COMMENT ÉVITER LES PIEGES LORS DE LA VIABILISATION D'UN TERRAIN POUR LA CONSTRUCTION DE MAISONS
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2024
- COMMENT ÉVITER LES PIEGES LORS DE LA VIABILISATION D'UN TERRAIN POUR LA CONSTRUCTION DE MAISONS
📎 Masterclass offerte S'inscrire : 👉 www.daviddevila.com/mastercla...
📎 Rejoindre le programme de formation SDLD :
🔴 www.daviddevila.com/accompagn...
📎 Rejoindre le programme de formation FISCA IMMO PRO 2023 :
🔴 www.daviddevila.com/fisca-imm...
📎 Plus d'informations ? Réservez sur notre agenda ici et on vous rappel : www.daviddevila.com/bookacall
Dans cette vidéo je vous parle de la viabilisation d'un terrain constructible pour vous partager les astuces et les pièges dans lesquels ne pas tomber comme celui que vais vous raconter dans cette vidéo qui m'est arrivé sur l'opération de construction de 5 maisons individuelles que j'ai en cours.
Cette vidéo est le deuxième épisode d'une série de vidéo que je suis entrain de réaliser au fur et à mesure de l'avancement de cette opération.
00:00:00 introduction
00:00:20 Viabilisation Enedis
00:07:00 Viabilisation Orange
00:18:00 L'importance de se former
00:19:00 Invitation à ma prochaine Masterclass
#viabilisation #Constructionmaison #Investissementimmobilierrentable
📞 Contact : info@daviddevila.com - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[MIRRORED] LISA - ROCKSTAR 🎸 MV version #LISA #BLACKPINK #ROCKSTAR](http://i.ytimg.com/vi/-U58DuCCtZk/mqdefault.jpg)
Masterclass offerte 👉 www.daviddevila.com/masterclass-offerte
Super !! Merci beaucoup pour ce précieux tuyaux David
Très bonne vidéo, je pense qu'elle aurait pu durer seulement 4 ou 5 minutes :)
Oui, faire confiance mais contrôler, c’est très important pour ne pas se faire plumer! Bien joué David👍!
Merci énormément , c’est très sympa de votre part!!! Vous m’aidez bcp en tout cas… Gratitude
Bonjour les infos sont très intéressantes , par contre explications trop longues et phrases répétitives !! Merci tout de même
Bonjour David,
Vidéo très claire et intéressante.
J'ai moi aussi eu ce genre de discussion avec mes concessionnaires pour la viabilisation de ma division foncière.
J'ai hâte de suivre les prochaines vidéos
A bientôt
Bonjour Cédric, merci pour avoir visionner cette video et pour ton commentaire.
Bravo David, magnifique ce projet je vais suivre ça de près 😉👍
Merci Guillaume 👍🏼
Merci beaucoup David pour la clarté de cette fameuse phrase « Extension de réseau » !
Merci a toi Pour ton commentaire et le visionnage de cette vidéo
Merci beaucoup pour cette vidéo top
Vraiment super intéressant
Merci bcp David, c'est une information très importante.
Avec plaisir
Bonjour, Grand Merci pour vos informations précieuses dans cette vidéo.
Avec plaisir, merci à vous pour votre abonnement à la chaîne et vos commentaires
Très très intéressant. Merci du conseil. Amitiés.
Merci Beaucoup David !
Avec plaisir Daniel 😉
tres bonne video tres bon conseil
Intéressant
Bonjour,
Très pertinent et merci 👍.
Bien à vous.
Matthieu BOUFFLET
Merci Matthieu pour votre commentaire et pour avoir visionner cette vidéo
merci pour cette vidéo
Merci à vous de l’avoir regardé et de m’avoir laissé votre commentaire 🙏
Merci pour l info.
Merci. David même si je ne suis pas français cette vidéo me sert de leçon
Merci pour l’avoir visionner et de m’avoir laisser vôtre commentaire. Je suis heureux si j’ai pu vous apprendre quelque qui puisse vous servir
bravo, j'aime bien ton tempérament.
Merci 😄
Bonjour, super la vidéo, pet on faire mettre les logettes à l'emplacement que l'on souhaite?
