Всю правду сказал. Люди, перепроверяйте информацию, сказанную в агентстве, может быть Вам не все сказали. есть форумы, группы в контакте, где дольщики всё рассказывают. Я даже в инстаграме набирала название ЖК, чтобы посмотреть, как люди живут в первом сданном корпусе, всегда можно поспрашивать жителей.
Надо ещё тут сказать, что есть ФЗ-214, и объекты, которые реализуются согласно нему, защищены от "двойных" продаж (т.к. договор регистрируется в Росреестре) и там у застройщика есть обязательства за просрочку - в частности, формула расчёта неустойки - сумма пропорциональна кол-ву просроченных дней.
если риэлтору платит застройщик, то ему не выгодно давать клиенту правдивую информацию, т. к. ему выгодно чтобы клиент купил квартиру именно от этого застройщика
День добрый! Сожалею,что раньше не ознакомилась с Вашим каналом,а все действия произвела самостоятельно,но вроде бы успешно (покупка у ,,Главстроя СПб,,).Возможно ли в будущем сотрудничество по приемке об'екта(2019)? Пишу заранее,т.к.планирование считаю очень важным аспектом.
Виолетта Серебренцева я принимала у главстроя самостоятельно. Проверила чтоб окна , двери закрывались, индикаторный отвёрткой проверила наличие тока- устроила короткое замыкание😁. Но с первого раза все-равно не получилось принять: не было несколько розеток установлено и после замыкания электричество не смогли включить. Парень, который мне сдавал квартиру, сказал, что придираются к приёмке только те, которые сразу сдавать в аренду собираются. Но входную дверь все же придется сразу поменять💩, установлены строительные двери, такие видела в леруа по 1 т.р. Я поменяла все в квартире. Двери межкомнатные покрыты бумагой, обои во всей квартире одинаковые, в цветочек, бумажные, даже на кухне, даже над раковиной и розеткой под плиту. Унитаз в рабочем состоянии, но свой функционал не выполнял, в силу низкого качества и цены, приходилось набирать воду в ведро и дополнительно смывать. Ванна стальная, гремящая... В общем надо было брать без отделки, но я не знаю продают ли они без отделки. Мой дом сдали раньше срока (по договору) и моей подруге в Юнтолово( тоже главстрой) на пол года раньше предлагают принять квартиру, молодцы сроки сдачи не задерживают!
Лажа. Не верю. Бесплатно ничего не бывает. Просто каждый застройщик готов сделать скидку 3% всегда. Вот если вы будете брать через риэлтора, вам этого не скажут и заплатят эти деньги Риэлтору В остальном, согласен. Риэлтор это некая подстраховка трезвого взгляда. Если Риэлтор толковый. Поэтому можно схитрить. К примеру с застройщиком общается муж. А с риэлторских его жена. Квартиры выбирают одинаковые, но в соседних подъездах. И со всех сторон пытаться рассмотреть эту ситуацию и выбить скидку. Я бы поступил так. Но в Реале покупал напрямую.
Спасибо за дельный комментарий, я так же своим клиентам говорю. Что просто узнайте цену на эту же квартиру. И сравните. Ну и плюс со временем нарабатываются личные связи, что позволяет выхватывать квартиры из под носа у частных лиц. Для своих клиентов, конечно.
@ DMITRY D //Лажа. Не верю. Бесплатно ничего не бывает. Просто каждый застройщик готов сделать скидку 3% всегда. Вот если вы будете брать через риэлтора, вам этого не скажут и заплатят эти деньги Риэлтору. Не так. У застройщика заложены расходы на продажу. Он всё равно платит комиссию либо риелтору, либо своему отделу продаж (его продажники ведь тоже не бесплатно работают). Дополнительные скидки - это уже другое дело. Но они транслируются как через риелторов, так и через отделы продаж.
Что-то я сомневаюсь, что застройщик будет платить риэлтору, который рассказывает покупателям обо всех его секретах, а они, безусловно, есть у всех застройщиков, даже у солидных. Что-то Вы не договариваете, а кто совсем уж идеальный застройщик, тому и риэлтору платить не надо,и так квартиры расхватают.
Большое спасибо. Очень познавательное и интересное видео.
Спасибо большое, значит все не зря!!!
Вам виднее.
Про Питер
Очень информативно!))
Юрик спасибо за это видео! Очень полезная информация!
Очень полезная информация. Спасибо Вам.
Вам спасибо!! Подписывайтесь и помогайте репостом.
Всю правду сказал. Люди, перепроверяйте информацию, сказанную в агентстве, может быть Вам не все сказали. есть форумы, группы в контакте, где дольщики всё рассказывают. Я даже в инстаграме набирала название ЖК, чтобы посмотреть, как люди живут в первом сданном корпусе, всегда можно поспрашивать жителей.
Согласен, но к сожалению сколько не проверяй всегда будет ложечка дегтя. Вот в любом жилом комплексе.
уже поняла на своём опыте.
В том и состоит задача риэлтора. Предупредить показать и подготовить, что бы не пришлось из-за этой Ложки продавать квартиру. Примеров - масса.
Юра привет! полезная инфа! многие нюансы узнал
Спасибо большое!
СУПЕР!!! Юрий, если я буду покупать квартиру в Питере, непременно обращусь к Вам. 😉👍
Спасибо! Буду ждать!
@@Pro_Piter у вас ,с вашим блогом, наверное - клиентов - очередь!
