【みんなで大家さん業務停止命令】元ゴールドマンサックス出身のプロが徹底解説！
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ส.ค. 2024
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【小原正徳】プロフィール
不動産投資家・事業家
株式会社不動産科学研究所 代表取締役
不動産業界の健全な発展に寄与すべくコミュニティとテクノロジーを活用した複数のプロジェクトを展開中。
東京大学文学部（思想文化学科）卒業後、ニートに。
時給1,000円のバイトで入った会社を3年で辞めて
リーマンショックの大不況のなか再び無職になる。
その後、不動産業界に転身し不動産管理業務に従事。
テナントのスナックのママのクレーム対応などに追われる。
不動産鑑定、不動産コンサルティングなどを経て
ゴールドマンサックスの不動産運用部に転職。
その間に手元資金100万円から不動産投資を開始。
本業と副業で収入を増やしながら不動産投資を継続。
独立して現在に至る。
一人で賃貸業だけやっていれば楽に食えていたものを
様々なプロジェクトを手掛けたがために仕事が廻らずスタッフを雇用。
そんな中でコロナショックにより収益の柱が吹っ飛ぶ事態に。
テレワークが続く中でさらに新規プロジェクトとしてTH-camチャンネルを開設。
不動産鑑定士だが鑑定評価書は書けない。
宅建は5日勉強して合格したものの仕事で使わない知識は一切頭に残っていない。
特技は一夜漬け。
日々の気になる最新ニュースと一言解釈などをつぶやいているコハラ議長のTwitterはこちら
Twitter
/ kohara_masanori
【小原正徳公式サイト】
koharamasanori...
#不動産投資 #資産運用 #みんなで大家さん #業務停止
去年父が契約しようとしていました。
契約書読んで怪しいと感じて、父を全力で止めてよかったです....！
豊田商事事件、投資ジャーナル事件、オレンジ共済事件、かぼちゃの馬車事件、古くは戦後間もない時代の光クラブ事件・・・歴史は繰り返す。
江戸時代の町人たちをモチーフにしたCMを無分別に流し続けたテレビの責任も大きいです
底辺だー、底辺だー
マスコミの擁護をするつもりも無いけど
なんらかの処分を下されるまでは違法かどうか判断できないから
おたくのCMは流せないよと言えないだろうね。
客を選べるような財務状況じゃないよ、あいつら。
そうですね。テレビ局のこと言い出したら、FacebookもInstagramもアウトですからね。ふつうに詐欺まがいの広告を出しています。
@@fujix1971 それでも悪事はやがて現れる。短期の大きな利益にリスクが伴わないはずがない。 こんな事、ほとんどありえないのが大人の常識です。
やっぱりなあーという感じですね。想定通りです。
裁判所の判断もまだ単なる処分禁止の仮処分なので形式的な処分なので
実質審査はこれから本案訴訟で何年かで争われて結論が出ますので、その間の時間稼ぎ
をしてその間に資産を隠そうという計画が見え見えですね。
怪しいと早く気がついて解約した人だけは助かりましたね。
逃げ遅れた人はこれから大変だと思います。
そもそも不動産投資で７％はあり得ません 事実なら外に出さずに自分でやりますよ
私も出資していたが、３月あたりに解約申し出て５月に出資金の返還と最終の分配金をもらっていた。成田の件への不安感と出資募集がなくなっていた不安感からやめたが、このタイミングはびっくりです。
TH-cam界隈では疑義を呈する動画ばかりだったはずですが、どうして”出資”に踏み切ったのか後学のためお教えいただければ・・
そりゃあとyoutube界隈では煽るのが目的だからな。
もう一銭も戻ってこないよ
めちゃくちゃラッキーなタイミングですね…
出た当初から怪しさ満点でした。その直感が正しかったんだなと
コメントありがとうございます！直感を信じること大事ですね。
広告がしつこく流れてたの見かけなくなったと思ったら。
誤「みんなで大家さん」
