Eu moro no RJ, esse prédio da Atento é péssimo, ali é bem perigoso, tem o Jacarezinho. Além disso os telemarketings já não vão mais bem das pernas, daqui a pouco tudo vai a falencia. O da Globo é uma boa localização. Perto da Lagoa que é o metro quadrado mais caro do RJ
@@nerdanarco3123 Você mora no RJ também? O RJ só ta em décimo no mundo em uma pesquisa. Eu mesmo sou doido pra ir pra Curitiba e sair daqui. Eu não confio muito nas pesquisas brasileiras que são modificadas facilmente.
Como edificio comercial o prédio da atento teria pouco procura baixa mais se for possível redesenvolver aquele prédio como residencial. Existe uma demanda muito boa!!!!! Acompanhem como foram as vendas dos prédios próximos ao norte shopping que fica a 1,5 km
uma questão bem importante é a margem líquida, que será pressionada pelos juros pagos mensalmente. A receita vai aumentar, entretanto as despesas também aumentarão e o rendimento será uma porcentagem cada vez menor da receita, o que é ruim para os cotistas
Já tô no BMLG11 que tá sofrendo com alavancagem, prefiro ficar fora. A renda vai começar a cair e inevitavelmente vai começar a perder cotistas. Vou esperar a conta ficar 20% abaixo do VP.
Lucas, você poderia considerar efetuar uma análise do fundo TJKB11, uma vez que ele está fazendo sua 2ª emissão? Ele tb é de renda urbana, focado atualmente em centros de diagnóstico.
Hahahahahaha cuidado com a desonestidade. Vc compara o imóvel da Globo justo com o melhor que tem no portfólio? Tem mto imóvel pior que o da Globo, que é bem localizado e locado pra uma empresa forte
Nao entendi? Primeiro critica o imovel da globo, que iria querer, locar , etc e depois eleogia? Ficou um comentario dúbio..sinceramente dessa vez nao entendi seu raciocínio...parabens pelo trabalho
@@UlissisSilva-n4f A média da SELIC é 10% (excluindo 2021 pandemia), um CDB 110% do CDI paga 0.74% ao mês já retirando o IR. Pq entrar em um fundo que não consegue bater essa valor em relação ao VP da cota? Vc encontra CDBs assim com liquidez diária, para renda variável com maior risco, isso deveria ser o mínimo. Exemplo, entrei no GARE pq ele está pagando 0.9% em relação ao VP já tem 4 meses. ALZR e outros não batem um CDB e está sendo recomendado em vários lugares, acho estranho!
Só o Lucas mesmo pra entregar tudo mastigadinho pra gente. Valeu, Lucas.
Eu moro no RJ, esse prédio da Atento é péssimo, ali é bem perigoso, tem o Jacarezinho. Além disso os telemarketings já não vão mais bem das pernas, daqui a pouco tudo vai a falencia. O da Globo é uma boa localização. Perto da Lagoa que é o metro quadrado mais caro do RJ
Talvez a solução seja a venda para construção de residencial. Na região tem bastante coisa nesse sentido
Acho que não têm local seguro no RJ.
@@nerdanarco3123 Você mora no RJ também? O RJ só ta em décimo no mundo em uma pesquisa. Eu mesmo sou doido pra ir pra Curitiba e sair daqui.
Eu não confio muito nas pesquisas brasileiras que são modificadas facilmente.
@@skullbrow venha pra CTBA vai ser bem-vindo, eu sou curitibano.
@@mauriciosilva5632 é bom ai mano? Fico na duvida se é um local bom pra viver. Nem sei os bairros bons ou mais seguros 😅
Tenho alzr11 e vou manter, sempre vigilante com respeito ao mercado financeiro. Diferente de alguns que causam dor de cabeça, esse não causa em mim❤
Parabéns pelo trabalho, Lucas! Sempre nos auxiliando na melhor tomada de decisão! Tenho ALZR11 na carteira buy and hold! Vlw
"Nem o CV vai querer" 😂😂😂😂
Esse prédio da atento vai virar igual o prédio de macaé, melhor vender alugado que esperar pra ver.
Sinceramente, a constante queda nos dividendos do ALZR11 só me deixam com pé atrás de manter ele na carteira. Muito tentado a migrar pro BTLG
Tenho ALZR11🎉
18:58 fato 😂😂
Quando o vídeo tem mais de 15 minutos já sei que vem Excel e uma aula
Aulas 👏👏👏
Boa tarde Lucas, é verdade, alavancagem pela compra do data center está muito cara, IPCA+8,54 !!
