Acheter ou louer? (Méfiez-vous des mythes)
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- Est-ce que louer un appartement c'est vraiment jeter son argent par les fenêtres? Est-ce qu'être propriétaire est toujours mieux que d'être locataire? Pas nécessairement et ce vidéo vous explique pourquoi!
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L’exactitude, l’intégrité ou la validité de l’information partagée ne peut être garantie. Le contenu de ce vidéo est basé sur mon opinion et mon expérience personnelle et ne devrait, en aucun cas, être considéré comme un conseil d’investissement. Je ne peux être tenu responsable des pertes, préjudices ou dommages découlant de l’utilisation de ce vidéo ainsi que de son contenu. Pour cette raison, les idées et stratégies partagées ne devraient jamais être mises en œuvre sans que vous ayez évalué votre situation financière personnelle et ayez consulté un conseiller financier accrédité par l’autorité ou le représentant désigné. Mes opinions pourraient changer dans l’avenir du fait que j’accumule de nouvelles connaissances jour après jour. S’il vous plaît, faites vos propres recherches.
Il me semble que vous n'avez pas pris en concideration l'augmentation annuelle du loyer sur 25 ans !
Ça serait intéressant de faire l'exercice fin 2022 après pandémie et l'inflation en hausse :)
Enfin! J’écoute beaucoup de vidéo comme les tiens mais en anglais... je suis vraiment content de voir un gars d’ici faire de même! Félicitations pour ton super de bon travail 👏😍😍😍
Merci camarade pour votre soutien!🙏🏻💪🏻
Qui vous écoutez en anglais svp
Désolé, Qui par exemple en anglais
Je pensais la meme chose
Moi aussi et effectivement, c'est le fun de voir ça!
Super! Très clair merci! Ça confirme mes calculs (vraiment plus basiques haha). Petit conseil si ça t'intéresse. Investir dans un bon micro ça aiderait ta chaîne chui sûre. J'ai failli arrêter l'écoute dans les premières secondes à cause de la qualité sonore un peu agressante. Mais super contenu, clair et bonne élocution. Bravo et merci!
Super intéressant et instructif. Merci pour tes analyses impeccables. J'apprends beaucoup grâce à toi l'ami ! Merci et bon succès ...
Merci à toi 🙏🏻
Ca serait intéressant de refaire la même analyse post Covid ( Hypothèque élevée , Loyer qui ont explosé et l'inflation record ! )
Je me trompe peut-être mais il a un gros point que tu n'as pas pris en compte. Après 25 ans un proprietaries n'a plus de paiement jusqu'à ca mort. C'est un gros avantage pour nos vieux jours.
Je viens de te découvrir et je te trouve très bon, j'ai peux de connaissance en finance et tu réussi a m'éclairer sur bcp de point. Lâche pas !!!
L’hypothèque est peut-être payée, mais les taxes et les réparations continuent 😉
Mais on peut tout de même louer des chambres, ou sous sol...pour aider les paiement...
Je pense qu'il aurait été important de souligner que d'acheter, c'est de l'épargne forcée. Un faible pourcentage de la population va être assez discipliné pour mettre le 1090$ de côté par mois lorsqu'ils louent. Et on ne peut pas comparer l'achat d'une maison de 300 000$ à un loyer 4 et demi, il aurait fallu comparer un condo et un appart. C'était écrit dans le ciel que le loyer à 940$ était plus rentable. Sinon bravo pour ta persévérance et la qualité de tes vidéos. Tu pourrais faire le même genre de vidéo avec les voiture (acheter vs louer la même voiture).
Merci pour ton commentaire! Pour la voiture, je pourrais le faire aussi éventuellement 😉
@@JosFinance Très bonne démonstration. Cependant, je rejoins Jules dans son idée et j'ajoute le faite que, après 25 ans, l'acheteur n'aura plus à payer d'hypothèque contrairement au locataire qui devrait continuer à payer tant qu'il est encore en vie :)
Très bonne chaîne en passant ! bonne continuation
La rentabilité d'une option par rapport à l'autre dépend beaucoup en effet des rendements futurs que personne ne peut prévoir. Donc bon point, mais le comparatif est plus l'illustration d'un scénario spécifique où louer est plus avantageux qu'une démonstration ou même une estimation valable du coût d'opportunité d'acheter plutôt que de louer (sans compter que l'on ne compare pas des similaire... le calcul serait différent vs un appartement plus vaste et plus cher, etc.). Mais effectivement, on "brûle" de l'argent en taxes et en intérêts tout comme on "brûle" de l'argent en payant un loyer, louer n'est pas du tout une mauvaise décision financière dans bien des cas. Bien souvent, on peut s'attendre à louer pour moins cher contrairement au mythe populaire... mais entre autres parce que l'on loue généralement un produit de logement qui est plus modeste qu'une propriété détachée en général.
