인구의 수도권 집중이 2020년 무렵 49.4%였는데 2040년 52.8%로 더 높아진다는 추산도 있다. 대치동 학원 찾아 상경하고, ‘인서울’ 대학 진학하고, 일자리 찾아 서울로 오니 수도권이 청년 인구를 블랙홀처럼 빨아들인다. 청년들의 수도권 집중을 막을 묘안은 부산뿐 아니라 어떤 다른 지역도 내기가 쉽지 않다. 부산이 지금보다 부가가치 높은 경제 구조를 만들어야 하는데 엑스포 같은 대형 이벤트가 일시적 호재는 될 수 있겠지만 지속 가능한 성장을 끌어주지는 못한다. 지금 와서 제조업 비중을 늘리기도 쉽지 않고, 서울이나 수도권과 경쟁하면서 첨단 산업을 유치하는 것도 한계가 있을 것이다. 산업은행의 부산 이전을 대통령이 약속했지만 산업은행이 옮겨간다고 부산이 금융 허브로 발전하기도 요원하다. 그렇다면 일자리 찾아 떠나는 청년 대신 은퇴한 베이비부머 유치로 발상의 전환을 해보는 건 어떤가. ‘인구 쇼크’라는 메가트렌드는 되돌리기 힘든 세계적 추세다. 초고령 사회를 제일 먼저 경험한 부산이 그 메가트렌드에서 기회를 찾는다면 남다른 경쟁력의 원천이 될 수 있다. ‘실버 도시’ 콘셉트로 도시를 재정비하고 대한민국 ‘실버 수도’로 거듭나겠다고 목표를 세운다면 전 세계에 11조달러에 이르는 ‘케어 이코노미(돌봄 경제)’에서 한발 앞서 기회를 찾을 수 있다. ㅋㅋ
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
오른 건 당연한 화폐적 현상이며, 급하게 오른만큼 급하게 빠진 시기가 지금이며 지금은 바닥을 다지고 금리 인하의 피벗효과와 대출규제의 부작용으로 가격의 움직임은 일어날 수 있는 여지가 충분히 있다고 판단하고 있습니다. 다만 그 시기를 구체적으로 맞출 수는 없습니다^^ 감사합니다!
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
떳다 방이란, 무허가 중개를 말합니다^^ 저는 물건 소개 등으로 돈을 벌지 않습니다^^ 저는 유튜브 수익 이외 GPL 수입, 상가수입, 임대수입, 사업수입등등이 있습니다^^ 저를 잘 모르시는 것 같으셔서요^^ 비판하려면 저에 대해 사전조사를 잘하시고 비난 부탁드려요^^ 그리고 돈 버는 것은 원래 쉽지 않습니다. 이 일이 아니더라도 돈을 버는 것을 쉽게 생각하지 않습니다^^ 비난할 시간에 개인의 역량과 자산에 신경을 더 쓰시면 좋겠어요^^ 다른 마음이지만 존중해요!
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
부동산은 무조건 입지입니다. 부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다. 오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다 그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다 그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다. 주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
연세 있어도 절대로 함부러 전/월세로 들어가진 말길 바람! 적어도 자신의 자가 1채는 필수 ! 진짜 경제력 없다면 국임으로 가도 괜찮겠지만, 굳이 자신의 소유주택 매도후 -> 경제적 신분 하락하는 멍청이 짓은 절대 No No 30평 팔아 외곽지 15평 (단 옆에 종합병원 + 마트 있는 단지)로 가는거 추천합니다 ㅋ
제가 답드릴께요 지금 기술적 반등구간입니다. 고점찍고 하락 다시지금기술적 반등 내년 25년도 부터 대폭락합니다. 이유는 지금 현재 코로나 저금리때 영끌대출로 내집마련 너무 많이했고 그간 입주 물량도 많이 늘어났습니다. 거기다 분양가격도 높아졌죠? 이게 회전이되야 부동산 다시 상승국면을 맞이할수있는데 지금 불경기진입 초입이라 상당히 오랜시간이 걸릴겁니다 저는 20년이상 대세 하락 예상합니다. 입주물량이 줄어든다고 자꾸 그런프레임에 당하지마세요 입주물량이줄어드는거지 안짖는건 아닙니다 계속 공급됩니다. 집이 빵도아니고 10억짜리를 계속 무한정 사고팔고 회전 시킬수있을까요? 내년부터 큰폭락올겁니다
네 영상에서 집값이 저점이라고 말씀드렸습니다! 저는 좋다고 하는 모든 집을 사거나 특정 물건을 사는 사람은 아닙니다^^ 불편한 마음이 있는 것 이해합니다. 하지만 불편한 마음 때문에 개인의 자산운영에 지장이 없으셨으면 좋겠습니다. 가족과 개인의 삶을 잘 지키길 응원합니다! 감사합니다!
![ค้างคืนโรงเก็บกระสวยอวกาศร้างกลางทะเลทราย [Around The World Ep. 3]](http://i.ytimg.com/vi/E5bWZQhABJE/mqdefault.jpg)
사기를 쳐도 그럴 듯하게 쳐야지, 화폐가치 즉 물가인상률 말하는 것 같은데, 최근 20년간 물가인상룰 보고 얘기해요. 최근 2~3년 빼면 연간 물가인상률이 1프로 전훗입니다. 0프로대도 많아요, 부산집값은 이미 최소한 2050년 인상분까지 반영된 집값입니다. 그것도 과거와 비슷한 수준으로 경제성장하고 인구가 유지된다고 가정할 경우죠, 이미 자영업 무너지고, 젊은 인구 즉 신규 수요 급감 중입니다. 그러니 신규 공급 줄어들어도 여전히 공급 과잉이죠, 게다가 본인도 영상 막판에 부산은 세들어 살고 수도권에 집사라고 하면서 부산집값이 여기서 더 오른다고요? 인구 구조를 봐요, 노인분들 소유집은 팔 수 밖에 없어요, 그리고 울산은 좋은 일자리가 있어서 그런거고 부산은 1인당 소득이 전국 하위권인데, 뭔 동조화인가요? 수도권이 오르는데 부산이 안 오르고 떨어지니 불안해서 이런 영상 올리신거 같네요, 부산 부동산은 끝났어요 ... 스트레스DSR3단계까지 되면 영끌도 안 되요...DSR은 국제협약이라 강화는 할 수 있어서 약화는 못하는건 알고 계신가요?
