Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался.
Жду с нетерпением весь видео-продукт Александра Шорта. Всегда интересная и полезнейшая информация! Точная, четкая и краткая подача. Видно что Вы умный, опытный, профессионал с хорошим вкусом. СПАСИБО за Ваши выпуски! Очень надеюсь, что скоро уйду на пенсию и наконец-то перееду в Батуми, город моего детства. С наилучшими пожеланиями Ольга К.NYC
Доброе время суток ! Имею опыт общения с данной компанией, то есть Премиум групп ( Steps ) . Купил апартаменты с ремонтом и мебелью, сдачу опоздали на 1,5 года, типа пандемия . Летом приехал принимать апартаменты и был удивлен, что стоит кран и идет строительство. Ремонт сделан по Батумский, Александр знает что это такое, мебель испорчена, кривые полы, на всем есть дефекты. Уехали расстроенные, нам обещали до нового года все исправят. Приехали на Новый год, все без изменений, ничего не исправили. Отопление ( радиаторы ) на 44 квадрата 9 секций на две комнаты, топили кондиционером. При покупке нас уверяли что мы можем пользоваться инфраструктурой бесплатно, но сейчас это стало платным, обидно что меня обвиняли в том что я вру ( Вот такой опыт покупки апартаментов у данной компании. Все что написал выше правда и за каждое слово отвечаю.
Про инфраструктуру уже второй комментарий. В договоре это было не прописано, имею в виду условия пользования? Кстати, было бы интересно узнать: что планируете дальше делать с этой недвижимостью (я так понимаю, результат Вас не устраивает)
В договоре не было прописано, это было на словах обещания руководителя. Просрочу за опоздание сдачи ни кто не компенсировал. Планирую сдавать, для этого и приобретал. Если интересно могу предоставить апартаменты для обзора.
@@akula7790 Так я это видел уже сто раз. И белые каркасы снимал в видео о ремонтах. Вряд ли там будет что-то сверхновое. Но вопрос мой был не про это. Вопрос скорее на что Вы надеялись, когда подписывали такой договор. И (что самое главное): у себя дома в родной стране, Вы бы подписали подобный договор, где половина (или сколько-то еще) условий повисли в воздухе на уровне "кто-то обещал, Вы верили". Это не упрек ни в коем случае, просто ситуация довольно частая и я пытаюсь понять логику таких покупателей. Как правило на квартиру могут накопить не самые глупые и бедные люди, которые договорное дело знают не по наслышке. Но что происходит когда они выходят на рынок Батуми, я затрудняюсь ответить пока. Мое решение в данный момент - это базово снять максимально подробное видео, а затем приступить к изучению документов при помощи грамотного специалиста. Возможно это как то стоит доработать. Как раз над этим думаю.
@@akula7790 , Дело в том, что Предварительный Договор представляет из себя «рыбу». Никакой конкретики в цифрах и датах, кроме цены апарта. Это прекрасная возможность при подписании основного договора по факту урегулировать все моменты на дату подписания. Обычно, в деловом мире, например, в Европе, куда, говорят, стремится Грузия. НО сейчас выставляются договора к подписанию с заявлением, что они не подлежат корректировке. Как это? Обсуждение обязательств сторон при подписании предварительного договора не происходило (в тексте нет ни слова). В тексте предварительного речь только о том, что покупатель должен при оформлении собственности подписать договор на обслуживание без указания сроков. Это не значит, что покупатель лишен права вносить правки в основной договор и договора обслуживания и аренды. Понятие равноправных договорных отношений отсутствует в принципе. Причем, добиться встречи с компетентным лицом для обсуждения условий договора - невозможно. Юрист их ничего не решает. Уже есть пример объединения инвесторов по подобному объекту другого застройщика с целью побуждения застройщика исполнить обязательства в рамках законодательства Грузии. Учитывая долгосрочное строительство этих двух объектов, насколько Метрополю необходима огласка проблемы с собственниками STEPS? Может стоит начать вести переговоры с собственниками, выполнять свои обязательства и научиться вести бизнес цивилизованно? Приглашаю собственников STEPS в группу для общения по наболевшим проблемам ватсап +380509800233. Александр, надеюсь, вы не станете удалять комментарий. Если это оплаченный проморолик - тогда вопросов нет.
Как собственники Steps можем сказать ,что обещания данного застройщика не соответствую реальности .По договору комплекс должен был быть готов к 1 апреля 2023 ,потом 1 июля ,обещали сентябрь,затем декабрь . На данный момент инфраструктура (бассейн ,ресторан ,спа,ботанический сад ) не достроена ,коридоры в строительном мусоре.К качеству ремонта очень много претензий у всех собственников .Дополнительные финансовые расходы, о которых нас не предупреждали при покупке .Если и покупать апартаменты ,то только с грамотными юристом,очень внимательно читать и исправлять их договора ,и быть готовым к существенным задержкам .
