【独自】積水ハウス幹部「眺望を確認」で一転…国立市のマンション解体 決断の背景【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年6月11日)
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- เผยแพร่เมื่อ 9 มิ.ย. 2024
- 東京・国立市にあるマンションが、引渡し目前で突然の解体が決定されました。番組の取材で、積水ハウスの幹部が現地の眺望を確認して、解体に舵を切ったことが分かりました。
■「工事の手続き書面」入手…解体の背景は？
元国立市議 石塚陽一氏
「なぜ、積水ハウスがこの期に及んで取り壊しを決定したのか。その真意が何なのか。私は知りたい」
反対住民
「こういう形（解体）になってびっくり。非常に複雑な心境ですね」
反対していた住民らも困惑する、突然のマンション建設中止。
一級建築士 内田直之さん
「法令違反や構造上の問題がないなかで、解体されるというのは極めて異例」
「建築業界では異例」とも言える今回の判断。解体が決まった背景には、いったい何があったのでしょうか。
富士山の眺望が臨めることを売り文句に販売されていた、国立市・富士見通り沿いの10階建てマンション。チラシには「美景の国立、本流の邸域。」と書かれています。
当初は11階建ての計画でしたが、「富士山の眺望が悪くなる」などと近隣住民から反対があったことを受けて、10階建てに変更されました。
しかし、それでも一部の住民の生活には影響が…。
近隣住民
「家に日が当たらなくなってしまうとか、マンションの高さが高いのでプライバシーが守られないとか。テレビが映らなくなってしまい、電気屋さんに来てもらったら、『このマンションが建った影響で、電波障害が起きている』と言われた」
マンション建設時に国立市議を務めていた石塚さんの元には、住民からの相談が相次いだといいます。
石塚氏
「日照権をはじめ、生活する上においてマイナス。精神的にまいった方とかがいる。国立市は本当に小さな市で財源も乏しいですから、少しでも市民税の税収が上がり、固定資産税が取れる街にしなければと思うが。この話を受けてしまったら、100年間にわたって景観を守ってきた国立の街づくりに反するんじゃないかと」
その後、住民の反対運動は続きましたが、法令の基準などはクリアし、建設が進められたマンション。来月には完成し、入居者への引き渡しも始まる予定でした。
番組が入手した工事の手続き書面を見ても、建設を手掛ける積水ハウスが先月22日、市に対して工事の完了届を提出したことが確認できます。
しかし、その2週間後に引き渡し直前のマンションが解体されることは、通常あり得ることなのでしょうか。
国立市の担当者
「今月4日に、積水ハウスから事業の廃止届が提出されました。事前の手続きも終わり、残るは最後の完了検査だけだったので、我々もびっくりしています」
■「解体決断の背景」積水ハウスを独自取材
別のマンションの建設計画に携わったことがある一級建築士・内田直之さんは、次のように話します。
内田さん
「法令違反や構造上の問題がないなかで、解体されるというのは極めて異例。びっくりしました」
「（Q.なかなかないこと？）私は聞いたことありません。今回、解体（の決断が）できたのも、大手事業者だったからだと思います」
「（Q.普通の業者ではできない？）倒産するんじゃないですか。小さい会社だと」
工事の完了届を提出してから廃止届が出されるまで2週間、何が起きたのでしょうか。
番組が独自に積水ハウスを取材すると、決断の背景が見えてきました。
マンションを建設・販売する部署では、GOサインが出ていたという今回の計画。ただ、会社の幹部が景観を確認したところ、一転、方針が変わったということです。
積水ハウス担当者
「法令もクリアし、近隣住民の方たちとの調整を続け、マンション事業部では建設ができるという判断だった。しかし、近隣だけではなく、富士見通り全体からの眺望を、会社の幹部や他部署でも確認したところ、進めるべきではないという判断になった」
