질문 있습니다 1. 전월세(아파트 제외) 거래시 가계약을 진행할 경우, 중개사의 기본-세부 확인사항을 임차인에게 근거자료 모두 제시하면서 확인시켜준 후, 특약조건 다 맞춰놓고 가계약금을 송금하도록 하나요? 2. 계약서 작성 시, 동시에 확인설명서도 작성을 하는데, 세부 확인사항란 - 실제권리 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항란에, 임대인의 미납(체납)세금 및 공과금 내역도 중개사가 근거자료로서 임차인에게 확인해주나요? 3. 중개보수 협의는 가계약금 납부 전에 하는지? 가계약금 납부 후에 하는지? 3-1. 중개보수는 통상 법정상한으로 받는지, 개별 중개사 각자가 해당 건에 대한 적절한 노력의 보상치를 임차인 임대인에게 설명하고 그 상하로 협의과정을 거치는지? 궁금합니다!!!
맨 처음, 손님 상담할 시에도 전세일 경우엔 대출&심사여부를 미리확인하고 미팅하는 편입니다 :) 대체로 건축물로 인한 대출불가 멘트를 빼진 않고 일부러 계약전에 임대인측에 부탁드리기도하고 상황에 따라 계약금을 그냥 가지면 마음 불편하다고 임대인이 먼저 돌려주겠다고 하시는 경우도 많더라구요ㅎㅎ
음.. 취업시 고용계약서를 쓰셨나요? 사전에 협의한 내용도 아닐뿐더러 반대로 장기간동안 큰 소득을 벌었다 해도 사장님께 더 받아낼 보장도 없는데말이죠 ㅎㅎ 이전에도 단기간 근무하고 퇴사시 교육비 지급을 고용계약서에 기재하는 곳들의 이야기를 들은 적이 있어요. 물론 사장님의 시간 및 물질적인 지원을 충분히 이해하지만, 퇴사를 하여도 광고를 내리는 게 아니기때문에 좋게 협의하여 서로 얼굴 붉히는 일이 없었으면 좋겠습니다..ㅠㅠ
![[부동산실무_중개코칭] 부동산계약서 작성 잘하는 꿀팁! 계약서 쓰는 상황 시뮬레이션](http://i.ytimg.com/vi/GNReFZIXGJM/mqdefault.jpg)
![[부동산실무_중개코칭] 부동산계약서 작성 잘하는 꿀팁! 계약서 쓰는 상황 시뮬레이션](/img/tr.png)
너무 똑 부러지게 잘 설명하고 일처리 자체가 너무나 야무진 중개사님 이십니다. 대한민국 어디에서 중개업을 하여도 성공할 것으로 내가 보증합니다. 상세한 설명 감사합니다.
너무 유익한영상이에요~ 감사합니다ㅎㅎ
시험 준비중인데 넘 국밥같은 영상이에요! 감사합니다!
너무 자세한 설명 ㅠㅠ 최고에요!!!
똑부러지는 느낌 ^^ 좋은영상 감사합니다
유익해요♡♡♡
다른분은 어떻게 하는지 궁금했는데 배우고 갑니다~~
설정 넘 잼있네요~
곧 소공으로 근무할예정이라 매우 유용했어요
지주님은 안되는게 뭐죠?완전 만능이신 것 같아요ㅎ
굳♡
감사합니다♡
감사합니다 😊
멋져요!
오~! 저랑 계약서 설명하는게 거의 비슷하네요~!! ㅋㅋㅋ
32회 합격하고 일자리 알아보기전에 이영상봤는데 궁금한게 해소되었어요
감사합니다
와 최고
귀여우신 지쥬님
이런 시뮬레이션 필요했습니다 지주만세!
감사합니다
오 개신박하다 .ㅋㅋ
진짜 계약하구 있는것같아요
조으다!!
초보 공인중개사들에게 도움이 될거 같네요.
공인중개사 모두 화이팅 해요.^^
영상 너무 좋아요!! 구독합니다
개업 준비중에 있어 이것저것 준비하고 있는 와중인데요~ 혹시 확인 설명서, 영수증 같은 양식은 어디서 다운받으면 될까요?
협회 가입을 하신다면 한방 프로그램에서 양식들을 이용하실 수 있어요~! 혹은 협회 홈페이지나 부동산 카페도 찾아보시면 도움이 될 듯 싶습니다 :)
영상 잘보고 있습니다. 잔금 진행 과정도 부탁드려도 될까요?^^
ㅎㅎ귀여우세요
지주님 잘보고 있어요 너무유익합니다
근데 법무사비는 원래 그렇게 비싼가요?
내역서 보내달라고 하시면 보내주실 거예요~ 아마 취득세도 포함되어 있을 거예요 :)
인생 첫 계약 앞두고 잘 보고 갑니다~
안녕하세요 잘봤습니다 지주님 ㅎㅎ 계약진행할때 임대차보호법3~9조 따로 설명 안해줘도 될까요??
앞에서 읽어드리면 좋고 기본법률이기때문에 한번 읽어보시라고 하셔도 괜찮다고 알고있습니다 ^^
가세요~ 이제 가셔야 되요! 너무 공감..ㅋㅋ
첫편 부터 보고잇는 첫 부린 이입니다
건물임대차 계약할 때 토지 등기부등본도 뽑으시는 건가요?
넵!
영수증 양식또한 인터넷에서 돌고도는 양식으로 출력해 쓰면 되는건가요? 그리고 현금 영수증 해달라하시는 고객분들 계실땐 어떻게 하시는편인가요??
