ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
[무료세미나 안내] 5월 4일(토) 오후1시전화접수: 02-797-9930 (오전 10:00~오후7:00)▼ 아래 링크를 누르시면, 상담 신청서를 작성하실 수 있습니다.url.kr/5iarws
여러분 장기전세주택 사업으로 진행해도 중심지에 해당만 되면 준주거로 최대 700%까지 가능하니 알아보세요~
홍제동 266~182일대 는해당이 업을ㄲ요
이게 현실성이 없는게.. 역세권주변은 주택보다는 상가가 많습니다. 상가주 건물주들은 월세 받는게 목적이고 내건물과 내상가가 있는게 훨씬 나의 자산가치가 높고 대대손손 물려줄수 있기때문에 반대할겁니다. 시간이 지날수록 역근처의 부동산은 가격이 떨어질 일이없는데. 저기에 재개발되면 시세대로 보상을 받고 나가기 싫죠.. 시세의 두배이상 쳐주면 모를까그렇게 쳐줄리도 없지만요. 역주변의 빌라나 단독주택들은 환호할지 모르나 상가나 건물주들의 비중이 훨씬 높기떄문에 사실상 불가능합니다.반포동 간장개장 골목있는 지역에 빌라도 많은데 재개발 반대한다는 플랜카드 붙여놓은 이유와 같은거죠.. 상가가 많으면 절대 재개발이 어렵다.
용적률 높여 주고 임대 기부채납등 많이 뺏어 가고 대지지분은 얼마나 됄까요?
항상 수고많으십니다, 혹시 목동 오목교역 부근 삼익아파트는 역세권 종상향 지역에 해당되는지 궁금합니다, 감사합니다
지금도 역세권이 얼마나 복잡한데ㅎㅎ인구 밀도만높이이는구나
신당동 황학동 중앙시장 상업지역 재개발
영동대로 114길 56 분석 부탁 드립니다. 역세권 영동대로 봉은사로 세개가 곂치고 주변에 고층 없습니다. 영동대로 지하화 공사 세개의 KTX 들어오고 현대차 빌딩 잠실운동장 공원화 탄천과ㅡ한강 수변 공원화 수혜 지역입니다 고층화 되면 한강 조망 공원 조망 등 됩니다. 한강쪽으로는 350미터 벗어 나는 지역이라 고층화 어려워 전망 확보가 충분합니다. 현재 건폐율이 매우 낮은 지역이구요.
용적율좋아도 빽빽한거싫고..건폐율이낮아져야하는데.. 오피스만 그리하고.. 주택은..건폐도 같이.. 해주세요.. 빽빽해요
용적율 많이줘도 짓는순간 다음재건축은 영원히 못한다는것 .초고층은 인기가없을듯 35%가 적당한듯 🎉 건설사만😢 이익보는듯 내토지에 분야않이하면 건설사만 좋은듯
빙고
다음재건축 생각할때가
접근방식이 틀렸습니다.그런식의 논리이면 님의 생각하는 베스트논리에도 모순과 문제점이 있는겁니다.이 방식은 우선 재분담금이 없는것이 큰 호재입니다. 요즘 분담금이 얼마나 문제가 되는데요. 일단 그부분이 해소되는것과 개발에 따른 지가상승을 기대할수있는게 된다는거죠.
너같은 생각 이라면, 지구가 멸망하는데 집을 왜사냐? 그냥 움집에서 빈대랑 살거라.
팔놈들은 초고층 주장하구 살놈은 저층 주장해요
청량리역도 중화역 근방도 설명 부탁드립니다.
그져 팔 생각만하네...살 놈이 바보냐 초고층 재건축 들어가서 얼마낼까? 더우기 창동 같은지역
이 채널은 발전하지 못한 소외지역 부동산은 얘기를 안해줌
집값폭락을 예고하는 용적률발표 좀 미래와 환경을 보고 발표하라
그럼 대표님 상계주공 2346단지 201동 202동 301동 302동 401동 402동 601동 602동 각각 3층 까지는 상가 4층에서 9층까지는 아파트에요 이런경우도 용적률을 더 줄까요 수고스럽지만 알아봐 주실수 있을까요? 감사합니다~^^😅😅
창동17단지는 어떨까요? 해당되죠!
