올하반기 무시무시한 퍼팩트 스톰이 온다
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 พ.ค. 2024
- ● 랜드스타에셋 대표이사 황현
● 카카오톡 플러스 친구 : pf.kakao.com/_StUxcT
● 네이버 카페 : cafe.naver.com/landstarasset
● 부동산 자산관리, 수익형 부동산, 부동산 소액투자
● 유튜브 전용 상담 문의 : 02-567-3095
● 강남구 테헤란로86길 15(대치동) 동구빌딩 7층
● 공식 홈페이지 : landstarasset.co.kr/
● 한국경제TV 부동산 생방송 진행ㅣ매주 월요일 오후1시
● 한국경제TV 부동산 프로그램 전문위원
● 부경TV, 황현의 부동산 경제학 채널 부동산 재테크 노하우 연재중
![한국 부동산의 미래를 예측하는 법 (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]](/img/n.gif)
✔상담신청&세미나 예약
02 - 567 - 3095~6
✔상담을 원하시는 분은 아래 링크를 누르시면, 상담 신청서를 작성하실 수 있습니다.
forms.gle/py6Z3YhsqCGvWHieA
✔이번 황현의 부동산 세미나가 중요한 이유!
blog.naver.com/landstar_asset/223099457124
매물이 8만 5천건 찍었습니다, 서울 기준.
국토부 1만 5천건 분양 기록 누락되었지요.
도대체, 공급이 부족하다는 것은 어떤 계산이지요.
벌써, 팔려고 내놓는 물건이 10만건을 넘어섰는데.
전세 총 7억이 넘게 나가면서..진짜 이겨내느라 너무 힘들었네요. 올해랑 내년 죄다 회수합니다. 작은건 5%씩 오르니 더 오르긴하네요. 임차인에게 제발 부탁드린다했을때..시장 가격보다도 더 낮게 다 뺏어 가더라고요. 신용없었으면 큰일날뻔했죠. 이젠 전세보다도..월세로. 받으려합니다. 물론 전세로 일단 정신좀차리고... 반격할 시기네요. 잘해줄 필요도 없습니다
그들은 임대인이 망하든 살든 상관안했습니다.
그냥 시장가격으로 전월세 받으세요.
그리고, 전세금 총액의 20%는 유동성확보해야한다는 교훈을 얻었네요..
❤
돈이 웬수죠•. 그래도 기다리면 좋은날이 오잔아요
저두 4억이 나갔죠
그맘 충분히 이해합니다
잘 참으셨습니다. 회수할 날이 오고 있습니다. 잘 되시기 바랍니다.
임차인이 참 무서웠습니다 전혀 사정을 안봐주더군요
경제흐름을 단편적으로 보시는 분인것같네요 폭넓은 안목이 아싑네요
감사합니다
2021코로나 때보다 공급부족으로 폭등이 올것같으니 빨리 집을 사야할듯!!!
❤❤❤빌라전성시대~~
부 ) 의속성은
우측으로 움직이지
좌측으로는 절대안움직인다
정확한 도움입니다.
한국은 소규모 개방경제라 미국 재정, 통화정책의 영향을 절대적으로 받습니다.
미국에 수출이 잘되야 달러가 들어와 원화로 바뀌어 유통되니 부동산도 오르는겁니다. (2020년 부동산 급등도 2017년부터 시작된 반도체 수퍼싸이클로 수출이 잘되 그 돈이 원화로 바뀌어 한국에 돌아다니면서 부동산이 급등한거에요)
바이든 지금도 천문학적인 국채발행해 돈을 돌리고 있어서 물가2차상승 우려나오고 금리인하 가능성도 줄어들었고
미국 신용카드 연체율 사상최고고 국민들 저축도 마이너스로 돌아섰는데 어떻게 미국이 소비를 많이해서 한국 수출이 늘어서 달러가 들어와 원화로 바뀌어 부동산 가격을 밀어올릴까요?
너무 작은거만 분석하고 큰판을 안보시는듯
전세가격이. 월별가격이. 오른거지. 앞전가격보다는. 떨어진거다. 아울러. 사람들이. 집값이 비싸서. 집을안사고. 또빌라전세에서. 아파트로. 몰려서. 그런거같다.
주택시장에대해균형감각을 가진분석인듯
믿음갑니다
계획실현때까지관심같게습니다
재개발이좋군요
전세가율이 70%
이상이면 매매가도
밀어올리겠죠?
ㅋㅋㅋ
물량 빨랑 넘겨요..
오피스텔전망은 어떤가요?
정말 탁월하신 분석 같습니다
빌라는 재개발 되는 빌라와 안되는 빌라로 나뉜다.
빌라시장의 양극화 입니다. 개발이 되는빌라와 평생 안팔리는 빌라
하이리스크 하이 리턴 인것 같네요
정확하게 분석하신듯 합니다 앞으로 자재비 인권비 올라서 아파트 분양가오름 신축아파트 부족해 매매가 상승함 3기신도시 10년후 시간이 걸릴듯
제 세입자도 20년 임대차3법적용된이후 내년초 만기라 전세금을 대폭올려받을예정입니다. 아마 나같은임대인들이 한꺼번에 쏠림현상으로 내년초쯤엔 집값이 많이오를듯보이고,여기에 금리인하까지 겹치면 더심화되겠죠
당연히 가격을 현실화해야죠. 한번에 왕창 전세금을 올려 받아야 합니다
정확한 분석 감사합니다.