正「みんなで大破産」
資産形成チャンネルさんで、一年以上前から半年前と二か月前ぐらいにも注意喚起のための動画UPされてましたね！
私も興味があったので見てましたが、「共生日本ゲートウェイ成田」についてはお金だけ集めてどうするの？状態のようでした。
みんなで儲かるという話は投資の世界では少ない。
破産するまで配当だすんやろなあ
千葉県民なら成田で都市開発と聞いた瞬間に身構えるわ。何故ならハブ空港じゃ無いから空港降りた人は殆ど鉄道なりで他に行くからね。
施設のファサードのグリーン造園を受注していた九州の造園会社にメールで合わせてみたり、成田の市役所に聞いてみて、大丈夫そうだと1度申し込みをした。
しかし、みんなで大家さんについて疑いを訴えているユーチューブをいくつか観て、ヤバイと思い、直ぐにクーリングオフした事がある。
危なかったあ～
ゲートウェイ成田プロジェクトの建設を請け負う企業はまずないのでは？
日本中で建設コストメチャ上がっていて人手不足も甚だしく、工事代金を回収できない可能性も高いだろう。
元々建設をする気があったのか疑わしいですよね。やってるふりだけみたいに思えます。
@@user-mq7zb7ej7b 派手な完成予想パースや動画作ってPRしてるけど、建設計画何もないよ。だから地下の上下水や上の道路計画もない。だから造成も出来ない。作る気なんか全くないのでは！
他のサイトでは、進捗率2%と千葉県に報告しているとのこと。建設計画が決まって無いから、上下水道の計画も、その上の道路計画も無い。建設が進まないのに、資金だけ集めているのも不思議ですね。
もっと不思議なのが、「物件を作ってその家賃収入を分配」とうたっているのに、
賃料をもらうどころか物件もできていないうちから分配するってのがね。
原資何なの？集めた分配金でしょ？って事じゃないの。
詳しい解説ありがとうございます
小口の不動産ならリートで十分だろうに、何で毎回こんなの出てくんのかね？レバレッジかからんなら不動産やる意味ないし
みんなで大家さんについては、いくつか解説動画が上がってますが、ダントツでわかりやすかったです。
さすが頭の良い人の整理力はすごいなぁ、と思いました。
コメントありがとうございます！引き続き、分かりやすい解説を心掛けます！
事実上解約はできない仕組みになってたんですね、
良く読まないで契約することの怖さですね。
解約停止事項は当初の契約書に記載されているようで、契約書が読めないならこんなハイリスク商品に手を出したらダメですね。
コメントありがとうございます！契約書の内容をよく理解せずに署名すると、後悔することがあるので、注意が必要ですね。
解約出来ますよ。でも、私はしませんでした。解約するなんて勿体ない。
私は2月に辞めたけど、
そろそろ潮時ですから みんな 止めてください
@@tamapiyon 上手く逃げたのですね。今は解約停止していて、もう手遅れみたいです。みんなで一緒に沈むしかないみたいです。
確かに今の時点で 解約は停止してるのですが・・・前回2013年は全額返金に応じてくれたということです。この会社自体がなくなってしまったら大事ですが その可能性は私は少ないと見ています。というのは2000億とも3000億とも資金を集めているので 28憶消えたぐらいで会社自体が消える というのは まだないとは思います。
@@user-tt9ld8lb2l 「日本万歳」
その3000億円はどこに在るんでしょうか？
預金証明書？の内容を公表してますか？
@@user-tt9ld8lb2l
読みが甘いです
安愚楽牧場の話を聞いた時と同じだ、と思ってました。
他は安心ってそんなわけ無いだろ😂
人にお金を託すって、全部無くなっても仕方が無いって事だよ。
建築構造物の最初の仕事は測量と設計図面の作成です。
用地の境界線の線引きができてないと不可能です
事業変更なら図面を破棄したのでしょうか？
それとも着手してなっかたのでしょうか
次の事業計画も図面の発注をしてないなら出資関係者は警戒したほうが良いかもです
他のチャンネルだけども、工事の状況を成田市と千葉県への提出書類を情報公開請求で手に入れてがっつり分析してるところがあるよ。