Toujours bon à savoir pour les 30 mètres. Normalement le PTT c'est la chambre rectangle non le rond. Mais en tout cas merci pour le conseils
Pour info les chambres télécom sont de forme rectangulaires ou carrés L2C ou L2T utilisées aussi pour le réseau électrique et merci pour la vidéo.
Merci beaucoup c’est très clair. Vous les faites en quelle société vos opérations immobilière merci
Merci
Super vidéo, pourrais tu faire un e vidéo qui récapitule tous ces genres de problèmes que tu as déjà eu ?
Merci pour ton commentaire. D’autres vidéos vont venir bientôt
Merci ♻️ ♻️ ♻️
Haha intéressant.
Salut, merci pour ton contenu. Est ce que tu pourrai nous parler de chiffres ? combien ça te coute environ pour chaque étape ? pour une maison de 100m2 environ.
Merci pour ton commentaire. Je me note ça pour une prochaine vidéo
12'38 "je crois que c est celui là, le regard..." loupé @David !
Les regard ronds sont des regard tampon d' eaux pluviales ou eaux grises. Le regard Telecom est celui juste après rectangulaire derrière toi... va falloir se former ;-)
Et oui j’ai eu un doute, tu as raison 😄
Super vidéo ! Il y a pas aussi les borne à accendie qu'il faut faire attention ?
Merci pour ton commentaire!! 😉
Oui les bornes à incendie concerne surtout les projets de lotissement. Mais sur ce projet on n’est pas en lotissement. Je le note quand même pour prévoir une vidéo sur ce sujet 👍🏼
@@DAVIDDEVILA a partir de 3 lots on est en lotissement
@@DAVIDDEVILA à partir de quelle moment, on est considéré comme lotissement ?
La forme du lotissement ?
Merci pour votre commentaire. Selon les textes nous sommes considéré comme lotissement à partir de 2 lots. Ensuite suivant certaines configurations du foncier et sa situation on peut avoir 2 lots et plus et malgré ca ne pas être en lotissement.
Ce n’est jamais tout blanc ou noir et des façons différentes d’interpréter les textes
💪🏿💪🏿💪🏿💪🏿
Vidéo intéressante ! Mais à partir de 3 lots on est en lotissement ? Accès pompier, bornes incendies etc?
Merci pour ton commentaire.
Non pas toujours, ça dépend de la configuration du projet. Comme sur celui ci j’ai pu éviter d’être en lotissement.
J'ai suivi ta formation complète et c'est vrai qu'on évite de passer pour un novice dès les premiers échanges avec le CMiste ! J'ai enfin trouvé le terrain pour la doublette mais il est en deuxième ligne. C'est possible de demander à avoir les compteurs à l'entrée du chemin en première ligne pour éviter ce genre de facturation ? Je sais qu'en suite avec l'entreprise de VRD il faudra tout tirer jusqu'au maison en deuxième ligne
Salut Alexandre,
Non car la viabilisation doit être en limite de Propriété.
Je te conseil de profiter de ton coaching offert dans le programme. Tu peux réserver ton coaching via la plateforme de formation. On pourra en discuter ensemble. À très vite
Bonjour Très Bonne vidéo, il faut également faire attention aux rares villages qui explosent la note des taxes d'aménagement.Ils sont rare mais si on tombe dessus sans le savoir ça fait mal. J'ai eu 24 000€ a payer pour une maison de 140m2 sans sous sol. Avec sous sol ce serait 50 000€....
Merci pour votre commentaire ! Vous avez parfaitement raison et d’ailleurs j’ai prévu une vidéo sur ce sujet !
@@DAVIDDEVILA super ça aidera la communauté. On peut vite être dans le rouge financièrement si on a pas prévu ce post de dépense dans son budget/crédit. Bonne soirée cordialement Nicolas
Merci pour votre conmentaire. Vous pouvez si vous le souhaitez m’envoyer votre témoigne en vidéo. Je pourrais l’intégrer dans ma vidéo pour argumenter mes propos. Si ça vous dit. Si non c’est ok aussi 😉
Je me disais bien que je connaissais l'endroit, c'est littéralement à cote de chez moi
Bonjour
Si tu habites toujours dans le coin pourrais tu jeter un œil et me dire si les maisons sont habitées stp?
