Korea has plenty of housing and apartment supplies to last next few years. Problem is most housing supplies are located outside of Seoul capital region. Not enough new apartment supplies iin Seoul Housing market outside of Seoul is still not stable and going down. However, in Central Central Seoul apartment prices will soar over the next 10 years. Focus around Yongsan Central Park, Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong and Wonhyoro
요즘 와서 드는 생각이 가격, 금리, 매매건수 등의 숫자와 그래프만 보면서 +나 -만 따지면 하락론이 되는 것이고, 상황에 따른 인간의 심리나 전망에 따른 기대 심리 등 여러가지 그런 지수를 더 고려하면 상승론이 되는 것 같음. 여기 지방 광역시인데 실거래는 좀 지켜봐야겠지만 지난 달까지 조용하다 이번 달 들어 갑자기 호가가 상승하고 있음;; 하락론으로 보면 왜 오르지?라고 이해하기 어려움. 단순 숫자 말고 다른 요소가 있다고 볼 수 밖에 없는 듯.
@@lifenote8812 ㅎㅎ 시장상황이 욕심까지 부리지 않아도 살수있는거면 대한민국 부동산이 이렇게 까지 오락가락 하지는 않겠죠. 투자가 아닌 실거주로 집을 가지고 있는 저로써도 여기저기 이사다니고 전세보증금 상승에 불안해하는거보다 자가가 있다는 장점은 백분 동의하나 집이 없어서 망한사람이 많다는건 무슨 근거인지. ㅋㅎㅎ
지방사람들이 계속 수도권에 가서 공급이 부족한거지? 지방은 이제 집 남아도는데ㅜ 울나라가 살려면 인구를 분산시켜야하는데 계속 수도권에 공급해버리면 나라 비대칭이 엄청나겠네
3 หลายเดือนก่อน +23
진짜 저도 2019년도부터 폭락론자 였었는데......참다참다 2023년 말에 청약 당첨돼서 분양받고 난 다음부터는 현실을 좀 더 알게되었습니다 폭락론자들은..........진짜 심각한 병입니다 ..... 폭락론자로 지낸 5년동안 저에게 남은거라곤......모든걸 부정하는 습관뿐이 안남게되더라고요 전혀 긍정적인 사고방식을 1도 못하게 됐었습니다
부동산 상승론 하락론은 의미가 없어요. 자기집이 있는 부동산 투자자들이 집없는 사람과 1주택자(즉 한국주식시장의 개미)를 이용하여 집을 올리기도 하고 내리기도 합니다. 금리가 낮을때는 돈을 빌려 투자를 하고 지금은 금리가 높으니 쉬고 있고요. 개미들도 가끔은 그들(부동산 투자자)만의 리그에 참여했다가 눌러앉기도 하고 시세차익 벌어 나오기도 합니다. 저는 돈이 많이 없고 겁이 많아서 그들의 리그에 참가하지도 않고 투자 관심밖의 집에서 잘 살고 있으며 세력에 덜 휘둘리는 미국 s&p 500 지수에 투자합니다. 신분상승을 꿈꾸는 사람의 욕망을 이용한 투기적인 부동산 시장에 참여할지 안할지 개인의 판단입니다. 상승론 하락론 의미없습니다.
2+2가 강제가 아니고 최소한 세입자 보호하는 차원이니까 임대인과 입차인간에 의견만 맞으면 1년, 3년 5년도 가능한것 아닌가요? 굳이 폐지 되어야 한다고는 생각하지 않음. 참고로 저는 임대인.. 이번에 6개월 연장 해달라고 해서 연장 해줌. 어떨땐 임차인이 이익, 어떨땐 임대인이 이익보며 사는 것이 세상아닌가요? 임대인이 되면 임차인 생각안하는 것은 인생이 꼬이고 있다는 증거로 보임.. 물론 임차인 입장에서도 갑자기 2년후에 집이 팔렸다고 하면 약간의 보상받고 다른집 구해 나가면 되는 거고... 돈 얼마 손해보고 이익보고 살아도 죽을땐 별 티 안나더라고요. 욕심만 부리다 죽은 사람들 몇 보고 느낀점 임. '누굴위해 그리도 야박하게 살다 죽소..'
님 빌라 살고 싶으세요? 아니죠? 빌라, 다세대, 다가구, 생숙, 오피 다 빼면 아파트가 얼마나 되나요. 거기서 인프라 없는 곳, 직주 근접 힘든 곳, 학교 없는 곳, 수도권 외곽, 비역세권, 주차 힘든 곳 다 빼면 살만한 아파트 얼마나 될까요. 소수의 살만한 아파트에 사람들이 몰리면 집 값은 어떻게 되겠습니까. 주택 공급률 100% 넘는다는건 말장난입니다. 이것저것 다 빼면 집이 많이 부족해요.