というか、土地造成はやってるけどもまともに進んでないよ。
テレビCM流してたってのがびっくり。情弱の老人をメインにしてたんやろね。
今返金受付停止してるんやっけ？そのままドロンやろなあ。投資してる人は気の毒やが同情はできない。自己責任
まあ最初からポンチ狙いだったわけではないので、このレベルくらいまでだったらTV CMをすることもあると思います。
別に"みんなの大家"をかばっているわけではありません。言いたいことは、「TV CMをしているのがびっくり」っていう点についてなら、ほかの上場一流企業も、かなり詐欺に近いようなワンルーム投資事業をTV CMで流してたりするじゃないですか。だからびっくりするようなことではないのではって意味のコメントです。
かぶちゃん農園だってＣＭ流してたし
かぼちゃの馬車の小口版ではないでしょうか？多分ダメだろうなとは思っていました。
自分はみんなで大家さんじゃなくて、キャッシュで一人で大家さんを20年前に
始めた、それからリーマン・ショックとか災害の社会的混乱などあったが
現在も順調にキャッシュが積み上がっている
結局他人と組んだり運営を会社に任せたりしたら
他人の意見が入って来るので、自分の思って居る方向に進まないだろう
金儲けを他人に任せたりしないで
面倒でも全て自分でやらなては
コメントありがとうございます！自分の信念で全てを自分で行う姿勢、素晴らしいです。リスクを乗り越えた経験が成功を支えていますね！
成田プロジェクト進んでないところかやってないみたいてすよ？知らんけど😊
令和の豊田商事（若いコは知らないか）
懐かしいですね！今後の企画参考にいたします。
分かりやすい！
(ㆀ˘･з･˘)あんな異常な広告出してる所を不審に思わない人居るのか？
原野に群がる人間もいれば、横転したガソリン満載のタンクローリーに群がる人間もいる・・・人間の欲は底がなく深く暗い。
落ち着いた切れのある人ですね 解約の申し出はできるようになっているのですが・・・・今停止されています。おっしゃるように、配当が出なくても償還まで待てば返ってくることになるんだったら 出資者の多くの人が 配当ナシでも返ることを願っていると思いますよ。
＞みんなで大家さんシリーズの2024年6月期の分配をいたしました。
＞今回の分配は2024年3月1日から2024年4月30日までの運用に伴う利益分配金です
何の運用益だかブラックボックスですね。
香港の会社を通して、中国の系列会社にも投資して赤字出してるみたいですよ。
コメントありがとうございます！情報提供ありがとうございます。今後の企画ん参考にします！
思い出した行政不服審査法とか勉強したことwww
警察・監督官庁は必ず被害者が出てからが出発点。
自分の金は自分で守らないと最初の被害者の一人になるよ。
シンプルに考えて賃料が入ってないのに分配がもらえるのはおかしい。
初めてやった不動産投資がみんなの大家さんだった人は
本当に可哀想だと思う(ノД`)ｺﾉﾁｬﾝﾈﾙﾐﾃﾀﾗｺﾝﾅｺﾄﾆﾊ…
うーん、こんなに情報収集がしやすい時代なので、自己責任じゃないですかね。。
初めてなら猶更、せめて現地を見るかググるくらいはしましょう、としか言いようがないですね。
それすら手を抜く人は遅かれ早かれ何かしらの詐欺に引っかかると思います。
典型的なポンジスキーム詐欺ですね。形を変えて出てきますね。
七パアセントは、高過ぎです、だから、やりませんでした😢
高くないですよ。アメリカのインデックスファンドでも約30%(NAS100)出てます😂
@@user-jw1sg1zz8p
あのね、日本の不動産で７％の利回りはほぼ有り得ない ２~４％が良いところ
美味い話には気を付けろ、
だいたいそんなうまい話はありません。特に不動産屋なんて信用ならないです😢
儲かる話をみんなに教えるわけないものね。
こんな超低金利の時代にわざわざ個人から
資金調達する必要性も無いのだし。。
コメントありがとうございます！
不動産投資にはリスクが伴います。信頼できる情報源を基に、慎重に判断したいですね！
