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再過十年，美孚是有𨋢唐樓，超過60年的樓，到時想放都難，現在買的人都真係勇敢
@@beelam8871 左手同右手玩 ….. 假的
只是舊洋樓，唐樓契條間格樓層數也不同洋樓。
Lion 哥恭喜你🎉你一定好快直迫百萬👍👍👍👍👍你真係好叻 👍👍👍👍👍
有會所管理費好貴！
使用又另外比錢，其實好懷疑使用率。
2年內4萬間新樓落成，可以出租。5年內10萬間新樓落成，可以出租。未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。有價無市，可能會大跌，再跌五成。我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。
美孚新邨好快會到 $5,000 一呎
👍👍💯
60年樓仲5千，4千俾多咗，要花大錢維修
No yet. I think it will reach $7,000 within 12 to 18 months.
依家地價二千幾，賣出黎應該四千幾啦，舊楼就應該二千幾
你們覺得購買這美孚單位的人好像笨賊一樣
Lion gor 十萬訂閱 實至名歸❤
美枯60年樓，得返塊地值返少少錢，瘋狂維修令業主斷氣，4千好喇
業主不用夾錢維修，管理費已包維修费。
祝福拉人哥十萬訂閱❤💪🏻👍🏽
美孚最大問題是當年香港刷水，早幾期入伙的樓是用咸水混水泥起屋，後果係鋼根生銹引致外牆滲水入屋，屋內點整都無用，無得整，落雨仲大济，親戚住咗三年不論价即搬。近年老鼠橫行似出遊。
感謝LION哥分析
跌幾多都唔買，大維修要夾好多$，仲要驚圍標，萬劫不復
黑百兩道爭著來做, 做過都知, 無個好人
美孚太古城城市花園黃埔花園杏花村呢d！舊到吾開胃,汚糟到,去親探朋友都覺得又舊又冇配套,把鬼!買嚟俾維修費咩，又舊又嗅😑
確實舊樓必有陣老人除。。。住落D人臭慣不覺。😅😅😅😅
地產商會將新樓庫存不賣，也不投地，估計政府不推地，假以時日，待美國減息和香港減息下，2025年地產商會慢慢放貨，港樓會穩定平均平行，新樓$12000-13000/呎，舊樓的$8000-9000/呎，市民可負擔的水平，港樓緩緩平行。
比深圳福田，南山都贵
新樓不賣? 何來收入出糧交租? 仲有利息要還架, 少少一兩棟新樓都仲可以hold, 幾廿個新盤你話不賣?
@@sylviachow6765消費水平也有差異，比也無謂！！！深圳時薪低到5元也有！😅
如果發展商無借銀行錢仲有足夠CASH FLOW 你既假設就成立既, 但十大發展商好似得頭三間CASH FLOW 好小小, 再者減息會令香港樓價去到12000呎?? 你會唔會過份樂觀?