인구감소 중인 그 인구의 나이대는 아직 애기들임. 그 애기들이 부동산 거래를 할 수 있을 나이가 될려면 앞으로 20년 후임. 인구가 감소로 돌아서기 시작한게 5년도 안되기 때문에 부동산 거래 인구 감소는 15~20년 후임. 인구감소로 인한 부동산 하락은 최소 15년 이후에나 현실적인 문제인 셈. 신경 끕시다. 인구감소 외치는 드응 신 들은..
공급부족이라.... 단기적으로는 상승? 인플레이션으로 인한 장기 고금리로 경제는 많이 망가졋고 금리인하는 저성장 시작이란소리고 당장 유럽은 금리인하 시작했고 중국은 물량 떠넘기기 할꺼고.. 우리나라에 영향크게 올꺼고.. 이는 디플레이션 으로 갈꺼고.... 집값은 폭락할꺼고.... 그냥 그런다고... 집은 이제 더이상 투자 가치가 읍다 ....10년만 지나봐라.. 그냥 그런다고.. ㅋㅋ
![집값 계속 상승하는데 앞으로가 더 문제인 이유 [제네시스박 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/g4NWgZGx3d0/mqdefault.jpg)
![집값 계속 상승하는데 앞으로가 더 문제인 이유 [제네시스박 풀버전]](/img/tr.png)
!["과거와 완전히 다르다" 부동산에 나타난 이상현상 [송희구 작가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/0P2uWoKIQWs/mqdefault.jpg)
![[몰아보기] 1. 유럽 탄약고, 우리가 채운다. 2. 한중일 고령화 차이점 3. 중국 스파이된 한국 임원 ft.임용한, 조현승, 전가림, 김광석, 장항배/SBS/경제자유살롱](http://i.ytimg.com/vi/7Osuu0fDS6E/mqdefault.jpg)
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 80 | คู่เอก "รักษ์ vs ยอดนำชัย"](http://i.ytimg.com/vi/ckLMRorsMeY/mqdefault.jpg)
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Korea has plenty of housing and apartment supplies to last next few years. Problem is most housing supplies are located outside of Seoul capital region. Not enough new apartment supplies iin Seoul
Housing market outside of Seoul is still not stable and going down. However, in Central Central Seoul apartment prices will soar over the next 10 years. Focus around Yongsan Central Park, Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong and Wonhyoro
😅😅
😅 ㅛㅗㅕㅛ. 😊
제가사는 아파트도 전세가 작년말하고 지금하고 비교해서 많이 올랐습니다 더 무서운건 계속 오르고 있어요
그런대도 구하는사람은 많고 매물이 없습니다
지방 부산에도 조금식 변화 조짐이 보이고 있습니다. 소장님 전세가 상승으로 마중물이 되어 공급부족으로 인한 집 값 상승할 것이라는 것에 넘 공감이 됩니다.~~^^
저도 하루가 다르게 느껴집니다.
제가 지난달 5월에 강동구 고덕에 집을 샀는데 그때도 싼가격은 아니다싶어서 가격 후려쳐서 매수했어요. 근데 지금 제 단지랑 옆단지 계속 상승거래 이어지는거 보니까 제가 최저가에 산거더라구요..단 2주만 늦었어도 못살뻔했는데 안도의 한숨이 나옵니다
잘하셨네요 복받으신겁니다
시장을 사회주의식 규제로 다막을수잇다는 어리석음이 이런결과로 나타나는것임
화폐가풀려서 돈가치가없어지는데 돈가치를 항상 보존하는 실물인 부동산 특히 아파트가 폭락한다고?
그런 비상식을 믿으면 결과는뻔함
전세물량이 확실히 줄었어요
공급도 확연히 줄었고
전세가는 상승중임을 실감합니다.
25년,26년 상승할거라봅니다.
이분은 분석을 잘 하는것 같아요
올해초 상승 뷰 얘기한 전문가들이 찐이야
당부쌤,이상우가 찐이였음
상사라고!!!