제가 아는 지식과 경험과는 많이 다르군요^^
다른 마음이지만 존중합니다.
다만, 자산의 좋은 방향성을 가져가시면서 개인의 삶과 가족을 잘 지키시길 마음으로 응원합니다!
감사합니다!
@@coooltv1004 본인이 겪으신 과거의 경험과는 다른 부동산 시장이 펼쳐질 겁니다. 겪어보지 못 한 인구 구조, 성장률, 금융 및 부동산 규제 등 말입니다. 제 의견에 반박을 기대했었는데,, 아쉽네요,,
두분 보기좋네요. 😊 진심입니다.
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
@@아툰한샘ㅋㅋㅋ ㅇㅈ 통장에 50도 없는것들이 집사지마라
부산 다뤄주셔서 감사합니다😊
시청해 주셔서 제가 더 감사하지요^^
9년뒤 ……부산 3명중 1명……..65세이상………
노인 비율이 지금도 많지요^^
하지만 노인들만 부산에 머물까요?^^
전국수요인 바닷가 라인은 조금 다르다고 봅니다^^
다른 의견이지만 존중합니다! 감사합니다!
감사합니다. 정말 진실한 영상 감사합니다.
좋은 마음으로 영상시청해 주셔서 감사합니다^^
안녕하세요.
고견 참고하겠습니다.
유익한 정보 감사해요~!
좋은 마음으로 영상시청해 주셔서 감사합니다^^
기회는 아무나한테 오지않죠ㆍ
항상준비하고 기다리는 분한테 온다죠~ㅎ
조은정보감사요.
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^
부산 대 기업이없다
아파트만 있으면 뭐해유 일짜리가 없다
의견 주셔서 감사합니다
좋아요!좋은생각!
긍정적인 시각으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^
울산에 있는 대기업들이 경기 회복을 하면서 중단했던 대규모 채용을 시작해서 그런것 같은데요
울산에 이슈는 부산의 집값과 연동되어 있다고 생각합니다!
부산, 울산 모두 경제상황이 다르지만 동조화현상은 꾸준히 일어났습니다^^
소중한 의견 주셔서 감사합니다^^
좋은 영향력 감사합니다.
리치님 좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^
감사합니다
소중한 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
좋은 인사이트네요
감사합니다!
좋은 마음으로 영상시청해 주셔서 감사합니다^^
신축이 들어오면 주위 아파트들은 가격이 더 떨어지지않나요? 단순한 생각으로는 신축 집중현상이 더 해 질텐데요.
신축이 들어오면 주위 아파트들이 떨어지는 것이 아니라
신축으로 일시적으로 가격의 조정은 있으나 신축의 가격을 쫒아가는 양상으로 바뀝니다^^
특히 신축은 비싸기 때문에 그 대체재로 준신축을 선택하고 준식축마저 비싸다면 구축으로 옵니다.
소득이 모두 다르고 경험이 다르기 때문에 수요는 퍼지게 됩니다^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다. 주기적으로 올려주시면 감사하겠습니다. 특히 대규모 단지 입주 앞두고 영향을 미치는 주변 단지들은 출퇴근만 가능한 곳이라면 탐나네요. 울산쪽으로 출근해야해서... 해수동 재건축 대장 대우마리나, 수영현대도 포함이 되겠죠? 중동 래미안은 어떻게 보시는지도 궁금합니다..
입지적으로 다 좋은 아파트이나 접근금액이 다르며 개인의 상황에 따라 개인에 맞는 전망은 달라집니다^^
감사합니다!
좋은 영상 감사드립니다 👍
좋은 마음으로 영상 시청해 주셔서 감사합니다^^
영상 감사합니다🙏🏻
무례한 댓글 너무 많네요
적당히 무시하세요^__^
동그라미님~^^
저는 댓글로 큰 상처 안받으니 염려하지 마세요^^
그보다 절 보호해 주시려는 마음에 감동입니다!! 감사드려요^^
대표님 잘보고갑니다
비비아나님 감사합니다^^
신혼부부 실거주 직장 장림입니다
명지 에코델타 엄궁더샾 어디가 좋을까요? 조언 부탁드립니다♡
입지보다 개인의 형편을 알고 전략을 짜는 것이 우선입니다.
댓글로는 확정적으로 입지를 말씀드리지는 못하는 점 양해 부탁드립니다.
달나라말 하고있노?
아무리 그래도 지구에 있는 말을해라
ㅎㅎ 네~ 지구말 충실히 하겠습니다.
다만 이 달나라 같은 언어로 저는 제 자산과 가족을 지키고 있습니다^^
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다^^
100대기업전무 부산.전국최저소득 부산.전국최저임금 부산.전국청년이탈율1위부산.이 성장성 없는 도시에 투자라고요?ㅋㅋㅋㅋ
예전 신발산업이 왕성했던 부산보다 일자리가 부족한 지금이 집값이 비싼이유는 무엇일까요?
도시의 현상보다 통화량의 현상으로 화폐가치가 떨어지는 부분도 고려하여
부산 바닷가 라인과 부산의 주요 지역을 바라보아야 한다 생각합니다.
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다^^
@@coooltv1004그때는 부산이 400만 가나 안가나 하던 전성시대였고요 당연 돈의가치는 시간이 지나면 떨어지니 자산가격이 오른거죠 근데 지금은 얘기가 다르죠 코로나처럼 모든부동산가격이 오르는 그런 제로금리시대 상황이 아닙니다.고금리시대가 벌써2년이 넘었고 부산 아파트 공급과잉이 전년동기 34프로 늘엇습니다 그리고 돈빌려서 집을 살 청년들이 없으니 돈빌려주는 은행마저 부산이라는 도시를 탈출하고 잇습니다.이번 금리인하 시그널에 서울 수도권 집값만 들썩 거렷던건 무엇을 의미하는걸까요?아니 10주연속 오르고 있는 서울집값은 뭐죠?ㅋㅋ집값오르니 부산도 오른다?투자가 그렇게 단순햇으면 다 워렌버핏이지요.10년 20년 뒤 보면 당연히 자산가격이 오르겟죠 집값도 그렇고 그기 투자할빠에 수도권투자합니다 기회비용은 생각안하시나요?
