Comment acheter un terrain titré au Cameroun? La Procédure
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
- Comment réussir un achat de terrain titré en Afrique en général et au Cameroun en particulier sans risque de se faire arnaquer.
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Investir Au Pays bonsoir et merci pour la video. Jai une question au niveau du dossier technique. Le vendeur me demande qu'on aille chez le notaire pour etablir l'acte de vente (avec les imprimés de demande de morcellement et pv de bornage ); et seulement après que jai payé le terrain le geometre engage le dossier technique. Est ce une arnaque? Merci du feedback
Merci déjà et beaucoup d'encouragement, s'il vous plait j'ai une préoccupation ,si je veux acheter un terrain par exemple de 500 mètre carrée qui est titré est ce que je dois encore déplacer un géomètre pour le bornage, en fait le rebornage si je peux dire ça comme ça, merci et longue vie a votre entreprise
En résumé, les 6 étapes pour acheter un terrain:
1- Identifier/ rencontrer le propriétaire et vérifier que son Identité (CNI) est exacte sur le Titre de Propriété préalablement demandé qui renseigne aussi si le terrain est libre ou hypothéqué. Au juste CNI du propriétaire + Numéro du TF
2- Visiter le terrain avec un géomètre afin qu’il puisse vérifier et confirmer les bornes de exactes du terrain
3- Negotiation du prix en fonction de la Mercuriale (Valeur reconnu par l’Etat dans la zone où est situé le terrain) et des raisons pour lesquelles le propriétaire vend le terrain
4- Établissement du Dossier Technique par un géomètre assermenté (La meilleure façon d’en avoir un c’est de se rendre au cadastre de la ville dans laquelle on voudrait acheter le terrain) moyennant 200.000 à 250,000F. Ensuite passer à la Validation du TC à 3.000F (attente de 4 à 6 mois) ou 15.000F (procédure express)
5- Acte de Vente devant le Notaire (en principe ce n’est qu’à ce moment qu’il faut payer le proprio), ici il est possible de consulter plusieurs notaires et comparer les différents devis généralement à 10% de la Mercuriale (dont 95% taxe imposée par l’Etat et 5% Honoraire du Notaire)
6- Faire des relances au notaire pour l’obtention du Titre Foncier (Généralement entre 3 et 12 moins en fonction de la rapidité du Notaire).
Merci pour ce résumé parce que je ne pouvais pas retenir en un coup tout ce qui était dit dans la vidéo.il parle trop vite le mec😊
Merci
Merci!
Merci
sauver
Merci Philippe. Cette video est la bienvenue. J'en avais vraiment besoin.
Vraiment merci de nous faire partager tes methodes permettant de sécurisé un achat de terrain au pays.Pour ma part c'est encore en projet, j'y pense de plus en plus mais j'ai tellement peur de me faire escroqué et surtout j'ai confiance en personne...donc ta vidéo me conforte dans mon projet. Merci
merci pour cette vidéo. très instructif. j'en avais besoin
Tout est clair comme l'eau de source Merci mr
Super Fréro. nous avons besoin de la jeunesse montante. Industriel camerounais.
Merci mon frère. Vous êtes vraiment gentil.
Philippe j'ai déjà regarder cette vidéo plus de 10 fois elle est très riche
Merci Philippe c'est très explicite
Merci camer homonyme tu es vraiment intelligent merci pour toutes ces informations
Je suis tres d'accord avec ta derniere astuce, merci beaucoup a toi Philippe
Très belle vidéo et bonne information. Merci
Merci mon frère très bons conseils.
Merci frère c'est gentil vraiment cette explicite
Merci pour tes conseils sur le sujet.
Merci beaucoup pour les informations
sincèrement, j'ai vraiment aimé cette vidéo
Bonjour j'ai un réel souci concernant le certificat de propriété. Lors de la vérification du terrain au cadastre avec le numéro de titre foncier et la photocopie de sa pièce d'identité. Vous avez dis qu'on doit sortir un certificat de propriété si je me trompe pas. C'est lequel qu'on va nous produire, celui du vendeur ?
@@stevedipoko6003 oui c'est celui du vendeur. En fait, on te remettra un document qui atteste que le terrain vendu appartient bel et bien au vendeur et ce document t'enformera aussi si le titre foncier a un PB tel que l"hypotheque ou autre.
