El Peor Error al Invertir En Inmuebles Para Alquilar
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- เผยแพร่เมื่อ 19 มิ.ย. 2019
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En este video te contaré algunos de los errores que las personas cometen a la hora de Invertir En Inmuebles Para Alquilar.
---- INVERTIR EN INMUEBLES ----
Comprar una propiedad es un compromiso de 20 o 30 años, por lo cual debe ser una decisión muy inteligente. Hay muchos errores que las personas cometen al comprar, así que hoy te quiero contar cuáles son y cómo evitarlos.
A la hora de elegir tus propiedades:
- No compres por emoción
- No compres a ciegas
- Conoce los números
- No confíes en la opinión de "otros"
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#CarlosDevis #BienesRaíces
Hola, ¡te doy la bienvenida a mi canal de TH-cam! Soy Carlos Devis, empresario, autor, educador, experto inversionista y fundador del Taller de Bienes Raíces. Aquí aprenderás cómo crear ingresos pasivos invirtiendo en Bienes Raíces de forma segura y transformarás tu pensamiento para dar pasos firmes hacia tu paz financiera tal como lo han hecho miles de mis estudiantes. Con más de 20 años de experiencia como inversionista en Bienes Raíces, te enseñaré mis secretos y técnicas para comprar un inmueble al año. Como dice mi último Best Seller ¡Un inmueble al año no hace daño! 🏠 Recuerda que lo único que te aleja de lograr lo que tú quieres es un pensamiento que no es cierto.
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Resumen errores :
- comprar por emoción, comprar por impulso y no mirar los numeros.
- comprar a ciegas, no ver los precios de las casas vecinas, no ver si se puede vender rápido la casa .
- comprar sin saber cuanto es el alquiler (arriendo) para la propiedad.
- confiar en alguien que no es inversiónista, no tener una estrategia de salida. Por ejemplo vender rápido.
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Asi ES, muy bien. gracias...!
No todos los héroes llevan capa... Gracias
Elias palacios gracias
Grandre bro
Deberías asociarte, te parece?
Parece algo logico, pero siempre es bueno que alguien nos lo recuerde. Gracias por compartir.
Hola un saludo gracias a ti por seguirnos
Es mejor comprar las propiedades a particulares que a inmobilirias porque puedes negociar a un precio menor al valor del mercado. Muchas personas aceptar "malbaratar" porque venderla pude tardar mas tiempo, asi que negociar el precio puedes tener ganancias de 15% menor al valor del mercado.
Oportunidades mas motivación
Actualmente estoy buscando mi cuarta propiedad. Mi objetivo es comprar y pagar en full un departamento al año. El problema es que no pinta muy bien el retorno. Aprox 5% al año y con la especulación de precios dudo que se le pueda sacar mayor ganancia en los próximos años a las propiedades con los precios actuales y subir los alquileres no es factible. Estoy comprando terrenos para casas de playa y campo para rentar por días. Lo malo es que la gran mayoría de proyectos son clubhouse donde desperdiciaría dinero en áreas comunes que nadie va a usar porque todo lo tendré en mi propiedad y es complicado conseguir terrenos solos para negocio.
Efectivamente es más complicado trasladar el costo al cliente y el dueño termina subsidiando parte del costo de la propiedad y el hecho de que "se paga solo" es un cuento.
Lo que estoy haciendo ahora es ir comprando propiedades con dueños en necesidad y en cuanto se paga la propiedad que debería hacer 1 año con mis ingresos claro, la vendo con alguna plusvalía y pongo a un plazo fijo que me rinde 7% vs el 5% que me retornaría el alquiler mientras que la hipoteca está por el 7%.
En definitiva, es un negocio cada vez menos atractivo.
Hola! Por que dices que no se paga solo?
Hola Carlos! Excelente vídeo.
Coincido contigo al 100% en todo lo que comentas. En España ocurre una situación similar, la compra sobre todo por emoción, no con razones racionales (o financieras).
También el paso del tiempo, que las viviendas ya no son para toda la vida, las necesidades de espacio por ejemplo, cambian de recién casado, soltero, con familia... y es raro que una misma vivienda valga para toda la vida.
Saludos desde España y tienes un nuevo suscriptor!
Hola un saludo gracias por seguirnos
Me genera muchísima paz escucharlo, además aprendo; gracias por tanto!!!
Laura, gracias, bienvenida siempre a mi canal, saludos.
Hola estimado Carlos, recien encontre su canal y desde entonces es el que mas escucho en youtube, durante mi trabajo me sintonizo a su canal para aprovechar mi tiempo al maximo. Ha sido una ensenanza muy enrriquecedora en todo sentido. Hace un par de dias compre su libro y estoy emocionadisma de leerlo. Posteriormente voy a seguir sus cursos y mentoria. Muchas gracias.
