Bonjour Mr Rodolphe, vidéo très intéressante comme toujours, j’ajouterais juste une petite nuance concernant la première question. Même si le cas n’est probablement pas le plus fréquent, il peut arriver aussi que le bien ait perdu de la valeur, parce qu’à l’époque où il a été acheté il y avait beaucoup de commerces, pas d’autoroute à côté ou de train, ou de déchèterie... Le temps a son lot de surprises et il n’est pas si évident d’établir que le propriétaire a effectivement déjà remboursé 50% ou + de son bien. Donc outre ces évolutions historiques (et un peu d’observation, un train ou une autoroute ça se voit 😅) il faut aussi demander je pense s’il y a eu de récents travaux conséquents. Par exemple on peut avoir acheté il y a + de 10 ans mais avoir engagé un nouvel emprunt conséquent pour retaper des dépendances, faire une piscine, etc. Tout un faisceau d’indices à prendre en compte quand même pour ne pas préjuger trop vite 🙂
Bonjour, souvent quand je lis les annonces de biens immobiliers les agences ou particuliers ne vous indiquent pas le montant de la taxe foncière alors que c'est quand même important dans la décision d'achat (vous la payée une fois par an et ce tous les ans). Donc maintenant avant de visiter un bien je demande le montant de cette taxe car pour ma part à un moment donné ça devient rédhibitoire et je pense que c'est aussi une question importante. ex: 1000€/an de foncier pour 40m² dans les Charente-Maritime pour un logement qui est loin de la mer ou des commerces faut pas pousser...
Bonjour Jean-Pierre, effectivement c'est une question à poser, merci d'avoir compléter cette vidéo par votre commentaire ! On Fait la route ensemble , Rodolphe
Salut Rodolphe je suis sur annonce depuis quelque temps après avoir mener l'enquête Jai appris que le bien avait subit sur décotte de 32 000 euros sur un bien a 110 000 euro apparemment l'offre n'a pas beaucoup de succès elle est en vente (villa en vente depuis 2 ans) ... un tel rabais m'inquiète un peu sur l'oisiveté de ces vendeur ....
Bjr Rodolphe. Fais une vidéo sur ton mentor. Explique nous ce qu il t ad apporté, ce qu il a changé pour toi. Je suis sur que cela donnera a des gens l envi que tu deviennes a ton tour leur mentor.
La première question est judicieuse mais elle est mauvaise au niveau de l’analyse. L’amortissement d’un crédit fait que nous remboursons en premier les intérêts du crédit. De + , la durée des prêts locatifs en France sont de 20 ans en majorité . Mais ce n’est pas systématique … cela peut êtres 25 ans . Par ailleurs ( cf un tableau d’amortissement) les 10 premières années nous payons bcp plus d’intérêts ( les intérêts montes et le capital + assurance baisses) Donc 10 ans = 40000 euros d’amortissement et généralement il a payé 8000 euros de frais de notaire en apport . Donc il faut le prendre aussi en compte dans le cadre de votre proposition.
Bien sûr, je comprends votre position, cependant entre l'augmentation de la valeur du bien et le capital qui a été remboursé, une négociation est toujours possible. Notez que 99 % des crédits immobiliers sont amortissables et non in fine.
Salut Rodolph j'me demandais j'vois souvent des annonces d'appartements récents à vendre provenant d'un même immeuble et en même temps. Ces appartements sont vendus chère et déjà loué et pas du tout rentable, car en fait en analysant il s'agit de personnes qui ont acheté en pinel et qui revendent tous en même temps genre 10 ans après, donc penses-tu qu il y a moyen de négocier le prix ou c'est peine perdu t'façon l'appartement est propre et même , pas rentable, il sera racheté par quelqu'un d'autre
Oui effectivement, c'est souvent le cas c'est la raison pour laquelle on peut poser ces questions à d'autres personnes, ou chercher à trouver par soi-même la bonne information.
