집값이 어디가 오르고 내리는건 알 수 없지만 집값은 계속 오를 수 밖에없지요. 은행이 100원을 1000원이 되게하니 물가가 떨어질 수가 없는것 같아요. 100원 맡기면 8-90원이 대출이 되고 이 돈 중 일부는 다시 은행으로 이자가 붙고 대출이 되고... 은행에서 많은 상품을 만들수록,은행의 비중이 커질 수록 실제돈은 100원인데 시중에 돌고 있는 돈은 110.120...점점 늘어나겠지요. 집값 갈수록 오를수밖에..어디가 오르고 내릴지는 몰라도 실거주를 하실거면 앞으로 도시가 없어질곳이 아니면 무조건 집은 사야지요.
하지만 그 논리도 초저금리나 마이너스 금리가 가능해진 세상에서는 꼭 맞지는 않을 거 같습니다. 예가 일본이죠. '계속'이라는 단어가 훼이크인 게... 대체로 집을 소유한 후 50년 이내에 죽으니까요. 80년대에 집을 사서 이제 늙어버린 일본의 노인은 삶이 팍팍했겠죠. 또 구매자 수가 줄어들면 가격은 떨어지죠. 주택가격 상승 비율이 물가상승률 이하로 떨어지면 그게 하락이니까.
국토교통부 공급 정책에 속도가 전혀 없다는 증거 : 하남교산 기준으로 올해 7월에 LH에서 민간참여 공모가 들어간 S11블럭도 착공이 28년 12월 예정(공모문에 나와 있음)입니다. 아직 민간참여 공모가 들어가지도 않은 나머지 블럭들은 착공이 최소 30년 되야 분양이 될듯하네요. 공공이 그정도면 민간은 더 늦고요. 교산지구 북단에 있는 A2블럭만 시범적으로 빠르게 진행하고 시작했다는 모양만 내고 나머지는 속도는 그닥 내지는 않고 있는것 같네요. 그리고 지금 건축설계 공모중인 A12, 15, 16 S7 S10은 전부 임대주택, A 13 14 18 19는 나눔형입니다. 결론은.. 임대주택과 나눔형이 대부분이고 일반형은 너무나 적고 그나마 일반형으로 진행되는 S11은 교산 중에서 제일 남단 산 밑자락에 있는데 28년 12월 착공이므로 분양은 그 이후일테고.. 중심부에 있는 B3, B5는 아에 언급조차 안되고 있으니 그것보다 늦게 진행된다고 보면.. 18년도에 지구 선정하고 기대를 가지고 교산에 들어와서 아이를 낳은 신혼부부가 있다면 교산지구 입주할때는 아이들 대학생 되네요. 지금 하남에서 살고 있는 신혼부부들 특공을 생각하시는 분 계시면.. 28, 29, 30년에 법적 신혼부부 기간이 끝나시는 분들, 끝나지 않더라도 그때쯤되면 신혼부부 기간에서 가점이 한참 밀릴테니 청약 가능성이 매우 희박해진다고 보심이 좋겠습니다.
대한민국 돈없다 평균 근로자 세후 실수령액 250이다 하면서 세후 400이라고 자신은 중상위층이라고 얘기하는 사람들보면 저 평균이 20대 알바. 60대 이상 계약직 및 임시직. 공장. 중소기업 계약직 다 낀걸 모르는거 같다. 이런 것들 다 빼고 제대로 된 연봉 하면 평균 세후 실수령액 450은 될거다. 또한, 국세청 발표기준 23년도 연봉 8천 이상이 17%임. 이는 근로자 인원 기준 800만명이다. 즉 서울시 전체인구 정도가 연봉 8천 이상이다. 밑에만 보지말고 좀 서울 15억 이상 강동구 송파구 성동구 동작구 마포구 등등 신축 아파트 임장을 가보길 바람. 30대 신혼부부들 진짜 엄청 많다. 현재 내가 사는 집도 실거래가 19억인데 옆집도 30대 신혼 금융공기업 부부 입주민임. 우리나라 GDP가 일본 보다 높고 연봉 높은 인원도 엄청 많다.