Excelente, felicidades, espero disfrutes de mi libro y sobre todo aprendas.
Gracias por transmitirnos su sabiduria. Un premio Novel de economía dijo en una ocasión que después de comprar inmuebles por distintos lugares, descubrió que el mejor negocio es lo mismo que usted dice. Ir a un hotel y tener solo la vivienda donde el vive. Gracias
Muchas gracias Saludos!
Excelente comentario... gracias..
Gracias a ti!
En mi trabajo nos ofrecieron comprar unos terrenos de playa en una ciudad a 3 horas de donde vivimos, gracias a este video me convencí que realmente no era una buena inversión.
Exacto pensamiento de Inversionista, tener el control
En mi caso yo eh comprado terrenos frente al mar y ah sido las mejores inversiones
@@tatiruiz7741 espere que empiece a subir el nivel del mar a ver si piensa igual...
@@dianaconsueloespinel5905 jajaja
Este vídeo es una opinión; necesitas investigar, no sólo confiar en el punto de vista de una persona en youtube. Al final la decisión debe ser tuya, no de otros.
Don Carlos muchas gracias x compartir sus sabios consejos. Dios le pague 💃🏻💃🏻💃🏻💃🏻👏👏👏
Gracias y saludos
Gracias por el consejo
Saludos y bendiciones
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Gracias Don Carlos que buenos consejos, estaré atento para no cometer errores debido a la falta de realizar las compras con cabeza fria
Muchas gracias por tus palabras, Wilmer.
Muchas gracias por compatir sus conocimientos
me encantan sus videos, me resultan muy útiles. estoy buscando iniciarme en bienes y raices pero estoy instruyendome primero con sus videos y libros.
Excelente video, gracias por compartirnos tus conocimientos y experiencia en bienes raíces
Con gusto, que aprendiste.?
Mil gracias yo compre x emocion y no pense en todo esto,para mi suerte me ha ido muy bien p para la proxima lo hare mejor. Gracias sr.x la inf.tan valiosa.
Con todo el gusto Rosa, muchos éxitos.
Gracias Carlos. Infinitas bendiciones.
A ti, saludos y muchos éxitos.
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OLA Carlos qe tal como esta qe pase un feliz día de dar grasias lo felicito por sus consejos y no pierdo la fe qe un día voy a estar en ese lugar yo tambien
Me encanta sus videos
Ppppppp
Q bns opiniónes das felicidades
Hola Juan Carlos Soy una gran admiradora quiero pedirte una opinión soy una persona q me a tocaado duro y pz llevo un pequeño proyectó d unas habitaciones amobladas acá en Cúcuta norte d Santander y pz mi sueño es tener un otel empeze con una habitación y lla llevo 9 habitaciones todas con baño privado y tengo arrendadas 5 las abriendo en 300 mil mensuales libres d servicios y la verdad quiero una orientación suya gracias por tu bello programa me ciento Super felíz escucharte y aprendiendo d tí
Que buenos puntos señor gracias por compartir.
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Excelente información, la estaba necesitando 👌🏻
Gracias Daniel, qué bueno es haberte ayudado. ¡Saludos!
Gracias Carlos excelente vídeo!!
Con gusto, que aprendiste?
Gracias por tu sinceridad. Muchas gracias.
Gracias a ti, por seguirnos!!
Muchas gracias,buen video.
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
BUENA INFORMACIÓN MUCHAS GRACIAS
Gracias a ti por ver mi contenido, saludos 👍🏻
Saludos Carlos, todos tus podcasts me han servido mucho, iba a tomar tu curso en México pero se presentó la oportunidad para comprar mi primer propiedad, espero el siguiente año ahora si estar presente.
Hola te saluda Carolina del equipo de Carlos Devis, si quieres que Carlos sea tu mentor, Puedes contactarnos por medio de este link:
tr.im/SeMiMentor
Excelente muy ejemplar
Gracias Carlos que grandes consejos llegan a mi vida en eata etapa gracias por tus experiencias y en tu tiempo
Me alegra que esta información llegó a tiempo a tu vida, te deseo muchos éxitos.
Le saludo llena de agradecimiento, bendiciones desde Miami
Muchas gracias Saludos!
Muy buen análisis le va a salvar el pellejo a muchos ingenuos que se iban a meter en un magno problema! Así lo veo se te educa para comprar bienes raíces como si fueran televisores o autos, etc. Y la mayoría de las veces son menudos problemas como lo dice usted no es comprar por comprar!...si a veces a tu única casa le falta mantenimiento ahora otras más te emproblemas peor! 🤗
Muchas Gracias Por escuchar. Esperamos que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
-El Equipo de Carlos Devis
MUCHISIMAS GRACIAS !!!
