【愉德苑】開箱驗樓🏠居屋質素 VS 公屋❓廚廁大量空心磚｜承建商 Hea 爆執修｜業主決定自己搞｜防止滲水風險｜居屋收樓 黑糯米睇樓
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- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2023
- 拍咗咁多年居屋攻略片，終於有抽到成功上到車的觀眾，邀請我去開箱啦
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#愉德苑 #居屋收樓 #交樓質素 #驗樓開箱 #裝修 #房委會 #居屋 #綠表居屋 #白表居屋 #申請居屋
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Hallo. 黑糯米。會唔會有興趣拍裕雅苑？
(求報導）（向議員求助）
「裕泰苑問題關注組」 投訴管理公司「又貴又廢」 消極冷處理問題表現不符期望
有東涌裕泰苑住戶指屋苑管理公司，管理質素令人髮指。據了解，有關管理公司自負責該屋苑兩年至今已發生多宗上門探路，屋苑內單車被盜＼外人隨意使用屋苑設施＼住户被淋紅油事件。 反映外來人士可自由進出屋苑範圍，屋苑保安管理令人憂慮。
另一方面，受訪住戶、「裕泰苑問題關注組」發言人黃先生表示自上年十一月起，管理公司於平日轉用垃圾槽清理垃圾，住户至此發現每逄清潔工人倒垃圾時，家中會聽到巨大嘈音，眾住戶追查源頭後，發現嘈音由垃圾槽傳來。有住戶曾邀請驗樓師到單位內以專業儀器測量到有關清倒垃圾噪音長期維持83-98分貝，期間最大峰值更高達122分貝。
住戶群組內有約50餘人表示有聽到該嘈音並嚴重影響日常作息生活，受影響單位主要集中於中低層。他們表示由去年十一月起曾多次向管理處反映並要求改善，但都被職員以各種理由推搪而無功而回。情況至令一直毫無改善。
他亦表示眾住戶懷疑屋苑大樓的興建程序出現問題或有工序遺漏，令垃圾槽發出的噪音經樓板及橫樑傳入各單位。
經了解，多名住戶表示他們曾向管理處及保安反映屋苑的大小問題，但只有小數問題其後得到處理，對於有關管理公司消極處理問題的態度表示反感及遺憾。
我們就住戶的投訴向有關公司查詢，惟截稿前均未收到任何回覆。
@@nningfung6036 會呀💪
@@chilongchan9477 請問可以PM 你聯絡電話去我 facebook / IG 嗎 thanks
房委起嘅居屋會似公屋, 房協起嘅居屋似私樓, 分別係好大
房協係自負盈虧
不過能比較
就好似橙同蘋果跟本無得比，完全唔同品種😂
如果要講居屋都有佢嘅好處， 第一平😂，第二明廁，第三梗廚，第四無乜陣位 ，第五基本上四四方方無三尖八角, 第六可以自選裝修風格，豐儉由人 😂 （其實唔明房署做乜唔可以喺買嘅時候問下D業主要唔要廚廁嘅裝修？要先加錢比佢哋裝囉，咁樣建屋期又可以縮短D，D人收左樓又唔使嘥錢拆，無咁多建築廢料 。 另外一樣係私樓一收樓基本上可以住，但發展商嘅裝修係咪真係啱自己用？ 唔啱用都係要攪過😂）
房協起的居屋靚過房委會的好多, 房委會起果d居屋, 質素同公屋無嘜分別
啱啱入伙邊有咁多紙皮掉 ， 過多四個月到再嚟睇 ， 包你大開眼界 。
居屋就係居屋，私樓就係私樓。
政府應該俾買家選擇全清屋交或有基本設施啦.
