@@sebastienascon je me suis mal exprimé, est-ce que les revenus d'une chambre d'hôtes rentre dans le compte des 23000€. Dans mon cas j'ai une chambre d"hôtes et un appartement loué meublé en bail mobilité. Est-ce que le total des revenus doit être inférieur à 23000€ pour rester en LMNP?
Très bonne vidéo merci. Moi je trouve ça super comme fonctionnement / lorsqu'on a un bon locataire. J'utilise actuellement ce bail pour un logement à Lyon, et j'ai trouvé le bail sur la presse immobilière qu'on m'a conseillé (les baux sont systématiquement mis à jour par des experts juridiques).
C'est compliqué avec les villes qui appliquent le permis de louer. Car à chaque fois il faudra faire une nouvelle demande avant relocation. Ce qui engendre 1 mois de vacance locative !!! C'est mon cas dans la ville où j'ai investi. Pourriez-vous faire une vidéo sur le permis de louer, car de plus en plus de villes y viennent.
Effectivement je trouve aberrant que la caution disparaisse, par ailleurs je trouve que ce bail rajoute une couche nouvelle à l’existant mais il est vrai qu’en France, on fait tout pour complexifier les législations dans tous les domaines ! Comment identifier un bail meublé classique à 9 ou 12 mois et un bail mobilité ? La mention doit-elle être inscrite en haut de bail et le contenu est-il différent ? Sur quels sites peut-on les retrouver pour les utiliser ? Merci par avance pour ton retour ! Et merci pour cette nouvelle vidéo.
Je compte passer un de mes meubles étudiants en bail mobilité. Car après deux ans d exploitation je constate que la durée moyenne des etudiants dans le appartement et proche de 10mois.
Salut Sébastien Super vidéo ! Je vois une différence entre bail classique et bail mobilité que tu n’as pas évoqué dans la vidéo. C’est la tacite reconduction, en effet il peut arriver certaines fois qu’un « mauvais » locataire ne souhaite pas donner congés alors que le propriétaire voudrait qu’il parte, dans ce genre de cas, le bail de mobilité oblige la personne à partir au bout de 10 mois max. avec un bail classique c’est plus compliqué de faire partir le locataire ! Ton avis serait intéressant ;) Cédric
Bonjour Sébastien, je croyais que demander le dépôt de garantie était interdit dans le bail mobilité. Et que d'autre part, VISALE ne couvrait que les loyers impayés et non pas les dégradations... es-tu sûr que VISALE fait aussi le dépôt de garantie ? Merci Seb
C'est ce que je dis dans la vidéo, le dépôt de garantie est interdit avec le bail mobilité. Oui, la VISALE couvre normalement les dégâts (en tout cas pour le bail mobilité de ce que je sais).
En location mobilité, on peut interdire les animaux et de fumer dans le logement, comme en courte durée ? Où se sont des règles interdites à mettre en place comme dans les règles de la location meublée classique ?
L’un des avantages que j’y vois, c’est la simplicité administrative ! Je m’explique. Il y a 2 mois, j’ai accueillis un travailleur dans l’un de mes appartements en passant par la plateforme AirBnB, qui est resté 3 semaines. Ça s’est extrêmement bien passé, et il m’a demandé si je pouvais lui louer pendant 6 mois à partir de janvier, mais sans passer par la plateforme car ça lui revenait trop cher. Je lui ai indiqué que l’on pouvait souscrire à un bail meublé classique, qu’il a accepté... mais quand il a vu qu’il fallait faire une lettre de résiliation de bail, apporter une caution, ... bref, un peu d’administratif, il s’est rétracté ! Un phobique administratif peut-être 😅 Donc je pense que ce bail peut être une bonne chose, quand on « connaît » déjà le locataire et que l’on veut aller au plus simple. Bonne journée, Jérémy
Je comprends, mais même avec le bail mobilité, le locataire doit : - Apporter une caution (si tu la demandes) - Faire un courrier de résiliation s'il souhaite quitter les lieux avant la dates précisées dans le bail Donc, je ne vois pas ce que ça change.