Con todo gusto 👍🏼
Gracias gracias gracias 💖por compartir 💗💗💗
Con gusto, que aprendiste.?
Carlos Devis apredi que no hay que comprar por emocion
Gracias por tanto aporte maestro
Con gusto, que aprendiste..?
Muchas gracias por compartir su experiencia, muy valiosa excelente!
Es un placer compartir contigo esta información, saludos.
Muchas gracias por sus consejos Carlos
Lo hago con gusto Gina, gracias por tu comentario, saludos 👍🏻
Carlos fabulos, me encantan tus podcast y videos
Gracias, que aprendiste..?
EXCELENTE !!!
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Hola gracias por tu información me pare genial tus tutorías me han servido casi compro sobre planos saludos desde buenaventura Colombia
Rosario, qué bueno es leer tu comentario y saber que fue útil para tu vida, muchos éxitos y saludos 👍🏻
Muchas gracias. Excelente vídeo.
Con gusto, que aprendiste?
Que el inversionista decide por los números y no por emoción.
Gracias Carlos ! Muy buenas recomendaciones 🙏
Con todo gusto 👍🏼
Gracias maestro
Hola con gusto un saludo
Súper...! Gracias
Gracias a ti por seguirnos
Gracias Don Carlos
¡Gracias a ti por ver mi contenido Germán! Saludos.
Excelente información!!!!
¡Gracias por tu comentario! Saludos 👍🏼
A poner en práctica estos consejos!! 🔥 Gracias maestro! 🙏🏼🏬🏢
Con todo gusto 👍🏼
Muchas gracias estoy pensando en invertir en bines y raíces con 30 años quiero empezar a generar activos en mi vida
Hola te saluda Carolina del equipo de Carlos Devis, si quieres que Carlos sea tu mentor, Puedes contactarnos por medio de este link:
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Muchas gracias...
Hola gracias a ti
Excelente video.
Gracias.
Hola gracias a ti por seguirnos
Gracias por su información
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
1000 Gracias
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Muy buena informacion,como siempre,muchas gracias
Gracias a ti
Gracias. Por darnos esas sugerencias!
Con todo gusto 👍🏼
Mucha razon. Buen consejo. Aparte de un alquiler uno se puede deshacer cuando quiere, no de una Propiedad.
Gracias por compartir tu opinión 👍🏼
Bendiciones grasias
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Estupendos consejos Carlos,,,,
Gracias, que aprendiste..?
Muchas gracias por tus consejos. Encantado de saludarte
Encantado también, saludos.,
Estos son consejos de valor, mil gracias Carlos
Un placer compartir esta información valiosa contigo.
Gracias por la info
Con gusto, éxitos.
Gracias !
Con gusto, saludos 👍🏼👍🏼
Definitivamente, los "fracasos", son enseñanzas y alimento para la sabiduría, gracias Don Carlos, por sus consejos, desafortunadamente la juventud de ésta época cree que con el alud de conocimientos logran todo y no reciben consejos como éstos, que son experiencia y sabiduría, además es sentido común, gracias de nuevo
Así es Oscar, tienes todas la razón. Gracias a ti por tu comentario, saludos.
Totalmente de acuerdo Carlos .. siempre aumentando los conocimientos ...
Agradecido con tus palabras 🙏🏻 Un saludo.
Excelente muy bién explicado
Hola Muchas gracias
Gracias Carlos
Con todo gusto 👍🏼
Excelente vídeo , gracias por sus vídeos he aprendido mucho , ahora estoy 100 por ciento seguro q estoy en el camino correcto.
Excelente, muchos éxitos.
Muy buen video sr, me dedico a comprar y vender y algun error de esos he cometido, saludos cordiales.
Muchas Gracias Por escuchar. Esperamos que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
-El Equipo de Carlos Devis
David Monge. Hola david, yo quiero hacer lo mismo, como lo haces para q no te timen. No se de donde eres, yo soy de Colombia y ahí hay q tener mucho cuidado. Tengo tres propiedades y una q, después de q escuche a este señor, me arrepentí, es sobre plano y por esto de la pandemia todo esta parado. Solo hice la separación del apartamento, espero q me lo devuelvan porque siento q es un dinero q le da mas utilidades al constructor q a uno. Quiero hacer esto con estas tres propiedades, vender y luego comprar, apartamentos de segunda mano para revenderlos.