말씀하시는 아파트가 대부분을 말씀하시는가요? 각 구의 소위 대장이라 부르는 아파트들이나 동래아, 레이카운티등 대단지 신축, 혹은 삼익비치, 동래럭키 등 재건축의 유명아파트가 부산 아파트 전체의 10%~20%일텐데 이들은 상승한다고 쳐도 재건축이 안 될 구축, 구축화되고있는 아파트들 쉽게얘기해 2,3급지의 아파트들까지 인플레이션이라 하더라도 집값이 오를까라는 생각이네요
입지아파트는 제외하는건 기본전제입니다
구축도 인플레이션에 작동한다고 생각합니다.
더불어 집값은 현재 시점에서 오른다라는 개념보다 화폐가치 하락에 따라 우리가 지불해야 하는 비용이 늘어나는 개념입니다. 하여 구축이라 할지라도 집값은 움직이며 입지가 좋지 않으면 상대적으로 집값의 움직임이 덜하다고 생각합니다
의견 주셔서 진심으로 감사합니다^^
인플레 = 돈의 가치가 떨어짐을 의미해서
구축도 시간에 맞춰 오르죠 ㅋ
당연한걸 어렵게 말하네 ㅋ
상대적으로 부산 vs 서울대비해서 가격이 싸고 덜 올랐기 때문에 그게 가장 투자 메리트가 있음 (!)
부산 진구의 S아파트 59짜리와 서울 서대문구 S아파트 60
둘은 거의 같은 컨디션에 같은 삼물이 시공한 유사한 복도식의 구조에 물건인데
부산 진구경우 : 10년전 1.83억 -> 최근 2억 정도로 불과 상승률 10% 남짓인데 반해
서울 서대문구 경우: 10년전 3.2억 -> 최근 네이버 물건 7.2억으로 상승률이 100% 훨씬 ㄷ ㅓ 넘습니다 ㅋ
지금 상황에선 상대적으로 상승이 덜한 안전한 물건을 투자하셔야 ^^
구독중이에요~~!! 혹시 뷰산역쪽 아파트나 센텀피오레같은데는 어떨까요?ㅜㅜ 상담비넘비싼데 댓글로라도 힌트주시면안되나요
몇억짜리 집을 사는 중요한 방향성에 상담비가 비싸다고 않았셨으면 좋겠습니다^^
다른 곳 대비 많이 싼 편입니다^^
더불어 개인 투자환경을 아무것도 모르는 상황에서 입지만으로는 물건을 고민해 드리지는 않는 점 양해 부탁드립니다^^
감사합니다!
궁금한게 있습니다.
명지 에코델타시티 내년 3월부터 연달아 3개 아파트 총 2500세대가 입주를 시작합니다. 국제신도시, 오션시티 시세 변동이 많이 움직일까요?
지금 오션시티 매매로 들어가려고 하는데 지금 전세 들어가고 2년후 매매하는게 나을까요?
제 경험상 입주 물량이 쏟아지면 근처 아파트들이 시세 영향을 많이 받아 기존 아파트들 힘들더라구요.
조언부탁드립니다.
오션시티 매매, 전세 어떤게 나을까요?
집 매매 후 마이너스 2번 맞고 집한채 날라가서 정말 신중하게 선택하고 싶어요
입주물량이 쏟아지는 시점이 매수시점은 맞습니다.
다만, 매수시점에 대해서는 물건도 보아야 하지만
개인의 투자형편도 보아야 합니다.
더불어 오시시티가 나에게 맞는지 가진 자산으로 더 좋은 물건으로 가야 하는지도 체크해 보아야 할 사항입니다.
매매의 방향은 맞지만 물건의 방향은 구체적으로 답변을 드리지 못함에 양해 부탁드립니다.
감사합니다!
부산 항상 기다립니다! 😊
부산 항상 기다려주셔서 감사합니다^^
집값이오른다는것보다
화폐가치 추락이라봐야지
맞습니다. 본질은 화폐가치 하락입니다^^
감사합니다!
어제 식자재마트 가서보니
서울우유 a2 한팩이 7200원
토마토 5gk가 75.000원 이에요
파스퇴르 요구르트 4개 묶음임 6800원 입니다
제가 느끼기에 우리나라 화페가 지금 똥값입니다
그래서 분양가가 높습니다
지금 6-8억 분양이 예전 3-4억 느낌입니다
분양가가 오른게 아니라 화페가치가 급격히 낮아졌습니다
인플레이션으로 화페가치는 계속 떨어집니다. 부산에 대해 아무리 말이 많아도 사람들이 선호하는 주요 입지는 괜찮다고 생각합니다.
공감합니다. 화폐가치가 떨어지는 속도가 서울, 수도권만 적용되는 것은 아닙니다^^
저도 부산의 경우 모든 지역은 아니지만 선호지역은 자산 가치로 괜찮다는 입장입니다.
감사합니다^^
부산 기대되네요ㅎ 과거의 반복이네요ㅡㅡ
현재의 시장은 과거의 반복된 결과물이고 과거의 것과 현재의 시장 현상은 궁극적으로 새로운 것은 거의 없었습니다^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^
미분양 빈집이 부산에 엄청 많아요.
팔사람은 많은데.
살사람이 없어서 가격이 엄청
내렸고.
부산.경남은 아파트 가격이 전부 떨어져서.
앞으로 부동산은 예전처럼 가격이 올라가는일이 없을 겁니다.
100%분양은 없다.
나도 100%분양 되었다고 새아파트 들어 왔는데,빈집이 많이 있어서 놀랐다.
부동산은 세월이 흐를수록 가격이 큰폭으로 올라가진 않을꺼라 본다..,.