Спасибо за обзор! Целенаправленные уточняющие вопросы очень облегчают понимание обстановки. Особо порадовало уточнение стоимости обслуживания комплекса и ограничение проживания собственника в собственном жилье. Отметив, для не сведущих, что так называемая "солнечная сторона" здания в Батуми в то же время является и "дождевой стороной", то есть стороной с которой заливают косые дожди, вставлю свои пять копеек по поводу ограничения собственника во времени проживания и стоимости обслуживания комплекса: последнее время, почти все батумские застройщики оборзели с одной стороны, ограничивая собственника максимум двумя месяцами в год временем проживания в собственной квартире и запрашивая за банальное обслуживание комплекса по два доллара за кв. м. (6.4 Лари), что в несколько раз превышает себестоимость этого обслуживания. Они умудряются даже такую расходную статью как обслуживание комплекса, сделать прибыльной для себя. В пример приведу стоимость обслуживания комплексов известного Тбилисского застройщика "М2" которая колеблется в разных комплексах от 0.80 лари до 1.2 лари за кв. м. можете себе представить такую кратную разницу между 6.4 лари и 0.80 лари если речь идет только о себестоимости обслуживания? для уточнения отмечу, что например ЖК " М2 у ипподрома 2" состоит из трех 24 этажных корпусов, где более 800 квартир и 4 ех уровневый паркинг на 400 авто, не говоря об огромном дворе в котором к тому же еще и расположен детский сад и стадион!
В квартирных домах подешевле все-таки. Они скорее страхуются от роста цен, потому что обслуживание домов это такой себе бизнес, если честно. Да и аренда тоже. Проще строить-продавать и забывать
@@AlexanderShort Согласен, проще строить-продавать и забывать, но прибыльнее из такого одноразового бизнеса как строительство, сверстать не просто даже неоднократно приносящий прибыль бизнес (строить и продавать черный каркас получив первую прибыль, + потом находящемуся в отдаленном состоянии иностранному инвестору тут же навязать довести черный каркас до белого каркаса за максимальную стоимость на рынке и получить прибыль второй раз, + со временем поняв, что большинство иностранных инвесторов не способны организовать удаленно завершение ремонта и укомплектование квартиры мебелью и техникой, опять же в тридорого предложить ему сдать квартиру под ключ получив прибыль в третий раз (даже не обозначая в договоре какой техникой будет укомплектована квартира и вроде бы настало время насытиться и получив трехкратную прибыль угомониться, но зачем, когда на этом этапе вдруг становится ясно, что открываются еще до селе невиданные и не слыханные дополнительные возможности еще и еще раз, практически уже на постоянной основе продолжать получать прибыль пожизненно с объекта, который ты продал в трех разных ипостасях ( черный каркас, белый каркас, под ключ с мебелью и техникой) и сначала заложить в договор купли продажи ограничение о времени проживания владельца в своей же квартире (переходящее в случае продажи им квартиры третьему лицу по наследству на нового владельца) потом, навязать договор аренды на своих условиях ( именно навязать иначе вам не оформят квартиру в собственность оговаривая что это типа инвестиционный проект и ты обязан заключить договор на передачу его в аренду застройщику иначе ищи другой вариант) и под конец, закладывая в стоимость обслуживания комплекса минимум 2 доллара на кв. м. чтобы ты как владелец который даже при большом желании не проживающий в собственной квартире более двух месяцев в году, согласный априори на то, чтобы пожизненно твоей квартирой, которую ты трижды выкупил у застройщика "добровольно" передав потом ее в аренду ему же полностью закабалив себя тем самым, еще и не рыпался и платил по два доллара с квадратного метра в том числе и за те 10 месяцев, когда тот эксплуатирует ее и в хвост и в гриву!)) вот такая картина маслом подучилась...
@@anitas2056Потому, что такие условия диктуют большинство застройщиков, чтобы получить максимум прибыли. Если не хотите соглашаться на них, надо покупать у другого застройщика.
@@dansap5413 бетон консервативен и надежен! Банки лопаются, деньги тают от инфляции и кризиса, крипту выводят мошенники или сами проекты кидают. Конечно последние деньги не надо в недвигу класть, при себе на случай апокалипсиса держать. Но если планируете жить долго и деньги свободные сберечь то недвига рулит.
Здравствуйте! Спасибо за обзор ! Было бы более интересно посмотреть проекты с нормальными доступными месячными оплатами за обслуживание дома 🙏 2$ это все-таки очень много
смотря для кого. Для тех кто купил в Дубаи, наверное не очень)))) А так квартирные дома и их обзоры есть на канале в открытом доступе. Смотрите на здоровье. Я снял уже около 80 объектов за эти годы
Согласна , но Батуми это не Дубай всё-таки , сама живу в США -здесь вообще обслуживание и налоги космос но и зарплаты другие . Я имела ввиду что для Грузии это дорого , тем более аренда упала намного , плюс бассейн-спорт зал ничего не входит в эту стоимость . Мои родители платят 15 лари в месяц в Батуми , естественно это эконом класс но все же разница существенная . Более интересны комплексы до 1$ за кв метр . Вы очень интересно рассказываете и по делу , спасибо за обзоры !
