謝謝你的分享。我也幹過數間舊屋翻新，我從HUD買了房子，都是破舊不堪。便自己動手翻新，所有工程，水電煤，房間間隔、天花板更改、換屋頂、換地板、安裝廚櫃、換水龍頭、換電燈、舖瓷磚、換窗戶、tuckpointing 、安裝240volts電插頭、修理furnace 、you name it, I fix it.不會的就問人，到youtube 學。未必樣樣好，但是樣樣可用，請工人的問題，我也遇不少，到最後，我寧願自己做，慢一點不打緊，少一點無所謂，我也不急著賺錢，我使費不大，房子翻新的工作，自己單幹，是一種樂趣、是一種哲學，把舊的、壞的、破的、老去的、失效的、死去的、人見人怕的⋯⋯改善成新的、可用的、有效的、光彩的、令人喜歡的。為我帶來滿足、喜悅、自豪。每次翻新了一間房子，感覺像給我一個垂死的病人，我把他醫治好，把生命吹進病人身體內，把房子重生。
謝謝你的分享。我也幹過數間舊屋翻新，我從HUD買了房子，都是破舊不堪。便自己動手翻新，所有工程，水電煤，房間間隔、天花板更改、換屋頂、換地板、安裝廚櫃、換水龍頭、換電燈、舖瓷磚、換窗戶、tuckpointing 、安裝240volts電插頭、修理furnace 、you name it, I fix it.不會的就問人，到youtube 學。未必樣樣好，但是樣樣可用，請工人的問題，我也遇不少，到最後，我寧願自己做，慢一點不打緊，少一點無所謂，我也不急著賺錢，我使費不大，房子翻新的工作，自己單幹，是一種樂趣、是一種哲學，把舊的、壞的、破的、老去的、失效的、死去的、人見人怕的⋯⋯改善成新的、可用的、有效的、光彩的、令人喜歡的。為我帶來滿足、喜悅、自豪。每次翻新了一間房子，感覺像給我一個垂死的病人，我把他醫治好，把生命吹進病人身體內，把房子重生。
这么多活儿, 您这是练出来了, 哈哈. 喜欢你这种形容. 是的, 改造破房, 加入自己的设计, 最后焕然一新的时候是很酷的.
你说的不靠谱，旧房子装修工作很多方面是需要基本功的可不是问问别人或者看看视频就能完成的、
你问真正懂得人他不想给你说、半懂不懂的给你胡说八道问一个人一个样……
献上膝盖
很棒，我在国内，正在经历装修
你很勇敢，你老公也很男人，为你撑腰。不是所有老公都会有这个胆。 给你们点个赞。
哇Connie真的太厉害了。化险为夷，守住自己底线。敬佩！
老公是好老公！👍🏻我觉得connie 能成功的一个重要原因是非常会反思自己！我到现在还在学习如何不要overwhelming 自己和team, 要leave cushion!
度不好把握, 你不是一直在反思嘛👍
@@connie5508 到现在也还没有学会不要overwhelming, 也是度把握不好的问题。
虽然没有直面这么惊险的场面，但我在flipping business的几年里也打过不止一次911。不如我们一起做一档投资房产过程中的狗血故事，收视率应该可预期！
我太理解你当时的心情了！我们买的第一个房子内部全部做了装修，第一次真的完全没经验，遇到了中国来的骗子，自称自己是个很有经验的师傅其实完全不会装修！一直拖拖拉拉东做一点西做一点对于我们这种外行也看不大出来有问题，后来越来越觉的不对劲，终于被我赶走了，赶走的时候还要赖着不走继续要余款，我说打911才肯走人。他们走的时我已经给了将近一半的工钱。再后来又重新请了人发现所有做的包括防水呀电啊那些都要重新做。就是钱全部白花了的基础上还要给人补救的钱。我一直都觉得这行业就是一个大黑洞！不知道有什么好的方法可以解决，让那些第一次买房子的小白们能放心大胆的把自己的房子装成想要的样子！
谢谢分享这么多经验与心得，有反思更自信！
你講過的也都是我經歷過，flip不是一件好事，很多舊房子根本不值得翻新不如重建，20年的房子換一下廚房浴室還可以，那種修修補補的賣出去還是會被告的風險，現在市面上的裝修和建築工人多數都非常差好的不多，經過官司和扯皮加生命威脅，我們天天在研究如何盡量工業科技板塊化，更希望加州快點通過.