世にポンジスキームの種は尽きまじ。
怪しくなって来た時点で「成田市主導で告知する責任」がある。成田市が係わっていると素人が思い込む広報がされていた。
コメントありがとうございます！誤解を招くような広報が行われると、関与が疑われることもありますね。
私も、「試してみようかな」と資料取り寄せてみて、？？？と気になり結局やらなかったのですが、昨年は、「小口で出来るようになりました」って資料が来たので、苦しくなってきたのかな～と思ってました。何だか、やっと、という感じですね。
業務停止のまえに 業務してないからな
助けてください。金額は言えませんが沢山出資してしまいました。メールしても電話してもでませんどうすれば良いですか？
電話出るまで かけ続けてください
ありがとうございます…頑張ります
返信してくださると思いませんでした。無知な自分が引き起こしてしまい恥ずかしい情けない。これからは十分注意していきます。ありがとうございました涙
私の友人も出資してます。全然連絡取れないみたいですね
メールも混んでいて、読んでもらえるまでに時間がかかっているのかも。私は別件で問い合わせをして返事をもらえるまでに一週間かかりました。
弁護士をたてて、資産を押さえないと、、、
資金を使われてしまう前に押さえて下さい。
てぇーへんだてぇーへんだぁみんなで大家さんが業務停止命令だぁ～
成田行政は、事業計画と進捗の差異や、多大な出資を募集していることは以前から知ってたはずなのに、今頃やっと動き出した。
行政もグルと疑われても普通な考え。
更に裁判所もグル？
成田はヒルトンホテルの横の森を破壊して何も建っていませんねｗ
リートやETF,個別銘柄以外で不動産投資するなら、宅建とFP取るくらいの気概があるならやればいい。
借り手に相当有利に作られている日本の法制で、立地が9割の不動産投資。
不動産投資で不労所得なんて、代々不動産賃貸やっていて、管理は法人化して十分収益取れるレベルの規模になって、相続を考えるレベルで初めて不労所得であって、そこまでには数十年かけて紆余曲折しながらも規模の拡大を図ることができるだけの才覚と能力があって初めて到達できる地点。それをリスクもなく高利回りって・・・・・ベニスの商人を知らないのかな？
平成電々も日経新聞に募集広告載ってたよ！広告媒体信用したらダメだね！
解約は29日から応じてくれることになっていますが それから約３カ月かかります。
満期まで待って元取ってやろうと思わず 残り２つも去年解約すればよかったと思って
ます。前回 12月に書類を書いて提出したのが12月中盤 銀行振り込みは3月中盤だった
のでやはり3か月かかります。 しかし解約に関しても応じないとか わけのわからない
理由をつけてくるところは違いズムーズで ちゃんとした会社のようにも私には映りま
す。自転車操業になってるのか？ 本当に成田のプロジェクトが動き出すのか？ここが
今一つ不明。無難に解約かな と思います。
今日大家さんに電話で確認したら、全契約者38000人のうち3000人が解約希望とのことでした。一月の予算は最低5億円でとのこと、解約順番については現在わからないが、状況は分かり次第教えてくれるとのことでした。対応は丁寧でした。成田の進捗率2%というのはウワモノ含めたことで整地は70%とのことです。
そうですか やはり全体の1桁台だったですね 一か月の予算が５憶円以上で最も早くて６か月 長くかかって12カ月で全部解約に応じてくれるとホームページにかかれてあるので 解約はしてくれるとは 思います。来年の秋からは建物部分の建設にかかるという情報も得ました。
リノシーはどうなん
コメントありがとうございます！今後の企画参考にします。
リノシー、ぜひやってほしいです
何年か個人投資していましたが、TVーCM「みんなの大家さん」を見て、明確な理由はなく何となく怪しいなと感じてました。今思うと自分の勘は正しかったんだなと思ったりしています。
「かしまし娘」のどなたか出演してましたね。（合掌）
トケマッチと同じ、ばれにくくしたポンジスキームやね！
高配当なら自分たちでお金借りてやれば良いんでないのかな？