積水ハウスは、近隣で日当たりの問題が起きていることを把握。さらに「富士見通り周辺で、富士山の眺望に大きな影響が出る」と判断したことから、建設中止を決めたのだといいます。
積水ハウス担当者
「再検討のタイミングが非常に遅かったが、富士見通りからの富士山の眺望は、地域の資産であり、マンションを積水ハウスとして残すべきではないと考えた」
すでに解体するための届けは出していて、工事は数カ月以内に始まる見通しだということです。
（「グッド！モーニング」2024年6月11日放送分より）
[テレ朝ｎｅｗｓ] news.tv-asahi.co.jp
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Playoffs Day 1 // GEN vs RRQ | TLN vs TS](http://i.ytimg.com/vi/JhkzKOhvOps/mqdefault.jpg)
![แขกคนแรกร้านแจ๊ส [ซี - เอมมี่] | iJazzKhunJang](http://i.ytimg.com/vi/XP6C9kulFfc/mqdefault.jpg)
100年間にわたって景観を守ってきたという一方で建築を規制する条例は制定されていなかったんですね
建築基準法は国法だから、景観条例だよ。
条例は市長でなくとも議員でも条例案を出せるから
議員も「何もしなかった」って事、
いまさら元市議会議員が言うなんて「恥さらし」
景観を守ってる割には電柱が埋設されてないのは不思議
私見ですが、ジジババのうるさい人多そう、これから高い建物建てれない＝街の発展の阻害、これらを考えるとこの周辺で家買おうと考えるのシンプルに難しくなる。
建築基準法には、低層住居地域、中高層住居地域、商業地域、工業地域など様々な地域が制定されている。この件は、商業地域と思われるが特別な規定がない限りビルは建築可能。（高さ制限はあるが）北側の日陰が、、など言う権利は無い。景観条例も無いと推定される。此れ等をクリアする様に設計して確認申請を行う。基準内であったからこそ確認で許可印貰っている。
@@opm6056 景観条例があって高い建築物を建てられれない地域ってのは意外と沢山ある。東京でアパート暮らしに慣れると感覚がマヒするけどビルで日陰だらけになる地域にマイホームを建てたがる人は居ない
やっぱ国立は色んな意味で本当に凄い
面倒くさい連中がいっぱいいるってことでしょ
@@user-wn2ux5kq3v やべぇよなぁ、、
国立は金持ちばっかりだし、喧嘩売るリスクは大きくあるだろうしね
金持ちは都心からとお～い国立になんか住まないよ😂😂
向かいに同じ高さのマンションがあるのジワる🤓
下請けへの影響を考えれば完成させて良かったな。
最初から地区計画を作っておくべきでは？
誰にいってんの？
@@otajunki5908 議員でしょ
@@hizimasa議員に言っても意味なくて草
@@takumi8608議員が市の条例を提案するんじゃないの？
このタイミングで会社の幹部集まって見直すって普通に考えて何かあっただろう
地面師のときもそうでしたが、上の鶴の一声でコロッと方向が変わったり決まったりする会社なんですよ。幹部が集まらなくても“患部”が命令を出せばそれに従うんです。
途中までなにも関与せず、最後で駄目出しするだけの役員はいろんな会社に存在するみたいだよ
マンションより電線が気になる。
建つ前から既にマンションで富士山欠けてるけどこれはOKなんだね
道路向かい側のマンションの方がかなり大きくて草
英断だよね
階層を減らして残すこともしないのか凄いな。
日照権も問題視してたからその関係じゃないかと。
ただ正面に大きなマンション建っているのに景観がって言われても困惑しかない。
@@user-pc5jx7xw9d 法律は違反してないんじゃないの？日照権含めて
あれだけ電線が網の目の様になってたら景観悪いんじゃないのかな？マンション無くても？まぁ、業界からは嫌われても
住民の暮らしは守られて良かったですな