Je pense que ça dépend des villes et du marché de l’immobilier local. Les acheteurs parano et/ou posant trop de questions dans un marché comme sur la région parisienne le proprio te zappe ...
Tout à fait, chaque ville à un marché différent, et celui de l'ile de France est encore plus particulier. en fonction des endroits aucune négo n'est possible. > En négociation l'une des choses les plus importante est de savoir si le bien est négociable avant de le négocier. beaucoup trop de gens "ratent" cette étape bien quelle soit très importante ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Bonjour 👋 j'aimerais en urgence vs posez questions.particulier ns avons mis en vente notre bien car dans l'urgence ( difficultés à payé le ravalement et charges copro en retard)ns avons trouvez trouver un acheteur qui ns a fait une offre d'achat que ns avons accepté. Que dois-je fournir obligatoirement comme document au futur acheteur ,je sais qu'il y a le diagnostic mais dois je obligatoirement lui fournir autre chose?sachant que le syndic ns a mis un ultimatum si d'ici peu pas de solution saisie immobilière! Après avoir accepté l'offre que dois-je faire concrètement prendre rdv chez le notaire ou autre comme c'est entre particulier voilà ! Merci de me répondre au plus vite
Bonjour M. Rodolphe, Pour une personne jeune, est-il préférable de faire l'acquisition d'une résidence principal en premier ou de faire un premier investissement locatif ? Je vois tout et son contraire sur internet...
Il n'y a pas de réponse absolue à cette question, ça dépend de chaque personne et de ses projets. L'inconvénient c'est que ça va augmenter ton taux d'endettement et tu peux ne plus pouvoir emprunter pour un investissement suivant ta situation. Mais c'est toujours spécifique.
Bonjour Fabien, voilà une question intéressante, Si vous gagnez 3000 € par mois, et que vous acheter une résidence principale qui va vous coûter 1000 € par mois pendant 20 ans alors vous allez être à 33 % de taux d'endettement. Autant vous dire que plus aucune banque ne vous prêtera d'argent Sauf si vous augmenter vos revenus. (On appelle ça « l'aliénation de la résidence principale » qui vous condamne à travailler jusqu'à votre retraite car vous devez payer un crédit). Si vous acheter un investissement locatif qui vous rapporte 1000 € par mois, et qui vous coûte 600 euros de crédit, alors vous vous maintiendrai un taux d'endettement correct tout en possédant un appartement qui se remboursera au fil de l'eau. Attention de bien maîtriser tous les mécanismes avant de vous lancer car les erreurs peuvent coûter cher. Un autre conseil, ne demandez pas d'avis dans votre entourage, fermez-vous, apprenez par vous-même, consulter des forums, et écoutez ceux qui ont réussi en mobilier... Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Ok alors investissement locatif en premier et ensuite achat de résidence principale dans la foulée ? Car je ne vois pas bien ce qui est intéressant d'acheter un investissement locatif pour continuer de payer un loyer ? D'autre part, pourquoi une banque refuserait le financement d'un investissement locatif qui rapporte 1000 € par mois, et qui coûte 600 euros de crédit, même si la personne est endettée à 33% pour sa résidence principale ?
@@amo7369 pas forcément car ça m'est arrivé lors d'une visite de découvrir que le vendeur avait mis le bien en vente via 2 agences mais moi j'avais vu l'annonce "vendu par un particulier"
@@amo7369 j'ai eu le propriétaire directement puisque l'annonce sur laquelle j'étais tombé était par lui-même mais en discutant lors de la visite, il m'a appris qu'il vendait aussi via 2 agences, ce qui indiquait qu'il était pressé et surtout qu'il avait du mal à vendre 😉
Bonjour M. Rodolphe, j'aurai une question pour vous. J'ai un petit immeuble devant chez moi qui est à l'abandon depuis 5 ou 6ans. Je crois que c'est du à un héritage. Je pense qu'il y a un fort potentiel pour de la colocation car il y a des appartement etudiant juste à côté qui sont tout le temps plein. Saurai comment obtenir les informations des propriétaires d'un bien qui n'est pas sur le marché?
