Bonne vidéo, j'ai bien aimé tes propositions : soit investissement peu rentable et tranquille, soit rentable et faut bosser . C'est souvent le cas dans la vie 🙂
Salut. Comme toujours vidéo sympa. Je me suis d'ailleurs abonné, pour pas louper les prochaines vidéos. Je ne comprend pas pourquoi le notaire doit nous suivre concernant la fiscalité.?. J'ai vu avec un expert comptable concernant la fiscalité. Ce qui m a refroidi concernant les sci est que la plus value est imposable sur tout le montant de la revente (on est jamais a l'abri de revendre un appartement pour changer de projet) et surtout qu'une fois la formule fiscale choisit on ne peut plus revenir en arrière ! Mais je ne vois pas ce que le notaire vient faire là-dedans ? Peut être si il possède plusieurs casquettes comme ceux qui font de l'immobilier ? À bientôt et merci.
L'expert Comptable va gérer l'aspect "chiffre" tandis que le Notaire va gérer l'aspect Patrimonial et familiale. L'important est de maitriser les enjeux des différentes stratégie et de choisir en connaissance.
bonjour merci pour vos video. je fais du lmnp depuis janvier et je me demandais si vous pouviez faire une video ou si vous l'avez deja faite. sur la plu value du lmnp un e fois le bien vendu au bout de X années
Bonjour sit tu écrit dans google monsieur rodolphe fiscalité lmnp tu vas trouver plusieurs vidéos sur le sujet Merci pour ton commentaire ! A bientôt, Rodolphe
Le type de bien que je préfère reste l'immeuble de rapport, on peut louer des appartements en classique longue durée, faire des colocations, des courtes durée, ou même locaux commerciaux. En plus pas de copro ! 😉
Oulala, on sent le puriste en mathématique! mais tu as raison, c'est bien un produit et non un ratio... Merci pour ton commentaire, À très bientôt, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour merci pour vos vidéos très motivantes. Comment prendre contact avec vous? Comment choisir son notaire? Comment choisir la zone géographique où investir?
Bonjour Christelle, si vous voulez être 100 % autonome pour mener à bien vos projets d'investissement immobilier, je ne peux que vous conseiller de vous former ! Retrouvez ici tout ce que je propose pour vous accompagner : www.monsieurrodolphe.fr/formations Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour . comment allez-vous ? Question : est-ce intéressant de créer une SCI d'acheter une maison et de vivre dedans en tant que domicile principal et de louer une chambre pourrais-je avoir droit à des APL Quelle serait la fiscalité pour la SCI.
@@monsieurrodolphe1 Projet long-terme investir en immobilier et création reprise fond de commerce. Si je pense que si je prend en sci . La banque me prêtera niveau prêt bancaire. Et comme je vais habiter dedans en tant que locataire de cette résidence principale. Et que je pourrais faire une colocation en louent une chambre a des membres de la famille. Au lieu qu il paye un studio ailleurs. - j aurais un loyer pour le studio Et moi le loyer que je paye a la sci ne sera pas perdu Vue qu il remboursera mon crédit de cette sci. Sci a IS ou ou sci a IR Mon taux d'imposition à 14 % Question que je me pose. Auront-nous c est a dire moi et mon locataire droit a des Apl ou aide divers car j' ai de faible revenu pour le moment. Merci de bien vouloir me donner ton avis
Merci pour cette vidéo, Tu dis qu'un apport n'est pas judicieux quand il n'est pas nécessaire pour l'obtention du crédit. J'étais plutôt d'accord mais maintenant je doute, voilà plus d'un an que je possède 60 000 euros sur mon compte en banque qui produisent 0 de rentabilité, j'ai acheté un appartement en empruntant 100% de la somme . Je me retrouve donc avec un bien auto-financé mais qui aurait pu produire beaucoup plus de rentabilité et donc de cash-flow si j'en avais financé une partie avec l'argent qui dort sur mon compte. Comment gérerais-tu une somme disponible mais dont tu n'as pas besoin ? Ne serait-il pas plus judicieux de faire augmenter la rentabilité de mes achats en mettant un apport ? le facteur "argent qui dort" affecte finalement beaucoup la rentabilité potentielle. Merci à toi .