상승뷰 얘기할때 수요,공급,금리를 이유로 들었으면 맞춘게 아니지 ㅋㅋ 빌라전세사기 대란으로 오른건데 그걸 예측한 전문가는 없음
@@kk-lz9rg 수요 공급 금리뿐 아니라 빌라 전세사기 여파로 저가 아파트 전세값 자극받을 것이라는 얘기는 많이들 하섰습니다
@@kk-lz9rg하락론자들만 봐서 그런지 모르네 대부뷴 상승론자는 다 예견했음 역전세 역파 적을거라고도 예측함 ㅋㅋㅋ 쫌제발 퐁락이들꺼좀 보지마라
소득수준이 높아지면 낡은 집에 살지않으려 하고 젊은층은 신축에만 관심이 있어 신축이 필요한데 전정권에서 건축규제에만 몰두하였기 때문에 신축이 부족할 수 밖에 없지요.
자신들 집값 떨어질까봐 4:15 공급규제한거라 여겨요 무능한것들이 국민들 위한답시고 한짓이ㅠ
30년만되도 재건축하는게 비정상이에요.그렇게 짓고 그렇게 재건축 유도하는 시장이 비정상 비효율임
30년된 아파트 살 수 있어요 그런데 주차가 너무 힘들어요 자동차도 20년 타도 되요 10년도 안타고 신차 살려는 젊은 사람들 심리도 알아야해요~
@@요하니-u9g30년된 아파트도 문제지만 도로가 더 문제!
이광수, 한문도 부동산전문가 이사람들 지금 조용하죠.... 집값 폭락 시작도 안했다 외치더만
안조용하던데요?
입다물어야 합니다.
한문도 뉴스타파 검색해보세요 2014년 인생 최저점에서 지금이랑 똑같은 폭망 방송 공중파까지 나와서 하던사람임
그 뒤로 쏙 들어갔다가 다시 돈벌러 기어나옴ㅋㅋ 참고로 한문도 뉴스타파 해명해달라고 댓글 썼다가 칼차단됨ㅠ
한문도 인성ㅠ
그사람들 걸르는게 돈버는 길
이광수는 안조용함...ㅋㅋㅋ 정말 개그
인사이트가 대단하십니다.책 구입합니다
대단지 구축 아파트 살고 있는데 신축으로 갈아타고 싶은 욕구 뿜뿜이다.
오르고 내리고 하는 것이 당연한데 내린다는 자는 줄창 내린다고 하니 언젠가는 맞지. 비 내릴때까지 제사지내는것처럼.
요즘 주말만 되면 중개인이랑 7~10명씩 무슨 팀처럼 우리 단지랑 근처 단지 임장 다니면서 브리핑하고 있더라 ㅋㅋ
강의팔이들
지역이 어디신가요
@@로켓발사-e8w 성남입니다
본인 자금 여력 안에서 최대한 신축으로 가는게 답인듯
요즘 와서 드는 생각이 가격, 금리, 매매건수 등의 숫자와 그래프만 보면서 +나 -만 따지면 하락론이 되는 것이고,
상황에 따른 인간의 심리나 전망에 따른 기대 심리 등 여러가지 그런 지수를 더 고려하면 상승론이 되는 것 같음.
여기 지방 광역시인데 실거래는 좀 지켜봐야겠지만 지난 달까지 조용하다 이번 달 들어 갑자기 호가가 상승하고 있음;;
하락론으로 보면 왜 오르지?라고 이해하기 어려움. 단순 숫자 말고 다른 요소가 있다고 볼 수 밖에 없는 듯.
좋은 집에서 살고싶은 욕망은 오천만 국민이 똑같다.
그래서 돈이 많은 사람은 좋은 집에서 살고 돈이 작은 사람은 후진 집에서 살게 되는 것이다.
인구가 2천만으로 줄어도 여전히 2천만은 좋은 집에서 살고싶어 할 것이다. 신축 공급은 끊어지지 않아야 한다.
나라가 온갓 주택규제를 꽉틀어 막고 전세는 계속오르고 이제부턴 심각한 상황이다
대출을 없애면 다 해결된다
무주택자만
서울 폭등 예상 각 입니다
서울은 집 지을 땅이 없어 재건축만이 소량공급 하는데
전정부에서 각종 규제로 못짓게 하는사이
건축비가 치솟아
이래저래 공급부족
거기에 더해 코로나때 풀어논 유동자금에 인플레가 더해 실물자산인 아파트가 오르게 된거로 보입니다
전세갯수가 중요하군요 전세갯수가 없으면 짒값과 연결돼 있고 전세가 많으면 짒값이 하락 한다는 말이군요.
금리와도 집값이 관련성이 큰거같고요.