Если там все будет работать как надо, то почему бы и не платить. Внутри экономической модели главное чтобы укладывалось. Вы рассуждаете об этом с точки зрения жизни, но для этого ведь больше квартирные дома подходят, а тут апартаменты все-таки
@@alexeynekrasov429 можно прикинуть. 105 = обслуживание за 105\2 = 52м2. При средней цене за м2 у них около 2000$, такая квартира должна стоить 52х2000=105 000$. Годовая такса обслуживания = 105 000\(105х12)= 1,2% от стоимости недвижимости. Рост цен средний по Батуми с движением 5 лет, включая паднемийный год и дикий 22й около 16% (минимум 8% в пандемию, максимум 40% в 22-м). Дальше уже каждый должен сам сделать свои выводы надо\не надо такое обслуживание. ВАЖНО! Средняя цена означает и тех кто вообще почти не рос в цене и тех кто прибавил с коэффициентом х3, х4
Доброго дня. Интересный видеообзор. Есть вопрос. Отопление газовыми котлами - отличное решение. Индивидуальное отопление каждого из апартаментов предполагает двух контурный котёл в каждой квартире? Или отдельная котельная на весь комплекс, или котельная на этаже? Извините не поняла. Если на этаже, то ок. Если в квартире ещё лучше. Если на весь комплекс, то нужно смотреть как подаётся теплоноситель (с верху или снизу, с какой стороны комплекса)? Учетный измерительный комплекс тепла тоже под вопросом? Как производится расчёт при распределении по апартаментам. Можно мёрзнуть и платить как все.
я так понял там будет котельная и распределение со счетчиками. Потому что этажей слишком много, туда индивидуальный газ по нормам безопасности нельзя поднимать
@@AlexanderShort , тогда это не совсем хорошо. Два варианта. Теплосчетчик установленный на подачу в каждую квартиру (методом учёта подачи горячей воды в два контура) это ещё тот головняк. Первым в очереди подачи жарко, последние мёрзнут.
@@AlexanderShort, при резервировании и выборе это нужно учитывать. Извините пожалуйста, но я такая зануда в этих вопросах. В Грузии отопление - это такая большая проблема.
@@ElenaNikKovalenko наоборот, не проблема. Газ же есть почти везде. Ну за минусом ряда апартаментов, но и там можно решить при помощи электрокотла или теплого пола ИК
@@ElenaNikKovalenko не обязательно. Если стоит нормальный насос подачи воды, то почему кто-то должен мерзнуть. Как и в случае с теплым полом. Если сделаете его без нормального насоса, полагаясь только на тот, что встроен в котел.
Не знаю были ли залагы вопросы: состав коснтрукций стен, полов, перегородок, витражей, система отопления, чтобы понять какая будет звукоизоляция, какая система отвечает за отопление и гвс
Добрый день. Открывайте myhome.ge и изучайте варианты, с фильтром "черный каркас". Для базового понимания этого будет достаточно. Дальше можно уже смотреть всякие фб и инстаграмы с надеждой выхватить подешевле. Но, в принципе, вторичная недвижимость более менее чистая от "фонарей" на myhome и ss. Дальше я предпочитаю взять агента и дать задание его юристу изучить нюансы по дому (просрочки сдачи и пр.). На этом этапе тоже многое можно установить из того, что меня лично от сделки отвратит. Но по итогу все будет решать соотношение цена\риски
@@stariychrih это немножко не так происходит на рынках недвижимости. Цены продолжают рост всегда, но образуется дельта со вторичным рынком и она может рассслоиться с первичным. Например, в Сочи от застройщика сейчас купить м2 в среднем раза в два дороже, чем взять вторичное предложение. Но 7% льготная ипотека на ряд новостроек и от 16% на вторичку, делают эти предложения не такими выгодными. Когда покупатели с наличными в массе своей это поймут, они аккуратно выберут весь ликвид из вторичной недвижимости. Затем опять подключается первичка, которая к тому времени придумывает все более интересные условия покупки (длинные рассрочки, 0% первоначальный взнос итд). Из всех этих ротаций и состоит рынок и за счет них он движется. Падением же рынка можно считать момент, когда появилось какое-то безумное обстоятельство заставляющее всех владельцев недвижимости разом захотеть избавиться от нее "по любой цене". Например, какой-нибудь сверхналог на владение итд.
Александр приветствую, расскажите что нибудь про столичную недвижимость, многие рассматривают Тбилиси, в Батуми хорошо летом, ито если погода позволит, вечные дожди и плесень не всем нравится
Добрый день. Пятый год подряд собираюсь снять, но пока все никак. И, кстати, если дожди и плесень это все что Вам встретилось в Батуми, то это очень грустно. У меня тут гораздо более яркая и насыщенная жизнь))))
я добавил скрин с гугл карт. По моим наблюдениям и опыту снятых новостроек еще ни один отдел продаж не назвал правильное расстояние до моря. Поэтому, я почти в каждое видео добавляю скрин из гугл или яндекс карт с замером расстояния. Просто они не пользуются гугл-картами и определяют на глаз. Но я пользуюсь и всем остальным это тоже не запрещается.