Bonjour Rodolphe. Bonne vidéo comme à ton habitude ! J'ai une question pour toi : la majorité du temps (en tout cas où j'habite) les propriétaires passent par les agences. Comment avoir le plus d informations concernant le vendeur via l'agent immo ? Merci
Pour ma part, cela passe par une analyse fine du bien et quelques questions posées à l'agent immobilier. Si tu souhaites aller plus loin avec le bien en question, tu peux tout à fait exiger de rencontrer le propriétaire vendeur et lui poser tes questions. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Je débute dans l immo je cherche mon première investissements je suis vos video attentivement afin de ne pas me trompé ou de passé par des agent immobilier qui ne pense que à leur intérêt de mèche avec l’agence pour vous un bien non rentable 𝕸𝖊𝖗𝖈𝖎 à vous 😋
4 bonnes questions qu'un investisseur immobilier doit connaitre par coeur.
Oui effectivement, je suis bien d'accord avec vous !
Bonjour Mr Rodolphe, vidéo très intéressante comme toujours, j’ajouterais juste une petite nuance concernant la première question. Même si le cas n’est probablement pas le plus fréquent, il peut arriver aussi que le bien ait perdu de la valeur, parce qu’à l’époque où il a été acheté il y avait beaucoup de commerces, pas d’autoroute à côté ou de train, ou de déchèterie... Le temps a son lot de surprises et il n’est pas si évident d’établir que le propriétaire a effectivement déjà remboursé 50% ou + de son bien.
Donc outre ces évolutions historiques (et un peu d’observation, un train ou une autoroute ça se voit 😅) il faut aussi demander je pense s’il y a eu de récents travaux conséquents. Par exemple on peut avoir acheté il y a + de 10 ans mais avoir engagé un nouvel emprunt conséquent pour retaper des dépendances, faire une piscine, etc. Tout un faisceau d’indices à prendre en compte quand même pour ne pas préjuger trop vite 🙂
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour,
souvent quand je lis les annonces de biens immobiliers les agences ou particuliers ne vous indiquent pas le montant de la taxe foncière alors que c'est quand même important dans la décision d'achat (vous la payée une fois par an et ce tous les ans).
Donc maintenant avant de visiter un bien je demande le montant de cette taxe car pour ma part à un moment donné ça devient rédhibitoire et je pense que c'est aussi une question importante. ex: 1000€/an de foncier pour 40m² dans les Charente-Maritime pour un logement qui est loin de la mer ou des commerces faut pas pousser...
Bonjour Jean-Pierre, effectivement c'est une question à poser, merci d'avoir compléter cette vidéo par votre commentaire !
On Fait la route ensemble ,
Rodolphe
Salut Rodolphe je suis sur annonce depuis quelque temps après avoir mener l'enquête Jai appris que le bien avait subit sur décotte de 32 000 euros sur un bien a 110 000 euro apparemment l'offre n'a pas beaucoup de succès elle est en vente (villa en vente depuis 2 ans) ... un tel rabais m'inquiète un peu sur l'oisiveté de ces vendeur ....
Bonjour, garder à l'esprit que le motif numéro 1 de vendre est la séparation/divorce. Dans ce cas comment négocier ?
Bonjour M. Rodolphe
Vidéo très inspirante. Peux tu donner une fourchette sur la notion de "en vente depuis longtemps"?
Merci
Au-delà de six mois ça commence à être bien mûr !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bjr Rodolphe. Fais une vidéo sur ton mentor. Explique nous ce qu il t ad apporté, ce qu il a changé pour toi. Je suis sur que cela donnera a des gens l envi que tu deviennes a ton tour leur mentor.
Bonjour Jean-Pierre, oui effectivement je pourrais mais j'ai promis à mon Mentor que je tairais son identité. (Il est du genre discret...).