十個買9個全坼好浪費😡
房署班人食屎就叻，叫佢咁做分分鐘攪到單位配套要拆就保留，要保留就拆左。
我入住81年既居屋.一梯八伙,户户單邊.三部電梯.那時D公屋,同居屋是有分別的,同近年的絕對大不同,
因為依家嘅公屋靚左囉～😂
@@kxacd789 唔係宜家公屋好咗，係宜家居屋差咗。可以比較返2000年頭或以前d居屋或果批居屋轉公屋。每間房廳都有窗。唔介意廳細少少仲可以偷位間多間細房
所以今年的居屋，我心裡第一打算是看下是否有合適的「租者屋」，雖然肯定是舊，但肯定配套好，又便宜
新居屋即係一樣用公屋料的，因為要平、又想靈活分配，所以… 都係等私人參建/房協把啦
其實唔平呀😂😂😂政府公佈的居屋成本平均要100萬一間。以平均面積360呎去計，成本面2800蚊呎。一般私樓有齊會所和豪華裝修才4000多蚊呎
現在房委會起嘅居屋係和諧式，10幾年前起嘅居屋係康和式，分別好大，係十多年前，房委會主席已公佈以後不會建康和式居屋，日後建都是和諧式。康和式居屋大單位（3房）有個套房（房內有套廁），我現住嘅居屋就是康和式有套房，（廚房、廁所、客飯廳同現時嘅一般私樓相比大）
Jimmy真係要睇吓遲啲有冇大水坑錦駿苑有隔音露台嘅業主搵你開箱,我喺一d網上面見到d窗嘅設計真係世界級😅
我們28年左右前和諧式厨房也做得很好、超堅固，我冇拆用到而家很好！
現在公屋，居屋也是紅資起，質素一定有「保障」，攞一世人的積蓄，買這質素，真開心到「喊」。現在買居屋，真係要諗清楚。
@8:31 講得好
到遲啲個個一齊入伙，啲搬屋紙箱、新電器紙箱先會打爆個層既垃圾房
同以前康和式，新十字型質數差好遠，以前居屋大堂靚，有梳化俾住客坐，lift又靚仔，單位有梗房有冷氣機，廚房有晒廚櫃，廁所個洗手盤大大個，我直頭用洗手盤黎洗衫都得。
康和式居屋大堂靚又有冷氣 似私樓👍
我就係住康和
我係綠怡雅苑貨尾同愉德苑2X樓05室之間.最後揀左綠怡.因為現樓快D入伙同跟裝修家電.雖然位置無愉德靚.但清水樓萬幾蚊呎訂價太過份,差不多貴過私樓.再加40萬裝修即係又要貴多成1000銀一呎.
早點睇到你嘅片就好喇，我都剛收樓，未開始裝修🤣
個景色好好啦 呢個價錢不錯啦 算啦
人嘅質素先係問題
之前住愉翠苑，好住既，夠静，都算方便
私樓質素都唔見得好，前幾段片講逸景瓏灣山水盈都有眼睇
以前有句俗語(一層居屋要用番一層居屋嘅價錢去裝修)
好彩出來做嘢五年零九年買左調景嶺維景，都係二百幾粒。
同舊居屋相差太遠, 間隔質素同公屋一樣, 係位置好近港鐵, 希望買家住落唔會漏水, 上左車先算, 大開眼界, 果然係6拆價錢 6折質素
補完地價就唔係6拆，真係要諗諗
居屋當自己住私樓，好似公屋質素咁，個景咁叫開揚😂
恭喜呢位人兄成功置業！我2011年時買入油塘油翠苑時都有跟廚櫃廁櫃的，雖然不是話好靚但自住無所謂了。近年的居屋同公居差唔多，所以如果要買可以考慮一下更平的綠置居呢！謝謝Jimmy做這些貼地樓如居屋，請繼續加油！💪💪
係同公屋完全一樣阿, 哈哈
@daisychan-ly2fb 謝謝你呀Daisy! ☺️☺️ 我也祝福你事事順利，身體健康！🙏🙏
260萬你唔係想同私樓比啊😂差幾百萬喎
點解會冇會所同泳池？ 咁點對得住基層市民 ？
