آقا احسان من یه مدته با شما آشنا شدم و کانالتون رو خیلی دوست دارم❤ فقط قرار بود در مورد مسافرت با پاسپورت استرالیا مسافرت با اقامت دائم و موقت صحبت کنید امیدوارم فراموش نکرده باشید
مرسی از این ویدیو عالی لطفا چندتا ویدیو دیگه درباره خرید خونه بسازید و به همین زیبایی ساده و خلاصه، این خیلی خوبه که اصطلاحات میگید و ما کاملا یاد می گیریم ❤❤❤
@@Mohajerhub ممنون فقط شنیده بودم یه سری از بانک ها هموز هم برای ایرانی هما محدودیت هایی دارند ، این درسته ؟ و اینکه از لحاظ آسانی برای کسی که تازه وارد شده شما کدوم بانک رو پیشنهاد میکنید که خدماتش بهتر باشه
دستت طلا یه بارم درمورد کردیت کارت و دبیت کارت بساز، من شخصا از کردیت کارت نوشم نمیاد ولی همکارم اصرار داره که استفاده کنم چون توی کردیت ریپورتم برای وام خونه بعدا موثره.
درود احسان عزیز ممنونم ازت که مثل همیشه ویدئو و اطلاعات خوبی باهامون به اشتراک گذاشتی یه سوال یعنی نرخ بهره هر وام تا پایان تسویه عوض میشه ،یعنی من تو سال اول با سه درصد بهره میدم ،سال بعد امکان داره بیشترش کنن ؟؟
سلام امیر جان. دقیقا. البته اگر نوع وامتون variable rate باشه. یعنی نرخ بهره‌تون متغیره. اما یه نوع وام fixed هم هست که مثل قرارداد می‌مونه. اما معمولا برای مدت محدودی نرخ بهره ثابت هست. و این یه بدی هم داره. اگر مثلا بطور کلی نرخ بهره کم بشه، شما همچنان نرخ بهره‌تون ثابت می‌مونه. یه حالت دیگه اینه که مثلا می‌گی اینقدر از بدهیم رو می‌خوام fixed باشه. باقی متغیر!
اون نرخ بهره که مثلا شش درصد هست سالیانه هست که میشه ماهانه نیم دهم درصد: 6% / 12 = 0.5% بعد این نرخ بهره ماهانه به میزان وامی که گرفتید اعمال میشه. شما فرض کن که ۴۰۰ هزار تا وام گرفتی طی ۲۵ سال. میزان بهره‌ای که ماه اول اضافه میشه هست دو هزار دلار هست: $400,000 x 0.5% = $2,000 پس در مجموع شما برای یک وام ۲۵ ساله ماه اول حدودا ۲۵۰۰ دلار پرداخت میکنید: $2,000 + $557 = $2,557 دو هزار دلار میزان بهره، و حدود پونصد دلار باقی بدهی. و میگم ماه اول، چون میزان بهره هر ماه که بازپرداختی دارید کمتر میشه. در واقع کمتر بدهکارید به بانک و بهره‌اش کمتره. امیدوارم خوب توضیح داده باشم.
اون پول پیش درصدی از قیمت خونه هست. معمولا بیست درصد. بعد شما باقیش رو وام می‌گیری. با پنج درصد پول پیش هم می‌تونی وام بگیری اما یک سری هزینه‌ی جانبی میاد وسط. به همین خاطر می‌گن حداقل بیست درصد
ممنون بابت توضیحات. من اقامت دایم استرالیا رو دارم ولی اونجا زندگی نمیکنم. آیا خوبه تو ملبورن یه واحد کوچکیک تا حدود دویست هزارتا بگیرم و بدم اجاره ؟ آیا اجاره میتونه کل وام و پوشش بده؟
سوال سختیه! این چیزیه که خودمم بهش فکر می‌کنم. اما اول از همه الان دیگه ملبورن آپارتمان دویست هزار تایی نمی‌دونم پیدا میشه یا نه. بعدم اینکه به غیر از اجاره به عنوان مالک باید هزینه‌ی شارژ ساختمون و غیره رو بدی. گاهی هم ممکنه هزینه تعمیر نیاز باشه که بدی. و آخر از همه اینکه آپارتمان capital gain زیادی نداره معمولا. یعنی اگر بخواهی بفروشی خیلی سود نمی‌کنی. به همین خاطر یونیت گزینه بهتریه. این رو هم بگم که بخاطر نرخ بهره بالا، ممکنه بهتر باشه که صبر کنی تا نرخ بهره بیاد پایین. به هر حال بهتره با یه حسابدار یا متخصصش مشورت کنی 😁
@@Mohajerhub خیلی ممنون. منظورتون از یونیت چیه؟ و اینکه شارژ آپارتمان ها معمولا چه رنجی هست تو استرالیا معمولا؟ آیا به ملک مالیات سالانه تعلق میگیره؟ اگه اره چند درصد قیمتش هست معمولا
@@Mohajerhub من همین الان از اپ دومین قیمت خونه ها رو تو ملبورن چک کردم آپارتمان یا استودیو رومیشه با قیمت صد تا دویست هزار دلار پیدا کرد البته اگه قیمت های این اپ واقعی باشه. نظرتون چیه در این مورد که خونه رو ماهی دو هزار دلار اجاره بدیم و نصفش و بدیم قسط خونه و بقیش و پس انداز کنیم؟
جسارتا waive درسته. ممنون از ویدئوی خوبت، همه شو دیدم. ❤
دمت گرم پیمان جان. کامنتت رو پین می‌کنم که باقی به اشتباه نیوفتن
افکت‌های صوتیم چطور بود؟! 😂
عالی 😂
شرمنده من اصلا متوجه افکت نشدم. 😅 ولی تجربه ریفایننس خیلی خوب بود. ممنونم 😊
عالی. کوتاه. به‌جا. و دقیق
عزیز یه فیلم میشه درباره معلوماتی کم درباره ویزاهای بشر دوستانه استرالیا بذاری ؟ هم بازخورد خوبی داره وهم .....