서초구민인데요~ 서초 어디에 어떤 집이냐가 중요한데 잠원, 서초 4동 구축도 조금 올라 거래되었는데 다시 잠잠. 호가는 내리지 않고 있음요. 서초 구축 소유주들도 여기도 팔고 상급 상품 사려고 하니 싸게는 못 내놓고요. 내것을 사줄 사람은 없고....어찌될지 모르겠네요.
![이젠 서민대출도 막는다? 앞으로 집값 이렇게 됩니다 [김사부 투자 자문가 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/YqAWKLoRkUg/mqdefault.jpg)
!["도대체 담임을 몇 번을 바꿔야 하나" 학부모 향해 '폭발' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/ggPonUHbwpk/mqdefault.jpg)
✔최진곤 대표
📚저서 [가장 효율적인 부동산 투자법]
교보문고 : bit.ly/3X99hZp
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📌[최진곤 대표_3부작]풀버전을 업로드 했습니다.
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zrr.kr/xXGz
질문이 다양하고 실투자분이 명확하게 답변해주시니 많은 도움이 되니 감사합니다
풀버전 감사합니다 다시한번 쭉 복습했습니다 ~
덜 오른 곳에 안정적인 투자!맞는 말씀이세요😊
1가구 2주택 양도세감면 시기를 3년에서 5년이내로 될수있다면 훨씬 순조로이 움직일수 있을것같습니다
초대된 분 실력은 최고, 말하는 속도 조절하면 금상첨화
하나부터 열까지 다 좋네요 : ) 무엇보다 부동산 투자의 본질을 깨닫게 해주는 영상이 아닐까 싶습니다~ 대표님은 말씀과 행동이 일치하시는 분인걸 알기에 더 몰입해서 시청했어요~ 양질의 콘텐츠 제공해주신 대표님과 부읽남님께 감사드립니다~^^
집값이 어디가 오르고 내리는건 알 수 없지만 집값은 계속 오를 수 밖에없지요.
은행이 100원을 1000원이 되게하니 물가가 떨어질 수가 없는것 같아요.
100원 맡기면 8-90원이 대출이 되고 이 돈 중 일부는 다시 은행으로 이자가 붙고 대출이 되고...
은행에서 많은 상품을 만들수록,은행의 비중이 커질 수록 실제돈은 100원인데 시중에 돌고 있는 돈은 110.120...점점 늘어나겠지요.
집값 갈수록 오를수밖에..어디가 오르고 내릴지는 몰라도 실거주를 하실거면 앞으로 도시가 없어질곳이 아니면 무조건 집은 사야지요.
하지만 그 논리도 초저금리나 마이너스 금리가 가능해진 세상에서는 꼭 맞지는 않을 거 같습니다. 예가 일본이죠. '계속'이라는 단어가 훼이크인 게... 대체로 집을 소유한 후 50년 이내에 죽으니까요. 80년대에 집을 사서 이제 늙어버린 일본의 노인은 삶이 팍팍했겠죠. 또 구매자 수가 줄어들면 가격은 떨어지죠. 주택가격 상승 비율이 물가상승률 이하로 떨어지면 그게 하락이니까.
질문이 예리하네요. 👍
풀버전이 훨씬 몰입이 잘되서 좋네요ㅎㅎ 인사이트 정말 좋으신 것 같습니다. 많이 배웁니다.
50년째 집값은 폭등중
웃긴게 공사비 폭등으로 아파트 건설도 자빠지고 예전 서울 10호선 11호선도 자빠졌는데 gtx는 꼭 된다고 믿는게 웃김 심지어 3기신도시는 언제 될지도 모른다면서 gtx는 꼭 된다고 믿고 수십년 걸려도 ok
이제서울내 지하철은 못뚫어요 싱크홀 ㅠㅠgtx는 됩니다
😅😅😅
역시 국제 경제 자유도시 최고!
빌딩들이 싸지니까 거주용 아파트로 돈이 가는듯
풀버전이 올라와서 너무 좋아요!! 👍
지방소도시를 누가 투자 하나요.그건 무지도 다 알아요
집 하나 가지고 집값 오른다고 좋아하는 사람들은 바보
집값 올라서 진짜 좋은 사람은 2주택자 부터다
27년도까지 서울공급이 없는데... 그래서 내년엔 더 폭등장!!! 최진공님 수도권에 투자 하셨구나???
오 풀버전 기다렸는데 감사합니다!!!!