如果不是可以信任的,按時算,真的有風險.
有時候找有口碑的公司也許貴一點,可是省下的是許多看不見的麻煩.
說得太對了。本來好心想幫助同是中國人的生意，可是發現要冒的風險真是太大，最後得不償失，大破財而且還被氣昏了。
我在美国十几年了，就遇到一个好的工人，是真的好，最后我搬家我都是他们全家帮我搬家，只收别人要的一半的钱，非常好的美国人
其他都很差？
@@judypeng4748 很多要么不是很认真，要么公不怎么样，要么磨洋工收费，反正这种按时间收费呢有人就慢慢来，按活收呢有人就挺不精细，找到合适的不容易
Connie, 请问工人是老墨吗? 问的原因是因为最近我用老墨作工，吃了苦头。
虽然你的故事讲得很精彩，但整个事件中你做的事却没什么道理。
1.既然签订的是按照工时付费的合同，到期不管工程干多少干完没有质量如何你都要付钱，就和老板雇人打工一样，这个人做得再差，你可以随时解雇他，但工资必须足额支付。
2.既然已经报了911，就应该等警察来了再一起处理，没必要自己去和他们理论，警察处理原则也非常简单，把矛盾双方分开，你的房子你留下，他们必须走人，有任何问题去法院解决，很简单的事，你自己去说完全是没必要的冒险。
3.这种事你没必要找律师浪费金钱，你要等对方给你发律师函或法院传票，然后根据对方的诉求进行答辩，如果对方没道理，且都是非法移民，是没胆子跟你上法院的。
我还没有真的自己翻新过旧房，虽然真的买了好些破旧的房子，但是都拿去出租，然后转手卖了。因为实在是烦不了那么多的事情，而且和博主一样的经历，有的工人，真的是没有那个能力做完他要做的事情，找公司，很多也是很不靠谱，拖的不要再拖，真的是让人焦心。现在疫情期间更加是没法，除非自己做，可惜我什么都不会弄，所以干脆不去碰这种事，做买卖房子就够了。
怎么会给装修工人按小时算？人家包工头给他的工人才是按天算的啊！包工就是最好给他们包项目付钱，什么中间无缝隙，工人买材料也要时间的。
謝謝妳的分享。我們發現找自己華人做工往往令人失望。除了語言好溝通外其他都不太靠普。
價錢也許較低但是品質差，還有做錯的要重做浪費時間，材料和錢。
事後覺得我們沒有即早停損。一方面也是沒有備用人選擔心沒人接。一方面過於信任很會吹牛的工頭。😬😬
真的要小心不能用黑工，不能冒险。这个时候不能自己亲自出马，无知无畏，需要律师和保险。房地产建筑行业在美国很多人都是擦边球。不可以想象如果建筑业农业在美国全部雇用正规专业人员，成本会涨几倍。像教父里的那样有些特殊的规则。除非是大工程大公司不计成本💰……
如果按时间计费，遇到狡诈的施工队会不会故意拖延？
谢谢分享。你是个女强人。
太不容易了！你值得拥有今天的成就
我请人施工之前都会在房子各个角落装摄像头的
很多工人好像都用这种办法吓人，我和我朋友装修都遇到过，活不干完就要钱，不给就拿榔头要杀人要砸了你家，应该都是吓吓人的，这种人人品不行，口碑很差，只会越来越没人找他们干活。遇到这种装修的人只能认倒霉，搞的心很累。
一定要守住底线，这些人不敢咋样的，不管几个人，气势上绝对不能输。
Hello Connie,关注您很久了，你这边有Austin 的房产中介么。谢谢
微信：connieus2
做房屋翻新是囤在手里赚租金好还是卖掉赚差价好。您两个策略都讲过。但是似乎没有比较过。请教如上问题。谢谢🙏🙏
谢谢Cornnie的分享，听你讲完真的发现找施工队也是个技术活。对于自己买房怎么找到靠谱的施工队，能不能讲一讲呀？
太喜欢你分享这些实战经验
就像是电影里的场景
😄
为啥只能点一个赞，手动一万个👍
我也这么想. 呵呵😉. 谢谢!