国立の街づくりって後だしで文句を言うことなんですかね
日照権や景観に問題があるなら、高さ制限とか法令を見直して街づくりすべきでは
名探偵コナンの映画で富士山真っ二つを思い出した
それを言うなら電線も地下に埋めろよｗ
電線は味だよ
パクチーと一緒
電柱・電線も なかなか・・・・どうして
マジそれ てか見苦しいレベル(笑)
ほんとねw
その眺めを良くする努力は足りんよなぁ。アーケードだけでも、電線地中化した方がいいぞこれ
そのコストは電気、通信料金で回収しなきゃいけない訳だけどな
同意、全然魅力的な景観じゃないよねw
アーケード越しの景観がええんや！とか言いそうやな
前橋から見える榛名山の方が、まわりすっきりしてる分ええように思うなー
100年間にわたって景観を守ってきた街なんだから、財政より景観優先ですもんね😊
用途地域の制限があまり厳しくないから土地としての価値が高かっただろうに、結局マンションの建てずらい地域だと認知されたら資産価値が下がるってことはないのかね？
そこまでして、ビジネスを推進する街でもないって事だね。
解体費用は手切れ金だよこれ。
積水さんが手切れ金としたが貴方の想像でしかないけど、仮にそうでも建設デベロッパーは沢山あるので問題ないでしょう。
@@Perfuこのような酷い例がある街に建設ディベロッパーは来たいとは思わないだろうね
反対した奴が「複雑な心境」か。希望が叶えられたんだから万歳だろう。
反対した奴「まさかここまでやるとは思わなかった…(-_-;)」
嬉しいというと、叩かれるからだろ。
反対することが目的であって、白紙にすることが目的ではないっぽいですよね。
とりあえず反対しといて、譲歩案が金で解決とかよくある話です。
市民団体(笑)に金が流れたりするんでしょうかね。
裏がありそうなのが透けて見えるからだろうよ
無くなる事自体は当然喜ばしく思ってるよ
本当に一般住民の反対運動で積水ハウスが取り壊す決断したとは思ってるの？w
補償金もらえなくなったからね。
資源の無駄使い
解体前に 使える物は 各安値で
オークションへ出品願いたい😅
管理職が出てくるの遅すぎ
この程度で地球に影響は与えない。
設備も発売時期や品物が古すぎたり、家電においてもかなり年式とかも前のものだと思うから無駄かもね
仕事を作り出した時点で無駄ではない 解体業者も仕事が貰えてよかったね
住民がうるさいから誰も住みたくないと思う、年配の方々ばかりになりそう
こんな街すみたくねぇ…
住んでほしいと街も思ってないから安心して。
貧乏人は住めんから。
@@333redredred 君のような自称金持ちの住む街には住みたくないよｗ
どうせすめない😂安心しな坊や
民度がわかるコメント欄
日本のクレーマーってすごいですね
山が見えなくなって不満って草すぎる
他で十分利益出せるし、こんなところで変に印象付けられるくらいならって事だろうね
TVニュース見てたら建物より
電線が気になった 地中敷設
した方がいいよ
積水ハウスやっぱいいな！
凄く難しい判断だったと思う。
ありがとう！
解体した場所に中国企業の高層ビルが建設されないことを願う
そうですね。あきらめが早すぎたのでつい疑いたくなります
願うだけじゃなくて、土地を買って対策すると良いですよ😊
公園にしたら迷惑施設とか言いそうw
10階建てのマンションで電波障害ってｗ
メディアのプロレスっぽいな
なんでも言えみたいな感じ
なんか民度低そう
反対しといてびっくりってどゆこと
こうして若い世代の移住がなくなり過疎化が進むんですよね
建築確認取る時に言って欲しいよね😢
前のマンションも解体しようぜ～
富士見通りから電線たくさん見えるけど誰も気にしないのか
こんな電線だらけのぐちゃぐちゃな商店街が景観だなんて笑止千万
何もかも人間の勝手に過ぎんのよな。
めんどくさがられて新しいマンションも商業施設も建たなくなる → 街全体が衰退する
本当にコレ。この一件に感じていたモヤモヤが晴れました。
変化を拒んだ先は、誰にも相手にされない町の出来上がりでしょうね。
反対した奴のせいで不動産の価値が下がりますね(笑)