Tout est clair et c'est bien dommage. Arnaquée par notre propre frère il a vendu 11 ha à notre Insu. Nous avons tout perdu. Aucun argument aucune réalisation visible. Voilà. MERCIS pour toutes les démarches à faire. Vous êtes précieux 👏🏾👍🏽
Tu es le meilleur 👌
Merci encore si nous mettons chacun sa pierre a l'édifice en pour ma part partager les vidéo comme celle autour de nous on se fera de moinsen moin berné courage
Trés bien expliqué
La vidéo a été explicite Néanmoins j'ai une question. je voudrais savoir comment faire pour avoir la mercuriale à jour des prix de terrain? Merci
Merci beaucoup pour la video
Mais qu'est ce que j'ai vraiment appris au cour de cette vidéo ! Wow merci beaucoup.... Ce que j'ai pas compris ce sont les relances fait par le notaire (en quoi consiste cette procédure ?)
Waouh ! Merci
Bonsoir Bonsoir! Excellent vidéo! Claire et concise, précise. Par contre, j'aimerai en savoir plus s'il te plait sur le fonctionnement des notaires; quel est la fonction du notaire après l'achat du terrain? Est ce que le client verse un "loyer" au notaire à qui il confie ses documents les plus importants? Comment un notaire et son client sont-ils liés? Que doit faire le client s'il veut changer jour au lendemain de notaire? Peace!
Bonsoir Ines, En fait le notaire est celui qui s'assure que la transaction entre un propriétaire foncier et son client se déroule en toute sécurité. Il mène donc des enquêtes pour s'assurer que le vendeur est en droit de vendre. En fait, il va éviter qu'un autre vendeur ne vienne te réclamer des fonds pour le même terrain plus tard.
De plus, il va aussi vérifier les dimensions, limites et servitudes du terrain. Après la vente, il conserve les actes et sert de garantie en cas de litige. Pas de loyer à verser. Il touche des frais lors de l'acte de vente.
@@InvestirAuPays merci pour cette video..je suis juste sur un achat actuellement et je me renseigne pour savoir combien coute les frais de notaire pour un terrain à mbangangté..aucune info sur le net. merci
@@sharne8213 vous etiez ou depuis?? vous repondez apres 1an??🙄
très tres bons conseils Philippe et vraiment utiles. Le problème se trouve au niveau des pots. quand on a des principes on ne donne pas des pots parce qu'on est radin mais parce qu'on veut éviter d'encourager la corruption.
Merci Abiba pour ton commentaire. En fait, je ne valide pas la corruption. Absolument pas. C'est un mal à combattre avec la dernière énergie. Ce que je veux exprimer c'est le fait de ne pas hésiter à faire de "petites dépenses" supplémentaires pour sécuriser des opérations coûteuses.
Par exemple, quand je propose d'aller visiter un terrain avec un géomètre, il est normal de payer le géomètre pour cela vu qu'on lui demande de nous accompagner dans une démarche qui n'a rien à voir avec ces attributs. Sa fonction ne consiste pas à accompagner des gens visiter leurs terrains.Une fois qu'on a payé pour cela, l'établissement du dossier technique en revanche est payant et c'est règlementé.
J'espère que cette précision clarifie mon propos.Et si un géomètre refuse de te servir parce qu'il veut un pot de vin... Change de géomètre. Tu finiras toujours pas en trouver un qui a vraiment besoin de travailler et qui ne t'embêteras pas.Le souci avec la corruption vient en réalité de l'impatience des gens. Ils paient pour être servis en priorité. Afin que leurs dossiers aillent plus vite. Or quand on est disposé à attendre, on peut ne pas corrompre et juste relancer l'administration.
Bons conseils même moi j'aime pas du tout entendre parler de corruption, mieux vaut aller lentement pour ne pas se faire avoir
Waouh merci beaucoup
Tres très bien expliqué mon frère. On theory c'est simple mais malheureusement en pratique c'est n'est pas le cas.
Merci Philippe
Top video
je m'abonne
Merci beaucoup
Merrciii😍😍😍
Merci!
