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- เผยแพร่เมื่อ 10 ก.ย. 2024
- 積水ハウスの賃貸住宅シャーメゾンを建てちゃいました。建設の記念に動画をアップしました。
ベレオＣ３重量鉄骨３階建でガーデンズ仕様です。玄関は自動ドア 各部屋のキッチンには自動食洗器付き 駐車場は各部屋２台分 ４台分のカーポートがあります。駐車場には今年中にEV充電機を設置予定(配線済みで各部屋に充電スイッチのonとoffがあります)。
登記は自分でやりましたが登記のことや、ハウスメーカー及びシャーメゾンのメリットデメリットは第２弾を作成予定です。
カメラの設定ミスから醜いところがありましたことお詫び申し上げます。
もったいないくらい建て替える前のお家が立派すぎます👏
都会では高い家賃が取れるので投資でも合うらしいです
土地が高いのであれば４階建てを建てて戸数を増やす方法もあります
うちは田舎なので採算の限界地点みたいです
後で住みやすい様にＥＶ充電や北側階段に雨風が吹き込むことがあるので風徐を考えています
これらの費用も後で掛かります
ただ大きなシューズクローゼットや南向きのLDKは温かく…北と南側の窓を開けると風通しが良く…住居者の人に喜ばれています
建てるのであれば居住者に喜ばれる建物と言うか…他のシャーメゾンとは有利な物を考えた方が良いみたいですよ
最近では積水ハウス曰くゼッチとエレベーターは必須とか…エレベーターだけでも400諭吉、建設費も結構掛かるみたいです
素敵なマンションですね😆🎵🎵
有難うございます
何もしないオーナーが多い中、住居者の方が住みやすように積水ハウスの掃除では足らないので、たまに自ら掃除し、剪定、除雪、絵の架替えをしています。
結構手間です。
解体した豪華な古民家が気になります。お庭や植栽もきちんとお手入れされているお宅なのでもったいない気がします。収益性や相続問題もありますが、そのまま貸しても良いお家賃いただけたのではと思います。お父様の自宅でしょうか？
和室に柾目を使った父自慢の家だったんですが…別に110坪の家があるので二つは要らないかなぁって…それに両親が病院や老人ホームなどにいて10年は住んでなかったので亡くなってからはリホームも考えましたが水回りって結構お金がかかるのとリホームしても子供達が維持できないと思い…売られるくらいならいっそ賃貸に建て替えようと思ったんです❗
しかしながら実家なので一室は自分用にゲストハウスとして取ってありますし…子供が嫁をもらった時に住んでもいいですしね
結構借金したんで金利が心配ですがそういう意味ではリスク有りますよね…まあ子供の年金の足しになれば良いかなって思ってます
子供に甲斐性がないので(^_^ゞ
うわー素敵な建物ですね！こんな動画が観れるなんて嬉しいです。撮影編集お疲れ様でした。
今賃貸(お借りする方で)を探していて、シャーメゾンの建物としてのグレードの高さがあることを知りました。オーナー様はどのような理由でシャーメゾンを選ばれたのでしょうか？
会社の子が借りていて、外観に惚れました❗
惚れたのはシャーメゾンですよ…
それとお友だちがシャーメゾンを建てたので建てようかなぁと思ったんです
坪単価はたぶん80諭吉ぐらいだと思いますが…外構工事や共有部分も含めると部屋の坪単価は100～120諭吉と高額になりますから借りる方はお得だと思います
何せ35年経たないと元が取れない物件ですから(^_^;)
相続古アパートの建て替えで、シャーメゾン気になっているのですが、屋根と外壁の素材はどうなさったのでしょうか？古アパートは瓦屋根が意外と頑丈で重宝したので、ガルバ屋根にしたいのですが、可能でしょうか？
シャーメゾンは積水ハウスの賃貸住宅仕様で標準の屋根や外壁は初めから決まっています。３階建ての商品名はベレオで重量鉄骨仕様です。２階建ては軽量鉄骨仕様となります。
外壁はタイル調とかにもグレードアップ出来ますが…普通標準タイプの外壁を使っているところが多いようです。
屋根や外壁は30年保証が付きます。
自宅は鉄筋コンクリートで屋根はFRPですが一長一短があって…最近では防水シートを使った屋根が良いみたいです。
積水ハウスは防水シートを使う様です。
後は専門の業者では無いのでガルバ屋根とかについては分かりません。専門業者にお尋ね下さい。
最近のベレオはゼッチとエレベーターが必須のようで建設費も上がってきてます。35年から30年でしか回収出来ませんから、都会の賃貸住宅であれば元は取れるかと思いますが、地方では相続税対策にしかならないと思います。
@@keichan55
返信ありがとうございます。
防水シート中心なのですね。場所は都内区部そこそこの場所なので空きはあまり出ないと思いますが、建築費高騰は痛いです。恐らく三階建てになりそうですがエレベーターがいるのかは迷いますね。維持コストもかかりそうですし。