سلام علی جان 👋 من اطلاعاتم خیلی کمه. اما اگر کسی از دوستان تجربه‌اش رو داشته باشه حتما
آقا احسان من یه مدته با شما آشنا شدم و کانالتون رو خیلی دوست دارم❤
فقط قرار بود در مورد مسافرت با پاسپورت استرالیا مسافرت با اقامت دائم و موقت صحبت کنید
امیدوارم فراموش نکرده باشید
سلام. آره در حال آماده‌سازی هست
مرسی از این ویدیو عالی لطفا چندتا ویدیو دیگه درباره خرید خونه بسازید و به همین زیبایی ساده و خلاصه، این خیلی خوبه که اصطلاحات میگید و ما کاملا یاد می گیریم ❤❤❤
مرسی افشین جان. اگر بشه حتما (نمی‌دونم پلی‌لیست خرید خونه رو دیدی یا نه)
مثل همیشه عالی و خلاصه و مفید
دمت جرم رامین جان 🙏
Great video, thank you dear Ehsan. 🙏🙏
Cheers Emad jan 🙏
دم شما گرم، ممنون از کلیپ های عالی شما
دمت گرم برای دیدن ویدئو 🙏
Thanks a lot🙏❤️❤️❤️
Thanks for watching the video 🙏
یعنی واقعا عالی هستی😍
خیلی مخلصم
@@Mohajerhub عزیزی احسان جان🌱 واقعا کیفیت تولید محتوا در سطح خیلی بالایی هست دمت گرم کار ساده ای نیست
اقا دمت گرم عالیه بیشتر ویدیو بزار مخصوصا نکات این مدل
دمت گرم مسعود جان 🙏
Fruitful details. Cheers, Ehsan jan.
Thanks Saeed jan 🙏🙏🙏
Salam agha Ehsan Gol yek video az credit score besaz like Equifax va minimum score baraye home buyer and anything else tashakor
مخلصم. اگر بشه حتما 👌
Great
🙏🙏🙏
👌👌👌
دمت گرم
لطفا در مورد اینکه در چه بانکی حساب باز کنیم کلا و از کدام وام بگیریم راهنمایی بفرمایید
سلام 👋 بانک‌های خیلی زیاد هستن اما معتبرترین‌ها اینان:
Commonwealth
ANZ
NAB
Westpac
@@Mohajerhub ممنون فقط شنیده بودم یه سری از بانک ها هموز هم برای ایرانی هما محدودیت هایی دارند ، این درسته ؟ و اینکه از لحاظ آسانی برای کسی که تازه وارد شده شما کدوم بانک رو پیشنهاد میکنید که خدماتش بهتر باشه
سلام ممنون از مطالب مفیدتون
میخواستم بدونم امکانش هست که مستقیماباشما در ارتباط بود چون ماقصدمهاجرت داریم ونیاز به راهنمایی
سلام 👋 من متاسفانه فرصت نمیکنم تک‌تک پاسخگو باشم. هر چی بدونم در ویدئوها میگم
آفرین
دمت گرم پژمان جان 🙏
دستت طلا
یه بارم درمورد کردیت کارت و دبیت کارت بساز، من شخصا از کردیت کارت نوشم نمیاد ولی همکارم اصرار داره که استفاده کنم چون توی کردیت ریپورتم برای وام خونه بعدا موثره.
مخلصم. پس این ویدئو رو از دست دادی!
th-cam.com/video/eEQx1efOeeo/w-d-xo.html
@@Mohajerhub پاینده باشی جوان
درود احسان عزیز
ممنونم ازت که مثل همیشه ویدئو و اطلاعات خوبی باهامون به اشتراک گذاشتی
یه سوال
یعنی نرخ بهره هر وام تا پایان تسویه عوض میشه ،یعنی من تو سال اول با سه درصد بهره میدم ،سال بعد امکان داره بیشترش کنن ؟؟
سلام امیر جان. دقیقا. البته اگر نوع وامتون
variable rate
باشه. یعنی نرخ بهره‌تون متغیره. اما یه نوع وام
fixed
هم هست که مثل قرارداد می‌مونه. اما معمولا برای مدت محدودی نرخ بهره ثابت هست. و این یه بدی هم داره. اگر مثلا بطور کلی نرخ بهره کم بشه، شما همچنان نرخ بهره‌تون ثابت می‌مونه. یه حالت دیگه اینه که مثلا می‌گی اینقدر از بدهیم رو می‌خوام
fixed
باشه. باقی متغیر!
