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- เผยแพร่เมื่อ 4 มิ.ย. 2023
- 深圳地铁沿线 罗湖口岸附近 中高端住宅租盤
房地产市场调控政策不断升级，房地产金融实施“三线四档”和房贷集中度“两条红线”政策，重点城市土地供应“双集中”，住房租赁行业迎来政策“大礼包”，房地产市场秩序持续整治规范，房地产长效机制继续夯实，市场发展格局发生较大变化。受上年同期数据“低开平走”和本年调控政策升级的共同影响，上半年房地产市场各指标增速均出现回落，呈现出“整体回落、分化加剧”的特点。与上年同期相比，房地产投资销售保持较快增长，房屋建设增长平稳，土地购置出现明显下降；两年平均来看，指标走势出现分化，房地产开发投资、施竣工面积、房屋销售等指标保持平稳增长，新开工面积和土地购置面积出现负增长，房屋平均销售价格涨幅稳中有落。展望下半年，受近期疫情防控形势反复影响，宏观经济复苏的进程受到冲击，房地产内生动力有所减弱，同时，随着房地产长效机制的不断夯实，住房租赁市场建设提速，市场秩序持续整治，预期将更加平稳，部分热点城市市场热度将有所降温，房价涨幅开始回落，市场整体保持低速增长态势。
一、房地产调控政策密集出台，政策效果显现
从政策总基调来看，上半年中央仍然坚持“房住不炒”的定位，对房地产市场调控的核心仍然是维稳。同时，政策调控从市场参与的各大主体入手，“三道红线”从房企融资端抑制房企投资扩张，房贷集中管理政策从银行端控制资金流入房地产，集中供地则从供给端改变房企拿地节奏，房企端、银行端、土地端三大主体联合发力，多措并举，进一步落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。从地方层面来看，因城施策向着更加精细化的管控方向发展，“谁热调谁”，调控范围逐渐从一二线热点城市下沉至三四线热点城市，调控重点从新房市场逐渐转向二手房市场，“二手房指导价”成为调控新利器，同时“学区房”、“租赁住房”也成为政策调控的关注重点。
中央：坚持“房住不炒”总基调
3月5日，全国两会《政府工作报告》指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。4月30日，中央政治局召开会议，强调“房住不炒”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，首提防止以学区房等名义炒作房价。
金融监管：房地产贷款集中管理制度效果显著
3月26日，银保监、住建部、央行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面收紧经营贷监管，强化贷前、贷中贷后、银行内部、中介机构等多领域管理，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。受信贷紧缩影响，2月开始，全国房贷实际利率止跌回升，热点城市房贷利率调整频繁，5月开始，深圳、广州、苏州等城市相继上调首套、二套房贷利率。6月10日，银保监会主席郭树清发言警告“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，防范金融风险依然是房地产市场调控的主要目标之一。从地方层面来看，北京、上海、深圳、浙江等多省市金融监管部门加强个人信贷资金管理，严防消费贷、经营贷等信贷资金违规流向楼市。6月，重庆、广州、深圳等多地监管部门，就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务，对小贷公司、融资担保机构展开约谈和监控，监管对象扩展到非银行类金融机构。
土地供应：供给侧改革加速推进，稳定市场预期
2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”--集中挂牌、集中出让，一年内发布住宅用地公告不能超过3次，给土地市场带来重大变革。6月3日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，并自7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省开展试点后逐步推开。从地方层面上看，部分城市实行“房价地价联动”机制，以房价定地价，比如郑州提出要实现房价与地价相挂钩，确保地价变动控制在5%以内，西安、长沙、无锡等地采取“熔断+摇号”的方式，上海通过“举牌竞价+一次书面报价”的设置避免开发商非理性报价。