Je ne pensait pas forcément à ce que tu donne son identité. Et je ne m'appelle pas Jean-Pierre!!
Au top comme d'habitude, j'ai hâte de me lancer avec toutes les informations fournies et en respectant bien évidemment les futurs locataires.
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
La première question est judicieuse mais elle est mauvaise au niveau de l’analyse.
L’amortissement d’un crédit fait que nous remboursons en premier les intérêts du crédit.
De + , la durée des prêts locatifs en France sont de 20 ans en majorité . Mais ce n’est pas systématique … cela peut êtres 25 ans .
Par ailleurs ( cf un tableau d’amortissement) les 10 premières années nous payons bcp plus d’intérêts ( les intérêts montes et le capital + assurance baisses)
Donc 10 ans = 40000 euros d’amortissement et généralement il a payé 8000 euros de frais de notaire en apport .
Donc il faut le prendre aussi en compte dans le cadre de votre proposition.
Bien sûr, je comprends votre position, cependant entre l'augmentation de la valeur du bien et le capital qui a été remboursé, une négociation est toujours possible. Notez que 99 % des crédits immobiliers sont amortissables et non in fine.
Très intéressant !
Salut Rodolph j'me demandais j'vois souvent des annonces d'appartements récents à vendre provenant d'un même immeuble et en même temps. Ces appartements sont vendus chère et déjà loué et pas du tout rentable, car en fait en analysant il s'agit de personnes qui ont acheté en pinel et qui revendent tous en même temps genre 10 ans après, donc penses-tu qu il y a moyen de négocier le prix ou c'est peine perdu t'façon l'appartement est propre et même , pas rentable, il sera racheté par quelqu'un d'autre
Bonjour Rodolphe, pour la deuxième et la troisième question les gens te racontent ce qu’ils veulent y compris l’agent immobilier...
Oui effectivement, c'est souvent le cas c'est la raison pour laquelle on peut poser ces questions à d'autres personnes, ou chercher à trouver par soi-même la bonne information.
Je pense que ça dépend des villes et du marché de l’immobilier local. Les acheteurs parano et/ou posant trop de questions dans un marché comme sur la région parisienne le proprio te zappe ...
Tout à fait, chaque ville à un marché différent, et celui de l'ile de France est encore plus particulier. en fonction des endroits aucune négo n'est possible. > En négociation l'une des choses les plus importante est de savoir si le bien est négociable avant de le négocier. beaucoup trop de gens "ratent" cette étape bien quelle soit très importante !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
le vendeur peut mentir aux 3 questions a l'eventuel acheteur pour vendre + vite : le monde de l'immobilier est impitoyable
Bonjour 👋 j'aimerais en urgence vs posez questions.particulier ns avons mis en vente notre bien car dans l'urgence ( difficultés à payé le ravalement et charges copro en retard)ns avons trouvez trouver un acheteur qui ns a fait une offre d'achat que ns avons accepté. Que dois-je fournir obligatoirement comme document au futur acheteur ,je sais qu'il y a le diagnostic mais dois je obligatoirement lui fournir autre chose?sachant que le syndic ns a mis un ultimatum si d'ici peu pas de solution saisie immobilière! Après avoir accepté l'offre que dois-je faire concrètement prendre rdv chez le notaire ou autre comme c'est entre particulier voilà ! Merci de me répondre au plus vite
Bonjour M. Rodolphe,
Pour une personne jeune, est-il préférable de faire l'acquisition d'une résidence principal en premier ou de faire un premier investissement locatif ? Je vois tout et son contraire sur internet...
Il n'y a pas de réponse absolue à cette question, ça dépend de chaque personne et de ses projets. L'inconvénient c'est que ça va augmenter ton taux d'endettement et tu peux ne plus pouvoir emprunter pour un investissement suivant ta situation. Mais c'est toujours spécifique.