“9塊9”的中國餐飲，：“9塊9”一盤的鮮切牛肉，“9塊9”一條的烤魚，“9塊9”暢吃26個素菜，“9塊9抵100元”的烤肉套餐，“9塊9”的自助吃到飽，“9塊9”的早餐不止有咖啡還有麵包……：3元的茶百道，4元的古茗，6元的書亦，15元的喜茶買一送一……餐飲品牌卷入價格戰。開啟了一輪又一輪的降價。
Thanks Lion Gor 😊
Tung 生好有前瞻目光，嚟緊D發展商既貨尾加動左工未起好既单位🎉，正邁向85,000進發!!😅😂 還有公屋、綠置居。
恭喜10萬訂閱！
應該返去自由行之前價先啱，港島睇$3-4000, 九龍睇&2-3xxx, 新界$1-2xxx
👍👍👍👍👍💯💯💯👏👏👏👏
發緊夢😂 係都唔敢買啦 未跌到果個價早就比人買哂
北角匯，成橦樓都係無人住….太貴賣唔出
支持獅子哥👍👍💪💪💪💪加油！等$3000/呎美孚😅😅
美孚第一期，在1968年落成，到現在仲值一萬元一呎？？？？？
泡沫bubble
Lion兄,我由你6萬幾個訂閱睇到宜家就尼有10萬個訂閱 在咁短時間內增加幾萬觀眾 你系得既 真才實料 經得起考驗👍
多謝支持
兩餸飯不便宜！看看國內的“拼好飯”（價錢是人民币），光明的未來：：一份蓋澆飯2塊9、一杯奶茶1塊9，，開始吃拼好飯你才懂了人生。拼好飯極其便宜，便宜到有時候會讓人懷疑這是別人的剩飯剩菜。1塊9似乎是拼好飯的價格底線，無論是奶茶、粥菜還是黃燜雞米飯，這些原本少說也要10元出頭的食物在拼好飯最低都不超過2元。
依家所謂的十大屋苑，個個老過我老豆老母，都唔合時啦，真係笑死人
我母親就90，我就唔講得老過父母，但我已過半百，可以講怎會要老過我！！！😅😅😅😅像男人揀老婆！
樓價升又惜售，樓價跌又唔想賣🤣發展商開始精神分裂👍100K subscribers
謝謝分享
謝謝❤
老牌屋苑又要俾錢維修了！
現在啲後生又要濕鳩會所，泳池。康文署泳池入場平日成人價17蚊，紅日19蚊，月票每300。某白石角屋苑泳池月票都要200，加埋健身室就300。但一個月用到幾多次先。私人屋苑泳池最大都係約公眾泳池既訓練池尺寸。現在有泳池既屋苑仲係新，就覺得正。但樓齡一高，泳池防水層老化，到時維修費就正。呢啲問題係嗰啲後生點會考慮到。起泳池既建築費係貴，沙灘就未必度度起到，或者考慮好似以前咁，起現代泳棚。😂 白石角可能係起現代泳棚既好地方。至於太古城老舊問題，其實正當年香檳大廈落成入伙嗰日，都係一幢靚樓，經過年月，就變成自費訪談既好去處。
我估計我睇完條片就夠十萬啦，恭喜曬獅子哥🎉🎉🎉
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️有 6 萬個新單位每星期只能賣出幾 10 個 🤔🤤🤤
百年大計😅
Oh 又一片欣欣向榮喔！
勁!!就十萬,恭喜Lion 哥
99.6K👏👏👏👏
十萬了，🎉🎉👍好似有獎牌比你的😊
銀章100萬才有金章
仲有得跌！依家睇下四大地產商出不出事？ 賣唔到樓 ，cash flow 出問題，資不抵債 ，無花無假，到時，，，😎
快到10萬、祝福
👍👍👏💯
*多谢分享啊🥰，💓*
如果話美孚太古樓太舊,買咗遲啲放唔到,但到時比一般舊樓再平兩成以下,我第一個買,因為衰極都比舊居屋唐樓好
至於屋村有會所泳池是否有吸引？係！當新樓時的確睇落好吸引，不過管理費等等亦不對稱的較高，當物業好似美孚咁變得老舊，會所泳池是否吸引則難講
你既睇法相當合理。
貢舊我系業主有得走好走仲賣到一皮攞千四萬走笑到收唔到聲！
Lion哥，如果要列出新10大屋苑，你有冇心水？
美孚早期好平賣
五仟都贵都雅
Congratulations 🎉
幾十年嘅垃圾美孚舊村 唔跌到六.七千蚊呎都冇天理啦😂😂😂
美孚太殘舊，快60年樓齡，你想值多少錢! 5千差不多
太古城D楼夠差，廹夾，空氣差
lion good
係咪架 治入興喎
雖無空置稅但要交差餉地租，一日賣唔出發展商都要交，一萬個單位一年交幾千萬呀
LION除了社評之外可唔可以出返集教吓大家怎驗二手樓
好好笑，奧運係法國，比賽多數係晚上決賽重要凌晨3點幾4點，難道有人晚上3點幾4點睇樓？😂😂😂😂
從來無人擔心層樓會冧，60年樓齡，D鋼筋水泥都梅過梅菜😂
唔係梅過梅艳芳孭？？😊😊
自住驚西咩😂
yes..every morning have good news,(趺)， 如果上年初開始，(走得快好世界)咁就䟴䟴腳😂
👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯💯💯
請問Lion哥可唔可以分析下黃埔果邊屋苑 例如黃埔花園，海濱南岸，海逸豪園？謝謝你🙏🏻
香港有了按腳同23, 只會更加差。事實上立23條之前，一個唔知美國定澳洲智庫已經話香港最佳城市一口氣下跌22名，由2023年第24下降至今年第46名。而另一本Timeout 則繼續排香港第49位同2022一樣。但不同之處是2022年係有成55個城市排49, 今次2024則是排49 out of 50, 亦即排尾二.香港好左定差左, 相信大家有目共睹.