국토교통부 공급 정책에 속도가 전혀 없다는 증거 : 하남교산 기준으로 올해 7월에 LH에서 민간참여 공모가 들어간 S11블럭도 착공이 28년 12월 예정(공모문에 나와 있음)입니다. 아직 민간참여 공모가 들어가지도 않은 나머지 블럭들은 착공이 최소 30년 되야 분양이 될듯하네요. 공공이 그정도면 민간은 더 늦고요. 교산지구 북단에 있는 A2블럭만 시범적으로 빠르게 진행하고 시작했다는 모양만 내고 나머지는 속도는 그닥 내지는 않고 있는것 같네요. 그리고 지금 건축설계 공모중인 A12, 15, 16 S7 S10은 전부 임대주택, A 13 14 18 19는 나눔형입니다. 결론은.. 임대주택과 나눔형이 대부분이고 일반형은 너무나 적고 그나마 일반형으로 진행되는 S11은 교산 중에서 제일 남단 산 밑자락에 있는데 28년 12월 착공이므로 분양은 그 이후일테고.. 중심부에 있는 B3, B5는 아에 언급조차 안되고 있으니 그것보다 늦게 진행된다고 보면..
18년도에 지구 선정하고 기대를 가지고 교산에 들어와서 아이를 낳은 신혼부부가 있다면 교산지구 입주할때는 아이들 대학생 되네요. 지금 하남에서 살고 있는 신혼부부들 특공을 생각하시는 분 계시면.. 28, 29, 30년에 법적 신혼부부 기간이 끝나시는 분들, 끝나지 않더라도 그때쯤되면 신혼부부 기간에서 가점이 한참 밀릴테니 청약 가능성이 매우 희박해진다고 보심이 좋겠습니다.
역시 *국제경제 자유도시 호재 풍부하고 넘쳐나는 *인천의 강남 *인천 청라가
최고!
*경제 부동산 전문가 30명도 강력히 추천 해주고
있듯이요~~~~
이분 찐이네
강남 재건축 매수 정말 저도 후회합니다ㅎㅎㅠ
역사는 반복됩니다. 단기간의 등락은 있으나 5년뒤 10년뒤에는 강남 100억 시대가 올거예요.
그 말은 서브 프라임 모기지 사태도 온다는 거죠?
자기 양심에 다시 물어봐요.
지방 메이커 아파트와 기능상 별차이도 없는 아파트가 100억 이라는게 합리적인것인지.
무슨100억이 옆집 개이름 입니까?
대기업 급여가 월3000만원을 찍으면 가능함
인정!! 근데 자본주의 개념부터 배워야할 수준의 대댓글 ……
@@sejong_king땅이 다른데 몬소리여. 강남 땅이랑 지방 땅이 같음?화폐가치가 무섭게 떨어지는데 강남 국평 100억 시대가 당연히 오지 왜 안오나..
헬리오와 둔촌주공 가격을 반대로 말씀하시네요.
둔촌주공이 24억
헬리오가 23억 1억 이상 차이 납니다.
10년이하 양도세 90%
30년이상 면제
이방송보는 순수 임차인 거의 없을듯.
여깃음
대한민국 돈없다 평균 근로자 세후 실수령액 250이다 하면서 세후 400이라고 자신은 중상위층이라고 얘기하는 사람들보면 저 평균이 20대 알바. 60대 이상 계약직 및 임시직. 공장. 중소기업 계약직 다 낀걸 모르는거 같다. 이런 것들 다 빼고 제대로 된 연봉 하면 평균 세후 실수령액 450은 될거다.
또한, 국세청 발표기준 23년도 연봉 8천 이상이 17%임. 이는 근로자 인원 기준 800만명이다. 즉 서울시 전체인구 정도가 연봉 8천 이상이다.
밑에만 보지말고 좀 서울 15억 이상 강동구 송파구 성동구 동작구 마포구 등등 신축 아파트 임장을 가보길 바람. 30대 신혼부부들 진짜 엄청 많다.
현재 내가 사는 집도 실거래가 19억인데 옆집도 30대 신혼 금융공기업 부부 입주민임.
우리나라 GDP가 일본 보다 높고 연봉 높은 인원도 엄청 많다.