@@side-a4691 敷地面積が小さいのであれば３人乗りの小さいエレベータになると思います。維持費は共益費にオンされるので問題は無いと思います(4,500→7,000円)…その分家賃などが高く設定されます。
ゼッチは売電収入が借り主に帰属するので家賃が高くても電気代が浮くので…結果プラスマイナスゼロ❓になると思いますので借り主には良いかもです。
またベレオは4階建てもできるので都会なら収益が上がると思いますよ。
@@keichan55
返信ありがとうございます。
4階は魅力的なのですが、高さ制限10mなので、ハウスメーカーでの4階建ては厳しい感じ？と認識しています。高齢化時代は3階建でもエレベーターがいるのかななども考えてしまいますね。
@@side-a4691 エレベーターもゼッチも絶対にでは無いと思いますので…思い切って設置しないと言う方法もありだと思います。居住者には魅力的だと思いますが、その辺は建設費との相談だと思います。同じシャーメゾン仲間の親戚がシャーメゾンプレミアを建てているんですが…結構な値引きをしたそうです。僕は初めてなんで言いなりでしたが…焦らず粘り強く、値引きも頑張って見てくださいね😅
質問なんですが積水ハウスのシャーメゾンは自分の土地がなければ話は進めれない感じですか？
別に土地は無くともＯＫですよ❗
土地を買い求めて建てている方もいます
でも持っていないとなかなか採算は合いません
採算と言うよりも…ほとんどが相続税対策の方が多いようです
借入する場合には審査があります
ちなみに…うちの倍くらいの規模で建てた方は毎月通帳を見るのが楽しみだそうです
採算が合う規模もあるようですのでその辺考えて建てた方が良いかもです(^-^)/
@@keichan55 返信ありがとうございます。土地がないと投資目的では、なかなか採算は合わないんですね💧規模や立地などの条件で、とれるところもあると言うことですが…。
自分も将来的に建てたいと思っているので参考になります。
@@user-eo2ig4pd4z
都会などは家賃を高くとれるので合うかもしれません…それと戸数にもよると思います
土地があれば1ＬＤＫだと10戸 2LDKだと8戸以上あれば合うかもです
なければ土地代をカバーする分の戸数があればいいと思います
ローンを組む場合には現役で働いているときに組まれた方がいいと思います
シャーメゾンの有利さは間取りだけで建築中に入居者が決まっていくことでした
あっという間に満室になりましたよ(^_^ゞ
利回りは何パーセントぐらいですか?
一室貸してないので積水ハウスの計画上は利回りは5％ぐらいです
ですが
リホーム代20年後とか外壁周り30年後の塗装などは入っていません
それを入れるとチャラなのではないかと思います
相続税対策にはなりますが…投資的にはお勧めしません(^_^ゞ
素敵な動画ありがとうございます。でも申し訳ない！いつも新築見ているとどれくらい建築費が掛かっているんだろう、、、とか下世話な思いが頭をめぐりまして。。。1.2~1.4億くらいと予想して楽しんでます(笑)💦
大体ですが総額を割り算すると…1部屋当たり2,300～2,500ぐらいです(^_^ゞ
今度は学生用にと考えて新築見学を見てますが…
２階建てだと積水さんが言うには1LDKで大体1,100～だそうです
これをゼッチにとか…エレベーターをつけるとかすると…もっとかかると思います
何れにしてもそんなに安い物件では無いと思います(^_^;)
@@keichan55 ご返信ありがとうございます。なるほどそうですか。やっぱり結構しますね。ものが良いので仕方ないのかな。土地買って積水ハウスで建てたら賃貸経営失敗しますね💦反対に言うとこの物件に住める方はかなりお得ですね😃見る目がある(笑)
質問です。シャーメゾン建築を検討しています。約１年運営されて、収支的等は当初計画通りですか？
収支的には計画通りだと思いますが…計画に抜けている点があります❗
それは改装費ですね…たぶん20～30年後に水回りや外装などに掛ける費用が見積もられていません❗
見積りを取ると…この規模で1000～1500諭吉でした
計画の差額が全て収益だと思うと大きな間違いですよ(^_^ゞ
部屋の改装の見学会に行くと1LDKで約３00諭吉だとか…家賃もUPしますので全くの損と言うわけでも無いようです
@@keichan55 返信ありがとうございます！シャーメゾンオーナーさんの口コミってあまりネットになくて参考になりました！もしよければもっといろいろ教えてほしいです！
@@user-fp5ov3dc9v ＯＫです(^_^ゞ
私も融資承認がおりたので、
来年アパート建てる予定です！
参考にさせて頂きます！
楽しみですね❗今思えばこうすれば良かったとか反省点は多々あります…いい物件を建ててくださいね
うちも反省点を踏まえた上でもう一度やりたいと思っています