和諧式嘅舊居屋同新起嘅居屋有冇分別？
居屋打印係用市值打, 根本無可能用UNDER 3M 個價打
講真呀，我又係做建築嘅，明明個廁所扑左去再重新裝修，仲貼張空心磚defects做咩呢？唔通幫你執翻個心安樂啲？又唔環保，呢啲我真係與唔小。私樓嗰啲隻隔音門玻璃崩花同你換過件新，轉個頭就拆咗隻隔音門掉😂唔通個❤真係舒服啲
正確，見到佢貼張紙真係唔知要笑佢低B 定係讚佢細心好
唔係個個人都捨得將廁所扑左重新裝修嘅😅
感覺上佢呢個盤做得有D 差🤔
又用老人家名博抽到
居屋啲質素實在太差，廁所廚房好多人都要拆過重做，不如交清水樓俾人自己找裝修平啲賣仲有經濟效益。
樓上會唔會漏水落樓下
清水房系咁架啦！承建商預左業主會拆晒！做咁好做乜！
打工仔，辛辛苦苦儲錢買層樓返黎，原來啲質素係差到咁！
同我公屋住緊既單位一樣, 呢d居屋真係求其
而家居屋的質素真係衰過公屋，可能好多人唔知！
某部門匆促驗收，外觀外圍屋苑設施都好求其，低劣，好睇邊個承建商投入心機細節，不過基本係沒有！
買家用者收樓時候就要自己顧自己，物業管理肯定差過公屋，首當其衝就是清潔衛生問題！因爲公屋物業管理有房處兜底！而居屋就。。。。。。就好難！
唔hea爆邊有工開？🤣
其實同公屋冇咩分別 間隔都一樣
少咗會所都差好遠。裝修費貴啊！
長者隊的 真的和長者住嗎！
這間居屋質素比新公屋差好多。
終於都起完啦! 順順利利增加石門既人口，隔離足球場等到啟德體育園落成後，應該要收番拎黎起愉德苑第二期，起40-45層摩天居屋
隔離球場咁你又買,叫人搬走佢哋用好多錢先有依個球場咋,支持吓香港足運啦
@@benkwong111 明明有大大個啟德體育園點解唔用做主場館？
@@benkwong111 同埋體育園有成2個足球場、一個係主場館 一個係運動場 運動場個個可以隨時開放比青少年足協做訓練場，主場館比傑志做訓練場地，仲要係國際級標準，點解唔善用呢2個場地？
何況石門個個太細個啦，要黎都無用，隔離坐地鐵20分鐘就到宋皇台站，點解唔用啟德個個？
依個場人地比錢起,政府大球場屬康文署管理,點會幫你起好後送給你
@@benkwong111 邊個話體育園係政府管？你睇清楚條款先啦，係新世界管，到時政府要求個足球場比傑志管架啦，你準備充足先啦
嗰垃圾房只係冇垃圾係地下, 但都係好污糟喎
交樓質素咁低都過到房署，d職員係咪求其完工就收貨
房委員班廢官人工仲高過大部份私人地產發展商。但質素卻和人工成反比！
睇你個樣唔似經過高息期, 40歲以下買樓既應該都未見過高息.
其實居屋近乎清水樓都預左你自己裝修，所以驗收呢樣嘢似乎唔係好適合居屋……
其實居屋D人都會裝修, 政府可以考慮唔再安廚廁既鋅盤同磚
衰過公屋翻修D水口位
你好，想請問新居屋管理費幾錢呎？
依家居屋只係大陸造積木樓
同淘寶料冇乜分別
伙數少既居仔最好唔好買，因為實多問題!
最討論啲x樣 將啲大傢俬亂掉係樓層 搬到啲呀姐抽筋 要屋邨管理派大隊寅手去搬 啲傢俬又多釘鑼絲 極賤行為
唔洗敲磚啦….廁所牆身本身就係有窿….以家d新居屋全部都係咁
最差聽聞係外牆喉管同大廈外牆位冇填洞...自己根本搞唔到
預你拆, 點解重要蹝錢鋪, 香港政府好多錢?