의견 주셔서 감사합니다
여긴 일할곳이 전혀 없는데 무슨 전성시대가 와 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일한 곳이 많이 부족하긴 하죠^^
하지만 부산은 일할 곳이 늘 부족하였지만 집값은 꾸준히 우상향했습니다^^
화폐적 문제가 가장 큰 원인입니다^^
감사합니다!
서울사람들이 집팔고 부산에 노후보내로 오려나?
부산전성시대온다고요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞아요
ㅋㅋㅋ 이 양반 1년에 부산 인구 유출이 얼마인지 알고 이런말 하는거야? 화폐 문제다고ㅋㅋㅋㅋㅋ
준비하겠습니다
내게 맞는 물건들이 무엇인지 잘 고민하셔서 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다.
마음으로 응원합니다.
감사합니다!
부산너무조아요특히해운대
전세계에내놔도 뒤쳐지지않을도시❤
전세계적으로 해운대처럼 인프라가 잘 갖추어진 바닷가는 없습니다^^
저도 해운대 좋아합니다^^
앞으로 금리가 계속적으로 떨어지면 매매가 활성화 될 듯~
현제 부산은 더 하락할 공간이 없음~
개인적으로 부산의 집값은 바닥이라 판단하고 있습니다^^
의견 주셔서 감사합니다^^
부산 자주 방송 😊해주세요..내년에 부산 강동동 에코델타도 입주를 많이 합니다
즐겁게 보고 있어요..구독..
전파사님 부산 방송 종종 하겠습니다^^
의견 주셔서 감사합니다!
반복된 내용이 너무 많은데 중복을 회피하면 조회수가 높아질 듯 합니다.
제가 필요한 조언 주셔서 감사합니다^^
오늘도 좋은 하루 되세요^^
금정산벨트는 어떤가요?
구서동은 위치 자체는 아쉽지만, 일부 아파트는 실거주로 유효한 곳도 있습니다.
다만 입지 자체로는 전망을 구체화 할 수 없음에 양해 부탁드립니다^^
양정 프론티어 근처 준신축인 연산 골드포레는 어떻게보시나요? 그나마 가능한 가격대인데 1-2급지는 아닌것 같아 고민되네요 ㅠ
입지보다 개인 상황의 진단이 우선입니다^^
이런 넘들 믿고 이런시기에 부동산 끌쩍거리다가 즛된다. 아파트 있는 사람들에 물어보라 대출없이 깨끗한 아파트 가진 자가 몇인지? 대출 잘 갚고 직장에서 항상 승진하거나 사업이 나날이 잘되서 자산이 팍팍 불어날 듯 하시죠?? ㅎㅎ 인생쫑나는 것 순식간이라! 지금은 열심저축하고 공부하면서 기다리시라!!
개인적으로 대출없이 아파트를 매수한다는 자체가 아쉬운 전제입니다^^
긍정적으로 자산시장을 바라보면 늘 기회가 있습니다^^
다른 마음이지만 존중합니다. 감사합니다^^
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
@@아툰한샘 이런 훌륭한 식견이면 이 분은 뉴욕, 동경, 런던의 요지에 상당히 많은 부동산을 소유한 초부자가 틀림없습니다. 불행히 서울, 부산에는 없는게 확실할 것으로 봅니다. 입지측면에서 수익률이 많이 떨어 진다는 걸 통찰력으로 잘아는 분이기 때문입니다. 제대로된 직장을 다니거나 사업체도 운영해 본 적은 없으나 통찰력이 대단히 뛰어난 분 일듯 합니다.
@@노노팡 네네 그렇게 사세요.
사기꾼들 엄청나구만
사기꾼을 구분하는 것이 중요하죠^^
부산에서 살다가 30대때 캐나다 이민가서 현재 살고 있는데 10년뒤 50대쯤 일찍 은퇴하고 부산에 살고 싶어서 가끔씩 부산 소식 접하는데 무슨 아파트 준공 소식밖에 안들리더라고요. (남천동 메가마트 허물고 아파트, 한진중공업 부지에 아파트, 구덕운동장 허물고 아파트...등등) 일자리도 별로 없고 젊은 인구는 계속 빠져나가고 있는 마당에 아파트를 왜 그렇게 많이 짓고 있는지 의문 스럽습니다. 아파트 짓는 기업들도 다 장사가 되니까 만드는거 아니겠습니까? 시에서 무슨 믿는 구석이라도 있는건지...
의견 주셔서 감사합니다!
우2동재개발 삼한골든뷰랑 웨이브시티 랑 어떻게 보시는지요
삼한 브랜드랑 세대수는 마음에 안드는데 웨이브보다 입지가 좋아서 고민되네요 ㅠ
그리고 평당가가 같아요 ㅠ
입지를 보시는 게 맞다고 생각합니다.
다만, 개인 투자환경을 알지 못하기에 짧은 저의 댓글은 참고만 부탁드립니다.
헤세드님의 개인투자환경에 따라 두개보다 더 좋은 곳도 있을 수 있습니다^^
감사합니다!
부산 25년부터 있는 입주들 에코델타들 많아서 부산 시내랑은 그래도 같은 시장들로 봐야할까요?? 에코델타 제외하면 부산 입주도 진짜 대란급이 될정도일텐데요 궁금합니당😀
안녕하세요^^
에코델타시티는 1000세대 미만 아파트들이 25년도에 입주합니다.
이편한세상 4월 850세대
강서자이 5월 950세대
푸르지오센터파크 6월 900세대
푸르지오린 10월 880세대
전체로 보면 약 3600세대 정도 입주합니다.
총량으로 보면 상대적으로 많은 양일 수 있으나 제가 언급한 주요지역과는 거리가 있어 파급이 해운대, 수영, 동래, 남구 까지 갈 수 있을지는 의문입니다^^
더불어 4~6월은 2700세대로 제가 언급한 시기와 유사한 시기로 매수 타이밍이 될 수 있으며 10월의 푸르지오린 물량은 하반기에 영향은 없을 것으로 예상됩니다.
감사합니다!
@@coooltv10042:23
@@coooltv10042:32
우동구축 센텀삼환 올림픽타운 탐나네요!! 낙폭이 큰 구축 입지좋은데
센텀삼환은 시기적으로 매력적인 가격을 가졌습니다^^
의견 주셔서 감사합니다!