GTX C노선 경기도 의정부 신축,준신축 아직 4억대가능..이번 대출규제로 저가 신축 수요 몰릴듯..
인플레이션 헷지
최진곤 대표님
인제를 232번 하셨습니다
인제??
메가시티 서울???
집은 사는게 맞네
짜장면,택시비,핸드폰요금도 거품이라고 하지그래? 그냥 돈없으면 전월세살면 되지 뭐그리 불만이 많아 꼭 열심히 안하고 게으른것들이 불만만 많아 ㅉㅉ
건물주는 노가다
여긴 서초구 구축 1프로도 안올랐다.
20년전 반포지나갈때 그랬죠. 지금은 대치동보다 비싸졌죠. 시간이 해결해 줍니다.
서초구민인데요~ 서초 어디에 어떤 집이냐가 중요한데 잠원, 서초 4동 구축도 조금 올라 거래되었는데 다시 잠잠. 호가는 내리지 않고 있음요. 서초 구축 소유주들도 여기도 팔고 상급 상품 사려고 하니 싸게는 못 내놓고요. 내것을 사줄 사람은 없고....어찌될지 모르겠네요.
울집 10억 되는건가??
너무나 공감합니다
임대차3법 즉시 폐지하고
입법관련자 강력처벌해야합니다
반복되는 이기적 경쟁
누군가는
왜 총액으로 하나???
집한채하면 되는데 작은거 많이 사면 작은 집 필요한 사람들 기회 줘야지요
키 맞추기 논리? 키큰사람 키작은사람이 맟추어 지나요? 키서열이 강화된다.
김포출퇴근 참사를 잊었나
이태원 참사 재현가능성
출퇴근 지옥2년경험하면 인서울 역세권 2호선😂7호선이 답
노원구 역세권이답이네
서울은 가치대비 너무 버블이다 일부려오르게한사람들에 의해서 가치대비 말도안돼는 가격
서울 집값은 폭등이니 집 있는 분들 단단히 묶고 있으면 배로 됩니다🎀
내집 30억 가겄네
교과서적인 답변만 하시네 ~
강남만 서울인가봄 ㅋ ㅋ ㅋ
강북쪽은 그냥 지방인가봄 걍 다른 지역
말하는거보면 다 강남만 이야기함 ㅋ ㅋ ㅋ
신축만 오르나봐요~
이사람에게 컨설팅 받아봤는데....아오...생각만하면...아오..
왜요? 어떠셨길래...
@@김태태-i3g 좋았어요^^
@@wooojj7675 오잉...별로이셨나요 조금 후기 알려주실수있으시면..ㅠㅠ
투기장 그만 좀 하자
나 이 사람 싫다 나 금천구에 오피잇는데
이 사람이 아니라 오피가 싫겠지..
저평가됀곳 GTX있고 3역세권 잠실과 25분도착 남양주시 별내동❤ 자연속아파트 장수마을 신도시 산책로가 물을따라쭉이어져있고 장수마을 별내동❤ 4역세권 계획임. 구리시는 서울과비숫하다 복잡.오염됀공기 산책로도없고 구리보다는 별내동이 장수마을이다❤
열심히 산다진짜 ㅉㅉㅉ
부동산은 지구멸망할때까지 무한상승인가요?
ㅇㅇㅇㅇㅇ 좋은 입지는
조선이 망했을때도 경성의 부동산은 올랐습니다. 친일파들이 재산을 어떻게 축적했나요? 나라 판 돈으로 부동산을 취득했죠. 현금들고 있던 친일파는 없었습니다.
그냥 세계의 선진국 수도ㅠ집값통계보세요 홍콩 싱가포르 여기도 그렇고
@@정차수-c4u 미국이 정부 부채를 달러를 찍어서 해소하는 한, 자산은 무한 상승함.
😂미, 금리 인하 관문 넘겼다…7월 PCE 0.2% '예상 부합'
●9월 16일 연준이 금리 인하 폭 0.25% 아니면 빅컷 0.5%냐만 남았다.
●큰형님 미국이 금리 인하 시작하면 집값 개퍽등은 불보듯 뻔하다.
●무주택이들은 목숨 걸고 영끌하여 내 집 마련 하라.
맞는말입니다 추석지나고 폭등 예상
무주택자들은 하락장을 원하겠죠....