Parce que David a financé une partie du projet grâce à des investisseurs comme moi via sa société Devilla Capital moyennant le versement d'intérêts au bout de 3 ans.
Sauf que David pretexte un retard des travaux et des ventes pour ne pas respecter les engagements du contrats.
Il m'a donc versé une partie 3 mois après le délais. Puis plus de nouvelles, il ne répond plus par mail par téléphone... il me doit 5000€ et s était engagé à me les verser ce mois ci.
Mais il a disparu de la circulation!
Alors faute d'avoir de ses nouvelles si tu as des infos sur le chantier...
Merci à toi!
Bonjour M.
Dans le souhait de réaliser des maisons individuelle dans le but locatif, mais il y a un élément que peu de personnes est au courant, c’est les normes PMR obligatoire pour la location,
Serait-il possible de faire une vidéo pour détailler les normes PMR obligatoire lors de la construction d’une maison individuelle à but locatif ?
Merci
Bonjour Dylan,
Merci pour votre commentaire. C’est une excellente suggestion, je le note je ferais une vidéo consacré au PMR
Juste une question David. Tu fais du permis vallant division à chaque fois ? Merci. Mich.
Non je fais origins aussi des PA quand j’ai pas le choix
Bonjour -est-ce normal que la vidéo se coupe fréquemment-
quel est ce revêtement noir en périphérie de tes fondations? En rapport à l’étanchéité? C’est quel produit
Bonjour, c’est pour l’étanchéité. C’est un produit à base de bitume
Salut David, tes vidéos sur cette opération sont intéressantes, je suis curieux de savoir si ton opération c'est bien déroulé depuis, je t'encourages à continuer. En tout cas, tu as des compétences, profites en pour te barrer a l'étranger, la France c'est usé pour ce type d'opération ya plus de fric... Viens me rejoindre. Mets des billes à Marrakech et Dubaï, tu vas en rentrer des sous... C'est pas la même salade.
bonjour, c'est quoi les marge sur dubai et marrakech dans la construction ? prix achat + construction et prix de revente ? ca m'interesse
🙏👍
Merci du contenu, dans votre cas j'ai pas l'impression que ça dépasse 30 m, et les 7000 euros c'est pour combien de lot ? 4 ?
Merci pour votre commentaire. C’etait pour 5 lots
Bonjour David,
J'ai une question :
Tes 5 habitations ont un bornage individuel ? Ou as tu un bornage unique pour tes 5 maisons ?
Ne jamais faire confiance ... c'est ce que je dis tous les jours à mes enfants.
Individuelle pour chaque maisonn
Bonjour, tres interessant... j'ai trouvé la reponse à ma question dans les commentaires... projet réalisé en CCMI !... par contre peut on signer un CCMI en étant en SCI ? Isabelle
Bonjour merci pour le visionnage et votre commentaire. Oui vous pouvez tout à fait signer un ccmi en sci
J'abite dans le Gard a la campagne,500habitabts,rien ,pas de commerce de bus de jeux pour les enfants,1300€ taxe foncière,je veux ajouter deux pièces en étage 40m2, la commencent les problème,en bas c'est une vigne, abandonnée,architecte,permis refusé trois fois trop près de limite de 6cm,la le paysan,passé en terrain à bâtir, rebormage ,et la surprise on me rends 1m60 donc je suis en norme permis accordé avec deux ans de retard,et 4000€ de frais,plus taxe permis 3600€ pour des travaux qui m'ont coûté moins de 5000€ et bien des soucis,je constate que les maisons qui se construisent en bas de chez moi sont très limites une a sa fenêtre a 2,5m de ma limite?'
Mais du coup les maisons plus éloignées de l’arrivée du réseau doive coûter plus cher à viabiliser non ? Merci
Merci d’avoir regarder cette vidéo et pour ton commentaire. Ça ne coûte pas plus chère car c’est l’entreprise de VRD qui va faire la distribution mais qui aussi les accès. Le nettoyage de la parcelle ect .. ect… donc faire quelques mètres de tranchées en plus ne me coûteras rien rien de plus car ce sont de tout petit travaux supplémentaires pour l’entreprise de VRD par rapport à l’ensemble des travaux qu’il a à faire sur ce chantier.