讲的很棒👍
敬佩敬佩。方法论和实践完全两码事。
还记得 多少次与 无理的房客斗智斗勇，看了您的视频，记忆犹新😂。
怎么可以选择这种方式付款，作为一个外行也不会。完全是你的管理的问题，工人干一天就应该有一天的报酬。
英雄所见略同！
在做生意的时候我也遇到过类似的问题，哎哟，唯一不一样的就是我老公吓得躲起来了，我独自一人面对，人家就拿我不到一岁的女儿威胁我。但是我就是不肯退让，他们就来我家。唉，气死我了。亚裔女人在国外创业真是太不容易啦。感谢分享
转发致敬
太给你点赞了！
支持你，加油
其实是房主恶意压价，做工的无奈接活（没工开的，没身份的）。到最后使坏；偷材料，，。我都是加钱走人，想到和看到别人辛苦，反省自己的刻薄，花钱消灾。夜路走多了一定撞到鬼，我现在是少做不做或自己做，，，
我们家Airbnb也有过这种事情 我和我老公每次都对着2-30个老黑，但我和我老公都是那种，遇事非常冷静的。也是打911之后再去，怎么怎么的。
本质问题是想要利益最大化。如果不是想利益最大，不会想到付小时工资，服了小时工资，工人就会干活不出力耗时间，看不到成绩，雇主就不想付钱，拿不到钱，工人就会闹。但要把合同写到几月几号活干到什么程度还付给小时工资，工人也不一定愿意干，工人是懒得研究合同的，他们有自己一套规律。雇主要清楚工人并不是满街随便能找得到，好工人值得给出高价让雇主自己轻松。再一个如果不是想利益最大化，不会同时开多工地，资金链一绷紧，自然会想到让工人多出工来对冲些时间成本。要少赚一点，少开几个工地，大家都轻松，总之，只要想到人都是肉长的就好办
你选择按时间付费就已经注定了你和工人必然会有纠纷。
坚持底线，赞！
想了解你用的清洁公司和装修团队
好佩服你啊！！！
Connie好厲害啊👍😊
按件算工钱最合理，干完了才结账。如果工程大，干一部分结一部分的帐。
我最近有個工程到最後也跟工人弄個deal我叫他不要再來了。 但是尾款取消付款。 他說好
太厉害了👍真心佩服
守住底线！👍👍👍
這故事講的很好啊。很生動。
connie，我最近也发生了类似的事情，也反思了和你类似的总结.. 谢谢分享！
所以装修工人不是什么人都可以要的，我一直都是用我自己的那5个工人。 之前用其它人偷工具
点赞👍我真是佩服你的胆量
装修房子我深有体会，菜鸟太多了找不对人不行很多什么都不会就敢接工。
你这么有经验怎么犯这样的错误。一定要按件或项目进行装修。小修按时计费，大装修绝不要按时。我最近请一个装修师傅我们是按项目收费的。他在给另一家做按时收费的原定三个月完工现在做了八个月在对方多次敦促搬家的情况下加班加点做完了。就算给做完了，房主多交了五个月房租住在外面。他们为什么干的慢因为他们不是每天都在干四处揽活同时开工。也就是用人家给付的工钱同时去别人家干活。我们的活不算大，同时我们也花时间买料所以对我们来讲时间上不算拖。还有这个项目经理根本不负责不要再合作。遇到无赖报警，申请限制近距离接触令。仔细看合同交给律师处理。不能让无赖得逞。我这个人胆大，我是不会被来的一家人吓到的。我当场就会告诉他那一大家人已经报警处理。其他交给律师。在错误中成长吧。我从几次装修中吸取了一些教训。以后应该能做的更好。
感同身受， 有很多人确实是没办法讲道理的
你太棒了 学习了
我只找自己信任合作過的contractor. 新的不敢用。
支持 坚持 原则 👍👍
对，雇人做项目千万不要按时间算。要按项目算，不然他们会拖。
當了這些多年房東我很討厭找工人因為他們知我不會做工他們有機會任意敲詐我一個女人。
