هل العاصمة اغلى من التجمع وهل الكاش بتخفيض ارخص من القسط؟ - العاصمة الادارية - الاستثمار العقاري
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
- هل العاصمة اغلى من التجمع وهل الكاش بتخفيض ارخص من القسط؟ - العاصمة الادارية - الاستثمار العقاري
Email me: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
افضل محتوي توعوي عن العقار
،بجد كنا نفتقد قناة رائعة ذي كده
🙏🌹
افضل واحد سمعته بيتكلم فى موضوع القسط والكاش 👌
شكرا لهذا المجهود الطيب/ الدفع كاش أفضل عندما يكون المبلغ المتاح حاليا لدى العميل لن يتم زيادته مستقبلا بأي شكل من أشكال الأستثمار بحيث يغطي أجمالي مبالغ الأقساط المطلوب دفعها للمطور بعد نهاية المده
اختلف مع حضرتك خصم الكاش ٤٠٪ افضل اقتصاديا لعده اسباب
في ظل الظروف الحالية الدولار عامل ١٨.٨٠ اضافه الى انه التضخم لا يحسب بمعادله ثابته
حلوه البدلة 👍🏻👍🏻
كلام سليم و افاد كتير.. الله ينور عليك.
شكرا جزيلا علي المجهود … اختلف مع حضرتك في نقطه الاقساط لان لو الدخل ثابت فمع الوقت قيمه الدخل بتقل ايضا فلا توحد جدوى من الاقساط الا لو كان الدخل بالدولار او دخل بيرتفع بنسبه اعلي من نسبه التضخم والتعويم. ايضا مثال لو دفعت ٣٠٪ مقدم وخدت خصم ٣٠٪ مع تقليص سنوات القسط من ٥ الي ٣ سنوات اعتقد الحل ده او ما شابه هو الامثل لاننا لم ندفع اكثر من ٣٠٪ من العقار مقابل خصم يفوق التضخم خلال فتره القسط ما رأى حضرتك في طريقه الدفع هذه
مفيش مطور يديلك ٣٠٪ على مقدم ٣٠٪ غير الايجار الالزامي وعموما لو هتدفع ٣٠٪ يبقى الافضل تاخد خصم ٥٠٪ وتاخدها كاش - افضل خطط هي اقل مقدم او بدون
بشكرك جدا انا م امبارخ فعليا وانا محتاره اخد كاش ولا قسط وقولت طيب انا مش ضامنه اعيش لما عيال يكبروا ويسدوا تب خلاص هضغط نفسي واسدد كلو ف خلال ثلاث سنوات او اربعه وعجلة السغل دايره هي النقطه بس ال خلطت عليه الامر لو لقدر الله حصلي شي هيسدوا ازاي
الله يطول بعمرك
ربنا يديكى الصحة والعافية يارب
بجد متشكرة جدا إلى مالا نهايه ربنا يوفقك ويبارك فيك ويحفظك 🙏
🙏🌹
تحليل منطقي ومحايد جدا دكتور اشرف تحياتي 🌹❤️
🙏🌹
السلام عليكم هناك عقود خاضعة لتقييم مستمر بحيث يتعدل قيمة القسط بحسب قيمة التضخم على اساس شهري او سنوي
أستاذ أشرف هل بالإمكان أن تعمل موضوع الاستثمار في مصر للعرب والأجانب يعني هل البنوك تعطي قروض لغير المصريين والغير مقيمين أيضاً؟
وسؤال ثاني لو سمحت هل عندما أشتري عقار في مصر أحصل على إقامة أيضاً؟
وشكراااا لك
موضوع القروض عير متاح للاجانب لكن ممكن الحصول على اقامة خمس سنين لو اشتريت عقار ب٤٠٠ الف دولار او ٣ سنوات لو تمنه ٢٠٠ الف دولار
اشكر حضرتك بشده على المحتوى و اخراجه الرائع .. بالتوفيق لحضرتك
# بالنسبه لسوق اسكندريه اللى من رأيي المتواضع ان قوته الشرائيه تختلف عن القاهره .. فهل مشروع زى صوارى فيه وحدات سكنيه ب ٤ مليون هل من الممكن بيعها بعد فتره حوالى ٧ سنوات اى بعد نهايه الاقساط كاش واكسب فيها ؟ مع العلم ان من المتوقع استمرار تواجد لمشروعات بخطط دفع طويله بفترات استلام قصيره هتكون عائق امام البيع كاش بمكسب مرضى ؟
# حضرتك فى تحليلك للاستثمار العقارى بتدى اهميه كبيره لايجار الوحدات لتعظيم العائد .. هل مع كميه الوحدات المهول ده الطلب على الايجار الغالى هيكون كافى ؟
بالذات بالنسبه لسوق اسكندريه بعد اذنك
# هل الادارى فى اسكندريه بنفس قيمه الاستثمار فى القاهره ؟
شكرا مقدما
فعلا الايجار هو أصل الاستثمار وموضوع اعادة البيع في المشاريع الجديدة صعب جدا ومحتاج اقل حاجة ٥ سنين بعد التسليم
نقطة تانية مين قال ان نسبة التضخم بتبقي ثابت لمدة ١٠ سنين قادمة؟ علي اي اساس المطور بيحسب نسبة التضخم ١٠% ما يمكن فيه سنين تبقي نسبة التضخم ٢%