Bonjour Fabien, voilà une question intéressante,
Si vous gagnez 3000 € par mois, et que vous acheter une résidence principale qui va vous coûter 1000 € par mois pendant 20 ans alors vous allez être à 33 % de taux d'endettement. Autant vous dire que plus aucune banque ne vous prêtera d'argent Sauf si vous augmenter vos revenus. (On appelle ça « l'aliénation de la résidence principale » qui vous condamne à travailler jusqu'à votre retraite car vous devez payer un crédit). Si vous acheter un investissement locatif qui vous rapporte 1000 € par mois, et qui vous coûte 600 euros de crédit, alors vous vous maintiendrai un taux d'endettement correct tout en possédant un appartement qui se remboursera au fil de l'eau.
Attention de bien maîtriser tous les mécanismes avant de vous lancer car les erreurs peuvent coûter cher. Un autre conseil, ne demandez pas d'avis dans votre entourage, fermez-vous, apprenez par vous-même, consulter des forums, et écoutez ceux qui ont réussi en mobilier...
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Ok alors investissement locatif en premier et ensuite achat de résidence principale dans la foulée ? Car je ne vois pas bien ce qui est intéressant d'acheter un investissement locatif pour continuer de payer un loyer ? D'autre part, pourquoi une banque refuserait le financement d'un investissement locatif qui rapporte 1000 € par mois, et qui coûte 600 euros de crédit, même si la personne est endettée à 33% pour sa résidence principale ?
Entièrement d'accord avec tes questions et je rajoute 5ème question, est ce que vous vendez seul ou par agence ?
Bonsoir, ça normalement tu le sais avant la visite !
@@amo7369 pas forcément car ça m'est arrivé lors d'une visite de découvrir que le vendeur avait mis le bien en vente via 2 agences mais moi j'avais vu l'annonce "vendu par un particulier"
@@daviddaoudadiallo6645 d'accord mais qui dans ce cas vous avez eu au téléphone ? Et qui vous a fait la visite ?
@@amo7369 j'ai eu le propriétaire directement puisque l'annonce sur laquelle j'étais tombé était par lui-même mais en discutant lors de la visite, il m'a appris qu'il vendait aussi via 2 agences, ce qui indiquait qu'il était pressé et surtout qu'il avait du mal à vendre 😉
C'est ce que je j'appel "un indice " 😉
Bonjour M. Rodolphe, j'aurai une question pour vous. J'ai un petit immeuble devant chez moi qui est à l'abandon depuis 5 ou 6ans. Je crois que c'est du à un héritage. Je pense qu'il y a un fort potentiel pour de la colocation car il y a des appartement etudiant juste à côté qui sont tout le temps plein. Saurai comment obtenir les informations des propriétaires d'un bien qui n'est pas sur le marché?
Bonjour Rodolphe. Bonne vidéo comme à ton habitude !
J'ai une question pour toi : la majorité du temps (en tout cas où j'habite) les propriétaires passent par les agences.
Comment avoir le plus d informations concernant le vendeur via l'agent immo ?
Merci
Pour ma part, cela passe par une analyse fine du bien et quelques questions posées à l'agent immobilier. Si tu souhaites aller plus loin avec le bien en question, tu peux tout à fait exiger de rencontrer le propriétaire vendeur et lui poser tes questions.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
I need your help !!!!
Je débute dans l immo je cherche mon première investissements je suis vos video attentivement afin de ne pas me trompé ou de passé par des agent immobilier qui ne pense que à leur intérêt de mèche avec l’agence pour vous un bien non rentable 𝕸𝖊𝖗𝖈𝖎 à vous 😋
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Peut ton vous joindre en privé ou aver vous une page Fb cordialement
Bonjour, vous pouvez me contacter directement à contact@monsieurrodolphe.fr
Vidéo sans intérêt. Les argumentations ne tiennent pas…
Bonjour, pouvez-vous étayer votre propos s'il vous plaît ?