어쨌든 형편에 맞게 내집 마련 하는것이 최선인거 같아요
머뭇거리다가 빠앙 오르면 허탈하고 또 긴기다림과 더불어
타이밍을 잡아야 하겠지요
다들 홧팅 하시고 현명한 선택 하시길 바랍니다.
상승론자의 공급부족 하락론자의 인구감소 둘다 맞는 말임 공급부족은 5년 이내의 단기영향 너도나도 신축을 원하고 지금 역대급 공급감소 대기중 고로 단기적 상승가능성 높음 인구감소는 10년 이상의 장기전망 인구감소 영향력은 2035년 이후를 봐야함 단 핵심지는 예외
같은생각입니다..!
에휴 뭔 2035년 예상을 하냐 ㅋㅋㅋ
전세 매물이 없다 젠장 다주택자를 왜 막아 ㅋㅋ
전세값 처올려서 지들집값올리고 다주택자 괴롭히니 능지낮은서민들은 자기들에게표주고 일거양득이니까요
우리 영호광수문도님은 비싸서 떨어져야 한다고 해서 공감이 됬었는데요. 소장님은 개별적 기술적 분석을 설명해 주시니 이해가 되서 도움이 많이 되었습니다.
한문도 뉴스타파 검색 2014년 부동산 최저점에 폭망방송 똑같이 하다가 도망침
훌륭한 영상이네요
와~ 지금 부동산시장 상승론과 하락론이 왜 이렇게 팽팽한걸까요? 과연 몇년후에는 어떻게 될까요?
제가 알려드릴게요. 수급이나 최근 인플레이션 때문에 상승압력이 있을거에요. 그러다가 정작 금리 인하하고 거시경제 뉴스가 악화 되기 시작하면서 꺾일거에요
부동산이 오르냐 내리냐의 의문을 화폐가치가 오르냐 내리냐로 생각해보시면 답이 간단할 거에요
@@jdpp3148글쎄요 대량실업이 생기지 않는 이상 금리 안정되면 크게 빠지긴 어렵다고 보여지네요
@@dontlikemaybe화폐가치가 오른적이 있었나요? 미국이 천조국이 되면서 빠른속도로 화폐가치가 떨어지는거같아요..
자산시장으로의 버블이 심해질까 두렵습니다.
지방은 전체가 내려 가고
있음
지방은 모르겠고 서울만 이야기 하자면 몇년간 공급이 없고 금리 인하기에 들어가니 상승 가능성이 높죠, 그리고 인구가 줄면 수도권 및 지방 인구들이 오히려 도쿄 같은 수도로 몰리는 현상이 발생하죠.
우리나라 노후된 집들이 많아서 공급 많이하긴 해야해요
돈을 이렇게 풀어대는데, 상식적으로 실물자산이 당연히 오르지요 ! 인플레이션은 언제,어디서나 화폐로인한 현상입니다!
전세대출 때문이지
그게 똑같은 소리야 대댓글 멍청아 대출도 다 돈을 푸는거지
10년전 ebs다큐 봤는데. 정부가 5000억을 찍어내면 시중엔 6000조가 되어 돌아다닌다고... 결론은 유동성 증가로 화폐가치 하락하고 물가 오르고..
심각한 문제가 뭐냐면 많은 하락론자들이 근거없는 하락에 대한 희망고문하는 썰을 풀어 서민을 더 서민으로 만들고 있다는 점이다.
무주택자들이 크게 실수하는게 아파트값이 너무 올랐으니 내려야된다 라는 당위성으로 자본주의 시장을 대하는 그 태도다 자본이라는건 당위로 움직이지않는다 오히려 매우 본능적임
폭락론으로 꿀빨고 무주택자는 손가락 빨고~ 가난한자가 더 가난해지는 이유
@Man_Crazy_About_Inverting 하락론이 밸류에서 개뿜었네ㅋㅋ
근거없는 상승론자들도 서민삶 망가뜨렸지. 결국 정보를 보고 현명하게 판단하는 개인의몫.
후분양 많다는데요 내년 서울에18000 있다는뎅 통계에 인잡힌데요 그래도 상승하긴 할거 같음 울동녀 아파트 임장팀 많고 매매 알람 자주 뜸
집값이 오른다 vs 집값상승속지말라
왜이렇게 반반 나누어지는걸까요? 예전엔 나름 전문가라는분들이 시장상황 잘 파악해서 합리적인 소비들하셔라 라고 두루뭉슬하게 하더니 지금은 반반 나눠져서 서로 너무 다른얘기들을 하네요. 다들 경제지표 해외상황 국내상황들 보고 파악해서 얘길한다는데 누구의 말이 맞는건가요??