결론은 서울지역 역세권중 중심상업지역 예상지역에 700세대 이상 대단지 30년 이상된 아파트 중에서 골르면 되나요
상계 벽산은. 재건축 어던가요? 초 여세권이라 재건축. 보고 샀는데~ 집값이. 변동이 없어요~~
또 토건족들을 위해서 투기바람을 일으키는 거냐? 이게 나라냐?
용적율 많이줘서 초고층으로 높이 올라가면 올라갈수록 입주하는 그날부터 집값은 폭락합니다. 초고층은 절대 입주하면 안됩니다
배아프냐?
@@경찬안-i4c 나도 압구정 현대 살고있다 그러나 초고층은 절대 반대다. 타워팰리스 살아봐라.. 왜 싫은지 알게될거다.
@@true228 < 썩다리 사느라 고생많다. ㅎㅎㅎ
@@true228풉ㅋㅋㅋㅋㅋ
작은평수는 어차피 못해 돈있는 인간들이 비싸게 안사지 100평 미만에 상업지역해줬는데체육시설 임대아파트 문화시설 호텔 어케짓나 다 오세훈이 돈있는인간들위한것이지 그림의 떡
선생님 궁금한게 있습니다.역세권 활성화 사업 용적률 1000%가재건축도 해당되는건가요?재개발만 말씀하셔서요.예를들어 350m 저 범위안에 있는재건축 아파트도 마찬가지인가요?😮
해당됩니다
이수역(총신대역)이네요~~^^
사업시행인가후 철거중인데요 용적률 상향 가능할까요? 흑석11구역입니다. 노선형 상업지역인 듯 한데요. 답변 간절히 기다립니다.
이미 끝났는데 뭘 더 바라죠?
중화역 사거리에서 중흥초밑에는 몇층되나요한길따라서요
서울공항 고도제한으로 인해 송파구는 제외
6차선변이구요.
경기도는 일 안하냐 심하기는 하네
용적률 많이 주면 사업비도 많이 들어가고 용적률 들어가는 만큼 기부채납도 가져가고 조합원들은 분단금 포탄 맞는것 아닌가요?
❤❤❤마포구청역세권개발~환영
교대역쪽도 알아봐주시면 감사하겠 습니다~~~
어차피 현행제도로는 재건축 재개발 올스톱인데 이런식으로 용적율 향상시켜서 사업성 올려주어야 추진이 가능하다..공사비 오르더라도 기부채납 하고서도 일반분양분을 훨신 많이 가져갈수 있다면 전체적으로는 사업성이 개선되는것이다
용적율높음뭐하나 ㅅ사기분담금이 느는돼
남성역 이네요
서울역세권만 해당되나요?
약수 역세권두개발되나요?
75층 까지 지을수 있는건가? ...어쩐지 부동산에서 전화 많이 오더라..건축선 물고 있는 노선형 상업지역이 대대박 날듯
동대문구 용두동.한양수자인옆 39번지일대 재개발요
건대입구 역 부근 어떤가요?
중곡동,?
역세권 500 미터로 해야되는데ㅡ안타깝네요350 미터면 나머지 공간 작은곳은 어쩌나요염창역세권 개발 너무너무 기다립니다
강남재건축...지옥문을 여는것.
용적률을 많이 주면 뭐함??? 물가가 상상 초월로 치솟아서 공사비가 4배로 올를 전망인데.
용적률이라도 올라가면 분담금을 덜내죠.답답하구먼
@@한명훈-b7m 공사비 4배 감당하려면 풀어준 용적률의 2배는 더 풀어주어야 예전처럼 분담금 없거나 1억정도 가지고 재건축 가능하죠. 네가 답답하구먼~
닭장 싸구려 아파트 되겠군
다음 재건축까지 신경쓰는 댓글 ㅋ 참나 근데 진짜 서울만 이런식이면 연받지
저도 다음재건축 신경쓴다는 댓글보면 어처구니없더군요.
500% 1000% 지금 당장 사업성은 좋은데 30~40년후에 어떻게 되어있을까요 다시 짓지도 못하고 슬럼화 안되면 다행인거같은데...
30-40년후를 지금 걱정하기엔....
35층이 젤좋은듯 🎉🎉🎉
고층으로올라갈수록공사비따블아무소용없다
서울만 사람 사는곳이냐? 다른곳도 적용시켜라
ㅏ
도시 슬림화가 우려 됩니다.