@@kseniaakchurina-dragalina3179 действительно! Реальность отличается от слов застройщика в ТРИ раза! ))) Мелочь какая! ))) Что еще в словах застройщика будет в три раза отличаться? )))
@@Obladatel Ответы на эти вопросы можно поискать в предыдущих объектах этого застройщика. Про степс я снимал видео 4 года назад. По факту загляну к ним сейчас когда буду делать общее видео о том "что построилось" по первым моим обзорам. Думаю, будет интересно
My life turned into nightmare from the day I signed the contract. The worst investment ever. Моя жизнь превратилась в кошмар с того дня, как я подписал контракт. Самая ужасная инвестиция.
@@AlexanderShort очень много красивых исторических зданий и точечная застройка небоскрёбами и тем более не проработанный внешний вид зданий в общем комплексе, просто уродует город
Лично мне нравится наш дом) все что обещала компания почти все сделала , осталось только 3 этаж запустить но это вопрос времени) тот кто знает детали Батуми тот поймёт а тот кто восторженный турист тот научится на личном опыте! ( опыт это дорогое удовольствие) 😊
@@MrAndrixxx Я бывал в разных пятизвездочных отелях. Даже внутри этой категории все может очень сильно различаться. В данном случае я не хочу сказать, что кто-то будет лучше, кто-то хуже. Достроят - посмотрим. Но уже на Аллее Героев (из того что достроилось) все пятерками себя называют, а внутри прямо очень сильно различаются. Даже тот же дарбилдинг и дом напротив него (хотя дарбилдинг я бы эталоном точно не назвал)
Да, Александр, странно, видимо вы ве же небеспристрастны. Ранее видел очень разгромные комментарии женщины - покупателя, причем очень детальные и эмоциональные, но сейчас их нет, как не бывало. Значит все же вымарываете в интересах застройщика. Ай-яй-яй!! Уверен, что мой комментарий тоже вскоре, если не сегодня исчезнет
Ну радует, что мой хотя бы не удалили... пока. А подобные объективные мнения очень хотелось бы видеть на обзорных каналах, не только хвалебные. Жаль ртеряется объективность и острота обсуждения. @@AlexanderShort
@@GlucophoneandRAVVast.Self-stud Мне кажется Вы, в принципе, недовольны и пытаетесь меня в чем-то уличить.😁 Если так, то мои видео неподходящая площадка для таких дискуссий. Потому что я не ною и "ужасные правды" не вскрываю, а значит страшной тайны Вы от меня никогда не узнаете.
Полезные ссылки на канале:
1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/
5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU
Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU
Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn
6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался.
Жду с нетерпением весь видео-продукт Александра Шорта. Всегда интересная и полезнейшая информация! Точная, четкая и краткая подача. Видно что Вы умный, опытный, профессионал с хорошим вкусом. СПАСИБО за Ваши выпуски! Очень надеюсь, что скоро уйду на пенсию и наконец-то перееду в Батуми, город моего детства. С наилучшими пожеланиями Ольга К.NYC
Доброе время суток !
Имею опыт общения с данной компанией, то есть Премиум групп ( Steps ) . Купил апартаменты с ремонтом и мебелью, сдачу опоздали на 1,5 года, типа пандемия . Летом приехал принимать апартаменты и был удивлен, что стоит кран и идет строительство. Ремонт сделан по Батумский, Александр знает что это такое, мебель испорчена, кривые полы, на всем есть дефекты. Уехали расстроенные, нам обещали до нового года все исправят. Приехали на Новый год, все без изменений, ничего не исправили. Отопление ( радиаторы ) на 44 квадрата 9 секций на две комнаты, топили кондиционером. При покупке нас уверяли что мы можем пользоваться инфраструктурой бесплатно, но сейчас это стало платным, обидно что меня обвиняли в том что я вру ( Вот такой опыт покупки апартаментов у данной компании. Все что написал выше правда и за каждое слово отвечаю.
Про инфраструктуру уже второй комментарий. В договоре это было не прописано, имею в виду условия пользования? Кстати, было бы интересно узнать: что планируете дальше делать с этой недвижимостью (я так понимаю, результат Вас не устраивает)
В договоре не было прописано, это было на словах обещания руководителя. Просрочу за опоздание сдачи ни кто не компенсировал. Планирую сдавать, для этого и приобретал. Если интересно могу предоставить апартаменты для обзора.