전세폭등에 집값을 밀어올리고 금리인하기대도있고 상승이 대세인듯한데 한쪽으론 거래량이 늘어나지만 매물도 계속늘어나는상황에다 부실pb , 미분양아파트 및상가 .. 경기불황이 계속되니 이것도 맞는듯 저것도 맞는듯 많이 혼란스럽네요. 집을 내놓는사람들은 내린다에 귀가 트이고 집을 사려는사람들은 집값상승에 귀가 트여서 서로 폭탄돌리듯 누가안고가는지 지켜보는듯한 상황인거같네요
@@lifenote8812
ㅎㅎ 시장상황이 욕심까지 부리지 않아도 살수있는거면 대한민국 부동산이 이렇게 까지 오락가락 하지는 않겠죠.
투자가 아닌 실거주로 집을 가지고 있는 저로써도 여기저기 이사다니고 전세보증금 상승에 불안해하는거보다 자가가 있다는 장점은 백분 동의하나 집이 없어서 망한사람이 많다는건 무슨 근거인지. ㅋㅎㅎ
내 주변에서 21년도에 집사서 역전세 나가지고 돈 1억이 없어서 매달 100만원씩 주는 조건으로 6개월 버티다가 12억짜리 10억에 팜ㅋㅋㅋ
사당동 어디였음
4@@lifenote8812
이광수대표,한문도교수
어째. 조용합니다
자막도 없는데 소장님 말씀 알아듣기 힘들다 ………..ㅠㅠ
택지가 공급 안되고 있다. 2번째는 재개발도 안된다 자재가 인생 되어서
가격을 올린다.
건축비가 최근 몇년간 많이 올랐어요 최저임금의 급격한 인상으로 인한 임금상승과 국제정세 불안으로 인한 원자제 공급 차질로 인한 자제값 인상이 큰 원인입니다 최저임금 이제 세계 최고권입니다 좀 자제합시다
과학적이시네요🎉
즌셰.. 얘기 잘 들었습니다. 이상하게 중독성 있네.. 즌셰.😂
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대구사람은 원래 그래예
공급 부족 변수보다
더큰 Macro 변수는
1970년대 이래 반세기만에 경제사적 화페가치 하락에 대한
모든 자산 가치 특히 실물 자산 가치 재평가 시기 도래되어 통상의 Cycle 그이상으로 예측 됨
김준영 소장님 감사드립니다 ^^
지방사람들이 계속 수도권에 가서 공급이 부족한거지? 지방은 이제 집 남아도는데ㅜ
울나라가 살려면 인구를 분산시켜야하는데 계속 수도권에 공급해버리면 나라 비대칭이
엄청나겠네
진짜 저도 2019년도부터 폭락론자 였었는데......참다참다 2023년 말에 청약 당첨돼서 분양받고 난 다음부터는 현실을 좀 더 알게되었습니다
폭락론자들은..........진짜 심각한 병입니다 ..... 폭락론자로 지낸 5년동안 저에게 남은거라곤......모든걸 부정하는 습관뿐이 안남게되더라고요
전혀 긍정적인 사고방식을 1도 못하게 됐었습니다
ㅎㅎ 그건 댁이 이제 집 샀는데 더 떨어질까봐 조바심 난거고
이제 눈을 뜬게 아니고
@@daerip879정답
이제는 폭락론자가 되야지ㅜ! 하겄노 ㅋㅋ
우리 주택시장이 일본처럼된다는 것에 잘못 세뇌되면 빠져 나오기 힘들지요...
아직도 그런 믿음에서 살고 있는 사람들이 있음.
반대로 아파트를 신처럼,
갈아타기를 인생목표로 하는 사람들도 있고요..
@@cp-sb6cp 네 말씀 감사합니다
26,27년 폭등한다 인플레 금리인하 서울아파트 전세 공급부족!!! 차기 민주당 집권시 돈뿌리기 정책 더더욱 폭등!!!!
경기도 수원 전세 물건이 없어 전세 못구하고 있어요
이분말씀.이 명언이시네요 딱맞는말씀 부동산 찐박사입니다
인구 공급 보다 아파트 공급이 더 시급한 나라
부동산 상승론 하락론은 의미가 없어요. 자기집이 있는 부동산 투자자들이 집없는 사람과 1주택자(즉 한국주식시장의 개미)를 이용하여 집을 올리기도 하고 내리기도 합니다. 금리가 낮을때는 돈을 빌려 투자를 하고 지금은 금리가 높으니 쉬고 있고요. 개미들도 가끔은 그들(부동산 투자자)만의 리그에 참여했다가 눌러앉기도 하고 시세차익 벌어 나오기도 합니다. 저는 돈이 많이 없고 겁이 많아서 그들의 리그에 참가하지도 않고 투자 관심밖의 집에서 잘 살고 있으며 세력에 덜 휘둘리는 미국 s&p 500 지수에 투자합니다. 신분상승을 꿈꾸는 사람의 욕망을 이용한 투기적인 부동산 시장에 참여할지 안할지 개인의 판단입니다. 상승론 하락론 의미없습니다.