Merci vraiment beaucoup pertinent les mots ne suffisent plus pour vous témoigner ma reconnaissance. Mais que faire lorsqu'on veut acheter un terrain qui n'est pas titré ? Merci pour la reponse
Merci
Ôtez-moi d'un doute. Si les honoraires du géomètre s'élèvent à 200.000, il me semble qu'il faut rajouter à cette somme les 15.000 du certificat de propriété, non ? Dans cette hypothèse, au bout de 3 ou 4 déceptions,, les montants en jeu commencent à être conséquents. Excellents conseils tout de même.
Quelle seront les étapes supplémentaires pour in terrain pas titré?
Bonjour monsieur Philippe dans une de vos vidéos où vous parlez de comment lancer un business avec moins de 500€ vous nous avez expliqué qu on pourrait aussi être démarcheur de terrain ,j aimerais savoir si au cas où on l est les étapes que vous venez de citer là ce sont les étapes pour lesquels je serais paye entend que démarcheur de terrain
merci pour cette vidéo très édifiante, j'ai encore une préoccupation concernant la procédure de morcellement et les droits que nous octroie le dit morcellement. qu'entends t'on par titre fils , peut-on l'utiliser pour une vente ou un prêt bancaire ?
Good
Mais Philip lorsqu'un térrain est ipotéqué la banque ce charge de récupéré les document du térrain. Ou bien je me trompe
Merci pour vos explications.
Ma question est celle de savoir comment les enfants peuvent vendre un terrain ou portion de terrain que leur père leur a légué mais ce terrain n'a jamais été titré. Le père a eu ce terrain pendant près de 50ans avant son décès. Quels documents les enfants pourront fournir à l'acheteur?
Merci d'avance.
Merci, grand merci pour votre vidéo, seulement vous nous dites pas les services administratifs que nous devons contacté pour validité le certificat de propriété et où adressé la demande du titre foncier ?.
Bonjour. Pouvez-vous nous dire comment faire pour savoir si un terrain est sous hypothèque?
Merci pour cette belle vidéo.... Svp j'aimerais savoir. Pendant la procédure du dossier technique(qui vous coûtea peut prêt 200000) vu que nous n'avez pas encore egager l'achat en question..... Si le propriétaire vu que ce dernier cherche à vendre au plus offrant...trouve un autre preneur... Comment ça se passe dans ce cas ?
Merci de me répondre
Bonne question
n'entamez le dossier technique que si tous est fin prêt pour signer l'acte de vente
Merci pour la video....Est ce valable pour les personnes d'autres nationalités?
vraiment merci pour les explications mais j'aimerai savoir comment connaitre si un terrain est hypothéqué ?? Merci bien pour vos retours
Le paiement du géomètre,notaires et fait par le vendeur ou l'acheteur ?
Bonjour Philippe,
Toi qui as visiblement suivi une formation en immobilier, j’ai deux questions pour moi qui suis en Occident:
-Les formations suivies ici en occident sont-elles suffisantes pour me permettre d’investir en immobilier au pays,
ou est-il plutôt conseillé de suivre une formation AU PAYS, adaptee au territoire africain??
-Vu la diversité, Quelle formateur connu me conseillerais-tu pour forger mes connaissances dans le domaine??
Dans l’attente de ta réponse, je te souhaite bonne réception
Salut Richard,
C'est clair que si tu veux investir au Pays, les formations ici ne seront pas très pertinentes. C'est d'ailleurs pour cela que je veux faire des formations appropriées pour la diaspora incluant le volet défiscalisation.
Sinon, si tu veux investir ici, ou plutot te former, cela dépend de ton pays de résidence. En france, il y a plusieurs qui sont vraiment bien. J'aime bien Guillaume Lanvin.
donc si je comprend bien c'est le notaire qui introduit la demande de mutation du titre foncier? il prend des frais en plus pour cette procédure?
Hello thanks for your informative video, could you please tell me the elements/documents in the so-called "dossier technique"
Si j'ai bien compris je dois payé les 200.000 au géomètre au moment de la visite du terrain? et si le terrain n'appartient pas au propriétaire et que j'ai déjà payé le géomètre comment je fais?
Bonjour ,video tres enrichissante,merci. J,aimerais bien savoir comment proceder pour verifier si un terrain titre en vente n,a pas ete hypotheque
Simple....vous demandez le certificat de propriété aux domaines ....il y aura la mension hypothéqué ou vous demander au vendeur de vous montrer son titre foncier original avant transaction.....