@@akula7790 Так я это видел уже сто раз. И белые каркасы снимал в видео о ремонтах. Вряд ли там будет что-то сверхновое. Но вопрос мой был не про это. Вопрос скорее на что Вы надеялись, когда подписывали такой договор. И (что самое главное): у себя дома в родной стране, Вы бы подписали подобный договор, где половина (или сколько-то еще) условий повисли в воздухе на уровне "кто-то обещал, Вы верили". Это не упрек ни в коем случае, просто ситуация довольно частая и я пытаюсь понять логику таких покупателей. Как правило на квартиру могут накопить не самые глупые и бедные люди, которые договорное дело знают не по наслышке. Но что происходит когда они выходят на рынок Батуми, я затрудняюсь ответить пока. Мое решение в данный момент - это базово снять максимально подробное видео, а затем приступить к изучению документов при помощи грамотного специалиста. Возможно это как то стоит доработать. Как раз над этим думаю.
@@akula7790 , Дело в том, что Предварительный Договор представляет из себя «рыбу».
Никакой конкретики в цифрах и датах, кроме цены апарта.
Это прекрасная возможность при подписании основного договора по факту урегулировать все моменты на дату подписания. Обычно, в деловом мире, например, в Европе, куда, говорят, стремится Грузия.
НО сейчас выставляются договора к подписанию с заявлением, что они не подлежат корректировке.
Как это?
Обсуждение обязательств сторон при подписании предварительного договора не происходило (в тексте нет ни слова). В тексте предварительного речь только о том, что покупатель должен при оформлении собственности подписать договор на обслуживание без указания сроков. Это не значит, что покупатель лишен права вносить правки в основной договор и договора обслуживания и аренды.
Понятие равноправных договорных отношений отсутствует в принципе.
Причем, добиться встречи с компетентным лицом для обсуждения условий договора - невозможно.
Юрист их ничего не решает.
Уже есть пример объединения инвесторов по подобному объекту другого застройщика с целью побуждения застройщика исполнить обязательства в рамках законодательства Грузии.
Учитывая долгосрочное строительство этих двух объектов, насколько Метрополю необходима огласка проблемы с собственниками STEPS?
Может стоит начать вести переговоры с собственниками, выполнять свои обязательства и научиться вести бизнес цивилизованно?
Приглашаю собственников STEPS в группу для общения по наболевшим проблемам ватсап +380509800233.
Александр, надеюсь, вы не станете удалять комментарий.
Если это оплаченный проморолик - тогда вопросов нет.
Надо просто снять обзор как они дурят людей.
Как собственники Steps можем сказать ,что обещания данного застройщика не соответствую реальности .По договору комплекс должен был быть готов к 1 апреля 2023 ,потом 1 июля ,обещали сентябрь,затем декабрь . На данный момент инфраструктура (бассейн ,ресторан ,спа,ботанический сад ) не достроена ,коридоры в строительном мусоре.К качеству ремонта очень много претензий у всех собственников .Дополнительные финансовые расходы, о которых нас не предупреждали при покупке .Если и покупать апартаменты ,то только с грамотными юристом,очень внимательно читать и исправлять их договора ,и быть готовым к существенным задержкам .
Собираюсь туда сходить как раз.
Я с 18года жду альянс привеледж , обещают в апреле сдать Мариотт
@@АндрейИванов-у8й9к Почему с 18? Имеете в виду начало стройки?
К сожалению все что написано правда.
Надо надёжного застройщика выбирать. Это ключевой момент.
Спасибо за интересную и нужную информацию. Очень нравится как детально все обговариваете, спрашиваете все важные вопросы.
Спасибо за обзор! Целенаправленные уточняющие вопросы очень облегчают понимание обстановки. Особо порадовало уточнение стоимости обслуживания комплекса и ограничение проживания собственника в собственном жилье. Отметив, для не сведущих, что так называемая "солнечная сторона" здания в Батуми в то же время является и "дождевой стороной", то есть стороной с которой заливают косые дожди, вставлю свои пять копеек по поводу ограничения собственника во времени проживания и стоимости обслуживания комплекса: последнее время, почти все батумские застройщики оборзели с одной стороны, ограничивая собственника максимум двумя месяцами в год временем проживания в собственной квартире и запрашивая за банальное обслуживание комплекса по два доллара за кв. м. (6.4 Лари), что в несколько раз превышает себестоимость этого обслуживания. Они умудряются даже такую расходную статью как обслуживание комплекса, сделать прибыльной для себя. В пример приведу стоимость обслуживания комплексов известного Тбилисского застройщика "М2" которая колеблется в разных комплексах от 0.80 лари до 1.2 лари за кв. м. можете себе представить такую кратную разницу между 6.4 лари и 0.80 лари если речь идет только о себестоимости обслуживания? для уточнения отмечу, что например ЖК " М2 у ипподрома 2" состоит из трех 24 этажных корпусов, где более 800 квартир и 4 ех уровневый паркинг на 400 авто, не говоря об огромном дворе в котором к тому же еще и расположен детский сад и стадион!