@@glaeb2024 Hola, soy constructor y resido en Uruguay, hago casas y aptos con contenedores maritimos y alquilo y vendo las propiedades.Este hombre dice muchas verdades, pero hay que tener presente que reside en EEUU, en Latinoamerica las cosas son muy distintas, alla si un inquilino no puede pagar devuelve la propiedad, nosotros tenemos que desalojar al inquilino con un tramite judicial, que lleva tiempo y cuesta plata. Depender de un constructor no es bueno, porque sale caro y no siempre hacen bien las obras, solo nos puede salvar comprando muy barato y que los margenes sean tan grandes que permita errores.Yo mantengo propiedades, si tuviera que pagar para hacerlo, creo que no seria negocio para mi, tenga en cuenta todas estas variantes y ante todo , no confie en nadie y defienda lo suyo con uñas y dientes, saludo
David Monge. Muchas gracias David. Me puedes brindar información de a quien compras los contamines?
Carlos no recomienda comprar y vender a menos que sea necesario
Suscrito a su canal, buenísima información, gracias por compartir sus conocimientos.
¡Bienvenido a mi canal Jery! Compartir mis conocimientos es un gusto, gracias por tu comentario, saludos 👍🏻
Muy acertados sus consejos. Sds desde 🇺🇾
Saludos de vuelta 👍🏼
Muy buena información. Al aumentar la emoción la razón baja y para hacer buenos negocios la razón tiene que estar bien despierta.
Estoy de acuerdo Daniel! Gracias por estar conectado
excelentes detalles amigo eso nos separa de un seguidor a ser un lider en bienes raices gracias bendiciones
Wilson, gracias por tu comentario, espero sigas disfrutando de todo mi contenido, un saludo para ti y muchos éxitos.
Saludos desde Buenos Aires, Argentina!🇦🇷 Excelente no se puede encontrar ni un mal consejo en todo lo que usted dice. Me encantan sus videos porque habla a través de la experiencia👍
¡Qué bueno es leer tu comentario Patricio! Un saludo y éxitos para ti 👍🏻
Excelente!
Gracias que aprendiste?
@@carlosdevis No comprar por emoción, no comprar sin hacer ni considerar los números y sigo aprendiendo..
Gracias por compartir sus conocimientos, su generosidad ayuda a muchos.
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Bueno Carlos...excelentes consejos. Pero ya cometí todos esos errores. Me dejé llevar por la premura, la emoción y los impulsos de otros. ... en fin ahora toca pa' delante haber cómo mejoramos. Gracias.
Así es Esperanza, ahora a corregir todos esos errores, mucho ánimo y éxitos en ese camino. ¡Saludos!
@@carlosdevis en eso estoy Carlos. Mil gracias!
*Excelente muy ejemplar*
Julio, muchas gracias por comentar, saludos.
Si ,de esa manera si,pero si heredaste, sin impuesto de sucesiones, y lo alkilas ,por supuesto,tienes que invertir en sanear lo si lo rekiere,pues aún así depende donde sea es una buena inversión,por lo demas si compras nuevo para alkilar pues estoy de acuerdo con lo que dices
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
@@turowat hay aptos que no reparan nunca nada.
@@esthercepedalopez2362 : cierto, yo cada vez que rento una casa que tengo, la pinto y le reparo todas las fallas que tenga.
@@turowat que bueno eso es ser un buen arrendatario porque no solo hay malos inquilinos sino por parte y parte sobre todo en Bogotá.
Excelente.
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
-El Equipo de Carlos Devis
Saludos desde Puerto Rico Excelente consejos
¡Gracias Jesus! Saludos para ti 👍🏼
Saludos Carlos, Desde México ,
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Dios lo bendiga gracias por su consejos saludes de los angeles California
Hola muchas gracias por seguirnos
Muy Buen Video, Gracias
Con todo gusto 👍🏼
Saludos Don Carlos,
En el proceso de comprar una vivienda. Gracias por sus valiosos tips.
¡Hola! Agradecido con tus palabras 🙏🏻
¿Ya conoces mi Webinar gratuito? Allí podrás encontrar herramientas que te ayudarán a cumplir tu sueño 👉🏻 bit.ly/3uKEDYQ 🤩🏡 Un saludo.
Me encantó su descripción de comprar a ciegas
Muchísimas gracias Ximena, me alegra que hayas disfrutado del vídeo, saludos.
Exelente vidio saludos cordiales desde Mazapil Zac Mexico
Saludos Hugo, gracias por comentar.
Gracias
Con gusto, que aprendiste.?