お世話になります。参考になる動画、有難うございます。新築シャーメゾン(べレオ)の一階への入居を検討しています。シャイド55が搭載されている物件です。主様投稿物件と同じ様な条件かと思います。物件完成後、上階からの音の伝わり方をご確認されたでしょうか？また、入居者の方が上階からの音をどの様に感じているか、公開可能な情報はお持ちでしょうか？その他何でも結構ですので、上階床の遮音性について教えて頂けると嬉しいです。何卒よろしくお願い致します。
積水ハウスではシャイド55が防音床のスタンダードになっております…
1階に息子用に一室取ってあるので正直に報告しますと…
上でバタバタすると音はします
特に子供さんとかが跳ねるとか…
気にならないと言えば嘘になりますが…上で何かやっているなくらいでしょうか…全く音がしないことはありません❗横の音は全く聞こえません…上はたまに聞こえるぐらいですので
気になる方は最上階をオススメします…シャイド55より防音性能の優れた床も在るそうですが積水ハウス社員生活30年で一軒だけ採用したようですのでなかなか見つけられないと思います
次はシャイド55の上の防音を建てたいと思っています(^^ゞ
それと上が1LDKだったら…入居者が大人なんで…そんなに音はしないのでは無いかと思います
2LDKとか3LDKで家族に子供さんがいると…たまに音がするかな…ぐらいですよ
ご回答ありがとうございます！本日、実際の建物に行って確認してきました。太めの大人に走ってもらったり、軽く跳ねてもらったりしました。確かに全く何も聞こえない事は有りませんが、大分軽減されている印象を受けました。ボーッと遠くから聞こえる感じでした。個人的に余り気になるレベルでは無かったです。
べレオの計画を進めていてこの動画に辿り着きました。
やはりべレオ素敵ですね！
うちも今月中には契約まで行きそうなのですが、未だに一括借上げか、集金管理かを決めかねています。。
オーナー様は一括借上げでしょうか？
一括借上げの場合、正直どうでしょうか？
お忙しいところ質問申し訳ありません。
一室以外は今のところ一括借り上げです❗
一括は面倒くさいことはなく積水不動産が全て対応してくれますので楽ですが…管理費等を取りますから収益が減ります
たぶん積水ハウスがシミュレーションしてくれますよ
特に権利金などが全て向こう側に取られてしまいますので損した気分になってます…ですから家賃保証とは言ってますが７ヶ月分も取るなら…家賃保証無くてもやっていけるのではと考えています
今度２軒目を建てる時は、全て自己管理しようかなと考えていますし…契約更新時に今のところも自己管理するかどうか考えてます(^_^ゞ
返信ありがとうございます😭
今現在の積水ハウスシャーメゾンは管理込みでないと建築から受けないと聞いています。。昔から付き合いのある某有名不動産会社にべレオの管理をお願いするつもりでいたのですが、間接的に手を引くと言われました。。
でもやはりシャーメゾンドットコムの集客力はもの凄いと思うのですが‥。
データで見させて頂いたのですが更新時や退去後の入居時も家賃アップしていました。家賃アップは自己管理や、他不動産会社ではなかなか難しいですよね。。
@@瓦城nineチャンネル
たぶん家賃UPはオーナーの考え方次第だと思います…場所や競合など…当たり前ですが需要と供給で決まりますから…リフォームや生活環境を頻繁に整えていれば他のマンションとは違いが出てくるのではないかと思います
うちは降雪地帯なので雪が降ると除雪機で頻繁に除雪しますし…１階廊下には100号の絵などを飾ったり…二月に一回絵の模様替えを行ってます…101を息子が嫁を貰うまで空けて有りますので…週一で部屋の空気の入れ替えや掃除や落ち葉拾いなど行っています
またどうしてもオーナーと分かってしまうので居住者との関わりも嫌がられない程度に若干ですが関わっています
他の不動産でも出来ると思いますよ
積水不動産も結局は他のメジャー不動産からの入居者ばかりですから…積水不動産からの直接申し込みは一件もありませんでした(^_^ゞ
収益を重んじるオーナーは自己管理してますよ✨
こんにちは！
今週末ベレオ契約まで辿り着きそうです。こちら関東なのですが集金管理で頑張ってみるつもりでいます^ ^
また何か分からない事があったらお話し聞かせてくださいm(__)m
@@瓦城nineチャンネル
ＯＫです(^_^ゞ
耐火被覆はしてあったのかな
積水ハウスのベレオc3は最新型ですから…耐火性はいいと思いますよ(^_^ゞ
www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/product/bereo/
@@keichan55 最新なんですね
3階建てなので、耐火に引っ掛かるかなと思いまして...
鉄骨が耐火塗装してあれば良いですけどね...
よくわからないですが工場でカチオン塗装とかしてあるそうです
大手だから対策はしてあると思いますよ…結構高額な建物ですしね(^_^ゞ
カチオンは防錆ですね…
火災保険は耐火構造とはなってますが…耐火被覆はわからないです
@@keichan55
実際に耐火被覆工事やってますので、
確認しますね。
現状、巻き付けの耐火べレオはやってますね、古いタイプかも...