Ce que je voulais simplement montrer avec mon exemple, c'est que le bail mobilité permet beaucoup plus de flexibilité, notamment pour le locataire, ce qui peut dans certains cas permettre de louer son bien. C'est justement là où le bail mobilité prend tout son sens : - comme tu le soulignes parfaitement, il peut apporter une caution si tu le demandes - Pourquoi faire un courrier de résiliation si dès le départ, on se met d'accord sur la durée (dans mon cas, il connaissait déjà ses dates d'arrivées et de départ parce qu'il était en déplacement professionnel) Bien sûr, ce n'est qu'un cas parmi tant d'autres, et je partage ton avis sur le fait ce bail n'est qu'une option supplémentaire pour nous propriétaires, qui peut parfois être utile ;) Bonne journée, Jérémy
Concernant le bail de mobilité, surtout si un locataire rentre pour une durée d'1 mois (soit à partir de fin décembre, soit au 1er janvier de l'année suivante), comment faire pour la taxe d'habitation, étant donné que ce locataire ne sera plus dans les lieux pour la payer (et il partira sans laisser d'adresse) ? Sur quoi se basent les impôts ? Ce point n'est pas clair...à moins que le bailleur paie la CFE comme en LCD ? Le bail de mobilité est entre la location saisonnière et la location meublée classique, mais y aura-t-il suffisamment de demande locative pour bail de mobilité ? Le hic est qu'on ne peut pas augmenter le loyer après chaque départ de locataire (sauf dans le cas d'un complément de loyer, mais quelles sont les conditions ???), donc cela revient à être moins intéressant que de louer en location saisonnière de 3 mois maximum. Les personnes en mobilité seront finalement pénalisées si elles ne trouveront pas de bien à louer entre 3 et 10 mois...elles devront se tourner vers une location type Rbnb tous les 3 mois ? Je pense que la location saisonnière a une longue vie devant elle ! Qu'en pensez-vous ?
Cette remarque n'est pas propre au bail mobilité. Même avec un bail classique, un locataire peut rentrer un 1er octobre et quitter le 30 juin de n'année suivante. Il reste alors redevable de la TH. Dans ce cas, soit il faut lui demander ses coordonnées lors de son départ. A défaut, il y a toujours celles de la caution pour le contacter.
Bonjour, merci pour ces explications. Je vois juste un inconvenant : de ne pas avoir de dépôt de garantie qui reste une GARANTIE de trésorier pour répondre de suite aux petites casses, absence de nettoyage ou de loyers impayés au mois sur 2 mois...
Je compte m'orienter vers la location moyenne durée et je trouve que ce bail est parfait pour cette stratégie. Le seul point négatif est qu'il n'y a pas de dépôt de garantie mais si VISALE couvre les dégâts, tout s'arrange. Sébastien, peux t on des aujourd'hui utiliser ce bail de mobilité ? Joyeux cash flow
Oui, mais tu peux aussi faire de la location moyenne durée avec un bail classique, sur lequel tu auras le dépôt de garantie pour couvrir les loyers impayés et les éventuelles dégradations.
Oui, sauf que la garantie Visale, dans le cadre du bail mobilité, couvre uniquement les dégradations du logement et pas les dégradations des meubles. www.visale.fr/page_static/images/CP/VISALE_BAILMOBILITE.pdf
@@sebastienascon L'avantage que je voie par rapport à un bail classique est de connaitre la date maximum de départ du locataire. Si on fixe cette date à fin juin par exemple, il est possible ensuite de faire de la LCD l'été. En bail classique, si le locataire avait dit qu'il souhaitait partir fin juin mais qu'au final il décide de rester, on se retrouve bien embêté avec les réservations prises pour l'été !
@@sebastienascon Je lui dit que ce n'est pas possible puisque je réserve juillet et août pour de la LCD. Je trouve que ce bail à l'avantage de pouvoir gérer plus finement les périodes de location mais c'est un peu gâché par le fait de ne pas pouvoir demander de dépôt de garantie !
Nous sommes pénalisés vis à vis de l’encadrement des loyers. Nous allons devoir louer au prix du marché pour des prestations qui valent plus. Si j’écoute les agences immobilières qui ont estimés mon appartement en location meublée à l’année, elles pourraient le louer 650 euros charges comprises. Alors qu’il peut se louer facilement 800 euros Cc.
Si l'appartement est plus haut de gamme que la moyenne, tu as le droit d'appliquer un loyer plus élevé. C'est ce qu'on appelle le "complément de loyer".