なんで出資募るんだろ？
その通り 金利はは
7% よりはるかに 安い
馬鹿な投資家が居るんだね。
ポンジは昔から良くありますね！
私なら年利8%配当出せるから、助けてあげたいところですが！
金融登録しないと出来ませんね💦
あと匿名組合ポンジ自転車にはご注意を！
不動産投資は瓦礫の山が連なってるだけなのに…
成田案件以外のも借主の社長が大家さんと同じだったり、どうも変なことやってる会社だなとは思ってた。
不利益処分が出る場合は事前に異議申し立て期間あるからその間に反論材料は作ってるんでしょうね。
お金返してって言っても 手遅れだと思う。
みんなで夜逃げ商法その理由は経営者の顔ぶれや業務内容を見ればカウントダウン過去の豊田商事
直近のホームページの返金対応文面に「工事の進捗状況に関しましては、現在進行中の造成工事が概ね70％まで進んでおり、来年６月には完了する見込みとなっております。」との記載がありました。え～～、TH-camの動画を見ても信じられません。もうこんな状況で、工事を請けてくれる会社はあると思えません。砂利を敷き詰めるだけでも無理かも？成田市はどう対応するのか？
コメントありがとうございます！進捗状況の記載には疑問が残りますね。工事の実態と今後の対応が不透明な場合、成田市の対応も含めて注視する必要がありますね。
ちゃんと億単位の投資をしないで、数百万円単位で不動産投資、リートを含めてね。みんな怪しいわ。不動産を自分の名義に出来ない不動産投資なんて、怖くて出来ないよ。
こういうプロジェクトは大型化すると、コケたとき出資者に返金ができなくなるので、小口プロジェクトを複数やっていく方がいいでしょうね。１個コケても他でカバーできるので。
最初から私があんなもん詐欺だって言ってたら、やっぱりねって思ったw
ほらね。
ヤマワケはどうなんでしょうか？
やめた方がいいでしょう
資産形成さんに感謝😂
みんなで被害者さんになる前に、こっそり抜けましたぁ。
うちも建設業のかたわら１３の賃貸を経営してるけど最初から調子がいい話だと分かるよ。
こっちは３５年も経営してるからね。
行政処分遅すぎ
行政の不作為が被害を大きくしたと思う
案愚楽共済牧場と同じパターン
聴けば聞く程⁉️こりゃ～大変だねぇ～😂集めた金も会計も、くちゃくちゃになっちゃてますね～現在は解約停止って事はどうやってグダグダにして逃げるか🤪対策方法を考慮中ですねぇ～さぁて？！何人泣くのかなぁ～最後は自己責任なんですよねぇ～欲ンボの不幸は蜜の味🎉
うさん臭くて最初から詐欺だと思ってました( ´艸｀)
あれね大家さんやったことある人ならあの金額であの利率で儲かるわけないやん
てのが解る怪しさ満々どう見てもポンジスキームやで
アーア どうしたらいいの？
「退職金」全額 投資
…………して😂しまった。
当初は毎月の振込に有頂天になっていた私自身が情けない😂
譲渡契約の締結を一時停止していますが・・前回の2013年の時は遅れながら全額が返金されていますし 集めた資金が2500憶とか3000憶とか言われていますので 投資家がみんなで一緒に沈んでしまうなんてことは ちょっと考えにくいかと思います。28憶円キャンセルがあったぐらいで沈んでしまうというのは少し考えすぎかと・・・・成田以外で利益を出している案件もあるので会社が破綻してしまって 返せませんという最悪の状態かというとそこまで行っていないと思います。都市総研に望むのは投資家のためにも中途解約できないのはいつまでかという情報を早く明らかにして欲しいです。
コメントありがとうございます！今後も進捗状況含め企画に反映していきます。
ありがとうございます。今日電話で問い合わせたところ、中途解約が殺到していて 解約準備金の総量の目途がまだ立っていないので 公平不公平のために解約ができないということです。 年単位で解約ができない状態が続くのでしょうか？と尋ねると年単位まではかからない だろう という回答でした。
ちなみにあなたは何口購入しているんですか❓
2口です。
@@user-tt9ld8lb2l
wwwwww