부산이 반등??
부산은평당 1000 이상은 다거품 😑
서울 평당 2000
수도권 평당 1500
부산은 800이면 적당
집값은 변동성을 단정짓는 것은 조금 아쉽네요^^
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다^^
부산 희망이 없는곳. 지금이라도. 빨리 탈출을. 해야지. 조금이라도 손해를 줄일껏이다
부산은 일자리와 노인 인구에 대한 확실한 해결을 못 하면 부동산 시장은 더 힘들 거라고 봅니다.
다른 마음이지만 존중합니다.
감사합니다!
입주물량 근처에 파동이 주변 아파트 가격에 주는 효과는 무엇인가요?
주변 가격을 진정시키는 역할을 합니다^^
하여 입주물량이 많은 시기는 매수타이밍으로 잡는 것이 유리합니다.
단, 좋은 입지와 진보하는 물건에 한해서 말씀드립니다^^
감사합니다!
@@coooltv1004입주장으로부터 몇개월 전쯤에 주변아파트 매물들이 나오기 시작하는지 궁금합니다~~!! 신축으로 이사가는 세대들이요~!
물량소진되더라도 기존아파트팔아야되는데 유효수요가 과연~~ 10년내다보면 암울하긴하죠~~ 투자는 이제 힘들다봐야죠! 실거주는 괜찬을듯
10년뒤에 부산에 집값이 암울하다는 것은
금융시스템이 무너진다는 것과 똑같습니다^^
기존 아파트 시장이 안좋아서 거래가 안된다고 생각하시지만 시간이 조금 지나면 사람들이 부산에도 관심을 가지는 시기가 올 것으로 생각됩니다.^^
의견 주셔서 감사합니다!
북구쪽은 어떨까요?
낙천대 랑 코오롱2차 또 쌍용대림정도요?
매수타이밍?
84보고 있습니다
북구는 투자로서는 아쉬움이 있습니다^^
댓글 주셔서 감사합니다^^
@@coooltv1004실거주목적이지만. 감사합니다
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
남구에 거주목적으로 추천좀부탁드립니다 4억 전후로 구축선호해요 감사합니다
개인의 상황을 모르기에 댓글로는 구체적인 물건을 추천드리지는 않습니다^^;;
양해 부탁드립니다^^
감사합니다^^
기회를 잡고 싶습니다.이번에 큰집팔고 재개발쪽 작은집 몇개를 싸게 구매했습니다.부산 재개발 특히 용호동쪽 전망은 어떻게 보시는지요?
안녕하세요 이유진님
기회는 준비된 분들이 발견할 수 있는 소중한 선물이라 생각합니다!
용호2구역을 매수하신 것으로 예상되는데.. 입지는 조금 아쉽습니다.
사업시행인가 단계라 수익을 낼 수 있는 물건으로 예상되지만 최종 종착지로 생각하지 마시고 다음 단계로 가는 과정으로 이 물건을 가져가셨으면 좋겠습니다!
감사합니다!
@@coooltv1004 용호1지구인데요ㅎ 1지구 재개발은 어떨까요?
인플레 말고 딴거 들이대보세요~~
혼자 난리난리 너무 흥분하신다~
인플레이션을 논하지 않고 집값을 말하는 것 자체가 모순 아닐까요?^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^
안녕하세요
산님^^ 반갑습니다^^
이 사람도 참 답이 없다… 서울집값 올라간다고 하면 수긍이 가지만 위기의
부산을 주구장창 올라간다고 하네…
이 답 없는 이야기가 나중에 답이란 것을 알게 될 때
늦습니다^^
개인적으로 집값은 연결되어 있어 특정지역만 올라가지 않습니다^^
물론 그 격차는 있지만 서울만 집값이 오르는 것은 아니라는 말씀드립니다!
답없는 답이지만 답이 될 때 저에게 다시 댓글 주세요^^
감사합니다!
@@coooltv1004이번 금리인하 시그널 오기전에 서울 오른거처럼 그럼 오를때 다 같이 올랏겟지 왜 지방 아파트는 안오른거죠?ㅋㅋㅋㅋ아직도 지방에 희망이 아니 부산에 희망이 잇다고 생각하세요?
W 아파트 구체적인 1:20 매도타이밍 여쭤봐도 되겠습니까?? 참고로그렇게 급한편은 아닙니다. 서울 투자하고 싶네요
매도 타이밍은 개인마다 다릅니다. 언제 매수했고 W 매도후 대체물건이 있느냐에 따라 매도 타이밍은 달라집니다.
더불어 절대적인 매도 시기에 있어서는 지금은 매도하지 않으셨으면 좋겠습니다!
감사합니다!
부산연양라인은 고점인가요..연산롯데골드포레 궁금합니다
골드포레 좋은 입지입니다^^
전망은 개인에 따라 다르니 입지만으로 참고 부탁드립니다^^
골드포레, 3억 5천 까지 대기 타는중,
고점이죠
@@이창희-z1y17평요?
연양라인보다 동서라인과 남북라인이 더 좋아 보이네요
부산lct는가격대갸얼마정도일까요
가격대가 평형별, 전망별로 다양합니다.
네이버 호가 기준으로 22억~150억까지 나와있네요^^
사직3구역은 어떨까요? 조합원수가 좀 많긴 한데. 계속 들고 가도 괜찮을까요?
위치는 좋습니다. 다만 저는 초기 재개발 사업지는 적극적으로 추천드리지는 않습니다.
생애주기 등 개인의 상황을 더 자세히 뜯어보아야 할 듯합니다^^
댓글 주셔서 감사합니다^^
부산 기대합니다😂
부산 내용 기대하고 기다려 주셔서 감사합니다^^
무슨 이야기 하는것인지 알수없네............. 인구가 빠져나가고 시장마다 임대라고 붙인 광고가 한두개가 아닌데.......
5년전 가격보다 절반으로 떨어졌는데.............
이해 못할 얘기 드려서 죄송합니다.