![대단한 부동산 꼰대들 [도시개발연구소]](http://yt3.ggpht.com/6Vz35P_LwdWne9viRzhMf7A4LLe-Q1W1zxgNHnEkRMJUjn195EqOMjCM8s1Xjr5YAiINJIhHRA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
[무료세미나 안내]
5월 4일(토) 오후1시
전화접수: 02-797-9930 (오전 10:00~오후7:00)
▼ 아래 링크를 누르시면, 상담 신청서를 작성하실 수 있습니다.
url.kr/5iarws
여러분 장기전세주택 사업으로 진행해도 중심지에 해당만 되면 준주거로 최대 700%까지 가능하니 알아보세요~
홍제동 266~182일대 는해당이 업을ㄲ요
이게 현실성이 없는게.. 역세권주변은 주택보다는 상가가 많습니다. 상가주 건물주들은 월세 받는게 목적이고 내건물과 내상가가 있는게 훨씬 나의 자산가치가 높고 대대손손 물려줄수
있기때문에 반대할겁니다. 시간이 지날수록 역근처의 부동산은 가격이 떨어질 일이없는데. 저기에 재개발되면 시세대로 보상을 받고 나가기 싫죠.. 시세의 두배이상 쳐주면 모를까
그렇게 쳐줄리도 없지만요. 역주변의 빌라나 단독주택들은 환호할지 모르나 상가나 건물주들의 비중이 훨씬 높기떄문에 사실상 불가능합니다.
반포동 간장개장 골목있는 지역에 빌라도 많은데 재개발 반대한다는 플랜카드 붙여놓은 이유와 같은거죠.. 상가가 많으면 절대 재개발이 어렵다.
용적률 높여 주고 임대 기부채납등 많이 뺏어 가고 대지지분은 얼마나 됄까요?
항상 수고많으십니다, 혹시 목동 오목교역 부근 삼익아파트는 역세권 종상향 지역에 해당되는지 궁금합니다, 감사합니다
지금도 역세권이 얼마나 복잡한데ㅎㅎ
인구 밀도만높이이는구나
신당동 황학동 중앙시장 상업지역 재개발
영동대로 114길 56 분석 부탁 드립니다. 역세권 영동대로 봉은사로 세개가 곂치고 주변에 고층 없습니다. 영동대로 지하화 공사 세개의 KTX 들어오고 현대차 빌딩 잠실운동장 공원화 탄천과ㅡ한강 수변 공원화 수혜 지역입니다 고층화 되면 한강 조망 공원 조망 등 됩니다. 한강쪽으로는 350미터 벗어 나는 지역이라 고층화 어려워 전망 확보가 충분합니다. 현재 건폐율이 매우 낮은 지역이구요.
용적율좋아도 빽빽한거싫고..건폐율이낮아져야하는데.. 오피스만 그리하고.. 주택은..
건폐도 같이.. 해주세요.. 빽빽해요
용적율 많이줘도 짓는순간 다음재건축은 영원히 못한다는것 .초고층은 인기가없을듯 35%가 적당한듯 🎉 건설사만😢 이익보는듯 내토지에 분야않이하면 건설사만 좋은듯
빙고
다음재건축 생각할때가
접근방식이 틀렸습니다.
그런식의 논리이면 님의 생각하는 베스트논리에도 모순과 문제점이 있는겁니다.
이 방식은 우선 재분담금이 없는것이 큰 호재입니다. 요즘 분담금이 얼마나 문제가 되는데요. 일단 그부분이 해소되는것과 개발에 따른 지가상승을 기대할수있는게 된다는거죠.
너같은 생각 이라면, 지구가 멸망하는데 집을 왜사냐? 그냥 움집에서 빈대랑 살거라.
팔놈들은 초고층 주장하구 살놈은 저층 주장해요
청량리역도 중화역 근방도 설명 부탁드립니다.
그져 팔 생각만하네...
살 놈이 바보냐 초고층 재건축 들어가서 얼마낼까? 더우기 창동 같은지역
이 채널은 발전하지 못한 소외지역 부동산은 얘기를 안해줌
집값폭락을 예고하는 용적률발표 좀 미래와 환경을 보고 발표하라
그럼 대표님 상계주공 2346단지 201동 202동 301동 302동 401동 402동 601동 602동 각각 3층 까지는 상가 4층에서 9층까지는 아파트에요 이런경우도 용적률을 더 줄까요 수고스럽지만 알아봐 주실수 있을까요? 감사합니다~^^😅😅
창동17단지는 어떨까요? 해당되죠!