我买了个投资房刚拿到报价！头都大了！
谢谢妳的分享
您和演员刘涛长得特别像，声音说话也特别像😊
在哪里，要不要一个好工/人帮你。。
再做一期
應該學會省錢的決不是最好的選擇！
有智商有情商，能干大事能赚大钱太佩服了👍；
感谢时代的进步，让我们这些底层人也有机会聆听你们的故事。
好棒👍
装修头疼啊。
Connie, 妳先生怎麼都沒出面呢？
有出面，想息事宁人的。
点赞👍！女中豪杰！
你知道什么叫“磨佯攻”。
上海話啊
可以把他们的信息爆出来
自己做不申请开工纸出垃圾进料周围邻居都知道你装修噪音大了会有人投诉你一张罚单不便宜。
很好
自己没有团队，自己不动手，在美国翻新房屋很困难的！美国的工人很刁钻的。
有的美国装修队也很坏，仔细看合同。乱收费的时候一定跟合同走。我有一次远程的和美国装修队斗智斗勇的故事。利用合同挡住了几个他们的无理要求，还好都顺利过去了。最好用朋友推荐的装修工人。我后来用的别人推荐的都不错。自己家装修用的中国人。我倒是没被骗就是中国师傅做活比较粗。别的问题不大。不过我现在比较有经验了。以后再装修应该能管的不错。
太惊险啦，真是什么人都有
Connie👍
喜欢你
按時间算，工人動作慢就不划算了。
美国是有黑吃黑，女英雄👍。
老中？ 老墨？老美？
铁定老墨
听着有点怕。你胆太大了。要我可能不敢下车，等警察来了再说。。我刷墙找了一个单干的（大公司排期都满了），要了头款，刷了一半又要钱，我就坚决不给了。对方也是骂骂咧咧，之后还是刷完了。刷的不好的地方又都要他返工了。后来想，当他要很多头款时就不该用他。。比起你这个经历实在太和平了。你总结的第三点真的很对，不能和无赖讲道理
按小时付钱很正常 工人一点拖时间啊
好像你老公没有你那么勇敢。 女中豪杰。
他是担心安全, 不愿意有这个风险, 有时候确实不应该逞强的.
单方面陈述的黑吃黑，我觉得他们可能是美国的黑户所以你就利用这一点他们怕警察克扣工资了，而且还不少，引起工人的强烈反抗！对不起我太直接了，也只是猜测而已，不要动怒
你的理解能力很特别
按工时付费，对方偷懒耍滑，这边就拖欠工资，完全是国内的流氓对流氓的做法。
你这样,谁会给项目给你干,自己不做,转包施工队,而且施工队还反目.甩手掌柜当得不成功
人家之前干的活你都没有付钱吗？等到别人来要钱的时候才付钱?
不是，她又说是整个工程的工程费不能给。因为他们很多事情没干完
工钱是按周及时支付的
我会等警察来了再下车😂
👍👍👍👍👍👍👍
枪哪
我一听前面说按小时计费就觉得很可怕😱
太可怕了，这TM谁推荐的施工队！太恶心了🤢我感觉可能是前面对他们比较客气、结果得寸进尺了、那个经理管理的也不行啊
对！！签合同！最重要！要签个warranty 我家几个月前的漏水又犯了、还好一年保修，应该免费来修。对！！
这里的管理出问题了、从上到下都疏忽了。
我也是
当时被说的动心了, 想着这样时间利用合理, 完工更快. 原来都是坑, 哈
按milestone 付款
我觉得下回儿，还是要保护好自己，不值得
有一点不太懂，如果是在新加坡的话，一般这种情况直接叫警察就能当场解决，不太有人敢采用暴力。但是在美国不是有持枪权吗，就算是一群人，哪怕只是你和你老公一人一把半自动步枪在手，有人敢再拿着榔头往上凑吗？这不就是美帝持枪权的意义么
工人是华人还是白人？
感覺是老墨
90%真的都让人不太愉快
这拨人干活不行打人没胆又不咂房 坚持原则 报警再谈
👍👍👍👍👍👍👍👍
在美国生活真不容易！
👍👍🌹🌹