隣の立川は栄えてるのに、不思議
そして反対じじいは袋叩きに〜
@@TN-rl1cyならない
もうじきいなくなるから
となりにもでかいのが建ってるがな
富士山近郊で高層の建設は難しいだろうなぁ。
どこに建ててもその裏の地域は見えなくなるし、電波状況の実害とかって実際に建ててみないと詳細は分からないし。
向かいにあるマンションの立場
向かいにあるマンションは景観には関係あるの？
向かいの方がでかいの草
@@JY-ei7jf冒頭の画像を見てごらん。
何も影響してないでしょう。
向かいは富士山遮ってねえよ
マンションなんて建てば誰かの日照権は必ず侵害されるだろうに。。。
それにこの物件（東京都国立市中2-3-15）の前には10階建ての建物が既に建っているのに、、、解体までするとは、、、どんな理由があるのだろうか。
なるほど。自社の建物が景観を損なう要因となれば企業イメージに傷がつくという判断か。
そこに至るのが遅かったとはいえ、これは賢明であり素晴らしい決断だと思える。
「損して得をとる」形になるのかは分からないが、目先の利益に囚われず、長期的な企業存続の在り方を見ているのがよく伝わる。
文京区にも同じ住民に止められたマンションある。壊されずに置いてある。確か。
あれ？すぐ隣に同じぐらいの高さのマンション建ってない？
道挟んでるから富士山は見えます
見る角度によったらアウトだろ
あっちは金取れないからNG
積水ハウスからは金取れるからok
手切れ作業ってことでしょ
我々は国立でもう仕事はしませんという意思表示
これはあると思う。
もう積水はこの街ではまともな開発はしないという決意
ほんまそれですね。
他のメーカーも参入しづらい事例になりましたし、国立のほんの一部の住民のせいで、発展できなくなりますね。
現状維持とは緩やかな衰退。それを住民は望んだんです。いいじゃないですか。富士山の景観と住民の懐かしい思い出と共に、緩やかに沈んで朽ちていく斜陽商店街。廃墟に通じる美しさを感じます。
実際そうだろうね
過去にクリオ（明和）が散々揉めた後有名な事件の後にこれだから、もう積水に限らず大手デベは国立市ではマンションやらないんじゃないかな
国立は何かとめんどくさい
とても良い決断だと思います。
企業には社会的責任があります。
その意味をきちんと最高幹部が理解していることは素晴らしい。
単なる金儲けだけの会社じゃないということでしょう。
階層を減らして残すこともしないのか凄いな
こんな揉め事の多い地域で議員やってたんなら、お前が一番知っとるんとちゃうんかい
現役の市議に相談せずに元市議に相談ってのがわかんない。
現役のは、ヤバすぎて出たくないんかもー
元々、電線や街灯で全然綺麗じゃなくて笑う
反対派(お金もらえなくなっちゃった...)
近所の人、せっかく工事が終わって静かになったのに
またしばらく騒音に悩まされそう
嫌がらせで、解体終わったらまた別の工事、終わったらまた、みたいにしてやればいい
誰への嫌がらせ？
@@user-og8mv5uv1x 反対派
@@TN-rl1cy アホなん。迷惑被るのは地域住民なんだが
反対派でもない自分の横の家で永遠と工事されること考えような
ここは発展しないだろうね
なんで発展を求めるw
@@user-qq4qz9di2k
どの町も発展求めるものやないの？
税収も増えるし
国立市は既に発展しきってるだろ。
@@333redredred
2:30 元市議はこう言ってますが
@@udon9302
富裕層エリアは大きな都市化や商業は求めてないんだよ。
じゃあ電線もどけろよ！
そういうことは、NTTと電力会社に言ってね。
ほんまそれ
地中化もせずに「景観が」とか笑えるよね
これ自分も思った。電線で景観台無しですよね。
ある意味、電柱や電線も日本の風景。
もしも、江戸時代の街並みを保存するって話なら電線の地中化は必要でしょう。
電柱が無いと都会的だけど、有った方が下町感は感じられると個人的には思いました。
その辺は個人の価値観の違いなので、批判や強要には賛成しません。
景観をとやかく言う前に地中化したら、国立に財源はないか?