Como edificio comercial o prédio da atento teria pouco procura baixa mais se for possível redesenvolver aquele prédio como residencial. Existe uma demanda muito boa!!!!! Acompanhem como foram as vendas dos prédios próximos ao norte shopping que fica a 1,5 km
uma questão bem importante é a margem líquida, que será pressionada pelos juros pagos mensalmente. A receita vai aumentar, entretanto as despesas também aumentarão e o rendimento será uma porcentagem cada vez menor da receita, o que é ruim para os cotistas
Show de video, uma aula Lucas
Malditas alavancagens. Quero comprar participacao em imoveis e nao em dividas.
kkkkkkkkkkk
Repassando 95% do lucro não sobra muito pra adquirir ativos a vista
@@Dopeynvestingsim, mas é só fazer a emissao, colocar o $ em caixa e adquirir o imovel. Sem rolo.
Atento é só 7% das Receitas, e deve cair essa % após as recentes aquisições. Nada com o que se emocionar 👌🏻
Madureira é uma área super popular do RJ, uma empresa que precisa de mão de obra barata e pouco técnica é uma boa localização. (Tipo atento)
Tem que ver a significância da Alavancagem. Mas quando gato leva tijolada da HCTR, não gosta de dormir em holaria.
Boa Noite Lucas valeu um abraço
Se os fundos todos saírem do rio aí quem sabem o governador resolver se mexer e acabar com a criminalidade
Fico admirado quando vejo um adulto com o raciocínio e inocência de uma criança de 10 anos.
Lucas, me tira uma dúvida, quais são os fundos de Renda Urbana puro sangue???
faz um vídeo sobre o AZPL11! Valeu!
Lucas...bora atualizar sua análise sobre fiagro EGAF11???
Boa. Faz tempo que não aparece no canal
Já tô no BMLG11 que tá sofrendo com alavancagem, prefiro ficar fora. A renda vai começar a cair e inevitavelmente vai começar a perder cotistas. Vou esperar a conta ficar 20% abaixo do VP.
Lucas, você poderia considerar efetuar uma análise do fundo TJKB11, uma vez que ele está fazendo sua 2ª emissão?
Ele tb é de renda urbana, focado atualmente em centros de diagnóstico.
Lucas vc pode falar sobre o fiib11 INDUSTRIAL DO BRASIL
"Acha algum trouxa" foi ótimo
Rio de Janeiro é fim de carreira!
Vai alugar para o CV o imóvel da Atento, não sei pra que esses alarmes Lucas 😂😂😂
Quem manja mais de fii o Lucas ou baroni ?
Baroni é marqueteiro,Lucas é imparcial.
Baroni passa pano para não ficar mal com as gestoras e o Lucas é pro cotista.
Ancoroni? 😂
Boa!
Hahahahahaha cuidado com a desonestidade. Vc compara o imóvel da Globo justo com o melhor que tem no portfólio? Tem mto imóvel pior que o da Globo, que é bem localizado e locado pra uma empresa forte
Será que esse fundo vai começar a pagar um yeld maior, por conta da alavancagem?
Sobre como ALZR calcula a alavancagem realmente é estranho pra mim.
Se tem 100 de ativos, é 100 de dívida, a alavancagem calculada seria de 0?
Deveria ser 100% né kk
@@GabrielMessas deveria, mas divisão de zero é zero 😭
A alavancagem é porcentagem da dívida sobre o ativo do fundo. Nesse teu exemplo seria 100% de alavancagem.
Mas que é bolsominion, É! 😂😂😂
Financeiramente falando, a Globo é bem forte. Não vejo como um inquilino ruim não
Acho que ele fala em relação do imóvel e da localização
A grande vantagem desse fundo que ele pode emitir quase sempre, ele fica mto acima do VP. Então tranquilo
🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Lojas açai 😂 vcs preferem açai batido com banana ou morango ? Achei q ia comprar imovel do Assai atacadista.
Nao entendi? Primeiro critica o imovel da globo, que iria querer, locar , etc e depois eleogia? Ficou um comentario dúbio..sinceramente dessa vez nao entendi seu raciocínio...parabens pelo trabalho
Ele tava comparando com o da Atento, e não de modo geral.
Rbva compra e vende imóvel todo dia, contudo a renda não sai do lugar.
Troca KNRI pelo ALZR 🤔
Eu acho esse fundo muito caro em relação ao que ele paga. Alguem me explica porque ele está na moda ?
Não é moda, alzr é um fundo consolidado e a gestão é competente, e está num valor próximo do VP algo que não é muito comum
@@UlissisSilva-n4f A média da SELIC é 10% (excluindo 2021 pandemia), um CDB 110% do CDI paga 0.74% ao mês já retirando o IR. Pq entrar em um fundo que não consegue bater essa valor em relação ao VP da cota?
Vc encontra CDBs assim com liquidez diária, para renda variável com maior risco, isso deveria ser o mínimo.
Exemplo, entrei no GARE pq ele está pagando 0.9% em relação ao VP já tem 4 meses.
ALZR e outros não batem um CDB e está sendo recomendado em vários lugares, acho estranho!
Melhor será largar o Data Center para lá, pq é provável chuvas futuras como já aconteceram no RS.
Se a bosta do mercado livre ganha da globo, imagina o próprio mercado livre
tem que acabar logo com esse datacenter ai
👍👍🏻👍👍🏻👍👍🏻