住房租赁：多举措增加保障性租赁住房供给
3月16日，国务院副总理韩正在国家发展改革委召开座谈会，指出要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。4月15日，住建部等六部门发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，促进住房租赁市场健康发展。6月24日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地、审批、税费、金融等六个方面，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
因城施策：调控政策趋于精细化
中央定调楼市后，各地坚持“房住不炒”总基调，因城施策制定各种政策。住建部一季度调研了北京、上海、杭州等一、二线热点城市，要求充分落实城市主体责任，确保稳地价、稳房价、稳预期的目标。从二季度开始，合肥、成都、上海、南京等二十多个城市陆续出台政策稳定楼市，涉及到限售、限价、限购、限贷、公证摇号购房、调整增值税免征年限、土地出让管理及二手房成交参考价机制等多个方面。目前，已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制，调控效果初显。上半年，“学区房”也是政策调控的重点，北京、上海、广州、重庆、西安、厦门等13城纷纷出手，出台诸如多校划片、名额分配、学位限定等各类措施，减少学区房的投机性和流动性。
二、上半年市场运行总体特征
2021年上半年，房地产市场稳中有落，各主要指标均较一季度增速有明显回落，多数指标仍保持两位数增长。两年平均来看，不同指标间出现明显分化，先行指标保持小幅下降态势，房价涨幅有所回落，其余指标保持相对平稳。
(以上资讯由国家讯息中心发报)
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萬6 人仔的話都係租香港算啦， 除非需要深圳返工
唔怪有人话游水过港.真係好近.只係宽敞唔算豪.万六蚊.租七年可买惠阳.租係与前覆水
一萬六，係香港租
好介绍 , Thanks !
抵到爛
120平方米=1200呎左右，三房兩廁一廚房，包全屋傢電！👍
响香港地，無幾萬蚊一個月好難租
支持
有空介绍一下沙頭角至海山站附近的房子租金和楼价谢谢
最好介绍一下一房＆二房豪宅，近地鉄的🙏🙏
好鐘意跟索姑去睇樓👍😅
谢谢😊
小區好靓，靜中帶旺🎉⋯⋯應該是羅湖的中心地區🎉🎉好鐘意
有空介绍一下莲塘口岸附近的房子，租金和楼价谢谢。旁边有生活配套设施的。
大大大贵价🔰豪在哪.
蓮塘口岸有沒有$1500以下的租盘？？？
比起 幸福里好啊！
👍👍👍
最多叫大屋 唔算豪宅
2萬蚊以下就租到豪宅，👍
👏👏👏👏👏
可否多介紹一房的單位？謝謝🙏
好的…周圍睇一下😊
🎉🎉🎉
可否講下透過大陸中介（貝殼等等）租屋流程及要注意既地方？
好的✌️
后面是污水处理厂
可以看下世界
一萬6洗鬼搵佢😂
香港大把幫業主 供樓
我自己 供樓
今天深圳正确租金，实話实说
天花應該是用用菜膠福粉批做 很易發霉
只有第二間算豪裝，其他兩間我屋企都靚過佢🤔
多謝姑姑多啲野睇
樓盤名............
影片内有说明那个屋苑呀
拍攝這些視頻 只為浪費大家時間 如果真的想回饋讀者 請幫忙找找便宜又抵住的小區 做福小市民
兄台...這視頻標題要写得好清楚（豪宅）...當然租賃價錢不一般啦！等大家了解一下在罗湖區也有貴价嘢嘅. 至於兄台说只浪費时间...唔啱你不等於唔啱其他人咯..只是不同观众的消費观点咯！都係嗰句..各有所需.
我曾有視頻分享平价租盤...兄台有冇睇過呀😅
@@pema-seldon 可是在我的眼中 這個絶对不是豪宅 豪宅的定義不是這样.
將心比己萬0蚊洗鬼返大陸住 最緊要 平平平平平
咁 咁鬼貴 洗鬼返大陸住😂業主加 地產傻傻😅 咁價錢
返羅湖 村 租樓一年先系5萬幾
系住返兩3年自己執一執仲好住呢到
你好, 我想在深圳買一套房, 但在珠海已有一套, 唔知重可以買嗎?
可以的。香港户口只能在深圳买一套住宅房的。
真有货
@@user-sx4sp8rj9f 不, 只是在香港, 沒能力買港樓.....
@@wujohn9370 但在大陸買仲正百几万可以有过千尺大屋
👍👍👍