60年既樓唔應該仲咁貴。
第一城都唔掂，咁‘信’2誠‘’咪死硬😂😂🎉🎉
我絕對吾會買第一城
又殘又舊 冇咩吸引力會買
其實你拍齊番深圳果價，你覺得香港新樓5000蚊呎都好已經有premium ,咁而家成萬蚊呎，冇畸型繁榮支持，純剛需，唔係大陸佬落來買，一做到合理價
50幾年樓、憑乜嘢一萬蚊呎呀$3000就差唔多！買咗唔使維修？
❤
沙田第一城细单位都不值$7,8000一呎
just subscribed. 期待10萬大關
👍👍👏👏
仲有人接算好好
奇怪 仲有人買美孚56年樓齡 以前未填海前就話有海景 而家都填哂海 仲咩設施都冇 按揭又做唔到 真係唔明点值9千蚊呎
美孚間隔很好，用料堅實！
@@josephyeung2606同位置好 … 買樓都係lcoation location location
最恐怖多咗劏房户，渠道問題必嚴重，治安就必定差咗。
冇腦先會為個會所買樓
新地“慄”視頻兩近100k. views👍👍👍👍人人關心shk周一不計代價清倉shk股票！！！！#16 @69.9走貨呀！
👍👍👍👍👍
美孚新邨太舊喇.. 好多暗位嘅天花就嚟冧
有銀行不做美孚按揭
美孚將近50年樓齡
👍👍👍🎉🎉
香港樓市很快全面居屋化？
Hk全面“大灣區化”下一步鶴岡化
公屋化
平民化，保安清潔都買得起😅
停起居屋啦！以前已經試過
@@何金玉-r6p咁嘅說話都講得出，你一定係香港人。一般人買得起樓，再正常不過😅
過去身邊朋友一直表示「樓價下跌就買樓」，我回應話「大家都咁諗樓價又點跌？實際係樓價下跌會係由各種不利條件促成，到時大家都唔會亦冇能力買」。反向思維，各發展傷等樓市上升至推出貨尾，咁個樓市又點升？
有無人會咁變態，唔去旅行，唔買名牌，只為趁一舖大冧事而一戰定江山咁去入巿，夠膽咁做既，都唔會係常人思維
Samsam週街走報导北角馬寶道兩餸飯$30 三餸$35（加币$7--點做呀？？）Cheap
美孚樓價大約$8000/呎。
嘉湖都有30年樓齡，最近3讀通過50年樓強拍門檻降到70 %～65 ％，當美孚見到有田生分行就時候到喇😂
大型屋苑，田生無膽吃。😂😂😂😂
@@user-vy4fk5rqQU 如果我係正虎就重啟土發公司收樓托市🤣
@@loso-x3m 凡事睇天時地利人和！！不論大小，香港地做過生意的人很多，成功而長久少之有少，能經得起失敗情緒管理高的更少。有如果冇窮人。妙想天開易過愚公移山。夢裡什麼也見到！
99.9k subs 我會唔會係第 100k個followers
千二萬買幾十年旧樓，港人真可憐😢
按揭银行吾做，fullpay
又殘又舊…… 炒家厲害，銀碼不細
你們覺得這個美孚買家不知道樓價會继續跌？無人有水晶球的
⬇️
Mei Foo Old City 美孚老城區😂😂
To old 😮😢😮😢😮😢😮全城改老人院，做小区，有得唸❤❤❤❤❤Amen😊
老人院樓塌下來省很多$$$
呢啲十大屋苑，好快變十大老餅屋苑！
👏👏👏
99.7K subscribers
其實美孚一早跌破好耐
樓齡五十年，石屎壽命已到
碎裂失去黏力剝落鋼筋生銹斷塌樓
獅子佬生意人也不敢提醒，比你爆料😂😂😂😂
港樓快死就快升👍準備錢入手
死咗重有得升?😂
放心，升快跌慢，心理學講嘅😅
折能墮囉陳永傑，講來講去都係講美國減息點點點，煲9埋啲無米粥，不如實際啲講美國唔承認港幣後，腥港樓升幾倍好過啦。
99.7 k
樓花變瘤花，好似癌症咁漫延開去🤣