Je trouve que cette absence de dépôt de garanti et le fait de ne pouvoir faire des provisions sur charge laisse place a tous les abus, ce n'est vraiment pas rassurant pour le propriétaire
Le problème se sont les gens qui abusent et laissent la lumiere allumée, le chauffage a fond pendant leur absence et aussi une surconsommation d 'eau chaude. Je trouve que ça ne responsabilise pas le locataire qui n' aura rien a perdre vu qu ' il n'y a pas de dépôt de garanti. Donc je reste mitigé
Dans le cadre du bail mobilité, elle couvre les dégradations. Source : www.guy-hoquet.com/news/166816/le-bail-mobilite-mode-d-emploi.html "Dans le cadre du bail mobilité, le bailleur peut demander une caution. Si le locataire n'en a pas, il peut se tourner vers le dispositif de la garantie VISALE - VISA pour le Logement et l'Emploi -. Il s'agit d'une caution susceptible de pallier un défaut de paiement ou la remise en état du bien suite à des dégradations à hauteur de 400 euros/m2"
Bonjour,
vous parlez de charges est ce les charges de copropriété ou les charge d'edf , eau etc...?
cordialement
A quel minutage ?
Hello. Avec Le bail mobilité Est on obligé de louer en mois plein ou bien Peut on louer 2 mois et demi par exemple.
Bonjour. Non, ça peut être du demi mois
@@sebastienascon merci bcp
avec plaisir
Bonjour, est-ce que la location meublée avec le bail mobilité entre en compte dans la limite de 23000€ pour rester en non professionnel?
Bonjour,
Oui, tout à fait
@@sebastienascon merci, en est-il de même pour les revenus d'une chambre d'hôtes?
il n'y a pas de bail mobilité en chambre d'hôte
@@sebastienascon je me suis mal exprimé, est-ce que les revenus d'une chambre d'hôtes rentre dans le compte des 23000€. Dans mon cas j'ai une chambre d"hôtes et un appartement loué meublé en bail mobilité. Est-ce que le total des revenus doit être inférieur à 23000€ pour rester en LMNP?
Si la chambre d'hôte rentre dans la catégorie LMNP, alors oui
Très bonne vidéo merci. Moi je trouve ça super comme fonctionnement / lorsqu'on a un bon locataire. J'utilise actuellement ce bail pour un logement à Lyon, et j'ai trouvé le bail sur la presse immobilière qu'on m'a conseillé (les baux sont systématiquement mis à jour par des experts juridiques).
Excellent
C'est compliqué avec les villes qui appliquent le permis de louer.
Car à chaque fois il faudra faire une nouvelle demande avant relocation.
Ce qui engendre 1 mois de vacance locative !!! C'est mon cas dans la ville où j'ai investi.
Pourriez-vous faire une vidéo sur le permis de louer, car de plus en plus de villes y viennent.
Hello Sebastien, j'ai 3 Coliving et 4 Colocations en Airbnb que penses-tu du bail mobilité sur Airbnb ?@t
Bonjour,
Tu n'as pas besoin de bail mobilité avec Airbnb
Effectivement je trouve aberrant que la caution disparaisse, par ailleurs je trouve que ce bail rajoute une couche nouvelle à l’existant mais il est vrai qu’en France, on fait tout pour complexifier les législations dans tous les domaines ! Comment identifier un bail meublé classique à 9 ou 12 mois et un bail mobilité ? La mention doit-elle être inscrite en haut de bail et le contenu est-il différent ? Sur quels sites peut-on les retrouver pour les utiliser ?
Merci par avance pour ton retour ! Et merci pour cette nouvelle vidéo.
Ce sont 3 baux différents qui n'ont rien à voir.
Je pense qu'on peut les trouver sur PAP.
Je compte passer un de mes meubles étudiants en bail mobilité. Car après deux ans d exploitation je constate que la durée moyenne des etudiants dans le appartement et proche de 10mois.
Merci pour cette réactivité par rapport à ce bail !
Salut Sébastien
Super vidéo ! Je vois une différence entre bail classique et bail mobilité que tu n’as pas évoqué dans la vidéo. C’est la tacite reconduction, en effet il peut arriver certaines fois qu’un « mauvais » locataire ne souhaite pas donner congés alors que le propriétaire voudrait qu’il parte, dans ce genre de cas, le bail de mobilité oblige la personne à partir au bout de 10 mois max. avec un bail classique c’est plus compliqué de faire partir le locataire !
Ton avis serait intéressant ;)
Cédric
Dans ce cas, tu peux récupérer le bien en respectant les conditions dans lesquelles tu as le droit de le faire
Bonjour Sébastien, je croyais que demander le dépôt de garantie était interdit dans le bail mobilité.