보통 떨어진 시기에는 이해가 안되는 말일 수 있으나 전체 시기를 보면 제 얘기가 조금은 이해가 되실 수 있다는 생각을 가져봅니다^^
다음에는 더 쉽고 명확히 영상 제작하겠습니다^^
감사합니다!
정리해준다 해수동남 여기까지만 사고 그외 답없다 양극화시대이다.. 갈아탈 마지막기회
해수동남이 부산에 접근하기에 가장 안전한 지역 맞습니다^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다!
형님 대연푸루지오써밋 남천자이 둘중 하나만 추천 해주이소
경기도 쪽 살고있는데 삼익비치 재개발 언제쯤 될까요 80평대 이상 나오나요? 재개발된다면 매입할려해서
삼익비치는 재건축입니다.
더불어 언제쯤 될지는 아무도 모릅니다.
삼익비치는 지금이 매수하기 좋은 시기이며,
삼익비치 이전에 서울쪽은 먼저 보시고 삼익비치를 바라보셨으면 좋겠습니다.
감사합니다!
350만명 넘던 인구가 줄어 330만명도 붕괴됐다. 지난 10년간 청년(19~34세) 인구 10만명이 빠져나갔는데 그중 80%가 수도권으로 갔다. 한 여론 조사에서 20대 청년 절반(48.5%)이 부산을 떠나고 싶다고 했다.
대한민국 1위 항만도시이지만 70년대 제조업 기반이 붕괴된 후 뚜렷한 성장 동력이 없다. 서비스업 비중이 경제의 74%를 차지한다. ‘부·울·경’ 광역경제권 얘기가 나오는데 부산 스스로의 성장 전략이나 비전 없이는 제대로 작동하기도 어렵다.
인구 추계에 기반한 부산의 미래는 더 암울하다. 우리나라는 2020년을 기점으로 인구 감소기에 들어섰다. 수도권 인구가 절반을 넘고 비수도권이 인구를 뺏기는 모양새다. 초·중·고 학령 인구의 수도권 집중이 2020년 무렵 49.4%였는데 2040년 52.8%로 더 높아진다는 추산도 있다. 대치동 학원 찾아 상경하고, ‘인서울’ 대학 진학하고, 일자리 찾아 서울로 오니 수도권이 청년 인구를 블랙홀처럼 빨아들인다. 청년들의 수도권 집중을 막을 묘안은 부산뿐 아니라 어떤 다른 지역도 내기가 쉽지 않다.
부산이 지금보다 부가가치 높은 경제 구조를 만들어야 하는데 엑스포 같은 대형 이벤트가 일시적 호재는 될 수 있겠지만 지속 가능한 성장을 끌어주지는 못한다. 지금 와서 제조업 비중을 늘리기도 쉽지 않고, 서울이나 수도권과 경쟁하면서 첨단 산업을 유치하는 것도 한계가 있을 것이다. 산업은행의 부산 이전을 대통령이 약속했지만 산업은행이 옮겨간다고 부산이 금융 허브로 발전하기도 요원하다.
그렇다면 일자리 찾아 떠나는 청년 대신 은퇴한 베이비부머 유치로 발상의 전환을 해보는 건 어떤가. ‘인구 쇼크’라는 메가트렌드는 되돌리기 힘든 세계적 추세다. 초고령 사회를 제일 먼저 경험한 부산이 그 메가트렌드에서 기회를 찾는다면 남다른 경쟁력의 원천이 될 수 있다. ‘실버 도시’ 콘셉트로 도시를 재정비하고 대한민국 ‘실버 수도’로 거듭나겠다고 목표를 세운다면 전 세계에 11조달러에 이르는 ‘케어 이코노미(돌봄 경제)’에서 한발 앞서 기회를 찾을 수 있다.
ㅋㅋ
이문제에 대해서는
th-cam.com/video/UD3PmugOcBk/w-d-xo.html
위 영상을 비롯해 수없이 언급드렸습니다^^
참고 부탁드립니다^^
다른 마음이지만 존중합니다
감사합니다^^
부산 노인들 돈 없어요...
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
@@아툰한샘서울 노도강이 입지가 좋아서 그 가격이냐?ㅋㅋㅋㅋ
@@포레스트-s5y 노도강 입지가 어때서? 경기도보다 나은데
오른건 생각 안하고 얼마나 올랐는지 한번보고 인구에비해 신축 아파트가 얼마나 생겼는지 생각좀 하고 이야기해라.지금도 신축아파트 엄청나게 짖고있다
오른 건 당연한 화폐적 현상이며, 급하게 오른만큼 급하게 빠진 시기가 지금이며
지금은 바닥을 다지고 금리 인하의 피벗효과와 대출규제의 부작용으로 가격의 움직임은 일어날 수 있는 여지가 충분히 있다고 판단하고 있습니다.
다만 그 시기를 구체적으로 맞출 수는 없습니다^^
감사합니다!
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
역세권 ..숲세권 ..부산의 현재실정과 앞으로의 미래가 솔직히 아주 불투명합니다..그리고 부산에서 잘나가는 해.수.동. 과연 그럴까요?부산 2030 년까지는 아파트 가격 보합아니면하락..
의견 주셔서 감사합니다
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
안녕하세요 장산역 대우1차아파트는 어떨까요
입지로만 따지면 나쁘지 않으나 개인의 투자환경에 따라 전망은 입지와 별개의 문제입니다^^ 감사합니다
사고 싶은데 돈이 없다 안타깝게도...
댓글 남겨주셔서 감사합니다^^
다른곳도 마찬가지아닌가요 ㅎ
어떤 부분인지 자세히 말씀드리면 답변 드리겠습니다^^
감사합니다!
많이 떨어진게 아니고. 너무 거풒인거죠 사실 소득수준이 월평균 300~400선인데 집값이 결국 물가상승 만든거죠.
소득 높은 사람도 많습니다
개인적으로 소득수준에 맞게 집을 산다면 집을 살 수 없습니다.
소득과 레버리지 능력을 결합하여 미래의 화폐적 현상을 대응하는 것이 더 좋습니다.
더불어, 소득 높은 사람들 생각보다 많습니다^^
감사합니다!
