中产完蛋了, 美国梦破灭?
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
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我已完成数千笔房地产交易,管理资产价值数亿美元。目前管理着价值超过7500万美元的房地产投资组合。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
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我自己一个人 现在32岁 单身 开个小甜品店 美国就我和我妈 从3年前就开始看房子 当时利率只有2.5左右 马上要加息了 抢房的人非常疯狂 我们给出合理的offer加了一点钱 但是总有那么几个没有理智的多加个10% 到20% 再加上没有什么房源 几次碰壁后 碰到了一个合适的出租房 才950/月 2房的 就一直租着攒首付。 每天起早大概4 5点就开始各种送外卖 送grocery 送建筑材料 还做 Uber送人上机场 帮人购物 送amazon包裹 总之什么都做 然后下午1点就去店里开门 一直到晚上10点 然后回家洗洗睡 如此循环到现在， 期间也有去bid一些房子利率4 5的时候 还是一样的crazy。 加上首付和报税也有些尴尬 所以还是一直在观望。 熬到了今年报税季 终于能比较顺利贷款了 首付也存了很多了 但是利率又到7了 房源依旧紧缺 房价持续飙升 签了一个新房的合同，去年12月签的 要到今年10月交房 base价格要51万 我又加了阳光房 owner’s retreat等七七八八的 最后58万多 超出了我的预算 我之前都是按买35万 45万房子做目标报的税， 但是考虑到利息要降 房价可能还会涨 以后做重贷 咬咬牙还是签了。 但是我这个报税我得多给首付 我出了快30万😢。 现在签完了又感到很焦虑 背上了30年的债务， 这几年天天这样起早贪黑 没有点生活都在搞钱 确实这些额外的软件搞了不少钱 去年光这样就搞了8W 但是这样的美国梦是不是值得。。 😢不说了 睡觉了 明早5:15还要去送amazon 包裹 我还得存点钱给新家做点准备 被掏空了😢
这么努力，靠自己，丰衣足食！真棒👍，祝越来越好！
@@connie5508谢谢 谢谢 很感谢connie的视频 这几年陆陆续续看了也学到不少房产的知识 😄
你做的这些都是低附加值的工作 抽点时间投资自己呀…… 否则十年后你还是做一样的事
@@nickey000 感谢你的建议，我现在有自己的店 小店还算稳定 但挣不了大钱 现在需要快速地筹集资金买房 就趁着这几年gig apps行情还不错的时候赶紧捞一笔，我也知道这个不是长久 我是想等我存够一定钱后 压力小了之后 再去上一些课 考一些证 或者再去经营一些更好的生意。 这些附加的工作可能在别人眼里不太“体面” 但我觉得从中也学到不少东西 比如去送外卖可以了解每家店的装修 菜单 生意情况 服务等 可以吸取别人的优点 不好的地方自己也可以避免
下半年利息应该开始跌 等到下跌1.25-1.5%就可以重新贷款了 会越来越好的
臉部表情誇張，是塊做戲料，無奇之淡
几年前搬到佐治亚南部一个小城，气候不错，房价只有我原先住的城市的四分之一，物价也低，学校和医院也算不错。感觉在这里生活压力小多了。来了之后才发现有很多从纽约，加州，夏威夷搬来的人。
不太喜欢这种耸人听闻的标题。
很喜欢Connie这一期 谢谢分享
可能和海外资金涌入美国房市也有关系
这一期，看哭了。智慧的人类，想想方案，如何才能让所有人都一个遮风避雨的地方
时代不停变化，虽然老钱会永远是老钱，但永远是能够提升认知的人群能够逆流而上。最后几句总结太好了。
Inflation都这么高，美元贬值，当然房地产会涨。
当一个国家和社会让年轻人陷入绝望，这个国家是没有未来的。年轻人再努力，也买不起自己的房子。听上去好熟悉。中国房地产二十几年来不就是这样。现在终于要崩盘了，只怕崩的不只是房价。美国是不是一个伟大的国家，就要看美国能不能解决这个问题。
Connie, 谢谢分享。 你建议今年买房吗？ 我想买投资房，可是想再等等。就怕现在买贵，又怕以后还会涨。
知道什么叫屁股决定脑袋吗
哈哈😂 前p
哈哈 😂前怕狼后怕虎
不能买市场价。还要看是不是你的第一套房。如果投资房就等一下，现金流太差，不如做短期投资获得稳定收益，也不会浪费了时间，现金流为王。
主播说错了，我以为财富越大增長越快。那麼有千萬美元在股市的人，如Pelosi husband, 只要市場上1% ， 他們身家当天就漲$100萬美金。 S&P 500 index 今年上了8%, 也就是說他們的財富在4个月都未到的时间里已在账面上赚了$800万。吓死人。
千万百分之一不是10万吗 怎么100万
财富越大，增长越容易，不是越困难。
这个真的看地区，昨天去北卡Asheville地区，二十万买个独栋，山清水秀空气也特别好
昨天买的吗？
40年前我在美國唸書，就知道美國在沒落了。
哈哈，我觉得你太乐观了，这10万人中应该不会有90多个资产在46 million dollar。不客气的说如果真有46million dollar的身价会有几个在关注你的视频学投资？或许那些成功人士早有自己的一套投资理财理念😅
The house price is due to a major correction.
主要是现在房子太贵了
Due to money flooding the market and low interest rates for extended period of time.