В квартирных домах подешевле все-таки. Они скорее страхуются от роста цен, потому что обслуживание домов это такой себе бизнес, если честно. Да и аренда тоже. Проще строить-продавать и забывать
@@AlexanderShort Согласен, проще строить-продавать и забывать, но прибыльнее из такого одноразового бизнеса как строительство, сверстать не просто даже неоднократно приносящий прибыль бизнес (строить и продавать черный каркас получив первую прибыль, + потом находящемуся в отдаленном состоянии иностранному инвестору тут же навязать довести черный каркас до белого каркаса за максимальную стоимость на рынке и получить прибыль второй раз, + со временем поняв, что большинство иностранных инвесторов не способны организовать удаленно завершение ремонта и укомплектование квартиры мебелью и техникой, опять же в тридорого предложить ему сдать квартиру под ключ получив прибыль в третий раз (даже не обозначая в договоре какой техникой будет укомплектована квартира и вроде бы настало время насытиться и получив трехкратную прибыль угомониться, но зачем, когда на этом этапе вдруг становится ясно, что открываются еще до селе невиданные и не слыханные дополнительные возможности еще и еще раз, практически уже на постоянной основе продолжать получать прибыль пожизненно с объекта, который ты продал в трех разных ипостасях ( черный каркас, белый каркас, под ключ с мебелью и техникой) и сначала заложить в договор купли продажи ограничение о времени проживания владельца в своей же квартире (переходящее в случае продажи им квартиры третьему лицу по наследству на нового владельца) потом, навязать договор аренды на своих условиях ( именно навязать иначе вам не оформят квартиру в собственность оговаривая что это типа инвестиционный проект и ты обязан заключить договор на передачу его в аренду застройщику иначе ищи другой вариант) и под конец, закладывая в стоимость обслуживания комплекса минимум 2 доллара на кв. м. чтобы ты как владелец который даже при большом желании не проживающий в собственной квартире более двух месяцев в году, согласный априори на то, чтобы пожизненно твоей квартирой, которую ты трижды выкупил у застройщика "добровольно" передав потом ее в аренду ему же полностью закабалив себя тем самым, еще и не рыпался и платил по два доллара с квадратного метра в том числе и за те 10 месяцев, когда тот эксплуатирует ее и в хвост и в гриву!)) вот такая картина маслом подучилась...
Я не пойму, а почему я покупа я кв не могу в ней жить, а ей будет пользоваться, т, е сдавать застройщик? Фигасе! Объясните пж
@@anitas2056Потому, что такие условия диктуют большинство застройщиков, чтобы получить максимум прибыли. Если не хотите соглашаться на них, надо покупать у другого застройщика.
Три года ждать.. это конечно долго... тут не знаешь что завтра будет
Сказок то не бывает типа быстро иксы делать на консервативном рынке недвижимости. Зато бетон всегда надёжнее фантиков. Проверено ✔
Согласен. Лучше деньги в депозит банк положить. Чем 3 года ждать и не знать что получить в конце.
@@dansap5413 бетон консервативен и надежен! Банки лопаются, деньги тают от инфляции и кризиса, крипту выводят мошенники или сами проекты кидают. Конечно последние деньги не надо в недвигу класть, при себе на случай апокалипсиса держать. Но если планируете жить долго и деньги свободные сберечь то недвига рулит.
Постройте себе карточный домик. Его быстро собрать 😂.
Здравствуйте! Спасибо за обзор ! Было бы более интересно посмотреть проекты с нормальными доступными месячными оплатами за обслуживание дома 🙏 2$ это все-таки очень много
смотря для кого. Для тех кто купил в Дубаи, наверное не очень)))) А так квартирные дома и их обзоры есть на канале в открытом доступе. Смотрите на здоровье. Я снял уже около 80 объектов за эти годы
Согласна , но Батуми это не Дубай всё-таки , сама живу в США -здесь вообще обслуживание и налоги космос но и зарплаты другие . Я имела ввиду что для Грузии это дорого , тем более аренда упала намного , плюс бассейн-спорт зал ничего не входит в эту стоимость . Мои родители платят 15 лари в месяц в Батуми , естественно это эконом класс но все же разница существенная . Более интересны комплексы до 1$ за кв метр . Вы очень интересно рассказываете и по делу , спасибо за обзоры !
@@romawkae не Дубай, но кое-что уже получается. Так и цены пока далеко не дубайские
2 доллара нормально через 3 года будет. Они же заранее цену считают не на этот день, а через несколько лет
У меня квартира напротив я даже не представляю чтобы я платил 105$ каждый месяц просто за владение квартиры 😅
Если там все будет работать как надо, то почему бы и не платить. Внутри экономической модели главное чтобы укладывалось. Вы рассуждаете об этом с точки зрения жизни, но для этого ведь больше квартирные дома подходят, а тут апартаменты все-таки
А в каком вы комплексе живете ?
Если это работает и обслуживается хорошо. То 105$ это копейки
@@alexeynekrasov429 можно прикинуть. 105 = обслуживание за 105\2 = 52м2. При средней цене за м2 у них около 2000$, такая квартира должна стоить 52х2000=105 000$. Годовая такса обслуживания = 105 000\(105х12)= 1,2% от стоимости недвижимости. Рост цен средний по Батуми с движением 5 лет, включая паднемийный год и дикий 22й около 16% (минимум 8% в пандемию, максимум 40% в 22-м). Дальше уже каждый должен сам сделать свои выводы надо\не надо такое обслуживание. ВАЖНО! Средняя цена означает и тех кто вообще почти не рос в цене и тех кто прибавил с коэффициентом х3, х4
@@AlexanderShort спасибо за развернутый ответ, есть опасения что могут не отбиться вложения и дальнейшие траты на содержание
Доброго дня.