政府錢都係納稅人既錢.
點解唔做全清水?
係消防例?定咩例?
條例係未過時?
全清水慳工慳時間, 係未可以加快推出?
个个好似你咁有米咩
@@johnlamhk窮就住公屋啦，裝修錢都冇仲買？
@@johnlamhk 8:03有冇睇到, 掉幾多出黎?
謝偉俊: 「納米居屋單位冇人吼，不如上下或左右打通出售。」 😮
有主力牆，唔拆得架
62折係咁上下，有頭髮邊個想做癩痢😮💨
十零萬首期抵玩喇，好多排唔到抽唔到酸到仆街呀😂
好恐怖、成間公屋咁😢
分別只在於買同租……
03:02 放洗衣機，個去水位遠到喊，一塞就大穫😂😂😂😂
房委会冇预啲人咁高档用大眼鸡…预d人用旧式大桶水洗衣机😂洗衫时就用蓝色驳長水喉队落个地窿……洗完收返起🙄🙄🙄老土呢
幫忙驗收收費幾多？
我無幫人驗樓的 😉
無可能一句話買居屋唔好同私樓比較，講緊係儲咁耐錢連十幾廿年前既居屋質素都比唔上，個個地盤都中字頭中標，總之佢地而家心態搵香港人笨實就最緊要
一个字:平
居屋公屋完全冇分别
质量差用料差样样都差
以前啲居屋厅大房大 康山花园就系好例子 现在呢啲只不过係冇资格上公屋..又买唔起私楼 唯有被迫退而求次抽呢啲咁样衰嘅居屋..讲真 以呢个三百几呎间隔 仲要得一房 雪柜都放唔到入厨房 真系仲衰过早期华懋楼…起码小甜甜两百几呎都畀返两间房你啦😂😂😂
石門地段已經世界級 冇所謂啦
新樓如此質素政府部門完全不理，入伙後如有漏水問題，有政府部門會向業主發信，隨時有刑事責任。
房署外判得起嘅公居屋都係中寫頭或者有背景，政府點會理，死人臨樓都要起😂
不如直接毛坯仲好啦，浪費金錢
又係拎個長者咁易抽中居屋，政府幾時先肯改手
和公屋完全一样
執200萬，發達了
如果居屋做到私樓質素，咁我買私樓嚟做乜
係，以前居屋可以靚過同實用率高過一般私樓。買同樣建築面積居屋可多間房。
買房署居屋都好搵笨7, 同公屋一模一樣
啲手工好恐怖😨
中國人管理ge香港係咁ge質素架啦
投訴有咩用阿，認命啦！
呢啲咪係政府帶頭減廢😂
買居屋根本就係交智商稅
唔好玩啦 公居屋係咁
居屋搵垃圾大陸建築工程公司承辦，公屋就搵香港一線公司做，政府係業主，當然要好。居屋起得差用料差都大把人要，投訴沒用，你最多味唔要囉。
政府樓質素
人是自私，無得轉變
乜嘢價錢就乜嘢質素啦，以私樓標準驗新公屋/新居屋，之前 胡‧說樓市 已經俾人鬧到爆，黑糯米 你又參一腳😂😂
直頭唔好裝修啦！整 D 裝修嚟都係製造垃圾
第時可能仲衰呀
居屋漏水大獲
呢啲居屋裝修設計真係垃圾，寧願佢清水到乜都無好過
居屋真是安居居，－代不如－代😤😩😩😩
中國建築 共產黨❤吃人不吐骨頭
講多無謂上樓實際。
垃圾🗑️質素⋯⋯⋯⋯🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
呢集講得幾差，講到好似未見過新居屋咁，空鼓做下功課就知點解，只強調無諗住同私樓比，買得當佢係私樓咩，基本野比你又話乜乜，唔比又話住唔到人，重話自己第一間居重強調自己係買三房😂
點解錦駿苑靚咁多