Et que d'autre part, VISALE ne couvrait que les loyers impayés et non pas les dégradations... es-tu sûr que VISALE fait aussi le dépôt de garantie ?
Merci Seb
C'est ce que je dis dans la vidéo, le dépôt de garantie est interdit avec le bail mobilité.
Oui, la VISALE couvre normalement les dégâts (en tout cas pour le bail mobilité de ce que je sais).
@@sebastienascon Les dégâts au logement oui, mais pas les meubles !
Merci pour tes vidéos que je suis régulièrement
avec plaisir
C’est surtout la mobilité du locataire qui peut partir a tout moment sans se soucier de récupérer son dépôt de garantie!
En location mobilité, on peut interdire les animaux et de fumer dans le logement, comme en courte durée ? Où se sont des règles interdites à mettre en place comme dans les règles de la location meublée classique ?
c'est comme en location classique
@@sebastienascon Merci pour la réponse :)
L’un des avantages que j’y vois, c’est la simplicité administrative ! Je m’explique.
Il y a 2 mois, j’ai accueillis un travailleur dans l’un de mes appartements en passant par la plateforme AirBnB, qui est resté 3 semaines.
Ça s’est extrêmement bien passé, et il m’a demandé si je pouvais lui louer pendant 6 mois à partir de janvier, mais sans passer par la plateforme car ça lui revenait trop cher.
Je lui ai indiqué que l’on pouvait souscrire à un bail meublé classique, qu’il a accepté... mais quand il a vu qu’il fallait faire une lettre de résiliation de bail, apporter une caution, ... bref, un peu d’administratif, il s’est rétracté !
Un phobique administratif peut-être 😅
Donc je pense que ce bail peut être une bonne chose, quand on « connaît » déjà le locataire et que l’on veut aller au plus simple.
Bonne journée, Jérémy
Je comprends, mais même avec le bail mobilité, le locataire doit :
- Apporter une caution (si tu la demandes)
- Faire un courrier de résiliation s'il souhaite quitter les lieux avant la dates précisées dans le bail
Donc, je ne vois pas ce que ça change.
Ce que je voulais simplement montrer avec mon exemple, c'est que le bail mobilité permet beaucoup plus de flexibilité, notamment pour le locataire, ce qui peut dans certains cas permettre de louer son bien.
C'est justement là où le bail mobilité prend tout son sens :
- comme tu le soulignes parfaitement, il peut apporter une caution si tu le demandes
- Pourquoi faire un courrier de résiliation si dès le départ, on se met d'accord sur la durée (dans mon cas, il connaissait déjà ses dates d'arrivées et de départ parce qu'il était en déplacement professionnel)
Bien sûr, ce n'est qu'un cas parmi tant d'autres, et je partage ton avis sur le fait ce bail n'est qu'une option supplémentaire pour nous propriétaires, qui peut parfois être utile ;)
Bonne journée, Jérémy
Concernant le bail de mobilité, surtout si un locataire rentre pour une durée d'1 mois (soit à partir de fin décembre, soit au 1er janvier de l'année suivante), comment faire pour la taxe d'habitation, étant donné que ce locataire ne sera plus dans les lieux pour la payer (et il partira sans laisser d'adresse) ? Sur quoi se basent les impôts ? Ce point n'est pas clair...à moins que le bailleur paie la CFE comme en LCD ?
Le bail de mobilité est entre la location saisonnière et la location meublée classique, mais y aura-t-il suffisamment de demande locative pour bail de mobilité ?
Le hic est qu'on ne peut pas augmenter le loyer après chaque départ de locataire (sauf dans le cas d'un complément de loyer, mais quelles sont les conditions ???), donc cela revient à être moins intéressant que de louer en location saisonnière de 3 mois maximum.
Les personnes en mobilité seront finalement pénalisées si elles ne trouveront pas de bien à louer entre 3 et 10 mois...elles devront se tourner vers une location type Rbnb tous les 3 mois ? Je pense que la location saisonnière a une longue vie devant elle ! Qu'en pensez-vous ?
Cette remarque n'est pas propre au bail mobilité.
Même avec un bail classique, un locataire peut rentrer un 1er octobre et quitter le 30 juin de n'année suivante.
Il reste alors redevable de la TH.
Dans ce cas, soit il faut lui demander ses coordonnées lors de son départ.