@@전정애-o4h 부산에 1억짜리 구택 넘침니다 자기 분수것 사면됭
@@내맘대로산다-v8o3:52
부산에 일자리가 없어요, 200만원 겨우 받는 직장이 태반 ㅠㅍ
의견 주셔서 감사합니다
민락2구역 어떻게보세요?
입지는 문제 없지만 개인의 전망은 판단하기가 어렵습니다^^
전망은 시기+입지+개인의 투자환경을 함께 보아야 됩니다^^
구체적인 답변을 드리지 못한 점 양해 부탁드립니다.
감사합니다!
부산일자리없어 미분양넘처요
네 맞습니다.
미분양이 늘어난 시기이며, 일자리는 부족합니다^^
이 두 가지 요인이 부산 집값에 반응하는 인플레이션을 꺽을 수는 없습니다
다른 의견이지만 존중합니다!
감사합니다!
수고는 하시는데, 바람 잘못 잡으면 안돼요 .
바람으로 생각할 수 있는 소지에 대해 죄송합니다!
다만 바람이 아니라 현상에 대해 말씀을 드렸습니다^^
감사합니다!
대표님 대연자이 25평가려는데 어떻게생각하시나요😊
대연자이는 좋은 아파트입니다.
하지만 개인의 전망은 개인의 환경을 알아야 전망을 할 수 있습니다^^
구체적으로 답변드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다
부산은 노인과 아파트
이제 수백번 언급드린 사항이라 제 영상에서
찾아보시기 바랍니다^^
노인과 바다에 대한 저의 의견^^
감사합니다!
노인과 바다에 도시 뿌싼~
헤밍웨이가 부산에 오래 머무시네요^^ 너무 많이 노인과 바다에 대해 언급하여 더 이상은 언급하지는 않겠습니다^^
댓글 감사합니다!
연양라인에 25년 2월 입주하는 양정자이더샵sk뷰는 어떻게 보시나요?
그돈이면 해운대 수영구 신축 널렸는데 뭐하러 양정을 사요?
입지는 좋으나 태로로파파님의 투자환경을 모르기에 개인의 전망에 밝은지는 판단하기 어렵습니다^^
부동산은 무조건 입지 입니다.
대장을 사요
블랑써밋 어찌보시나요.
개인적으로 입지 대비해서 조금 비싸보입니다
감사합니다
더럽게 매도 매물 많고 집 내놓은지 몇개월이 됐는데도 보러오는 인간도 적습니다만?
그럴 때 집을 사야 수익이 날 수 있습니다.
인기가 없고 가격이 내려왔을 때 사는 것이 가장 합리적 선택이 될 수 있습니다^^
개구라치고있네
제 말을 거짓으로 받아주시는 것 이해합니다. ^^ 받아드리는 것은 개인의 의지이자 자유입니다^^
다만, 제 말과 상관없이 개인의 삶과 가족의 삶을 자산을 바탕으로 잘 운영하시길 응원합니다!
감사합니다^^
떳다 방,
돈 벌기 힘드시겠다.
예전하고 다르지요, 여기 직원들 월급도 줘야하고.
떳다 방이란, 무허가 중개를 말합니다^^
저는 물건 소개 등으로 돈을 벌지 않습니다^^
저는 유튜브 수익 이외 GPL 수입, 상가수입, 임대수입, 사업수입등등이 있습니다^^
저를 잘 모르시는 것 같으셔서요^^
비판하려면 저에 대해 사전조사를 잘하시고 비난 부탁드려요^^
그리고 돈 버는 것은 원래 쉽지 않습니다.
이 일이 아니더라도 돈을 버는 것을 쉽게 생각하지 않습니다^^
비난할 시간에 개인의 역량과 자산에 신경을 더 쓰시면 좋겠어요^^
다른 마음이지만 존중해요!
❤
좋은 마음 전달해 주셔서 감사합니다^^
안녕하세요 방송 잘보고 있습니다 이번에 대연힐스테이트 센트럴이랑 광안자이 30평대 중에 고민하고 있습니다 광안자이도 가격이 많이 떨어져서 고민중인데요 자녀는 없는 신혼부부 이고 차후 매도시 가격방어를 최우선으로 두고 매매 하려고 합니다 조언좀 부탁드립니다
직장은 남구라 대연힐스테이트
센트럴이 가장 가깝습니다
광안자이가 더 좋은 입지입니다.
다만, 개인의 투자환경을 구체적으로 모르는 상황에서 투자전망하기는 어렵다는 말씀드립니다
감사합니다
입지가 광안자이가 더 낫다구요?? 대연혁신이 아니구요??ㅋ
20대들이 다 수도권 아파트 사려고 하지 누가 부산 아파트 사줄까?
그래서 부산의 수요층이 두터운곳을 선별적으로 접근하라는 말씀을 드렸습니다^^
감사합니다!
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
부산에? 헐~~? 그냥 분당이나 서울 남부권 사라.. 부산에서는 전세로 살면됨 ㅋㅋ
안녕하세요
저도 우선 서울 수도권에 투자하고 부산에 임차로 사는 것이 이상적이라 말씀드립니다.
다만, 부산에 반드시 거주해야 하는 분은 좋은 입지에 집을 사는 것도 차선책이라는 말씀드립니다
감사합니다!
좀 우습긴하네요.
울산은 대기업 위주 공업지역이라 인구가 유입되고 부산은? 인플레이션 으로 집값 상승? ㄴㄴㄴ 수요감소 공급 증가, 인구감소 ,기업유출 가속화,노령화로 해운대및 몇몇곳 빼곤 바닥을 기어다님. 지금도 네이버부동산 쭉훑어보면 답나옴.
기어다니는 집값이 기회가 될 수 있어요^^
모든 지역은 아니고 좋은 입지에 해당합니다!
부산은 지역별로 인플레이션이 불공평하게 반응합니다
다른 의견이지만 존중합니다!
감사합니다!
부동산은 무조건 입지입니다.
부산이 아니고 어디든 인구수가 반토막이 나도 그 도시 핵심 입지는 절대 안망합니다.