평균값은 보합과 지지부진이 이어진다. 그러나 자세히 들여다보면 서울핵심지 수도권핵심지 상승 그외 보합 지방 하락이다.수도권지역 사람들은 상승을 느끼고 지방사람들은 하락을 느낄것. 양극화 이제부터 가팔라진다.지방 부자들도 지방은 틀렸다는걸 아니까 수도권에 투자하겠지.
27년 아파트값 폭등 기원합니다
수요와 공급
공급이 없다란 수요 폭발
즉 폭등으로 직행
집을사더라도~지금은 고점비슷해서 수익율이너무낮아요~~~
취득세ㆍ양도세떼고 몇년뒤얼마나벌수있나?
폭락이들이 몇월 위기설 어쩌구하면서 나라망할것처럼 떠들때 샀어야 하는게 맞는거구나~~결국 그것들 반대로 하면됨ㅎㅎ
이렇게 쉽게 설명해드리고, 이해하기에도 명쾌한데, 미래를 예측하지 않고 자기주장을 하시는 분들은 헛소리를 당장 그만두셨으면 좋겠습니다.
부도 위기의 자영업자들 소유 부동산이 변수가 되지는 않을지요? 마음 아픕니다..ㅠㅠ😢
공급 부족하지 않아서 집값 떨어진다는 금붕어님들은 하급지와 상급지 분양 상황 좀 보고 떠들자. 하급지는 거들떠 보지도 않지만, 집값 끌고가는 상급지는 물량도 적고 경쟁률 미어터진다. 태백시 폭락한다고 강남도 폭락하냐?? 양극화, 차별화가 핵심이란다~~
세입자있어도 팔수있어요
별내 8호선 잠실까지 25분이면간다
2+2가 강제가 아니고 최소한 세입자 보호하는 차원이니까 임대인과 입차인간에 의견만 맞으면 1년, 3년 5년도 가능한것 아닌가요? 굳이 폐지 되어야 한다고는 생각하지 않음. 참고로 저는 임대인..
이번에 6개월 연장 해달라고 해서 연장 해줌.
어떨땐 임차인이 이익, 어떨땐 임대인이 이익보며 사는 것이 세상아닌가요?
임대인이 되면 임차인 생각안하는 것은 인생이 꼬이고 있다는 증거로 보임.. 물론 임차인 입장에서도 갑자기 2년후에 집이 팔렸다고 하면 약간의 보상받고 다른집 구해 나가면 되는 거고... 돈 얼마 손해보고 이익보고 살아도 죽을땐 별 티 안나더라고요. 욕심만 부리다 죽은 사람들 몇 보고 느낀점 임.
'누굴위해 그리도 야박하게 살다 죽소..'
ㅎㅎㅎ3년 5년?
돈이많거나 매매경험이 없거나...
특약을넣어도 세입자가 강제로 살수있어요!그래서 없애는데 낳아요
하반기부터 대출규제. 신규부족 이런거 걱정하니까 좀 몰린건데 7월이후로 하락예상이 맞을듯. 금리가뭔영향이없다고 ㅋ 데드캣이 맞는듯7월 거래량보믄
울산이
지방에서 젤 좋네요
그런데 말씀하신 신축 기준이 몇년 인가요? 지방이고 이사가려고 하는데 4년차, 9-10년차 아파트중에 고민하고 있어서요ㅜㅜ 9-10년차가 입지가 좀 낫습니다
청약 넣어 좋은입지에 비싸게 분양받았는데 27년 집값 폭등 오길 비나이다
꼭 대박나시길 기원합니다~
대박나실거임!
서울 수도권 상급지만 상승아닌가요??
전세오르년 웧세 살면되지. 국토누장관왈 ..전세제도 자체를 어조애자던데...
서울 신규 19만호 누락은 어떻게 된건가요? 언론이 잘못 집은건가요?
아직도 그린벨트 풀어서 아파트.공급한다는 말을 믿고, 3기 신도시 입주가 눈앞에 보이는 걸로 알고 있는 사람들이 너무 많음.