建築に何億かかったんだろう
壊すなら早めに中止していれば…
眺望を残したいというなら、この地域の条例とかを定めておかないと、また今後他の業者が着工する可能性はあるね
さすが積水
なかなかできることじゃない
ほかでもコメントしたけど、このまま売り抜けてずっと批判を浴びるよりいくらか損してもさっさと解体してしまったほうが企業イメージが良くなると判断しただけだろう。
@@AY-qq4le もちろんその判断も含めてな
@@AY-qq4leそれがなかなかできることじゃないということだろ。理解力
@@user-qp1jo6kh9e 積水ハウスほどの企業なら100億円くらいの損害、屁でもないらしいよ
これと関係なくてゴメンなんだけど、積水が地面師にやられた五反田の土地。
やられっぱなし？ 大損で決着？
家の近くでも、マンションが建てられる前に反対運動が続いた
それが一人暮らし向けだったので、地元の人が多い、小学校が近い等の事で治安が悪くなる事を恐れての運動
結局建てられたけど、この地域でも住んでいる地元の人にしか分からないストレスは沢山あると思う
古くなって家賃安くなるとスラム化するからね
杉並区がヤベー地域のイメージあったが、国立市もヤベーとこだったのが可視化されて良かったです。
会社のイメージを守ったってことですかね
子供の時からこの辺りにいるけど、富士山見えるんだw
見えるだろうが。富士見通り歩いたことないのか？
@@333redredredお前普段からそう喧嘩腰なのか？どした？笑
@@333redredred怖い、、、
富士山綺麗に見えるのは、天気の
良い日、特に冬晴れの朝の、
空気が澄んだ時間で、限定される
から、気にしていない限り、
見ないかも知れないね。
しかも、良く見えるのは、
横断歩道の、ど真ん中だから…
わざわざ、あそこの歩道で
立ち止まってまで、見ている人の方が、少ないかも。
信号すぐ変わるし笑
他では積水の説明は嘘で、ヤバい方向からの圧力があったか、とんでもない欠陥があったんだろうと、裏を見てるコメ多いが、本当に住民の反対で取り壊し決断したというコメがここでは多いなw
マジで一般住民の反対運動で積水ハウスが取り壊し判断したと思ってるのw
YTKの異常性は否定できない
国立市に対して不動産投資の価値はないし、リスクも高く地域だということで新たな人口増も今後見込めなくなるでしょうね
テレビが映らないのはどういうこと？
積水ハウスの印象は良くなるね
建築前からサルでも分かっていた理由で解体するとは不合理に過ぎる。表に出せない事情があるとみるべきだな。
日照権でしょうね。
急に解体って何かミスでも？と思ったけど、
電波障害とかマイナスになるとか100年守ってきたのにとか文句ばっかり。
税金の話の時だけ微笑み浮かべて。
ここにマンション建てるのムリだわ
その解体されるすぐ道向かいに デカいマンションあるやんけ なぜに今更なんや
これで事例ができた。
前例ね
どうせ解体するならこの件でＣＭ作って欲しい
マンションが珍ションになってしまったというのか！！
日当たり問題もそうだけど電波障害に関してはどうだったんだろう。
テレビを映す方法なんていくらでもある。
あの大きさのマンションで電波障害とか起こらないだろ
何かウラがある、無ければ積水ハウスがマヌケなだけ
とりあえず、入居予定者が1番不憫すぎる😅
一方的な解約なら積水ハウスから払った手付金の倍が返ってくるので、ほとんどの人が100万以上もらってるのではないかと思う
18戸しかないマンションは負動産です！😁
こういう問題が起きているから全く売れなかったんだろうね。だからいっそのこと取り壊ししようってなったんだろうけど。でもこれ積水ハウス側は何も悪くないのでは？ 市側がただただ何もしてなかった結果積水ハウスが損をしたというだけのニュースな気がする。
積水には立派な幹部がいるんだなと感心した。法には違反していなくとも公序良俗に反することはしないと言う立派な人物、企業文化なのだろう。これが住友系なら絶対に建ててるね。
国立市も高さ条令を見直すべき この土地怖くてどこの企業も買う気うせると思う 国立市っていろんな意味で怖いです
該当マンションの真ん前にもっと大きな建物があるけど、それは問題無しなの?