Bonjour phillipe
Moi je suis en cote d'ivoire.
Je voudrais savoir comment mettre une maison construite en contrat de location bail?
Svp
Bsr merci pour les explications sur l'achat d'un terrain... j'aimerais savoir si c'est possible que le propriétaire fait appel à un géomètre expert
Merci..cependant s-il vous plait la proc{dure des terrains non titré
Normalement c'est illégal :)
👍
Bon moi je suis au Gabon
grand Philippe je voudrais savoir lorsque vous allez verser de l'argent par devant notaire pour l'achat du terrain demandez vous au même moment au propriétaire de vous suivre pour qu'il prenne son argent devant ce dernier? (le notaire)
Moi je pense que les frais du notaire sont négociables, ils sont fixés par décret.
Bonjour, cela fait longtemps que je vous suis, j'ai un réel, souci, ma mère a laissé un terrain titré à Douala plus précisément à logbaba, elle avait vendu une partie, étant à France depuis longtemps c'est ma famille qui a les papiers du terrain, il refuse de me donner les documents du terrain car je ne me rappelle plus l'emplacement du terrain et dernièrement j'étais au pays, je suis allée au cadastre, ils m'ont demandé le numéro du titre foncier je ne l'ai pas, je leur ai demandé avec le nom de ma mère, ils m'ont dit que ils fallaient à tout prix le numéro, merci de m'aider pour savoir comment je peux retrouver ce titre foncier
👍🏽👌🏽 bien expliqué
J'avais une question quand même, comment donc les gens au pays reussissent la prouesse d avoir ou de faire plusieurs titres pour un terrain (oui il ya des faux titres) mais comment savoir à ce moment là..parce que tu parles de dder le titre pour se rassurer que la personne soit propriétaire ou le terrain n'est pas hypothéqué, mais même avec ça il y a souvent plusieurs clients plusieurs titres pour un même terrain😶
Bonjour, Nous avons prévu de répondre à cette question lors d'une interview qui sera réalisée en Avril au Cameroun avec quelqu'un travaillant au service des immatriculations. Il nous dira comment il est possible que cela se fasse et ensuite, il nous dira comment éviter ces arnaques.
Au besoin, un lien vers la vidéo sera posté ici.
LMF Normalement, l'établissement d'un Certificat de propriété va te permettre de dénicher un faux titre foncier. Certaines personnes réussissent tout de même à faire de faux titres parce qu'ils sont en intelligence avec certains agents publics corrompus dans le processus d'établissement du titre foncier. Ces agents publics pourtant sous serment, valident alors leurs dossiers, malgré les irrégularités patentes.
Investir Au Pays votre site Facebook ou Internet svp
Investir Au Pays votre numéro de téléphone portable svp aussi merci
🎉
Bonjour je suis français noir de peau car adopter à l'âge de 3 ans. Je suis en formation de conducteur d'angin agricole et fils d'agriculteurs. J'ai grandi dans une exploitation agricole toute ma vie et rêve de monter ma propre exploitation céréaliers en Afrique (🇨🇲 Cameroun ou autre) comment si prendre pour s'implanter en Afrique pour un français ? aurait tu une formation payante gratuite ou des informations à me communiquer pour que je puisse prendre de l'avance sur mon projet. Je fini mes études dans deux ans
Merci pour vos explications j'ai rencontré un Monsieur qui m'a fait comprendre qu'il est un financier alors comme il veut faire son titre foncier il a besoin de partenaires pour financer les frais qu'il faut pour obtenir tous ses papiers j'ai avancé l'argent devant le notaire il m'a dit que dès qu'il obtient son titre foncier il va me faire l'implantation... maintenant quand je lui demande à quel niveau se trouve le dossier il ne me dit rien et il ne prend plus mes appels... qu'est ce que je peux faire dite moi s'il vous plaît
J'aurai besoin de votre coaching quand je serai prêt financièrement
Bonsoir Monsieur svp on identifie le Dossier Technique où ????
Bonjour, une question svp!
Auriez-vous une adresse d'un notaire fiable à Douala?