경기도에 있는 3기 신도시들 경기도 주민들에게 청약 기회 대부분가고 서울사람들에겐 일부분만 청약가능합니다...
새 집이 유리하긴 하지
전세자금 대출을 막으면 됩니다 전세사기로인해 피해도 나라에서 해결하지말고 스스로 하게끔하고 전세라는걸 신중하게 하게해야지 그냥 대출을 퍼다 주니 규제가 없어서 전세가 오르는거예요 그리고 왜굳이 전세를 대출받아 하는지 위험을 무릎쓰고 그돈이면 그냥 사겠다
네 그게싫은분들은 집을 사는 방법이 있고, 그것도 싫으면 월세로 살면 됩니다. 이미 옵션이 많아요.
일단 환율상승세가 3개월봉 추세타고 계속 유지중인데 추세깨지기전까지는
아무도 모름
제일 안좋은경우 1470~1500원 라인 뚫릴경우도 나올수 있어서
제목에 괄호 치고 "서울"이라고 적어주시면 안될까요 .
일부아파트의 상황인듯 나아파트 거래도 없고 가격상승도 없고
모든 아파트가 그렇진 않은듯
일부 선호아파트 신축의 먼나라이야기로 들리네요
팩트는 전세가는 오르고 공급은 없다는
맞는 매크로인듯 베어마켓이다는 모른다 맞출수있는 사람없다
규제풀고 자유롭게 집지지을수있게
보통 서울 신축 40평이 15억, 대충 3프로 이자 보면 일년 45백.. 집 사는게 맞나? 난 모르겠다.
사고 싶어도 돈이 없어요!
집이 안 팔려요~~
😢저두 부동산에서 가격 후려쳐서 팔긴팔았는데오ㅡ
양도세 각종세금 세입자 집 개판해 놓은 수선비 돈이 어마어마하게 나가군요 절대 김해투자 하지마시길 완전 외지인 돈 다 뜯어냄ㅠㅠ
댓글에 온갖 부동산 유튜브로만 배우는 사람들 와서 전문가 오지게 까넼ㅋㅋㅋㅋ
책을 어디서 사요??
내년에는 모두 억대연봉이 될겁니다. 대신 집값은 전부 백억이다
기존 주택이 멸실되고 있어서 주택수가 모자란건가요?
공급이 부족해서 문제인 이유가 뭐예요?
님 빌라 살고 싶으세요? 아니죠? 빌라, 다세대, 다가구, 생숙, 오피 다 빼면 아파트가 얼마나 되나요. 거기서 인프라 없는 곳, 직주 근접 힘든 곳, 학교 없는 곳, 수도권 외곽, 비역세권, 주차 힘든 곳 다 빼면 살만한 아파트 얼마나 될까요. 소수의 살만한 아파트에 사람들이 몰리면 집 값은 어떻게 되겠습니까. 주택 공급률 100% 넘는다는건 말장난입니다. 이것저것 다 빼면 집이 많이 부족해요.
@@moophago5252살고 싶다고 다 사나요? 가진 돈에 맞출 수 밖에요.
@@늘푸른소나무-k7c 물론 님 말씀이 맞죠. 근데 저는 공급이 부족하다고 말하는 이유. 즉 아파트가 부족한 이유에 대해서 답변드린 것 뿐입니다.
작년 역전세 뉴스나올때 집 살 타이밍이라고 누누이 얘기해왔다. 이제 폭락없다. 또한 폭등도 없다. 그냥 점진적 우상향이다.
참나 우리동네 서울지역 강남 가까운 곳인데 초등학교 없어졌다. 정신차려라!!!
집을 짓는거보다 철거하는집이 많아야 공급이 줄어드는거아닌가요??
그말도 맞는데 왜 부수는건 없는지
상승론자들의 단골멘트 공급부족, 하락론자들의 단골멘트 인구감소,
하락론자 단골 멘트 가본적 산적없는 미국 금리 .20년뒤 점진적 변화하는 인구감소 본인은 그때 환갑임 하지만 본인은 젊다고 뿔님ㅋ 직업은 없는데 대가리는 아메리카 반도체 직원임 그냥 인생이 부모가 피곤해함
인구감소 중인 그 인구의 나이대는 아직 애기들임. 그 애기들이 부동산 거래를 할 수 있을 나이가 될려면 앞으로 20년 후임. 인구가 감소로 돌아서기 시작한게 5년도 안되기 때문에 부동산 거래 인구 감소는 15~20년 후임. 인구감소로 인한 부동산 하락은 최소 15년 이후에나 현실적인 문제인 셈. 신경 끕시다. 인구감소 외치는 드응 신 들은..