Tres bon conseil encore une fois. Tu arrive à obtenir du 1500euros le metre habitable en CCMI( hors peintures interieures et placards), malgré les hausses?
Merci encore pour pour ton visionnage et ton commentaire.
Je suis bien en dessous de 1500€
C’est possible avec les bonnes infos de tomber entre 1150 et 1250 € le mètre prêt à décorer
@@DAVIDDEVILA Bonsoir cher David !
Un grand merci pour cette vidéo.
Où et/ou comment peut-on avoir les bonnes infos afin de faire tomber le prix du mètre ?
Merci :)
Bonsoir, il faut se former. Apprendre le sujet pour savoir comment être rentable. Vous pouvez commencer par suivre gratuitement ma prochaine Masterclass en live.
@@DAVIDDEVILA Je suis formé et je te suis depuis plusieurs années mais je suis toujours à la recherche de bons conseils comme ta dernière vidéo :)
Ah ok top ! As-tu suivi ma formation sur la construction en doublette ? Tout est dedans pour faire tomber les prix et bien plus.
Bonjour ! Merci pour cette vidéo je viens de découvrir votre chaîne ! Alors j’ai reçu le devis de viabilisation et raccordement au réseau électrique ENEDIS , 8000€ exactement ! Je me retrouve tellement dans ce que vous dites ! Mais impossible de savoir si je me suis fait arnaqué je n’en dors pas la nuit j’ai eu des dizaines d’échanges téléphoniques avec eux mais ils me répètent que c’est normal car j’ai une extension de réseau de plus de 30m étant donné que la réglementation les oblige apparement à faire une extension ( deux parcelles avec deux maisons individuels dont nous sommes propriétaires) et d’après eux ils sont obligés de faire une extension jusqu’au milieu des deux maisons afin d’être en limite de propriété pour les deux terrains … qu’en pensez vous ?
Bonjour, c’est possible mais c’est peut être aussi des bêtises. Tout dépend comment a été dévisser le terrain pour chaque maison.
Si votre limite de propriété se trouve à plus de 30 mètres ils ont pas le choix mais si votre maison a un accès qui arrive jusqu’à la route qui lui appartient a alors la limite de propriété et au bord de la route et donc pas d’extension de réseau. C’est pour ça qu’il faut bien savoir ce qu’il faut faire avant le début du projet justement pour éviter de se faire avoir.
Monsieur j'ai un terrain à viabiliser j'ai besoin votre aide
Bonjour
Pour acheter un terrain constructible
Quelles sont les choses à vérifier pour éviter des frais supplémentaires
Cordialement
Bonjour et merci de vous être abonné à la chaîne. Pour répondre à votre question, il y a plein choses à vérifier. Mais ont ne peut jamais tout éviter en 100% . Ils auront tous des avantages et des inconvénients. Le but sera de trouver le terrain qui suffisamment d’avantage pour vous permettre d’accepter ses inconvénients. Pour chaque personnes ils seront différent en fonction du projet.
De manière générale, il faudra essayé d’éviter les terrain mal exposé car cela influera sur le coût de la construction avec la nouvelle RE2020. Éviter également les terrain en pente et les terrains argileux tant que possible.
@@DAVIDDEVILA merci
Bonjour . Moi qui bataille seule depuis un an j en ai vue des vertes et des pas mur. J en laisse tomber mes projets à chaque fois . Des constructeurs de fous . Je crois que je vais vous laisser faire ma maison David😉. Un 60 à 80m2 avec un garage 😉😉😉ça me reviendrais à combien pour vous!? .
Merciiiii
Bonjour Audrey,
Merci d’avoir regardé cette vidéo et pour votre commentaire.
Dans la description de la vidéo vous trouverez une invitation pour ma prochaine Masterclass live prévu dimanche prochain à 18h00. Profitez en !