Il est toujours possible de placer une certaine somme dans des contrats d'assurance vie ou bien d'acheter des parts dans une scpi pour éviter que cet argent "dorme" sur votre compte
Effectivement c'est ce que je m'étais dis également dans un premier temps, d'autant plus que les banques privilégient l'apport... Mais après avoir posé les calculs, on s'aperçoit que l'enrichissement global (somme de tous les cash-flows nets annuels auxquels on soustrait la somme injectée initialement et sans considérer une éventuelle prise de valeur du bien dans le temps) sera moindre pour un financement dit "classique" (avec apport = frais de notaire & garantie) que pour un financement à 110% et cela pendant un nombre d'années relativement important même en étant relativement au-dessus de l'auto-financement. Par contre si tu comptes garder ton bien sur du très long terme, là effectivement tu seras gagnant dans tous les cas en appliquant cette stratégie d'investissement.
Jérémie, je pense que si ton bien ne fait « que » s’auto-financer, même en ayant emprunté à 100%, c’est soit que tu l’as acheté au prix du marché et pas en dessous, soit le mode d’exploitation qui n’est pas approprié pour générer du cash-flow. Cela dit, il doit avoir un ratio rendement/tranquillité important, autrement dit pas très chronophage, et l’avantage de se payer (ou se faire payer plutôt) tout seul. Je pense personnellement qu’il n’est pas mauvais d’avoir un bon pécule qui rassure forcément la banque pour tes prochains prêts, à condition bien sur que ta capacité d’endettement ne soit pas « grignotée» par des investissements cumulés dont le rendement couvre tout juste les charges. Ce n’est que mon avis 😉
Merci Rodolphe, superbe vidéo comme d'habitude . Comme tu dis, à chacun sa stratégie selon sa vision future. Pour une personne comme moi qui veut quitter très (TRÈS) vite le travail en entreprise je pense qu'il serait plus intéressant d'avoir des hauts rendements ( en me consacrant entièrement à l'immobilier) dès le début puis avec le temps passer à des rendements plus bas ( en me libérant du temps). Je suis très intéressé par l'immo et par des investissements en Allemagne. Je souhaiterais m'y installer aussi. Du coup je voulais savoir si tu investi à l'étranger aussi Rodolphe ? Merci 👍
Bonjour Maximus, j'investis à l'étranger au travers de SCPI, mais pas en "réel"... investis dans un endroit que tu maitrise bien. mais évite "trop" de distance car compliqué à géré au début. Merci pour ton commentaire ! A bientôt, Rodolphe
Très bon sujet de vidéo. Les espaces peuvent être ouvert, mais tout dépend de la densité d'occupation du bureau. Les surface commerciale (exploité en bureau) vont etre effectivement soumis à de nouvelles contrainte...
Oui effectivement j'aime beaucoup cela aussi, je préfère la tranquillité de la location nu à l'activité de la location meublée ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
![[Replay] Le guide de l'investissement immobilier. Formation débutant et intermédiaire](http://i.ytimg.com/vi/5pHgMVBrvZo/mqdefault.jpg)
Bravo! On voit que tu sais de quoi tu parles, et ce avec passion! Merci à toi 😉
Qu'est-ce que j'aimerais savoir tout ce que tu sais 😱 Mr rodolphe the best 💪💪
Un jour viendra ou tu en saura plus que moi....
Bonne vidéo, j'ai bien aimé tes propositions : soit investissement peu rentable et tranquille, soit rentable et faut bosser . C'est souvent le cas dans la vie 🙂
Et oui je pense qu'il faut être honnête !
Salut. Comme toujours vidéo sympa. Je me suis d'ailleurs abonné, pour pas louper les prochaines vidéos.
Je ne comprend pas pourquoi le notaire doit nous suivre concernant la fiscalité.?. J'ai vu avec un expert comptable concernant la fiscalité. Ce qui m a refroidi concernant les sci est que la plus value est imposable sur tout le montant de la revente (on est jamais a l'abri de revendre un appartement pour changer de projet) et surtout qu'une fois la formule fiscale choisit on ne peut plus revenir en arrière !