Интересный видеообзор.
Есть вопрос. Отопление газовыми котлами - отличное решение.
Индивидуальное отопление каждого из апартаментов предполагает двух контурный котёл в каждой квартире?
Или отдельная котельная на весь комплекс, или котельная на этаже? Извините не поняла.
Если на этаже, то ок. Если в квартире ещё лучше. Если на весь комплекс, то нужно смотреть как подаётся теплоноситель (с верху или снизу, с какой стороны комплекса)? Учетный измерительный комплекс тепла тоже под вопросом? Как производится расчёт при распределении по апартаментам. Можно мёрзнуть и платить как все.
я так понял там будет котельная и распределение со счетчиками. Потому что этажей слишком много, туда индивидуальный газ по нормам безопасности нельзя поднимать
@@AlexanderShort , тогда это не совсем хорошо.
Два варианта. Теплосчетчик установленный на подачу в каждую квартиру (методом учёта подачи горячей воды в два контура) это ещё тот головняк. Первым в очереди подачи жарко, последние мёрзнут.
@@AlexanderShort, при резервировании и выборе это нужно учитывать. Извините пожалуйста, но я такая зануда в этих вопросах. В Грузии отопление - это такая большая проблема.
@@ElenaNikKovalenko наоборот, не проблема. Газ же есть почти везде. Ну за минусом ряда апартаментов, но и там можно решить при помощи электрокотла или теплого пола ИК
@@ElenaNikKovalenko не обязательно. Если стоит нормальный насос подачи воды, то почему кто-то должен мерзнуть. Как и в случае с теплым полом. Если сделаете его без нормального насоса, полагаясь только на тот, что встроен в котел.
Не знаю были ли залагы вопросы: состав коснтрукций стен, полов, перегородок, витражей, система отопления, чтобы понять какая будет звукоизоляция, какая система отвечает за отопление и гвс
Так посмотрите видео😁
@@AlexanderShort посмотрел, но не полностью, просто эти вопросы важные и было бы лучше их сразу обсудить
Доброе утро. Как всегда профессионально , по делу,доходчиво каждому. Спасибо.
В плане инвестиции по мою мнению лучше купить апартаменты возле ЖД вокзала Панорама( виды для отдыха приятнее,да и цена)
Интересный вывод
Алекс подскажите пожалуйста, реально за сколько можно купить черный каркас в бюджетном доме со сдачей в этом году ,не апартаменты.
Добрый день. Открывайте myhome.ge и изучайте варианты, с фильтром "черный каркас". Для базового понимания этого будет достаточно. Дальше можно уже смотреть всякие фб и инстаграмы с надеждой выхватить подешевле. Но, в принципе, вторичная недвижимость более менее чистая от "фонарей" на myhome и ss. Дальше я предпочитаю взять агента и дать задание его юристу изучить нюансы по дому (просрочки сдачи и пр.). На этом этапе тоже многое можно установить из того, что меня лично от сделки отвратит. Но по итогу все будет решать соотношение цена\риски
Спасибо. Ваше мнение,будет падение цен?
@@stariychrih это немножко не так происходит на рынках недвижимости. Цены продолжают рост всегда, но образуется дельта со вторичным рынком и она может рассслоиться с первичным. Например, в Сочи от застройщика сейчас купить м2 в среднем раза в два дороже, чем взять вторичное предложение. Но 7% льготная ипотека на ряд новостроек и от 16% на вторичку, делают эти предложения не такими выгодными. Когда покупатели с наличными в массе своей это поймут, они аккуратно выберут весь ликвид из вторичной недвижимости. Затем опять подключается первичка, которая к тому времени придумывает все более интересные условия покупки (длинные рассрочки, 0% первоначальный взнос итд). Из всех этих ротаций и состоит рынок и за счет них он движется. Падением же рынка можно считать момент, когда появилось какое-то безумное обстоятельство заставляющее всех владельцев недвижимости разом захотеть избавиться от нее "по любой цене". Например, какой-нибудь сверхналог на владение итд.
Лучше на котловане брать. Выгоднее. Там есть рядом такие стройки. Дешевле выйдет и застройщик надежнее, договор адекватнее у него.
Может назвать пример? Интересно для себя
Александр приветствую, расскажите что нибудь про столичную недвижимость, многие рассматривают Тбилиси, в Батуми хорошо летом, ито если погода позволит, вечные дожди и плесень не всем нравится
Добрый день. Пятый год подряд собираюсь снять, но пока все никак. И, кстати, если дожди и плесень это все что Вам встретилось в Батуми, то это очень грустно. У меня тут гораздо более яркая и насыщенная жизнь))))
Нино красивая, очаровательная, прекрасная деловая дама...