Vous devez compter environ 1200€/m2 pour votre projet en faisant les choses comme il faut.
@@DAVIDDEVILA 1200 euros, c est du HT ou du TTC ?
Bonjour Philippe, merci pour votre commentaires. Je parle ici en ttc prêt à décorer car beaucoup de ceux qui me suivent sur ma chaîne TH-cam sont des personnes qui achète de l’immobilier en tant que particulier.
Et le prix à ajouter pour répartir le réseau sur les 5 maisons ?
Merci pour votre commentaire. Ce sera les longueurs de câble que je devrais àcheter et donc un tarif ridicule à comparaison à celui économiser
Bonjour , mais ce que tu as gagné la , est ce que tu le perds pas au moment du répartissage de réseau vu qu'il est plus loin que la où il voulait le mettre ?
Bonjour, merci d’avoir visionner mes vidéo et d’être abonné à ma chaîne. Pour te répondre, non je le perd pas car l’entreprise de vrd ne facture rien en plus.
pourquoi avoir installé 2 grosses sortie de tuyau entre la dalle 1 et 2 dans ce cas ? Si vous installez la sortie orange en limite de propriété avant la dalle 1, c'est le propriétaire de la dalle 5 qui va payer plein plot pour faire venir le cable orange !
Merci pour votre commentaire.
La grosse sortie pour Enedis car le poteau est juste en face.
Pour orange c’est pour éviter l’extension de réseau qui me fait économiser 5000€. Ça ne me coûtera même ps 10 % de cette somme pour raccorder depuis les 5 maisons.
Attend toi à repayer il y a une distance maximale à respecter sur les longueurs entre le raccordement et le réseau les branchement on une distance maximale à respecter pour moi ta dernière maison et trop loin pour t'y raccorder
Bonjour. Merci pour le visionnage et votre commentaire.
S’il y a un surcoût, ils le prendront en charge car ils sont responsable de l’implantation de la chambre pour l’ensemble immobilier consulté.
Dans la mesure où ils ont validé cette implantation sans indiquer quelconque surcoût lors du raccordement dû à la distance de quelconque maisons cela devient de leur responsabilité.
qui te fais la suite du raccordement aux maisons ??
Mon ets VRD
Bien vu belle économie mais oups tu te trompe de regard c était le rectangulaire 😉
Oui c’était le rectangulaire 😅
Bonjour
Pourriez vous me donner votre avis ?
Mon voisin viabilise son terrain.
Mon permis de construire est en cours.
Mon voisin me dit que je fais avoir un poteau électrique devant mon garage.
Il me dit de changer mes plans.
Qui décide de l emplacement du poteau électrique ? Enedis ? Ou le voisin ?
Megci
Bonjour, c’est certainement pas le voisin. Mais il faut écouter ce qu’il vous demande et voir si cela vous convient ou pas et ensuite voir avec Enedis les possibilités techniques réalisable
Avec la 4G 5G, vraiment pas besoin d un raccordement, enfin si c est trop cher
Bonjour, merci pour votre commentaire. Si quand même car avec un forfait téléphone vous aurez une data limitée
Quelle arnaque l immobilier un puits sans fond à argent, pire qu un v8 essence
je comprends rien... "tu me vouvoies et tu nous tutoies" 🤔
Tu préfères quoi du coup le tutoiement ou le vouvoiement ?
@@DAVIDDEVILA bah si tu "me parles à moi" le tutoiement, mais si tu parles à tes abonnées le vouvoiement... non?
Bon alors ce sera le tutoiement pour tout le monde 😉
Pour viabiliser tu es obligé de passer par enedis.
Ensuite tu choisis ton fournisseur. Qui pose la 2em partie du compteur.
Vidéo inutile.
Merci pour votre commentaire.
Bien ta vidéo, mais qui prouve que tu t'es pas tout simplement arrêter sur un chantier. Pour faire croire que c'est à toi, puis vendre tes formations.
Avoir quelques connaissances est hop, ont est tous capables de se balader sur une dalle un dimanche avec son téléphone.
Merci pour cette vidéo 👍
Merci à vous pour l’avoir visionner et pour votre commentaire qui fait très plaisir.