じゃあ周辺の高い建物も解体ですね👍👍👍
オバハンのボロ家も解体
購入した人は困るでしょｗ
許可を出した市自体が悪い!積水ハウスさん素晴らしい判断を出したと思います!許可を出した市や利益ばかりを考える政治は見習うべき判断‼
反対しといて困惑とか笑える
反対は建築される以前からだろうし、完成したものを解体するとなったら反対住民だろうが困惑するのは当然だろう
反対に法的な強制力があると思ってそうなのが笑える
@@supertdogピュアか？女の心情とか絶対理解できなそう
@@supertdog建設後も解体希望してたんだから困惑するのが当然ってのは意味わからん。言ってることがただのモンスタークレーマー
@@TK-gl9ts 嬉しいと大喜びすると、叩かれるからだろ。そんな事もわからんのか・・・
映像からは電線が汚く張り巡らされていて、どちらにしろ富士山はきれいに見えない感じがする。
リーガル・ハイっていうドラマに似たような話があったな…
現社長就任と同時期に建設が発表されているので、前任者の時代に開始されたプロジェクト。
社長以外には出来ない決断なので、素直に和田勇氏を褒め称えたい。
こんな街には住みたくない。
どうがんばっても、私には住めない😢
この件も一件だけではなさそうだし、今後も多数こう言う件が出て来てしまうと成り行き的に地域に不信を抱かざる得ない｡
おかげで他のマンション計画も中止になるだろうな。
次々に事業が潰れていくのはいい事ですよね。
阿蘇山等でのソーラーパネルには猛反発してる人達が、富士山の景観が損なわれる事に関しては建設会社の肩を持ってんの草
単に反対喰らったから解体なんじゃない。反対喰らわずに建てているマンションなんかほぼ皆無でしょ。絶対に政治家が動いている。
マンションが建設途中で反対喰らって中止になる事例はままある。正し完成してから中止になるってのは初めて聞いたが
国立って昔から面倒な人が多いからなぁ…
@@minami1952
国立もそうが、私立はもっと面倒な人多いよ・・・
政治家などの権力者がやったのは明白問題は政治家という括りではなく誰がやったか
この反対してる住民が政治家以外にも繋がってる可能性があるね
国立市でのマンション事業は今後ないだろうなぁ。そうなると人口は減る流れかぁ～低層階とかは作る側も住む側もお金がかかり過ぎてないだろうし。
マンションって出来ると人の流れが増えて地域にはそこそこいい影響なんだが。
ブランドを守るためか
事前調査が不足？
この判断例ができ、今後、更にマンションが建てづらくなるかも、、
またマンション価格上がりそ〜
景観を大切にするなら電線とかそのままで良いのか、景観を損なうのであれば住宅の建築基準を国立市として条例なりで記載すれば良かったのでは。
元市議があたかも正義感貫いてるけど、そういう規制を制定せずに仕事してないからこうなったってわかってなさそう。
電線のせいか？
景観はビミョー
積水ハウス幹部の見識を誉めるべき。
積水ハウスのイメージめっちゃよくなったわ！会社も内外どっちもホワイト企業！
うーん向かいのマンションと富士見通りの電線が気になりますねぇ‥‥
後からのリスクを考えた結果か。。。
真相が知りたい
住民の私も、真実が知りたい。
国立市はマンション建てられないように制限かけないとね、今後も事業者と住民の対立が起こる構造を改善しないと
建てた場所が、悪かっただけ
だと思う。
現に、手前に、最近同じくらいの階数の、マンションが新しく建ったり、旭通りという通りにもマンション建ったけど、何も問題になってない。
元積水ハウスで勤めていた人間です。これはありえないです。おそらく建設費用に数十億は軽くかけているわけで、それを全くなかったことにするなんて、いくら幹部連中が言ったからといって、そんなすんなり通る稟議ではないですよ😮マンション事業部の部長は飛ばされるでしょうし、これはとにかく凄いことです
「くにたち」らしいニュース
違和感なし
国立リスクを今後は考慮しないといけない訳ね
積水がうるさい連中にブランドに傷がつけられる方が損だと判断したんだろ
損切りだよ
本当の理由はなんなんだろう
建ってる新築を壊さないといけないほど、うるさく、ややこしい地域だと思うだけですね。