Mais je ne vois pas ce que le notaire vient faire là-dedans ? Peut être si il possède plusieurs casquettes comme ceux qui font de l'immobilier ?
À bientôt et merci.
L'expert Comptable va gérer l'aspect "chiffre" tandis que le Notaire va gérer l'aspect Patrimonial et familiale. L'important est de maitriser les enjeux des différentes stratégie et de choisir en connaissance.
Pourrais-tu nous faire un de ces jours, une vidéo sur la holding?
C'est dans les tuyaux !
Moi aussi je suis prenneur!
Sympa les oiseaux qui chantent derrière !
bonjour merci pour vos video. je fais du lmnp depuis janvier et je me demandais si vous pouviez faire une video ou si vous l'avez deja faite. sur la plu value du lmnp un e fois le bien vendu au bout de X années
Bonjour sit tu écrit dans google monsieur rodolphe fiscalité lmnp tu vas trouver plusieurs vidéos sur le sujet
Merci pour ton commentaire !
A bientôt,
Rodolphe
Pourrais tu faire une vidéo sur les étude de marché
Le type de bien que je préfère reste l'immeuble de rapport, on peut louer des appartements en classique longue durée, faire des colocations, des courtes durée, ou même locaux commerciaux. En plus pas de copro ! 😉
Effectivement ! j'aime l'IDR pour ça également !
Oui vous en possédez beaucoup !
Je vais bientôt passer à l'action, j'y crois à fond je croise les doigts 🤞🍀😊
Bonjour Rodolphe, si je peux me permettre, on ne cherche pas à optimiser le "ratio" tranquillité rentabilité, mais le produit !!
Merci pour la vidéo 😊
Oulala, on sent le puriste en mathématique! mais tu as raison, c'est bien un produit et non un ratio...
Merci pour ton commentaire,
À très bientôt,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour merci pour vos vidéos très motivantes. Comment prendre contact avec vous? Comment choisir son notaire? Comment choisir la zone géographique où investir?
Bonjour Christelle, si vous voulez être 100 % autonome pour mener à bien vos projets d'investissement immobilier, je ne peux que vous conseiller de vous former !
Retrouvez ici tout ce que je propose pour vous accompagner : www.monsieurrodolphe.fr/formations
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
merci !
Bonjour . comment allez-vous ?
Question : est-ce intéressant de créer une SCI d'acheter une maison et de vivre dedans en tant que domicile principal et de louer une chambre pourrais-je avoir droit à des APL
Quelle serait la fiscalité pour la SCI.
Bonjour Max Max, je ne vois pas l'interêt... quel est votre projet à long terme pour cette maison?
@@monsieurrodolphe1
Projet long-terme investir en immobilier et création reprise fond de commerce.
Si je pense que si je prend en sci .
La banque me prêtera niveau prêt bancaire.
Et comme je vais habiter dedans en tant que locataire de cette résidence principale.
Et que je pourrais faire une colocation en louent une chambre a des membres de la famille.
Au lieu qu il paye un studio ailleurs.
- j aurais un loyer pour le studio
Et moi le loyer que je paye a la sci ne sera pas perdu
Vue qu il remboursera mon crédit de cette sci.
Sci a IS ou ou sci a IR
Mon taux d'imposition à 14 %
Question que je me pose.
Auront-nous c est a dire moi et mon locataire droit a des Apl ou aide divers car j' ai de faible revenu pour le moment.
Merci de bien vouloir me donner ton avis
Merci pour cette vidéo,
Tu dis qu'un apport n'est pas judicieux quand il n'est pas nécessaire pour l'obtention du crédit. J'étais plutôt d'accord mais maintenant je doute, voilà plus d'un an que je possède 60 000 euros sur mon compte en banque qui produisent 0 de rentabilité, j'ai acheté un appartement en empruntant 100% de la somme .