واللي ميقدرش يقسط لأن معندوش مصدر دخل يغطي اقساط ولا يقدر يتعامل مع بنك يجيب عائد على وديعة.ميشتريش كاش يعني
رائع، موفق ان شاء الله
ممكن لو سمحت تعمل فيديو عن المولات الخدمية ال بتكون بتخدم على الكمبوند لو سمحت شكراً جزيلاً
فيديوهات حضرتك جميلة جدا
ممكن بعد إذنك
هل شراء فيلا في العاصمة الجديدة الوقت هذا مناسب ولا مش مناسب؟
حسب الغرض من الشراء للسكن ام للاستثمار
لو للإستثمار شقة
و الله فكره جميله كده المطور يحط من جيبه فلوس عشان يبيع تضخم + غلاء اسعار الخامات+ ارتفاع سعر الفايده المهم الواحد يكون استلم
انا معاية مائة الف كاش وممكن ادفع قسط كل شهر خمس الالف كل شهر وعاوزة استثمر اشتري اية وفين ونفسي اشتري في مصيف بس استفيد منه برضة ياريت حضرتك الاهتمام للرد
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider ممكن التواصل مع حضرتك
انسان محترم
هو ليه حضرتك بتتكلم كما لو أن المطور في العاصمة مش بيحسب فايدة سنوية علي أصل السعر عشان يعوض نسبة التضخم ؟ أو لو بدون ٤وايد بيبقي عامل حسابه علي نسب التضخم في أصل تمن الوحدة همه مش عبط يعني
معلومات قيمه وفيديو راءع كالمعتاد
من فضلك هل احتاج محامي عشان يكون معايا اثناء شراء،وتوقيع عقد شقه بالعاصمه لاداريه الجديده ؟؟؟
يفضل طبعًا تطلبي نسخة يبعتوها ايميل أو واتساب ويشوفها المحامي قبل التوقيع
@@thepropinsider اشكرك علي ذوقك الجميل واهتمامك بمتابعينك ❤
من ساعة ما سمتوه مطور مش مقاول وهو شاف نفسه
ما مدي تأثير قرار فتح شركات افتراضية عبر النت في مصر علي الاستثمار في القطاع الاداري بالعاصمه الاداريه كعرض وطلب؟
ده خاص بالشركات الناشئة او الشركات الفردية في مجال الاتصالات وتكنولوچيا المعلومات
كنت في فيديو سابق ذكرت أنه في حالة معينة يبقى تشتري كاش افضل.ليه تتوه الناس فيديوهات عكس بعضها
مساء الخير ياافندم
انا متحير جداااا اشتري فين في العاصمه
الحي المالي ولا الداون تاون ولا CBD
سواء محل او مكتب شكرًا جزيلا لحضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
نظرية ضعيفة جدا. القوة الشرائية للجنيه لها التاثير الكبير اذا كان الجنيه قوي. ثانيا معظم المفكرين المالين ينظرون إلى توقعات التظخم في المستقبل وتحسب نسبة التظخم في السعر لمدة خمسة إلى عشرة أعوام.
عاوزين حلقة عن فرق وديعة الصيانة لقرى الساحل الشمالى الجديد وهي عالية جدا، الشقة ثمنها ٦ مليون والوديعة ربعمائة الف ويجي فرق صيانة خمسون ألف سنويا، ولو إجرت شقتي يلزم كارنيه للمستأجر لدخول الشاطئ بألفين جنيه للفرد خلال اسبوع. هلى دبي فيها كدة؟؟؟؟؟
حضرتك امتى نقول ان العاصمه بدأت تدب فيها الحياة والايجارات تشتغل فيها ممكن ٢٠٢٥
ممكن طبعًا
مساء الخير كنت بسئل حضرتك علي زد التجمع الايداري و لاسكني في الاستثمار
كلام جميل جدا
لو سمحت رقم حضرتك للتواصل 😊
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
والله يااستاذنا الفاضل انا اشتريت كاش في شركة اكام
الله يسترها معانا
قلت اوفر بالقيمه وبدال الاقساط ووجع الراس
لاني غير متواجد بمصر علي طول
وقلت احفظ الفلوس بالعقار
بعد الفديو دا
احترت بصراحه ؟؟؟؟؟؟
الكاش احسن عشان الواحد ميعرفش الظروف بعدين عامله ازاى .. خصوصاً لو خصم كبير 40 او 50% مثلاً
اشتريت بكام كاش لاني خارج مصر ومحتارة برضه
هل ينفع الفصال في سعر المتر الإداري بالعاصمة بنسبة اد ايه؟
رايك حضرتك الشراء من ريسيل بنفس السعر وليه في كتير ريسيل
تشتري ريسيل لو موقع مميز ومفيش متاح عند المطور والريسيل كتير لان ناس كتير متعثرة وكانوا حاسبينها غلط
العاصمه من اسوا المشاريع انا اتنصب على في العاصمه من جمعيه الحكماء