250... ))))) Там 700 метров от Овала если по прямой...
я добавил скрин с гугл карт. По моим наблюдениям и опыту снятых новостроек еще ни один отдел продаж не назвал правильное расстояние до моря. Поэтому, я почти в каждое видео добавляю скрин из гугл или яндекс карт с замером расстояния. Просто они не пользуются гугл-картами и определяют на глаз. Но я пользуюсь и всем остальным это тоже не запрещается.
ну и что.. 700 метров это что оч далеко?
@@kseniaakchurina-dragalina3179 действительно! Реальность отличается от слов застройщика в ТРИ раза! ))) Мелочь какая! ))) Что еще в словах застройщика будет в три раза отличаться? )))
@@Obladatel Ответы на эти вопросы можно поискать в предыдущих объектах этого застройщика. Про степс я снимал видео 4 года назад. По факту загляну к ним сейчас когда буду делать общее видео о том "что построилось" по первым моим обзорам. Думаю, будет интересно
Добрый день
Обслуживание 2$ за квадратный метр апартаментов, это выходит от 60 $ в месяц
Правильно?
My life turned into nightmare from the day I signed the contract. The worst investment ever.
Моя жизнь превратилась в кошмар с того дня, как я подписал контракт. Самая ужасная инвестиция.
Напишите более развернуто🤔
Интересно было бы увидеть нормальное жильё ч имею виду обычные квартирый
Такие обзоры есть на канале и их много
А эта расселённая старая многоэтажка значит будет снесена?
Да. У меня там был магазин где я лампочки и мелочевку брал на машины. Но я уже нашел куда они переехали)))
@@AlexanderShort через 5 лет Батуми не узнать будет.
Про лифты так и не понял, как они будут дифференцировать владельцев апартаментов и постояльцев гостиницы? Наверное японские!
как я понял, на этажи в гостиницей будет выделен отдельный вход в здание и отдельный лифтовый холл
На орби висит плакат с 23500. Что это ? Продажа за эту сумму?
Это реклама😀
@@AlexanderShort трехлетней давности)
@@alexmytube7876 но даже тогда)))
Жаль что центр Батуми теряет свое историческое лицо
Это как? На аллее героев вообще же раньше ничего не было
@@AlexanderShort очень много красивых исторических зданий и точечная застройка небоскрёбами и тем более не проработанный внешний вид зданий в общем комплексе, просто уродует город
Лично мне нравится наш дом) все что обещала компания почти все сделала , осталось только 3 этаж запустить но это вопрос времени) тот кто знает детали Батуми тот поймёт а тот кто восторженный турист тот научится на личном опыте! ( опыт это дорогое удовольствие) 😊
а что за дом?
🎉🎉🎉❤
Почему у данного застройщика эти проекты по такой же цене как и те, что через дорогу, на этапах завершение, в которых больше инфраструктуры???
например?
@@AlexanderShort blue sky tower
@@MrAndrixxx Предполагается что он будет выше классом. Думаю, что так.
@@AlexanderShort blue sky tower уже 5 звёзд. Куда выше? Инфраструктура богаче, явно.
Это не оппозиция с моей стороны, а субъективное мнение :)
@@MrAndrixxx Я бывал в разных пятизвездочных отелях. Даже внутри этой категории все может очень сильно различаться. В данном случае я не хочу сказать, что кто-то будет лучше, кто-то хуже. Достроят - посмотрим. Но уже на Аллее Героев (из того что достроилось) все пятерками себя называют, а внутри прямо очень сильно различаются. Даже тот же дарбилдинг и дом напротив него (хотя дарбилдинг я бы эталоном точно не назвал)
Да, Александр, странно, видимо вы ве же небеспристрастны. Ранее видел очень разгромные комментарии женщины - покупателя, причем очень детальные и эмоциональные, но сейчас их нет, как не бывало. Значит все же вымарываете в интересах застройщика. Ай-яй-яй!! Уверен, что мой комментарий тоже вскоре, если не сегодня исчезнет
Когда человека блокируешь на канале, исчезают все его комментарии под всеми видео. Дальше додумайте сами.
Ну радует, что мой хотя бы не удалили... пока. А подобные объективные мнения очень хотелось бы видеть на обзорных каналах, не только хвалебные. Жаль ртеряется объективность и острота обсуждения. @@AlexanderShort
@@GlucophoneandRAVVast.Self-stud Мне кажется Вы, в принципе, недовольны и пытаетесь меня в чем-то уличить.😁 Если так, то мои видео неподходящая площадка для таких дискуссий. Потому что я не ною и "ужасные правды" не вскрываю, а значит страшной тайны Вы от меня никогда не узнаете.
Дядь Саша 👍
Гражданин узбекстан сможит купит без проблем
кто же ему запретит. В оазисе, кстати, посмотрите, там много узбеков купили, Лена как-то рассказывала об этом в видео)
@@AlexanderShort спасибо.