이제 하산하시죠,,ㅎ
인구감소? 웃기는 소리? 최근 10년새 5백만명 늘임 이민많아
한가지 확실한건 내집 빼고 다오른다는 거다ㅋㅋㅋ
돈이 없어서 집을 못산다..2023년 통계청 4/4분기 가계동향에 보면 상위20% 월소득 1,080만원 입니다 연 1억넘죠.맞벌이 대출받고 사면 10억집 삽니다
1인 소득이 아니고 가구소득이고 세후 소득 아니고 세전 소득 아닌가여?
상위 1%가 넘사라 생긴 평균 오류일수도요
다주택자가 주택을 매매로 내놓을 가능성도 있지 않으까요?
그돈주고 살 사람들이 부족해지는거죠 반세기이상 형성된 부동산이 5년만에 3배가 올랐는데 덕분에 올랐다고 해도 세금도 물가도 월급도 3배 오르진 않았잖아요
5년만에 3배 튄 곳은 극히극히극히 일부이고, 대부분의 수도권 아파트는 15년 동안 2배~2.5배 올랐습니다.
@@이병용-l1i 팩폭...
공급부족이라.... 단기적으로는 상승?
인플레이션으로 인한 장기 고금리로 경제는 많이 망가졋고 금리인하는 저성장 시작이란소리고
당장 유럽은 금리인하 시작했고
중국은 물량 떠넘기기 할꺼고..
우리나라에 영향크게 올꺼고..
이는 디플레이션 으로 갈꺼고....
집값은 폭락할꺼고....
그냥 그런다고...
집은 이제 더이상 투자 가치가 읍다 ....10년만 지나봐라..
그냥 그런다고..
ㅋㅋ
집을사서 얼마나 올를까? 가 아니라
얼마나 싸게 살수 있을까 를 고민해야할때..
미분양은?
입지좋은 곳은 경쟁률이 어마하더라구요..
요즘 한문도 어디 갔나요
ㅋㅋㅋㅋ ㅈㄴ 웃기네 빤스런 한듯
가긴 어딜가요? 채널 운영하고 있죠!
미분양이 천진데 무슨 남아도는게 집
동네가 어디길래 미분양? 지방이겠지?
냇가 이야기를 많이 하시는데 매가인가요?
대구와 보고 그런소리 하시지요..대구는 앞으로 20년간 공급물량 없어도 된다고 봄
@@everybody4435
그러니까 집값 오를거라하지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@올곧-j9c공급폭탄에 집값이 왜 올라요!
현금이 없네 ㅜㅜ
서울이야기
지금이라도 지방 갭 10%미만지역에 투자하세요 ! 공시가 1억미만은 취득세 중과 없답니다!
수요와 공급에 의해 결정난다고 하면서 뭔 맨날 공급만 이야기해….
자본의 총량은 점점늘어요 집은썩어가요 재건축은힘들어저요 공급은끊겨요 서울 수도권 준식축이상은 어떻게될까요? 이제노인네들 죽으면 그돈누가 가저가요? 그돈받아서 뭐할까요? 똘똘한 한채가겠저? 지들이살아야하니까
무주택자들이 나는저아파트아니면안사 그런데는 계속오를꺼에요 빌라나 고층구축썩은곳은 폭락해도 무주택자들도 안살꺼에요 자동차 생산이나 수입이끊겨요 중고차는썩어가요 신차컨디션차들은 점점줄어요 그차들은 가격이어떻게될까요? 냉정하게생각해보세요 인구주는것만생각말고 인구이동 공급 주택노후화도생각해봐요 서울 수도권 신축은진짜 나홀로아파트 아닌이상 무조건잡아야되요 폭락이님들 정신똑바로차리고 준비는하고있으세요 집살시간이 많이남지않았어요 솔까 지금 다주택자 규제양도세부분만 완화해도 집값폭등해요 간 적당히 보란소리에요 간보다가 찐바닥에서 살자신있저? 전월세 계약이 바닥에맞춰 운좋게 끝나는경우빼곤 잡을일없어요
용기들내세요 지금사도 중간은가요 안늦었다고요
후분양 단지들이 얼마나 많은데. 공급부족이라는건가
소장님 말하는 중 잠깐 멈추는 부분을 잘라놓은 모습이 보이네요
더이상 오르면 외국가서 살아야지
@@lifenote8812 외국 너는 어딜애기하는거니?