A défaut, il y a toujours celles de la caution pour le contacter.
Tant que ca ne nous gène pas dans notre type d'exploitation tout ca bien! ;) tes formations ré puvrent quand? Gros cash flow a tous!
C'est un complément qui ne nuit pas à l'activité.
Pour information, j'organise une web conférence jeudi.
Tu peux t'inscrire ici : bit.ly/2CiR17q
@@sebastienascon déja fait dès que j'ai reçu le mail :)
Bonjour, merci pour ces explications.
Je vois juste un inconvenant : de ne pas avoir de dépôt de garantie qui reste une GARANTIE de trésorier pour répondre de suite aux petites casses, absence de nettoyage ou de loyers impayés au mois sur 2 mois...
Et je suis tout à fait d'accord avec vous
Je compte m'orienter vers la location moyenne durée et je trouve que ce bail est parfait pour cette stratégie. Le seul point négatif est qu'il n'y a pas de dépôt de garantie mais si VISALE couvre les dégâts, tout s'arrange. Sébastien, peux t on des aujourd'hui utiliser ce bail de mobilité ?
Joyeux cash flow
Oui, mais tu peux aussi faire de la location moyenne durée avec un bail classique, sur lequel tu auras le dépôt de garantie pour couvrir les loyers impayés et les éventuelles dégradations.
Oui, sauf que la garantie Visale, dans le cadre du bail mobilité, couvre uniquement les dégradations du logement et pas les dégradations des meubles.
www.visale.fr/page_static/images/CP/VISALE_BAILMOBILITE.pdf
@@sebastienascon L'avantage que je voie par rapport à un bail classique est de connaitre la date maximum de départ du locataire. Si on fixe cette date à fin juin par exemple, il est possible ensuite de faire de la LCD l'été. En bail classique, si le locataire avait dit qu'il souhaitait partir fin juin mais qu'au final il décide de rester, on se retrouve bien embêté avec les réservations prises pour l'été !
Et si une personne veut un bail mobilité début juin pour 5 mois, tu lui dis quoi ? :-)
@@sebastienascon Je lui dit que ce n'est pas possible puisque je réserve juillet et août pour de la LCD.
Je trouve que ce bail à l'avantage de pouvoir gérer plus finement les périodes de location mais c'est un peu gâché par le fait de ne pas pouvoir demander de dépôt de garantie !
Nous sommes pénalisés vis à vis de l’encadrement des loyers. Nous allons devoir louer au prix du marché pour des prestations qui valent plus.
Si j’écoute les agences immobilières qui ont estimés mon appartement en location meublée à l’année, elles pourraient le louer 650 euros charges comprises.
Alors qu’il peut se louer facilement 800 euros Cc.
Si l'appartement est plus haut de gamme que la moyenne, tu as le droit d'appliquer un loyer plus élevé.
C'est ce qu'on appelle le "complément de loyer".
@@sebastienascon ! En voilà une bonne info.... Comme d'hab... Merci ;)
Je trouve que cette absence de dépôt de garanti et le fait de ne pouvoir faire des provisions sur charge laisse place a tous les abus, ce n'est vraiment pas rassurant pour le propriétaire
Forfaitiser les charges est une bonne chose.
En revanche je vous rejoins sur l'absence de dépôt de garantie.
Le problème se sont les gens qui abusent et laissent la lumiere allumée, le chauffage a fond pendant leur absence et aussi une surconsommation d 'eau chaude. Je trouve que ça ne responsabilise pas le locataire qui n' aura rien a perdre vu qu ' il n'y a pas de dépôt de garanti. Donc je reste mitigé
L'électricité reste à la charge du locataire qui souscrit son abonnement.
Je ne vois pas trop l'intérêt également. L'absence de dépôt de garantie me rebute.
on est d'accord :)
A ma connaissance, visale ne couvre que le loyer!
Dans le cadre du bail mobilité, elle couvre les dégradations.
Source : www.guy-hoquet.com/news/166816/le-bail-mobilite-mode-d-emploi.html
"Dans le cadre du bail mobilité, le bailleur peut demander une caution. Si le locataire n'en a pas, il peut se tourner vers le dispositif de la garantie VISALE - VISA pour le Logement et l'Emploi -. Il s'agit d'une caution susceptible de pallier un défaut de paiement ou la remise en état du bien suite à des dégradations à hauteur de 400 euros/m2"