Je me retrouve donc avec un bien auto-financé mais qui aurait pu produire beaucoup plus de rentabilité et donc de cash-flow si j'en avais financé une partie avec l'argent qui dort sur mon compte.
Comment gérerais-tu une somme disponible mais dont tu n'as pas besoin ? Ne serait-il pas plus judicieux de faire augmenter la rentabilité de mes achats en mettant un apport ? le facteur "argent qui dort" affecte finalement beaucoup la rentabilité potentielle. Merci à toi .
Il est toujours possible de placer une certaine somme dans des contrats d'assurance vie ou bien d'acheter des parts dans une scpi pour éviter que cet argent "dorme" sur votre compte
Effectivement c'est ce que je m'étais dis également dans un premier temps, d'autant plus que les banques privilégient l'apport... Mais après avoir posé les calculs, on s'aperçoit que l'enrichissement global (somme de tous les cash-flows nets annuels auxquels on soustrait la somme injectée initialement et sans considérer une éventuelle prise de valeur du bien dans le temps) sera moindre pour un financement dit "classique" (avec apport = frais de notaire & garantie) que pour un financement à 110% et cela pendant un nombre d'années relativement important même en étant relativement au-dessus de l'auto-financement.
Par contre si tu comptes garder ton bien sur du très long terme, là effectivement tu seras gagnant dans tous les cas en appliquant cette stratégie d'investissement.
Jérémie, je pense que si ton bien ne fait « que » s’auto-financer, même en ayant emprunté à 100%, c’est soit que tu l’as acheté au prix du marché et pas en dessous, soit le mode d’exploitation qui n’est pas approprié pour générer du cash-flow. Cela dit, il doit avoir un ratio rendement/tranquillité important, autrement dit pas très chronophage, et l’avantage de se payer (ou se faire payer plutôt) tout seul.
Je pense personnellement qu’il n’est pas mauvais d’avoir un bon pécule qui rassure forcément la banque pour tes prochains prêts, à condition bien sur que ta capacité d’endettement ne soit pas « grignotée» par des investissements cumulés dont le rendement couvre tout juste les charges. Ce n’est que mon avis 😉
Merci Rodolphe, superbe vidéo comme d'habitude .
Comme tu dis, à chacun sa stratégie selon sa vision future. Pour une personne comme moi qui veut quitter très (TRÈS) vite le travail en entreprise je pense qu'il serait plus intéressant d'avoir des hauts rendements ( en me consacrant entièrement à l'immobilier) dès le début puis avec le temps passer à des rendements plus bas ( en me libérant du temps). Je suis très intéressé par l'immo et par des investissements en Allemagne. Je souhaiterais m'y installer aussi. Du coup je voulais savoir si tu investi à l'étranger aussi Rodolphe ?
Merci 👍
Ne jamais mettre tous ces oeufs dans le même sac.
Bonjour Maximus, j'investis à l'étranger au travers de SCPI, mais pas en "réel"...
investis dans un endroit que tu maitrise bien. mais évite "trop" de distance car compliqué à géré au début.
Merci pour ton commentaire !
A bientôt,
Rodolphe
Tu purrais faire une vidéo sur les cabinet d'avocats et médical ou sur le coworking je voudrais y investir
Quid des espaces ultra ouverts de co working après le covid ?
Très bon sujet de vidéo. Les espaces peuvent être ouvert, mais tout dépend de la densité d'occupation du bureau. Les surface commerciale (exploité en bureau) vont etre effectivement soumis à de nouvelles contrainte...
bonjour
je confirme j ai plus de 25 biens cela n est pas toujours de tout repos
Pensez que c'est "facile" et que ça va tomber tout seul est en partie vrai, mais uniquement une fois que l'expérience est la....
Je préfère la tranquillité , je loue mes maisons non meublé
Oui effectivement j'aime beaucoup cela aussi, je préfère la tranquillité de la location nu à l'activité de la location meublée !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Tu sort bcp de vidéo en ce moment c'est bien
Il est au top
Lundi 16h /mercredi 16h et Vendredi 16h.
3 par semaine ...
Merci !