美国的房地产，确实适合自住，至于投资，美股？ETF？国债？房产？如果是以投资为目的，结果一目了然。
美女，百分比不是什么算的😂，你的粉丝是筛选过的，没有千万富翁是一定的了😂😂😂！
美国人娱乐花的太多了
美国房价平均40多万首付10%不算贵了，还是可以拼的，可能要用多点时间，多点耐心。纽西兰这十年涨了一倍均价九十多万首付20%更难负担，我默默的望着房价涨了九年，也存了九年钱，去年找到一份在家上班的全职工作(就是这个后covid时代独有的机遇)，就搬去小一点的城市，买一套房，一家四口终于有瓦遮头了。要是工作突然没了怎办？到时再说吧，船到桥头自然直。
台灣台北的房子也都要兩千多萬台幣以上，約65萬美元以上。但台灣人均收入比美國低很多。
那就是说你所看到的房子也都是别人的😂😂😂
台湾房子需要交每年1%的地税吗？
程序员也是要找室友合租的🥲
7w 只是个人收入，家庭收入要两人收入总和。15w-35w 家庭收入很多。
播主看著鬧心渾身都在發抖，累！退出了
自由与人权最大的威胁来自四个层面
1强人对权利集中的渴望
2穷人对财富不平均的怨恨
3无知者对乌托邦的向往
4没有信仰的人认为放纵即自由
澳洲中等房价8O万，人平均工资约7万每年，不知美国房价和澳洲房价那家强
某一天大厦轰塌也未可知
印钱印的
温水煮青蛙 多么熟悉的一幕
房价高得苦逼生活，美国这两年才刚刚开始。看看加拿大温哥华，赚得少，税还高，房价比美国贵多了。温哥华人早10几年前就一路苦逼过来了。苦逼到麻木了！
不光是买房成本越来越高，各方面的通货膨胀让现在的千禧一代的生活质量远远不如他们的父辈。按照现在的ZZ 环境，这种状态只会越来越糟。
有道理 方便互相交流学习一下吗
是美元贬值了
是的, 等长期美债涨回去时, 房价就会崩
有４千萬美刀應該不會來看這YT吧😁😁😁
你也太低估美国的华人了。。
@@et-on8el是喔🤨 至少鄰居問他們都沒在關注這YT btw, I live in Newport Beach, CA 😁 我會關注這YT主要是因為我20年前住Austin, TX對這已濃厚感情
Nvidia 很多员工都有几十个Million
美国收这么多难民，不就把中产的平均值拉下去了？ 还有，最低人工翻倍，物价房价能不涨吗？
房价不会跌，可是随着成本上升，房屋随便涨一些，就会远超收入增幅，这些年税，保险，甚至电费，哪个是省油的灯，反正现在租房成本远低于买房，不急可以等。看到太多租价不到5k，租不出去，挂牌月供1.2w不包含税的卖。着急，容易成接盘侠
现在买房子的，都是有点钱，或者已经有房子的。房价跌,许多人会冲进市场的。
@@alanxu5983房价确实需求很高，也有很多人持有现金观望。几年前，买房是因为租金和房贷月供差不多，买房是划算的，30年房贷总支出大概房价两倍，现在已经是高房价和高利率，高高在上了。租房不算是坏打算吧
－命二運三風水四積陰德五讀書🤣🤣🤣
可以去中西部呀😂
美国还好吧，加拿大这个趋势更狠
在加拿大安省一星期25000加元的Airbnb 的豪宅，还要预约付定金！美国四十多万就受不了！承受力比加拿大低，我只对事！
😅
这些人每天玩手机，吃香喝辣，进酒吧，做纹身，年年换手机，还想买房？ 我不同情他们。
这个世界真不公平 啊！穷人越穷，富人越富。😢
机会很多，身份不允许😂
中國人比較厲害⋯抖音上每個人都2-3套房！有錢😂😂
中國80-90後一人幾套房不奇怪啊，都是獨生子女. 爸媽手上至少一套房 爺爺奶奶 外公外婆又兩套房. 至少三套房在等著了 還沒算自己買的房呢
收入6，7万的女的看不起收入6，7万的男的
不用养孩子的话 十二万足够供应三套房了
4600美元净值😅😅😅
中國人的思維看美國人的消費觀😂
美国梦美国梦嘛 就是梦的意思 怎么说是破裂了呢😂😂😂 笑话说说了 三十几年前打工仔一万五一年也能够买个房子住 如今七万四一年 房子到处都是 却只是别人的😂😂😂 生活太难了😂
抑制房价很简单，像加拿大一样对外国人征收额外tax, 这一天不会很远
74000的年薪确实可以了，说是中产也没毛病，虽然中产的定义五花八门
middle class 收入难道不是 20w嘛。。。7w真的还不如拿美国低收入。。。
越来越无聊了退订
my dream is to earn at least 1m a year
passive 1M a year is even better? 😀
为了买房 我跟老婆都争吵过很多回了
我：现在的房子真的不值这个价
老婆：你看最近周边成交的房子都这么贵，你知道房价什么时候一定跌吗？
就像股票一样 ，股价背离了基本面那么远，虽然还有很多人都在追高 ，但价格总得回归价值吧
中产都买不起房了 我们还追高？
不是房子涨价了，是钱一天一天不值钱了
过去二十年钱的教训证明，最后听了老婆的都赚到了
你老婆比你认知高太多了。投资第一条要学的就是：不要看过去的价格。锚定效应造成踏空的风险远大于资产价格下跌的实际损失
@@et-on8el 我看的不是过去的价格 而是现在房屋成本占人均收入的比例 感觉现在入场很不理智
你别拖累你老婆了
继续支持印钱， 继续支持政府乱花钱！
买得起房，你还要交每年巨额房地产税，还要担心出国度假，回来家被人占领，你还要花巨款聘请律师，花几年才能要得回来。
七万美元是税前还是税后呢？这是有近30%差距😂请你回信息吧美女👍
年薪，年收入，都是税前
🙏
我就是年薪七到80,000的时候买的房，那个时候房子才20多万😅
那也蛮好的呀@@lucyluo3898
宁信世界有鬼，别信中介这张嘴