舊陳皮有價，尾沽身穿最後沖刺go go go…🤭
😀
只值港元2OOO一呎
👍👍
港元2OO一呎👍👍👍
日日話制裁，講得多都口臭啦，芬太尼大量輸入，美國都搞唔掂。六方會談傾咗幾個總統啦，人哋繼續發展核武，吹咩！你制裁我A公司,我咪開間B公司囉,戇居.
再過十年，美孚是有𨋢唐樓，超過60年的樓，到時想放都難，現在買的人都真係勇敢
@@beelam8871 左手同右手玩 ….. 假的
只是舊洋樓，唐樓契條間格樓層數也不同洋樓。
Lion 哥恭喜你🎉你一定好快直迫百萬👍👍👍👍👍你真係好叻 👍👍👍👍👍
有會所管理費好貴！
使用又另外比錢，其實好懷疑使用率。
2年內4萬間新樓落成，可以出租。
5年內10萬間新樓落成，可以出租。
未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍，
香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。
香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。
有價無市，可能會大跌，再跌五成。
我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。
美孚新邨好快會到 $5,000 一呎
👍👍💯
60年樓仲5千，4千俾多咗，要花大錢維修
No yet. I think it will reach $7,000 within 12 to 18 months.
依家地價二千幾，賣出黎應該四千幾啦，舊楼就應該二千幾
你們覺得購買這美孚單位的人好像笨賊一樣
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美枯60年樓，得返塊地值返少少錢，瘋狂維修令業主斷氣，4千好喇
業主不用夾錢維修，管理費已包維修费。
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美孚最大問題是當年香港刷水，早幾期入伙的樓是用咸水混水泥起屋，後果係鋼根生銹引致外牆滲水入屋，屋內點整都無用，無得整，落雨仲大济，親戚住咗三年不論价即搬。近年老鼠橫行似出遊。
感謝LION哥分析
跌幾多都唔買，大維修要夾好多$，仲要驚圍標，萬劫不復
黑百兩道爭著來做, 做過都知, 無個好人
美孚太古城城市花園黃埔花園杏花村呢d！舊到吾開胃,汚糟到,去親探朋友都覺得又舊又冇配套,把鬼!買嚟俾維修費咩，又舊又嗅😑
確實舊樓必有陣老人除。。。住落D人臭慣不覺。😅😅😅😅
地產商會將新樓庫存不賣，也不投地，估計政府不推地，假以時日，待美國減息和香港減息下，2025年地產商會慢慢放貨，港樓會穩定平均平行，新樓$12000-13000/呎，舊樓的$8000-9000/呎，市民可負擔的水平，港樓緩緩平行。
比深圳福田，南山都贵
新樓不賣? 何來收入出糧交租? 仲有利息要還架, 少少一兩棟新樓都仲可以hold, 幾廿個新盤你話不賣?
@@sylviachow6765消費水平也有差異，比也無謂！！！深圳時薪低到5元也有！😅
如果發展商無借銀行錢仲有足夠CASH FLOW 你既假設就成立既, 但十大發展商好似得頭三間CASH FLOW 好小小, 再者減息會令香港樓價去到12000呎?? 你會唔會過份樂觀?