MERCI JOS👍🏾
Sa me fait réfléchir beaucoup🤔
Avec la crise du logement, oui, je comprends quil n'y a tout de même pas de reparation et de taxe à payer en étant proprio, ceci dit, quand le proprio change, veut faire des renovistions etc, qu'en penses tu, n'est pas preferable d'acheter si on peut se le permettre...
Si non, un superbe vidéo, bien éclairée.
Jai appris sur les fnb avec toi et j'investirai sous peu...
Il aurait été intéressant de faire le paralèlle entre la voiture achetée et la voiture louée !! Merci
😅😁 ouiiii
Vraiment !
Pour comparer des pommes a des pommes joe aurait dû louer un 6 1/2 car la maison a 5 chambres a coucher donc son loyer tournera autour de 2000$, et prendre aussi en compte l'augmentation des loyers.
Il serait intéressant que tu fasses l'exercice entre le ratio Coût location / coût achat où il est plus intéressant d'acheter que de louer.
Il y a des ratios comme le prix/loyer qui peuvent donner une idée... mais comme bien souvent en finance, aucune garantie, car la rentabilité dépend beaucoup de l'évolution future que personne ne connaît (rendement boursier, rendement de l'immobilier, taux d'intérêts, augmentation des loyers, etc.).
Merci, toujours de bons conseils
Merci à vous!🙏🏻
Très intéressant. Merci pour la vidéo
Merci pour le soutien!🙏🏻
Conclusion si vous louez oublier pas de placer votre argent...
Si vous achetez et placer de l'argent de côté en plus..double rainbow
En effet 👌🏻👌🏻👌🏻
Si j'avais eu un professeur d'économie tel JosFinance au cégep, j'aurais peut-être commis moins d'erreur concernant mes finances personnelles au cours de ma vie professionnelle et personnelle. Ceci dit, cette démonstration concernant les avantages de la location ou l'achat d'une propriété, m'a convaincu que dans mon cas actuel, soit de retraité pensionné, il me serait plus avantageux de louer que de conserver le condo acheté au printemps 2021 à la suite de la vente de ma propriété que j'avais fait construire en 2007 et conserver pendant 14 ans. Le profit réalisé lors de sa vente, m'a permis de payer mes dettes (350 000 $ - soit le solde de l'hypothèque, les cartes et marges de crédit, le solde du prêt-auto et d'allouer 20 % de mise de fonds (56 000 $) sur le condo acheté, parce que je voulais rester propriétaire et, le plus important, pouvoir enfin prendre ma retraite, puisque les frais d'hypothèque et tout ce qu'il en coûtait pour entretenir cette propriété faisaient obstacles majeurs à mon départ à la retraite.
Après une année de la vie en condo, considérant ce qu'il en coûte, les agréments et désagréments, je suis venu à la conclusion que si je vendais cette propriété, je ferais un profit substantiel libre d'impôts, s'ajoutant au profit résiduel de ma propriété vendue l'an passé. Ainsi, ces sommes accumulées amélioreraient ma qualité de vie, en ce sens que je pourrais louer un appartement tout neuf, plus grand, de haut standing, en périphérie proche de Montréal ou à Montréal même, sans les aléas cités plus haut. Je dois préciser que j'ai 70 ans.
Tu n'as pas prit en compte aussi que «Acheter» améne beaucoup de dépense tel que des réparations mineur ou majeur, changement de toiture, ect.... Cela creuse encore plus le fossé entre acheter ou louer.
Absolument!
La vidéo à pas très bien veilli avec l'immobilier qui a connu une hausse de 30%. 😆
L'idéal est de diversifier, être propriétaire vient également avec un certain confort.
Un condo de 4 1/2 est également moins chère qu'une unifamilliale de 7 pièces.
Ce scénario suppose le rendement moyen du TSX des 100 dernières années, et le compare au rendement de l'immobilier 2018 dans la région de Québec.
Faut-il rappeller qu'entre 2000 et 2010, la valeur de l immobilier a doublé, et le TSX a littéralement fait du surplace, presque 0% de rendement si tu as acheté au sommet en 2000.
@MiguelGilbert il parle pas du tsx mais du s&p 500
si jo a investi en mettant dans un celi il ne payera pas dimpot en sortant ces placement?
C’est ça
Malade, j'aimerais faire les 2, fnb et acheter mais region de mtl...
bon vidéo! je me suis abonné
si le gars du loyer aurait investi son 1000$/mois dans son CELI a la bourse, cela aurait été différent étant donner qu'il n'aurais pas eu d'impôt a payer
Le prix du loyer ne va pas rester à 940$ pendant 25ans et l'hypothèque ne va pas être de 2000$dursnt les 25ans . Un faux calcul
ah ben c'est plus du tout d'actualité avec l'inflation la crise covid des gouvernements l'augmentation des loyer...
bon video :)
TehLinky4 Merci abonne-toi pour pouvoir visionner les prochains ;)