Ирина Карпова ну, работаем) что ещё сказать)))
Спасибо за полезную информацию! Привет из Гродно, Беларусь
Надо ещё тут сказать, что есть ФЗ-214, и объекты, которые реализуются согласно нему, защищены от "двойных" продаж (т.к. договор регистрируется в Росреестре) и там у застройщика есть обязательства за просрочку - в частности, формула расчёта неустойки - сумма пропорциональна кол-ву просроченных дней.
Artem Seleznev все верно.
Artem Seleznev Шщ
спасибо за видео!
Спасибо. Нашел для себя для себя много полезного.
очень даже полезное и правильное видео
Спасибо за информацию✊
Пожалуйста.
Очень полезно! Спасибо)
Юра, скажите, пожалуйста, правильно ли я поняла, что при приобретении новостройки я никогда не должна платить риэлтору?
Лариса Бохан да все верно, бывают не чистое на руку коллеги, но мне точно не должны. Так что обращайтесь. 89650449464.
Спасибо, учту.
если риэлтору платит застройщик, то ему не выгодно давать клиенту правдивую информацию, т. к. ему выгодно чтобы клиент купил квартиру именно от этого застройщика
95Molot а если платят ВСЕ застройщики? То может выгодно ту где не будет проблем?
Интересно, а я должна прийти уже конкретным застройщиком? Или можно несколько вариантов с Вами проработать?
Конечно, лучше лично встретится и все посмотреть.
В сша такого бардака нет как у нас
Это да, намывные территории насыпали в тему.
День добрый! Сожалею,что раньше не ознакомилась с Вашим каналом,а все действия произвела самостоятельно,но вроде бы успешно (покупка у ,,Главстроя СПб,,).Возможно ли в будущем сотрудничество по приемке об'екта(2019)?
Пишу заранее,т.к.планирование считаю очень важным аспектом.
Конечно пишите, дам специалиста.
Виолетта Серебренцева я принимала у главстроя самостоятельно. Проверила чтоб окна , двери закрывались, индикаторный отвёрткой проверила наличие тока- устроила короткое замыкание😁. Но с первого раза все-равно не получилось принять: не было несколько розеток установлено и после замыкания электричество не смогли включить. Парень, который мне сдавал квартиру, сказал, что придираются к приёмке только те, которые сразу сдавать в аренду собираются. Но входную дверь все же придется сразу поменять💩, установлены строительные двери, такие видела в леруа по 1 т.р. Я поменяла все в квартире. Двери межкомнатные покрыты бумагой, обои во всей квартире одинаковые, в цветочек, бумажные, даже на кухне, даже над раковиной и розеткой под плиту. Унитаз в рабочем состоянии, но свой функционал не выполнял, в силу низкого качества и цены, приходилось набирать воду в ведро и дополнительно смывать. Ванна стальная, гремящая... В общем надо было брать без отделки, но я не знаю продают ли они без отделки. Мой дом сдали раньше срока (по договору) и моей подруге в Юнтолово( тоже главстрой) на пол года раньше предлагают принять квартиру, молодцы сроки сдачи не задерживают!
у тебя под ролика реклама фирмы "жилая истра" , что о них можешь сказать
Какая реклама??
Cпасибо, помогаете сориентироваться!
Вам спасибо!
спс за видео
Eduard Bodrug спасибо и вам. Подписывайтесь буду просвещать по мере возможности.
Что-то я не поняла про бесплатного риелтора, у застройщика есть свои риелторы в отделе продаж, про каких еще риелторов идет речь?
ну а вы ,как риэлтор как может е помочь покупателю долевки?
Я хочу купить новостройку, и плачу я за нее только когда она будет готова? Я правильно понял?
Не совсем так, заплатите сразу. Но застройщик не сможет забрать деньги. Но и к Вам они в ряд ли вернутся.
Лажа. Не верю. Бесплатно ничего не бывает. Просто каждый застройщик готов сделать скидку 3% всегда. Вот если вы будете брать через риэлтора, вам этого не скажут и заплатят эти деньги Риэлтору
В остальном, согласен. Риэлтор это некая подстраховка трезвого взгляда. Если Риэлтор толковый. Поэтому можно схитрить. К примеру с застройщиком общается муж. А с риэлторских его жена. Квартиры выбирают одинаковые, но в соседних подъездах. И со всех сторон пытаться рассмотреть эту ситуацию и выбить скидку. Я бы поступил так. Но в Реале покупал напрямую.
Спасибо за дельный комментарий, я так же своим клиентам говорю. Что просто узнайте цену на эту же квартиру. И сравните. Ну и плюс со временем нарабатываются личные связи, что позволяет выхватывать квартиры из под носа у частных лиц. Для своих клиентов, конечно.
@
DMITRY D
//Лажа. Не верю. Бесплатно ничего не бывает. Просто каждый застройщик готов сделать скидку 3% всегда. Вот если вы будете брать через риэлтора, вам этого не скажут и заплатят эти деньги Риэлтору.
Не так. У застройщика заложены расходы на продажу. Он всё равно платит комиссию либо риелтору, либо своему отделу продаж (его продажники ведь тоже не бесплатно работают).
Дополнительные скидки - это уже другое дело. Но они транслируются как через риелторов, так и через отделы продаж.
Почему Козельск?))))
Даже застройщики обманывают?...
посмотрите голодовки ейчас идут в питере
главстрой сдает раньше)
Что-то я сомневаюсь, что застройщик будет платить риэлтору, который рассказывает покупателям обо всех его секретах, а они, безусловно, есть у всех застройщиков, даже у солидных. Что-то Вы не договариваете, а кто совсем уж идеальный застройщик, тому и риэлтору платить не надо,и так квартиры расхватают.
По поводу ЖСК видео не помешало бы! Какие там подводные камни!