“9塊9”的中國餐飲，：“9塊9”一盤的鮮切牛肉，“9塊9”一條的烤魚，“9塊9”暢吃26個素菜，“9塊9抵100元”的烤肉套餐，“9塊9”的自助吃到飽，“9塊9”的早餐不止有咖啡還有麵包……：3元的茶百道，4元的古茗，6元的書亦，15元的喜茶買一送一……餐飲品牌卷入價格戰。開啟了一輪又一輪的降價。
Thanks Lion Gor 😊
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恭喜10萬訂閱！
應該返去自由行之前價先啱，港島睇$3-4000, 九龍睇&2-3xxx, 新界$1-2xxx
👍👍👍👍👍💯💯💯👏👏👏👏
發緊夢😂 係都唔敢買啦 未跌到果個價早就比人買哂
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支持獅子哥👍👍💪💪💪💪加油！等$3000/呎美孚😅😅
美孚第一期，在1968年落成，到現在仲值一萬元一呎？？？？？
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兩餸飯不便宜！看看國內的“拼好飯”（價錢是人民币），光明的未來：：一份蓋澆飯2塊9、一杯奶茶1塊9，，開始吃拼好飯你才懂了人生。拼好飯極其便宜，便宜到有時候會讓人懷疑這是別人的剩飯剩菜。1塊9似乎是拼好飯的價格底線，無論是奶茶、粥菜還是黃燜雞米飯，這些原本少說也要10元出頭的食物在拼好飯最低都不超過2元。
依家所謂的十大屋苑，個個老過我老豆老母，都唔合時啦，真係笑死人
我母親就90，我就唔講得老過父母，但我已過半百，可以講怎會要老過我！！！😅😅😅😅像男人揀老婆！
樓價升又惜售，樓價跌又唔想賣🤣發展商開始精神分裂👍100K subscribers
謝謝分享
謝謝❤
老牌屋苑又要俾錢維修了！
現在啲後生又要濕鳩會所，泳池。康文署泳池入場平日成人價17蚊，紅日19蚊，月票每300。某白石角屋苑泳池月票都要200，加埋健身室就300。但一個月用到幾多次先。私人屋苑泳池最大都係約公眾泳池既訓練池尺寸。現在有泳池既屋苑仲係新，就覺得正。但樓齡一高，泳池防水層老化，到時維修費就正。呢啲問題係嗰啲後生點會考慮到。起泳池既建築費係貴，沙灘就未必度度起到，或者考慮好似以前咁，起現代泳棚。😂 白石角可能係起現代泳棚既好地方。至於太古城老舊問題，其實正當年香檳大廈落成入伙嗰日，都係一幢靚樓，經過年月，就變成自費訪談既好去處。
我估計我睇完條片就夠十萬啦，恭喜曬獅子哥🎉🎉🎉
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
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🤤🤤
百年大計😅
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十萬了，🎉🎉👍好似有獎牌比你的😊
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如果話美孚太古樓太舊,買咗遲啲放唔到,但到時比一般舊樓再平兩成以下,我第一個買,因為衰極都比舊居屋唐樓好
至於屋村有會所泳池是否有吸引？係！當新樓時的確睇落好吸引，不過管理費等等亦不對稱的較高，當物業好似美孚咁變得老舊，會所泳池是否吸引則難講
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美孚太殘舊，快60年樓齡，你想值多少錢! 5千差不多
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係咪架 治入興喎
雖無空置稅但要交差餉地租，一日賣唔出發展商都要交，一萬個單位一年交幾千萬呀
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可唔可以出返集教吓大家怎驗二手樓
好好笑，奧運係法國，比賽多數係晚上決賽重要凌晨3點幾4點，難道有人晚上3點幾4點睇樓？😂😂😂😂
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香港有了按腳同23, 只會更加差。
事實上立23條之前，一個唔知美國定澳洲智庫已經話香港最佳城市一口氣下跌22名，由2023年第24下降至今年第46名。而另一本Timeout 則繼續排香港第49位同2022一樣。但不同之處是2022年係有成55個城市排49, 今次2024則是排49 out of 50, 亦即排尾二.