ممكن تفاصيل النصبايه
@@اياممنحياتي-ب4م ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
تب ما تكمل حكايتك علشان غيرك يستفيد
خيركم انفعكم للناس
سلام عليكم ازاى اتنصب عليك لان اتعرض عليه مشروع عندهم فى العاصمه
ايه رأى حضرتك بشركة بيراميدز عايز اتعاقد معاهم فى مشروعهم الجديد فى العاصمه
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider تمام
ممكن حضرتك ترفق لينا شيت اكسيل اللي نقدر نحسب عليه قيمة الاموال بعد التضخم لانه هينفعنا مش بس في حساب قيمة الاستثمار في العاصمة اتمنى تحط لينا لينك للشيت الاكسيل
مفيش لينك للاكسل لكن ممكن تحسبها من هنا www.calculatorpro.com/calculator/reverse-inflation-calculator/
كيف ممكن اتواصل معك استاذ اشرف
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
صباح الخير انا عوزه اشترى فى العاصمه الاريه بس مش عرفه حد اصق فيه ممكن توصلنى لحد اثق فيه لو سمحت
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
👍
@@thepropinsider 6:14
ايه رايك في المطور اللي بياخد اقساط وسواء بيبني او الانشاءات واقفه بيحصل الاقساط من العميل هل من الجيد التعامل معاه كا عميل
مش مهم يفضل يحصل المهم يسلم في معاده
@@thepropinsider شكرا استاذ اشرف
علا فكره ترى مافيش حد بيسلم في وقت
كلام غلط ... ما هو أنا لو سيبت الفلوس في البنك ٨ سنين برضه الفلوس هتكون إتضاعفت وساعتها الفرصة البديلة هتكون أحسن بكتير
كلامه صح
لا طبعا
انت مش فاهم يبني
ممكن فيديو عن مدينه نور طلعت مصطفى
ممكن عن مشاريع طلعت مصطفى عموما
@@thepropinsider حضرتك انا بحثت عنها بس انا عايز اعرف رأي حضرتك في مشروع نور بذات لانو لسه بادي وخصوصا موضوع الأسعار والموقع هل بيستاهل الأسعار المرتفعه وهل العائد عليه كويس من الإيجار والاستثمار فرصه كويسه
ما هو مستقبل العاصمة في ظل الركود العقاري والتضخم المرتفع ومواجهة شبح الإفلاس وتعليمات صندوق النقد
الاستثمار في العاصمة مش محتاج سيولة كبيرة والطلب ارتفع من وقت ارتفاع الدولار
@@thepropinsider وبالنسبه لتاجير الإداري في ظل الازمه العالميه ممكن فعلا يبقي صعب تاجير كل الوحدات الكتيره المتاحه وبالتالي دي مخاطره كبيره فراي حضرتك ابه نشتري اداري ولا بلاش
مفيش مشكلة في الاعداد مع الوقت كله هيتأجر لان كله هيسيب التجمع ويطلع عالعاصمة لانها هتكون أرخص واحدث من التجمع
إزاي أعمل شيت الاكسل ده ؟
ممكن تحسبها من هنا www.calculatorpro.com/calculator/reverse-inflation-calculator/
اذا سمحت ممكن اتواصل معك الانه لايوجد عندى خبره
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
مساء الخير ممكن رقم حضرتك
الفيديوات القدم مفيدين جداااا لكن من وقت بديت تحكي الا على دولتين مصر او دبي موش عارفين نستفيد !!!
القناة عليها اكتر من ١٠٠ ڤيديو خاص بالوساطة العقارية اعتقد ده عدد كافي للاستفادة
كماوند بلوفيرت
مع احترامي لرأيك وتقديري لما تقدمه لكن اختلف معكم في نقطة الشراء بالتقسيط أفضل من الكاش !!
لو فرضنا وهو مؤكد بإذن الله قريباً ان يرتفع الجنيه مقابل الدولار هنا حتكون مصيبة كبيرة لمن اشترى بالتقسيط لأن هو اشترى بالجنيه لنفترض بسعر ٢ مليون وملزم يسدد بالجنيه ، والجنيه ارتفع وانخفضت اسعار الشقق وصاحبنا مازال يسدد الـ ٢ مليون
حضرتك كاتب التعليق ده من سنة وبتقول الجنيه مؤكد هيرتفع ادام الدولار واللي حصل هو العكس تماما.. بلاش أحلام، الدولار بقاله ٧٠ سنة هو اللي بيرتفع ومفيش حاجة تخليه ينزل.. الدولار النهاردة سعره ضعف السعر اللي كان موجود من سنة.
السلام عليكم
استاذ أشرف ايميلك لو سمحت او رقم واتساب
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com