よくこんなポンジスキームみたいなものに投資できますねwwwww
今後7%で運用できるか楽しみですね！
そのまま持ち続けてくださいね！
時々ここでコメントするんで逐次結果報告おねがいします！！
29日から 解約に応じるとホームページに書かれていますが 都市綜研さんとしては2013年のように誠実に対応して ここで投資家の信用を得るのが先決だと思います。そうすれば 最後の方におっしゃられてるように やっぱり都市綜研さんちゃんとやっていたんだ ちゃんとした会社だったんだ と‥‥復活する可能性がありますね
16年かかって築いた信頼を壊してしまったら新しい出資が得られませんから、きっと会社も頑張ってくれることと思います。
そう願いたいところです。
詐欺でないことを毎日祈っております。
そもそも、この工事を最初に千葉県に申請し、それを許可した千葉県側の判断、そして進捗が進まない現状を見ながら、その後の行政指導ができていないことを問題にしている人がいます。
つまり、事業主と行政側が、黒い関係があるのではとのおそれを感じます。
この動画、詳しいですが、聞き手の若い人が、ゲラゲラ笑う声は、動画の質を下げています。今後、もっとまじめにやりなさい。
頭が切れますね。
自分の出資した銭から金利もらってたら笑う。
世の中劣化してますね。
６月に続いて、２回目の業務停止命令が、７月に高裁からでましたよ。ワイドショーネタになるかな。
ツベでも結構、広告出してたよね。
リノシーは？？
みんなで大家さんやりませんでした🎉
やらなくて、よかったです😅
コメントありがとうございます！賢明な判断でしたね。引き続き慎重な投資を心がけましょう！
広告見たけど7%って爆笑しました。
各方面が引き伸ばし工作してるだけじゃんｗ 事業は何も動いてないしこれからも動かすつむりは無さそうｗ
だいぶ前からありますよね儲かった人もいるでしょうね
最近、契約した人は契約内容が変更されてるに何も言わずに契約させられた。これは詐欺にならないのかな？
契約が変わっているのを知らされていたら、普通、契約に振り切らない。一応、会社側は増員してるし、電話は通じましたが。長くかかりそうだね。決まり次第、解約に踏み切るとの事でした。頑張ってるのはわかるが早く建物とか建たないかな。そしたらまた契約増えそう。
リートやってますが、最近の株高ほどには上がらず塩漬け状態。なのにみんなの大家さんは確定7%。普通に考えたらそんな上手い話はないだろうと思ってましたので、ずっと訝しく思ってました。
不動産投資関連の知識ゼロですが、これも詐欺だったってことですか？
不動産投資はほぼ失敗します 不動産屋の内情はえぐい会社が多いです 大手でも同じです
みんなで大損さんって俺が投稿してたでしよ😢
やっぱりなあ😂
皆んなで大家になって、赤信号も渡れば怖くない？ってかぁ～（ーー；）
欲をかいた投資家には、良い勉強代になるかもね❤\(⌒-⌒;💦
成田ゲートウェイとか観光客にスルーされそう😂
確実に失敗しそう。廃墟マニアの観光スポットになるだろうな😂それが戦略かもしれない。
大家さんから社会生活に無知な裁判官多数
みんな 大家 パワーワードのマーケティング戦略
頭弱い人から巻き上げる奴は許さない。
他社のやらかしは格好のネタですね
待ってたって感じでしょうか？笑
もう少し短くまとめて欲しい 動画が長い
最初から騙そうとした事案ではなく、社運を賭けた大型事業が上手くいかないで泥沼に入り混んでしまったのでしょう。もう事業を進めるのも無理ですので精算手続きをしたほうが投資した方に少しは配当があると思いますが。
「地獄への道は、善意で敷きつめられている」
(ヨーロッパの格言)
最初から騙すつもりだったのですけど、それだと詐欺で捕まってしまうので、
最初は騙すつもりではなかった、と見せかけているのですは？
進捗率を見ると最初から騙すつもりだっとしか思えない。2%って😅
成田以外の案件は 順調とか 楽観的過ぎる。
まともな企業なら 一個コケたら 信用が失墜、倒産につながるリスクを避けるだろう。
東京MXやテレビ埼玉の時代劇CM枠でよくやってましたよ。ニューモやコラリッチ並に胡散臭いですよ