Merci
Il n'existe pas de notaires fiable....tous font le même boulot.....si vous connaissez les procédures d'achat,ça suffit...... Avec les nouvelles lois immobilières, un notaire ne pourrait être malhonnête
Bonjour Audrey,
237 699 45 55 94
Vous n'avez pas évoqué le role du démarcheur dans la procédure et combien doit-on le payer?
Bjr à vous excusez je pense bien que le démarcheur doit gérer avec le vendeur. Puisqu'il l'a trouvé un client 😏. Mais si l'acheteur veut, il peut lui donner quelques chose. 😏😏
Quand est ce que je dois payer la Commission de l'agent immobilier?
Où se trouve le certificat d'urbanisme dans le processus ?
Bonjour, je ne comprends pas s'il vous plaît au niveau des 95% des taxes de l'état. C'est dans le prix total d'achat par rapport à la mercurial ou bien de ce prix d'achat on prend 10% et c'est de ces 10% du prix d'achat complet que sort les 95% de l'état ?
Merci
veuillez me contacter sur whatsapp +22952218550
Bonjour, je souhaite acquérir un terrain à Kribi mais là notaire a encaissé des sommes d’argent et bloc la vente en demandant des papiers aux vendeurs, puis-je prendre un notaire de Douala pour finaliser la vente ?
Merci pour cette vidéo qui nous instruit beaucoup
Merci Philippe pour tout tes conseils et astuces sur le sujet, ça m'a vraiment édifié. Seulement j'ai une préoccupation: Au sujet du délais d'établissement du dossier technique par le géomètre, Si possible en combien de temps peut-il être établit? Merci encore.
Bonjour, est ce qu'un étranger peu facilement acheter un terrain ? Ou il y a une étape en plus à faire.
Oui veuillez me contacter sur whatsapp +22952218550
Bonjour Philippe j'ai demandé le livre d'entrepreneuriat et je n'ai pas encore reçu
Clique sur le lien et renseigne ton e-mail.
Bsr j'aimerais connaître là où se trouve votre bureau moi je suis à Yaoundé et je voudrais acheter un terrain
Philippe j'ai un terrain de 5 hectares comment je te contacte?
Est ce que je peux avoir le numéro d'un notaire fiable car bcp ont l'esprit de mafia. Merci de me répondre
Comment savoir si un terrain à été déjà vendu à une autre personne
Pour répondre à votre question., vous devez vous rendre au cadastre.
Bonjour, est-ce qu'il existe des professionnels qui vont faire toutes ces démarches d'acquisition de terrain si on n'est pas sur place? Ou faut il se déplacer absolument? Merci beaucoup pour ta chaîne.
Ces professionnels existent bel et bien au cameroun
Il y'en a bien-sûr. Maintenant il faut bien les choisir
Il existe des professionnels,vous pouvez contacté un notaire ou une avocat,que je suis
Comment connaitre quon terrain est Hypotéqué?
Salut Enfaîte j'ai une question avec 4000 € je pourrais avoir un terrain stp
Oui veuillez me contacter sur whatsapp +22952218550
Comment savoir qu'un terrain est hypothéqué?
J'ai besoin d'un terrain a yaounde CMT faire
veuillez me contacter sur whatsapp +22952218550
Salut, Merci pour la vidéo.
Mais il y'a une chose qui me tracasse. J'aimerais savoir si l'on doit systématiquement éviter de payer le terrain s'il est hypothequé?
Peut-on acheté un terrain au Cameroun étant à l’étranger et le mettre à son nom?
veuillez me contacter sur whatsapp +22952218550
Pardon mon frere je vis en allemagne et je veux acheter le terrain de mon Beau et mon soucis est j'ai la nationalité allemagne
et comment faire pour vous rencontrer
Ou habites tu ?
eh ben c'est plein de magouilles la bas, en France on a pas ces problèmes
La France est un vieux pays, c'est normal :)
En tant que blanc, même si tu achètes un terrain en étant en règle, tu sera toujours considéré comme un voleur.
Entouqua il y’a beaucoup d’arnaques au Sénégal je suis moi même témoin oculaire !
Salut Ibrahima, as tu quelques anecdotes à nous partager ?
mais moi je suis camerounais
www.camerounimmobilier.net vente de maisons et terrains à Kribi et yaoundé
Des cacaouette hhhhh
S'il vous plaît je peux avoir votre numéro wathsapp
Merci
Je travail au Gabon