سلام منظور از مثلا 6 درصد چیه ؟ میشه مثال بزنید . ماهانه چه مبلغی میشه ؟
اون نرخ بهره که مثلا شش درصد هست سالیانه هست که میشه ماهانه نیم دهم درصد:
6% / 12 = 0.5%
بعد این نرخ بهره ماهانه به میزان وامی که گرفتید اعمال میشه. شما فرض کن که ۴۰۰ هزار تا وام گرفتی طی ۲۵ سال. میزان بهره‌ای که ماه اول اضافه میشه هست دو هزار دلار هست:
$400,000 x 0.5% = $2,000
پس در مجموع شما برای یک وام ۲۵ ساله ماه اول حدودا ۲۵۰۰ دلار پرداخت میکنید:
$2,000 + $557 = $2,557
دو هزار دلار میزان بهره، و حدود پونصد دلار باقی بدهی. و میگم ماه اول، چون میزان بهره هر ماه که بازپرداختی دارید کمتر میشه. در واقع کمتر بدهکارید به بانک و بهره‌اش کمتره.
امیدوارم خوب توضیح داده باشم.
@@Mohajerhub یعنی مثلا یک ملیونی 50 هزار تومن سر ماه روشه ؟
🙏🏼
🙏🙏🙏
❤
🙏🙏🙏
ممنون احسان جان. این پول پیش یا سهمی که فرد خودش باید بده برای خرید خونه اول چند درصد از وام هست؟؟
اون پول پیش درصدی از قیمت خونه هست. معمولا بیست درصد. بعد شما باقیش رو وام می‌گیری. با پنج درصد پول پیش هم می‌تونی وام بگیری اما یک سری هزینه‌ی جانبی میاد وسط. به همین خاطر می‌گن حداقل بیست درصد
👌👌👏👏
🙏🙏🙏
best info thank you bro
No worries, thanks for watching ...
یعنی چقد دیگه بشه بیام اونجا و بخوام خونه بخرم 😢❤️🙏
امیدوارم زودتر کارهات ردیف بشه
ممنون بابت توضیحات. من اقامت دایم استرالیا رو دارم ولی اونجا زندگی نمیکنم. آیا خوبه تو ملبورن یه واحد کوچکیک تا حدود دویست هزارتا بگیرم و بدم اجاره ؟ آیا اجاره میتونه کل وام و پوشش بده؟
سوال سختیه! این چیزیه که خودمم بهش فکر می‌کنم. اما اول از همه الان دیگه ملبورن آپارتمان دویست هزار تایی نمی‌دونم پیدا میشه یا نه. بعدم اینکه به غیر از اجاره به عنوان مالک باید هزینه‌ی شارژ ساختمون و غیره رو بدی. گاهی هم ممکنه هزینه تعمیر نیاز باشه که بدی. و آخر از همه اینکه آپارتمان
capital gain
زیادی نداره معمولا. یعنی اگر بخواهی بفروشی خیلی سود نمی‌کنی. به همین خاطر یونیت گزینه بهتریه. این رو هم بگم که بخاطر نرخ بهره بالا، ممکنه بهتر باشه که صبر کنی تا نرخ بهره بیاد پایین. به هر حال بهتره با یه حسابدار یا متخصصش مشورت کنی 😁
@@Mohajerhub خیلی ممنون. منظورتون از یونیت چیه؟ و اینکه شارژ آپارتمان ها معمولا چه رنجی هست تو استرالیا معمولا؟ آیا به ملک مالیات سالانه تعلق میگیره؟ اگه اره چند درصد قیمتش هست معمولا
@AlexAlex-vv1pg این رو اینجا توضیح میدم
th-cam.com/video/ZTbL8vNMonk/w-d-xo.html
@@Mohajerhub خیلی ممنون
@@Mohajerhub من همین الان از اپ دومین قیمت خونه ها رو تو ملبورن چک کردم آپارتمان یا استودیو رومیشه با قیمت صد تا دویست هزار دلار پیدا کرد البته اگه قیمت های این اپ واقعی باشه. نظرتون چیه در این مورد که خونه رو ماهی دو هزار دلار اجاره بدیم و نصفش و بدیم قسط خونه و بقیش و پس انداز کنیم؟
Identity theft سرقت هویت
👌
Great
Thanks for watching the video 😀
👏🏻👏🏻👏🏻
مرسی شهره جان برای دیدن ویدئو 🙏
سلام ممنون از مطالب مفیدتون
میخواستم بدونم امکانش هست که مستقیماباشما در ارتباط بود چون ماقصدمهاجرت داریم ونیاز به راهنمایی
سلام به کامنت قبلیتون جواب دادم