한방 이용한다면 영수증 양식이있어요, 현금영수증은 거의 제쪽에서 먼저 얘기해요 ^^
시험준비중인데 소공으로 일하면 거의 주6일이던데 그럼 여행은 여름휴가만 가능한가요..? 가족들이랑 여행이 낙인데..부모님과 시간을 보내고싶은데 ㅠㅠ
같은 사무실내에 업무 분위기를 크게 흐리는게 아니라면 대표님이나 직원분들과 얘기해서 자유롭게 휴가를 쓰실 수도 있어요~
@@ZIZU 정말 감사합니다 ㅠㅠ 돈도 중요하지만 부모님이 나이가 있으시니 시간도 소중하더라고요~ 공부하기 싫을때마다 지주님 영상보고 화이팅 하고있습니다~ 감사합니다!
계약서 작성하기 전 계약 관련 정보(ex 융자, 주변 정보, 주변시세)를 알기 위해서는 서치를 하시는 건가요?
네~ 기본적인 서류를 떼야 자료를 바탕으로 계약서를 작성할 수 있어요
@@ZIZU 대부분 어디서 가져오시나요? 정부24?
@@Hm-mn6pu 등기(인터넷등기소), 대장(정부24/세움터) 확인은 항상 필수로 합니다~!
@@ZIZU 확인감사합니다!
질문 있습니다
1. 전월세(아파트 제외) 거래시 가계약을 진행할 경우, 중개사의 기본-세부 확인사항을 임차인에게 근거자료 모두 제시하면서 확인시켜준 후, 특약조건 다 맞춰놓고 가계약금을 송금하도록 하나요?
2. 계약서 작성 시, 동시에 확인설명서도 작성을 하는데, 세부 확인사항란 - 실제권리 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항란에, 임대인의 미납(체납)세금 및 공과금 내역도 중개사가 근거자료로서 임차인에게 확인해주나요?
3. 중개보수 협의는 가계약금 납부 전에 하는지? 가계약금 납부 후에 하는지?
3-1. 중개보수는 통상 법정상한으로 받는지, 개별 중개사 각자가 해당 건에 대한 적절한 노력의 보상치를 임차인 임대인에게 설명하고 그 상하로 협의과정을 거치는지?
궁금합니다!!!
감사합니다.
계약금을 반환하고, 그 집주인과의 계약은 무효과 당연 되는 것이겠지요?
하.. 이번주 방 구하는데 감사합니다
이렇게 유익한 정보를....공짜로 해도 되나요?ㅎㅎ 실무강사님 같으세요.
집팔때 공인중개사분한테 단체 문자 보내려고 하는데
어떻게하나요?
이것도 시간나면 좀 알려주세요
관리비를 집주인분한테 달라고 하던데... 이거에 대해서 지적할수있을까요?
"건축물로 인해 대출 불가시 임대인은 계약금을 돌려주기로 한다"
이런 문구를 넣는데요,
혹시 세입자가 건축물로 인해
맨 처음, 손님 상담할 시에도 전세일 경우엔 대출&심사여부를 미리확인하고 미팅하는 편입니다 :) 대체로 건축물로 인한 대출불가 멘트를 빼진 않고 일부러 계약전에 임대인측에 부탁드리기도하고 상황에 따라 계약금을 그냥 가지면 마음 불편하다고 임대인이 먼저 돌려주겠다고 하시는 경우도 많더라구요ㅎㅎ
안녕하세요 지주님
저는 현재 소공으로 근무중인데 부득이하게 한달근무후 퇴사를 하게되었습니다 근데 사장님께서 패널티로 광고비를 토해내라고 하시는데.. 원래 이게 맞는건가요..? 제가 첫취업이라서 ㅜㅜ 비율제(5:5)에 중식 및 광고 지원3개월 조건으로 취업한건데.. 당황스러워서 여쭤봅니다. 한달동안 계약도 몇개 해서 200이상 드렸습니다
음.. 취업시 고용계약서를 쓰셨나요?
사전에 협의한 내용도 아닐뿐더러 반대로 장기간동안 큰 소득을 벌었다 해도 사장님께 더 받아낼 보장도 없는데말이죠 ㅎㅎ
이전에도 단기간 근무하고 퇴사시 교육비 지급을 고용계약서에 기재하는 곳들의 이야기를 들은 적이 있어요.
물론 사장님의 시간 및 물질적인 지원을 충분히 이해하지만, 퇴사를 하여도 광고를 내리는 게 아니기때문에 좋게 협의하여 서로 얼굴 붉히는 일이 없었으면 좋겠습니다..ㅠㅠ
답변감사드려요🥺
고용계약서,안쓰고 바로 소공등록하고 일을 시작했어요 ㅜㅜ
마무리 어찌 되셨는지요~ 저는 아직 계약 한번도 안해봤는데. 아파트여서 구조가 더 그런것 같기도하고 ㅠㅠ. 계약하셨다니 너무 대단해요. 첫달부터 계약이 되군요 :)
혹시 상의 구매처 좀 알수있나요. 😂😂
전세자금 대출을 왜 임대인이 받아야 하는지요?
끝 집에 가주세요? 너무 귀엽네요?
사람관계 스트레스 🤦 심하죠?
항상 드는 제 속마음 입니다...ㅎㅎㅎㅎ
확인설명서는 간인 안해도 되나요?
넵! 맨위에 서명.날인만 하시면 됩니다
근 10년만에 이직 하는데.
한참보다가 ........실재상황인즐 ㅎ ㅎㅎㅎ
목소리톤을 조금 더 두껍게 해서 설명하는게 좋을거 같은 느낌.
안녕하세요 공인중개사 카페 공인마스터입니다.
유튜브 관련 해서 제안드릴게 있어 이메일로 연락드렸습니다 ㅎㅎ 확인부탁드립니다 감사합니다:)
마치 내가 저자리에서 계약하는것처럼 빠져드네