결론은 서울지역 역세권중 중심상업지역 예상지역에 700세대 이상 대단지 30년 이상된 아파트 중에서 골르면 되나요
상계 벽산은. 재건축 어던가요? 초 여세권이라 재건축. 보고 샀는데~ 집값이. 변동이 없어요~~
또 토건족들을 위해서 투기바람을 일으키는 거냐? 이게 나라냐?
용적율 많이줘서 초고층으로 높이 올라가면 올라갈수록 입주하는 그날부터 집값은 폭락합니다. 초고층은 절대 입주하면 안됩니다
배아프냐?
@@경찬안-i4c 나도 압구정 현대 살고있다 그러나 초고층은 절대 반대다. 타워팰리스 살아봐라.. 왜 싫은지 알게될거다.
@@true228 < 썩다리 사느라 고생많다. ㅎㅎㅎ
@@true228풉ㅋㅋㅋㅋㅋ
작은평수는 어차피 못해 돈있는 인간들이 비싸게 안사지 100평 미만에 상업지역해줬는데
체육시설 임대아파트 문화시설 호텔 어케짓나 다 오세훈이 돈있는인간들위한것이지 그림의 떡
선생님 궁금한게 있습니다.
역세권 활성화 사업 용적률 1000%가
재건축도 해당되는건가요?
재개발만 말씀하셔서요.
예를들어 350m 저 범위안에 있는
재건축 아파트도 마찬가지인가요?😮
해당됩니다
이수역(총신대역)이네요~~^^
사업시행인가후 철거중인데요 용적률 상향 가능할까요? 흑석11구역입니다. 노선형 상업지역인 듯 한데요. 답변 간절히 기다립니다.
이미 끝났는데 뭘 더 바라죠?
중화역 사거리에서 중흥초밑에는 몇층되나요한길따라서요
서울공항 고도제한으로 인해 송파구는 제외
6차선변이구요.
경기도는 일 안하냐 심하기는 하네
용적률 많이 주면 사업비도 많이 들어가고 용적률 들어가는 만큼 기부채납도 가져가고 조합원들은 분단금 포탄 맞는것 아닌가요?
❤❤❤마포구청역세권개발~환영
교대역쪽도 알아봐주시면 감사하겠 습니다~~~
어차피 현행제도로는 재건축 재개발 올스톱인데 이런식으로 용적율 향상시켜서
사업성 올려주어야 추진이 가능하다..공사비 오르더라도 기부채납 하고서도
일반분양분을 훨신 많이 가져갈수 있다면 전체적으로는 사업성이 개선되는것이다
용적율높음뭐하나 ㅅ사기분담금이 느는돼
남성역 이네요
서울역세권만 해당되나요?
약수 역세권두개발되나요?
75층 까지 지을수 있는건가? ...어쩐지 부동산에서 전화 많이 오더라..건축선 물고 있는 노선형 상업지역이 대대박 날듯
동대문구 용두동.한양수자인옆 39번지일대 재개발요
건대입구 역 부근 어떤가요?
중곡동,?
역세권 500 미터로 해야되는데ㅡ
안타깝네요
350 미터면 나머지 공간 작은곳은 어쩌나요
염창역세권 개발 너무너무 기다립니다
강남재건축...지옥문을 여는것.
용적률을 많이 주면 뭐함??? 물가가 상상 초월로 치솟아서 공사비가 4배로 올를 전망인데.
용적률이라도 올라가면 분담금을 덜내죠.
답답하구먼
@@한명훈-b7m 공사비 4배 감당하려면 풀어준 용적률의 2배는 더 풀어주어야 예전처럼 분담금 없거나 1억정도 가지고 재건축 가능하죠.
네가 답답하구먼~
닭장 싸구려 아파트 되겠군
다음 재건축까지 신경쓰는 댓글 ㅋ 참나 근데 진짜 서울만 이런식이면 연받지
저도 다음재건축 신경쓴다는 댓글보면 어처구니없더군요.
500% 1000% 지금 당장 사업성은 좋은데 30~40년후에 어떻게 되어있을까요 다시 짓지도 못하고 슬럼화 안되면 다행인거같은데...
30-40년후를 지금 걱정하기엔....
35층이 젤좋은듯 🎉🎉🎉
고층으로올라갈수록공사비따블
아무소용없다
서울만 사람 사는곳이냐? 다른곳도 적용시켜라
ㅏ
도시 슬림화가 우려 됩니다.