Carlos Devis aprendí a educarme antes de comprar y a no comprar por emoción
Excelente! Saludos de Colombia
👋🏼
Eres el mejor gracias por el consejo
hola muchas gracias un saludo
Muchas gracias amigo por la información
Con todo gusto 👍🏼
Me suscribí hoy día lunes 29 de noviembre, excelentes videos.
Muy bueno !!
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
-El Equipo de Carlos Devis
Q buenos consejos. Ni mi papá me los ha dado 🥲
Gracias Carlos por tus consejos cuando estarás en colombia
Buenas tardes.
Soy Camila Velasco del equipo de Carlos Devis. En el siguiente link podrás ver todas las fechas programadas de los futuros eventos. Bienvenido
m.me/carlosdevis?ref=eventos
Muy Buenos los consejos!
Genial Miguel, saludos.
la verdad viejo decis todo lo que pienso por eso te miro soy de argentina tengo una empresa de montaje industrial y varias propiedades y tu voz es como mi conciencia ja ja saludos y un fuerte abrazo ( aqui le decimos viejo a los que tenemos cariño )
Diego qué buenos tenerte acá. Recibo tu cumplido. Un saludo
Señor su canal vale oro, llegue aqui por que de herencia me dieron 2 lotes cerca de mi ciudad y no tengo ni idea que hacer con ellos, soy un buñuelo en el tema, vere muchos de sus videos par aaprender.
Genial, espero puedas hacer grandes cosas.👍🏼
Muchísimas gracias, básicamente es confiar más en mi sabiduría y en mis instintos, de verdad, muchísimas gracias
Con gusto... con entrenamiento confiarás en tus decisiones.
Carlos : estoy de acuerdo en todo lo que dice y recomienda .Muchas gracias cuando uno trabajo tanto y luego invertir.Tengo una pregunta : Quiero comprar un pequeño campo pero no para vivir sino para invertir en eucaliptus y luego vender la madera . Conozco el Pais y las tierras .Que tendría que tener en cuenta para el siguiente paso : quien y como vender los arboles . ???
Adriana en realidad no tengo conocimiento de ese negocio! Pero deberías revisar muy bien los números y los retornos de tu inversión!
@@carlosdevis gracias Carlos por contestarme . Ya lo estoy recomendando porque es tal cual . Soy uruguaya fui Maestra , me casé con un Americano : abrió una Empresa y yo era la fuerza , el si se puede traje los clientes a la Microserveceria y el es el Empresario , inversionista y yo hoy “ la esposa de “ . La empresa creció es una Microbrewery en Arizona , US y yo la Esposa del dueño ….. saque sus propias conclusiones . Por eso a mis 53 años dejando todo : familia , país , amigos , Idioma a los 40 años hoy me encuentro en 0 .
Y la autoestima y humillación por el piso .
Quiero tener lo mío : tengo eso que le escuche a Ud el carisma , el 0 miedo al público , sentí la adrenalina de triplicar las ventas de cerveza en un año porque es un excelente producto . Y yo ….???? Un 0 a la izquierda .
Vivo en el país de las oportunidades y yo lo vi crecer de 0 el negocio . Hoy esta vendiendo Gin en botellas . Yo ni me meto . Para que ?
Me gusta las Relaciones Publicas y el Marqueting ( lo llevo en la sangre por mis ancestros gallegos emigrantes ) ….. que me aconsejaría 🙏
Muy bueno
Gracias Oscar, un saludo para ti.
Buena información
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
Excelentes consejos muchas grasias todo depende de las necesidades de cada persona
Muchas Gracias Por escuchar. Espero que este Audio sea De Mucha Ayuda e Inspiración para ti! un Abrazo!
@@carlosdevis vc bc cxd v v " Cobb
Hola Carlos!! Hace poco me suscribí y me interesaría saber más sobre las inversiones. Por qué no haces un seminario online? Veo que muchas personas te lo han pedido y de ésta forma todos lo podemos hacer desde diferentes continentes. Muchas gracias por los vídeos. Gracias 😍
¡Hola! Te saluda Teresa del equipo de Carlos Devis.
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Maria Helena Porto Amarillo nadie hace el seminario on line porque con esto no va a ganar dinero. Ahí está el negocio en tener mucha gente que pague por los consejos. Todo esto es el gancho para que la gente pague por las consultas. El banco no presta dinero tan facil ni en USA ni en otros países que los intereses de préstamos son increíblemente altos. En USA si es para tu primera casa si es más fácil si tienes un trabajo estable. Pero si vas a invertir ahí si te ponen trabas. Yo nunca he podido que el banco me preste para comprar un apt modesto de bajo precio porque es para inversión. He tenido que refinanciar mi propia casa y de ahí pagar en efectivo con otros ahorros por supuesto por la compra de inversión.