오히려 입지가 안좋은 곳이 가격이 떨어지지 입지가 좋은곳은 전혀 상관이 없습니다
그러니 평당 얼마가 적당하다 지금 집 사면 안된다 이런 사람들 말 들을 필요가 없습니다
그런 시야를 가진 사람들이기 때문에 아직도 집이 없고 집사지마라 비싸다 타령 하는겁니다.
주변에 집 사지마라고 하면 그 사람 자산을 확인하세요. 전부 거지입니다.
예?ㅋㅋ꿈틀요?
네~ 꿈틀거리기 전에 매수하는 것이 맞다는 의견 드렸습니다^^
지금은 움직이지 않습니다^^
부산에서 ㅋ ㅋ 오래 오래 사세요 ㅋ
댓글 주셔서 감사합니다!
앞으로35년후 부산대박!그냥꿈!
의견 주셔서 감사합니다!
추적60 분 못받나요
새주위에 혼자서 사시는분 뿐
유령집 계속 늘어날겁니다
연세드신분들 현금 만들수 있으면 정리 하시고 작은 평수를 찾은게 현명합니다
연세 있어도 절대로 함부러 전/월세로 들어가진 말길 바람!
적어도 자신의 자가 1채는 필수 !
진짜 경제력 없다면 국임으로 가도 괜찮겠지만, 굳이 자신의 소유주택 매도후 -> 경제적 신분 하락하는 멍청이 짓은 절대 No No
30평 팔아 외곽지 15평 (단 옆에 종합병원 + 마트 있는 단지)로 가는거 추천합니다 ㅋ
연세드신분은 돈에 맞게 현금과 가치의 균형을 맞추는 것이 매우 중요합니다.
다만, 젊은 세대는 다른 포지션으로 자산시장에 접근하는 것이 좋습니다^^
감사합니다!
수영구가 최고지.
수영구, 해운대 부산의 최고의 입지 맞습니다^^
대구도좀 부탁드립니다 ~^^^
다음에 대구도 더 심도있게 말씀드리겠습니다^^
감사합니다!
이게 현금으로 살수 있다거나 ~ 대출 이율이 감당 할수 있는분들만 해당 되겠군요.....
내 소득과 자산내에서 대출 이자의 감당능력을 잘 찾아내는 것이 자산 증식의 기본이 됩니다.
댓글 감사합니다^^
제가 답드릴께요 지금 기술적 반등구간입니다. 고점찍고 하락 다시지금기술적 반등 내년 25년도 부터 대폭락합니다. 이유는 지금 현재 코로나 저금리때 영끌대출로 내집마련 너무 많이했고 그간 입주 물량도 많이 늘어났습니다. 거기다 분양가격도 높아졌죠? 이게 회전이되야 부동산 다시 상승국면을 맞이할수있는데 지금 불경기진입 초입이라 상당히 오랜시간이 걸릴겁니다 저는 20년이상 대세 하락 예상합니다. 입주물량이 줄어든다고 자꾸 그런프레임에 당하지마세요 입주물량이줄어드는거지 안짖는건 아닙니다 계속 공급됩니다. 집이 빵도아니고 10억짜리를 계속 무한정 사고팔고 회전 시킬수있을까요? 내년부터 큰폭락올겁니다
안녕하세요^^
다른 말씀보다....
미래의 방향성을 잘 잡으셔서 가정과 개인의 삶을 잘 지키길 응원해 봅니다.
감사합니다^^
폭탄 돌리기..
폭탄돌리기라고 생각하시는군요^^
다른 마음이지만 존중합니다!
다만, 개인의 삶과 가정을 잘 지키는 자산의 방향성을 잘 가져가셨으면 좋겠습니다.
감사합니다!
전세가 오른이유.
매매밖에 없슴.
팔려는 사람만 득실
제가 아는 전세 상승의 이유와 다소 다르네요^^
댓글 남겨 주셔서 감사합니다^^
해링턴마레는 어떤가요??
북항이 보이는 입지지만, 북항에 입지하지 않아 조금 아쉽죠^^
다만, 입지의 전망과 개인의 전망은 투자환경에 따라 달라집니다^^
감사합니다!
부산은 해수만 사면 됩니다.
동래는 오를만큼 올랐고 투자자들 유입이안되니 어이없게도 동래가 강세가 나오는뎌 이번장에 내륙쪽 잘못 들어가면 못나옵니다.
투자자들 손발 풀리면 해수 해안라인부터 무섭게 오를겁니다
@@airplanner4 내륙도 해수보다 좋은곳 많습니다~ 어정쩡한 해수 갈 바에 동래가 더 좋아요 시야를 넓게 가지세요
@@oseonbu그건 동래구도 같은 조건인데 무슨소릴. 동래구는 전체 구역이 다 대장급인지?
의견 주셔서 감사합니다^^
@@oseonbu 어정쩡한 해수가 더낫습니다. 동래같은 내륙은 투자매력도가 없죠. 돈없는 부산사람들끼리 아웅다웅 지내는곳이지 큰손들은 상급지 해안라인으로 결국 수렴합니다
바다보면 돈이나오냐? 관광지는 애들키우는데는 머시기하지
지금시도됩니다?
돈있으면언제던지 사도됩니다~~
지금 사도 되는 물건들은 있습니다^^
무주택자라면 생존의 문제라면 필사적으로 고민해 보아야 합니다 ^^
의견주셔서 감사합니다
자신부터 사는거 인증좀 ㅋㅋ 차라리 엔비디아 사세요 1연뒤 비교로 유튜브한번 찍어보죠
강의 오세요^^ 강의때 인증합니다^^
엔비디아는 이미 장기보유중이고 이번주 월요일 실방에서 계좌 인증했습니다
평단가 37달러 입니다.
감사합니다
아저씨 집값많이 떨어졌다면서요 우리집좀 사줘봐요 5년전 가격으로 받아드릴께
네 영상에서 집값이 저점이라고 말씀드렸습니다!
저는 좋다고 하는 모든 집을 사거나
특정 물건을 사는 사람은 아닙니다^^
불편한 마음이 있는 것 이해합니다.
하지만 불편한 마음 때문에 개인의 자산운영에 지장이 없으셨으면 좋겠습니다.
가족과 개인의 삶을 잘 지키길 응원합니다!
감사합니다!