빌라는 언제 오를까요? 지금 내놔봤자 팔리지도 않을테고 재개발 가능성은 없고...ㅎㅎ
내집 하나 마련하는데 만족해야지 집으로 돈 벌수 있지만 슬픈 이웃들이 생긴다. 모두 행복해야 나라가 안전하다. 그렇지 않으면 낮에 도시 한복판을 걸어다닐수도 없이 위험한 캘리포니아처럼 된다. 이곳은 한때 지상낙원으로 불렸지만 급속한 집값 상승과 일자리부족으로 노숙자가 증가되며 알콜 마약중독자로 거리가 점령되어 위험한 도시가 된것.
시황을 정말 잘 보시네요 하반기부터 오름세가 있을듯 합니다..
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
수도권 준신축도 전세 오르고있어요 매물이 줄어들고 있어요
사과는 이야기 하지 마세요 작년에. 날씨탓 사과 작황이 안조아서지
분석이 한쪽으로만 편중된듯...전세는 대출금리와 상당히 관련되어 있는데...신규아파트 공급량이 줄어든다고 전세난이 일어날까...경기가 폭락하고 폐업이 속출하는데...
결국 사과가격처럼 집값은 인플레이 이상으로 오릅니다. 앞으로 서울 요지는 평당1억른 거뜬히 할겁니다.
신규아파트 공급물량이 적어서 공급물량이 적다는건 부정확하지 않나요?
공급량=매도물량+신규공급물량인데
주식으로 치면 신규IPO가 적어도 고점이라고 판단되서 매도자가 많아지면 주식은 하락합니다.
신규물량은 얼마 안되고 기존보유자의 매도물량이 훨씬 많은데 너무 작은건 강조하고 큰건 언급을 안하는듯
공시가격 정상화로 돌려놔야
서민주택 전세시장 살아납니다.
올해 준공 물량 누락된거만 12만호인데 참 전세가 오르기도 하겠따 ...
ㅎㅎ
정책자금 1% 대출 풀고, dsr 유예해서 나오는 현상인데. . .
곧 매매,전세
황금집됩니다.
자영업을보고 출산률을보라 올하반기가 두렵다 난 집팔앗다 4년걸려서 17년도가격으로 지옥이였다 집 ㅎㅎ 암덩어리더라 100이면뭘해 팔려야지 지인들 집만니 내놓앗다 안팔려 미침
잘 못보시는거 같은데? 전세가 는다는게 집을 안사는것에 연결시킬 때입니다. 님이 아시는 단순히 전셋가가 매매가를 밀어올릴 그럴시기가 아니에요. 수요도 없지만 수요가 건강한 수요가 아니라는뜻. 비싸면 포기합니다. 폭락이 전제되어야 매매와 연결된다고 보시면 됩니다.
그리고 코로때와 같은 그정도의 전셋가가 아닙니다. 그때보다 몇억이나 차이나게 낮아요. 종전보단 오르긴했죠. 근데 그것뿐.
정확한분석 감사합니다
가발인가요?
뭐가 중한디 ????
프라이버시
뭐래~ 강동은 전세물건 어마무시하게 나옵니다!
고등학생에게 연산공식을 언제까지 얘기 할라는건지~ㅉ
취득세폐지,완화할때 폭등입니다
주제가 엉터리인데 ㄷㄷ
5~6년전 대비 2~300프로
올라온 상황에서 또 오른다는것은 미쳤다. 경제도 어려운데 최소 지금의 50프로 반값 수준으로 떨어져야 정상이다. 폭락에도 대비해야 한다. 지금은 호구되면 안된다고 본다
폭등 폭락 부동산 전망자들 때문에 부동산 망친다
젊은이들이 살 수 있는 가격인가?
전세 높다가 떨어지지 무슨대란인가
불안심리 부추기지좀 마라
이런인간들이 문제다
빨리 집 파세요~!
욕심이 과하면 건강을 망칩니다~!
건설사로부터 후원 받았나?
😢인구가줄어서살사람이없음
웃기지 마쇼
속지마세요 폭망한다
이사람
말들으면답답하고
집값올리려는소리로들린다
더 공부 하세요
전세 오르는건 쇼하는거고 그냥 아무것도 하지말고 기다려야 합니다. 지금 집사면 패가망신합니다. 아파트값 빠지면 빌라는 어떻게 될까 ?ㅋㅋ 빌라는 초토화 됩니다.
그냥 다리밑에 텐트치고 살어 ㅋㅋ능력없는 가장의 핑계일뿐 ㅡ아빠가 능력이 없어 안사는게 아니고 집값이 떨어지니까 안사는거야 라고 처자식에게 얘기해야 위안이 되냐 ㅎㅎ
당신 예상은 다 틀렸을걸!!
그러니 이러고 사는거잖아
@@user-ddgghhhgg 빈집 많은데 텐트는 왜 칠까 ?
@@narodo_ro 바보가 아닌 이상 지금 상황 파악이 안될까 ?
@@user-wr6or7xm4x_tae 그래 대구나 변두리엔 많지 수도권에 직업없으면 그런곳에 사는게 최고 ㅎ글고 수도권에 빈집은 있겠지 근데 자네 돈은 없잖아 ㅋㅋㅋ
종부세 폐지가 메가스톰입니다
앞으로 부동산 폭등반드시 올것 같습니다 서울집값 평균20억 웃돌고 지방도 분양가를 보면 조만간 10억안팎 될것같습니다 대출을 받더라도 빨리들 집을 구매하시기를 바랍니다
매도자신가? 지금 하락기에 매수?
공부 좀하세요,,