香港好左定差左, 相信大家有目共睹.
60年既樓唔應該仲咁貴。
第一城都唔掂，咁‘信’2誠‘’咪死硬😂😂🎉🎉
我絕對吾會買第一城
又殘又舊 冇咩吸引力會買
其實你拍齊番深圳果價，你覺得香港新樓5000蚊呎都好已經有premium ,咁而家成萬蚊呎，冇畸型繁榮支持，純剛需，唔係大陸佬落來買，一做到合理價
50幾年樓、憑乜嘢一萬蚊呎呀$3000就差唔多！買咗唔使維修？
❤
沙田第一城细单位都不值$7,8000一呎
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仲有人接算好好
奇怪 仲有人買美孚56年樓齡 以前未填海前就話有海景 而家都填哂海 仲咩設施都冇 按揭又做唔到 真係唔明点值9千蚊呎
美孚間隔很好，用料堅實！
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最恐怖多咗劏房户，渠道問題必嚴重，治安就必定差咗。
冇腦先會為個會所買樓
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兩近100k. views
👍👍👍👍人人關心shk
周一不計代價清倉shk股票！！！！#16
@69.9
走貨呀！
👍👍👍👍👍
美孚新邨太舊喇.. 好多暗位嘅天花就嚟冧
有銀行不做美孚按揭
美孚將近50年樓齡
👍👍👍🎉🎉
香港樓市很快全面居屋化？
Hk全面“大灣區化”
下一步鶴岡化
公屋化
平民化，保安清潔都買得起😅
停起居屋啦！以前已經試過
@@何金玉-r6p
咁嘅說話都講得出，
你一定係香港人。
一般人買得起樓，
再正常不過😅
過去身邊朋友一直表示「樓價下跌就買樓」，我回應話「大家都咁諗樓價又點跌？實際係樓價下跌會係由各種不利條件促成，到時大家都唔會亦冇能力買」。反向思維，各發展傷等樓市上升至推出貨尾，咁個樓市又點升？
有無人會咁變態，唔去旅行，唔買名牌，只為趁一舖大冧事而一戰定江山咁去入巿，夠膽咁做既，都唔會係常人思維
Samsam週街走報导
北角馬寶道兩餸飯$30 三餸$35（加币$7--點做呀？？）
Cheap
美孚樓價大約$8000/呎。
嘉湖都有30年樓齡，最近3讀通過50年樓強拍門檻降到70 %～65 ％，當美孚見到有田生分行就時候到喇😂
大型屋苑，田生無膽吃。😂😂😂😂
@@user-vy4fk5rqQU 如果我係正虎就重啟土發公司收樓托市🤣
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千二萬買幾十年旧樓，港人真可憐😢
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⬇️
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老人院
樓塌下來
省很多$$$
呢啲十大屋苑，好快變十大老餅屋苑！
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其實美孚一早跌破好耐
樓齡五十年，石屎壽命已到
碎裂
失去黏力
剝落
鋼筋生銹
斷
塌樓
獅子佬生意人也不敢提醒，比你爆料😂😂😂😂
港樓快死就快升👍準備錢入手
死咗重有得升?😂
放心，升快跌慢，心理學講嘅😅
折能墮囉陳永傑，講來講去都係講美國減息點點點，煲9埋啲無米粥，不如實際啲講美國唔承認港幣後，腥港樓升幾倍好過啦。
99.7 k
樓花變瘤花，好似癌症咁漫延開去🤣
舊陳皮有價，尾沽身穿最後沖刺go go go…🤭
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只值港元2OOO一呎
👍👍
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日日話制裁，講得多都口臭啦，芬太尼大量輸入，美國都搞唔掂。六方會談傾咗幾個總統啦，人哋繼續發展核武，吹咩！你制裁我A公司,我咪開間B公司囉,戇居.