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Keiチャンネル
Japan
เข้าร่วมเมื่อ 21 ม.ค. 2020
旅行などの紹介をしていきたいと思います。
วีดีโอ
2024.07 宮古島.VOL01
มุมมอง 2633 หลายเดือนก่อน
2024.06.30～07.05 宮古島に旅行 宮古島ヒルトンホテル 美ら島 郷家 五鉄 焼肉 玉城 与那覇前浜 竜宮展望台 ユートピアファーム イムギャマリーンガーデン 東平安名崎 HARRY'S SHRIMP TRUCK 雪塩ミュージアム 通り池 １７ＥＮＤ
2024.02 モルディブ.05 アイラフシ フイットネスジム エレナスパ Oblu Select Lobigili Maldives
มุมมอง 3537 หลายเดือนก่อน
２月１６日は天気が悪く、朝食後ホストのミラさんにアイラフシに案内してもらった。 アイラフシではショップでの土産、アイラフシのプールサイドや砂浜に またフイットネスジムにエレナスパを体験 著作権の関係でプールサイドのズンバ音楽が出せず、のりのり感が表現出来なかったのでご了承下さい。
2024.02.モルディブ.06 マレ市内＆シンガポール航空 帰国便乗り換え50分 Oblu Select Lobigili Maldives
มุมมอง 2347 หลายเดือนก่อน
ロビギリからマレ国際空港にスピードボートで帰国の途に チェックアウトから帰国便まで８時間あるためマレ市内にホテルをとりマレ市内散策 23時40分発シンガポール航空SQ437便でシンガポールの第３ターミナルに7時15分着 チャンギー空港乗り換え50分の羽田行きのシンガポール航空SQ632便に搭乗するために第３ターミナルから第２ターミナルのＥ８に急行、E８は第２ターミナルの外れにあったが意外と余裕で間に合った と思いきや帰りの国内便が発着が逆であることが発覚、シンガポール航空の機内wifiを使ってキャンセル、格安航空券をゲットと…てんやわんやの始末でしたが良い思い出になりました。
2024.02. モルディブ.04 水中レストラン Oblu Select Lobigili Maldives
มุมมอง 5368 หลายเดือนก่อน
Oblu Select Lobigili Maldivesの水中レストランOnly Bluでディナーを明るいにお昼のランチに変更 夕方にはフィッシングツアーに参加 モルディブ最大の海中レストランはBLU。海面下6.8メートルまで降下します。到着時にウェルカムグラスのスパークリングワインとカナッペ、メインはシーフードと肉、またはベジタリアン料理から選べます。赤ワインに白ワイン、前菜、メイン、デザートなどを食しながら、窓辺の魅惑的な水中ショーに浸ることができます。 ロビギリ４泊に１回Only Bluのディナー ４５分のエステ フィッシングツアー サンセットクルーズ シュノーケリングツアーが付いてます。
2024.02.モルディブ .03 ロビギリ 海岸シュノーケル
มุมมอง 3318 หลายเดือนก่อน
ロビギリ島でのシュノーケリング ロビギリのビーチビラ付近の海岸でシュノーケリングをしました 白い砂浜とサンゴ礁 ちょうど潮目の変わるというか…海の色が青くなったところに多くの熱帯魚🐠がいます
2024.02.モルディブ.02 ロビギリ ylang-ylang 朝食ほか 2024.02.15
มุมมอง 8718 หลายเดือนก่อน
ロビギリの概要というか案内ですね･･･参考になると思います ylang-ylangでの朝食ほか ホストのミラさんが島を案内してくれました。 ロビギリでの経験から必要なコメントも付しておきましたのでロビギリに行かれる方は参考にして下さい。
2024.02.14 モルディブ.01 Oblu Select Lobigili Maldives
มุมมอง 1.4K8 หลายเดือนก่อน
2024/02/14 モルディブに約一週間行ってきました。ホテルは2年前にオープンしたロビギリです。オールインクルーシブで財布いらず、水中レストランのオンリーブルーにエステ、釣り、シュノーケリングなど楽しんできました。プールも25ｍプールで充分楽しめます。プールサイドにはスイングバーがありカクテルなどのお酒も楽しめ、インストラクターによるズンバなどのレッスンも行われています。 周りの海岸ではシュノーケリングでいろんな熱帯魚を観察することが出来ます。 シンガポール航空のビジネスクラスで往復、最後日の飛行機が23時のため12時チェックアウト後にマレ市内にホテルを取って8時間散策して来ました。
2023 09 HAWAII カカオコのＳＡＬＴ
มุมมอง 41ปีที่แล้ว
ANA無料バス カカオコのＳＡＬＴ ROCK A HULO フローラルパレード Ruth's Chris Steak STEAK SHACK 銀座梅林 アロハテーブル 丸亀うどん等まとめて掲載しました
2023 09 HAWAII ハレクラニ
มุมมอง 54ปีที่แล้ว
2023.09.25から10.02までハレクラニに宿泊しました。 その様子をまとめましたのでご覧下さい。 ハレクラニは２度目で4年前の娘の結婚式以来の宿泊です。 最初のハワイはカハラに宿泊したのですが、ワイキキビーチを散歩したときに妻がこのホテル良いねということで・・・それ以来ワイキキではハレクラニに宿泊するようになりました。
2023 09 27 ハワイ ホヌに会えるハナマウワ湾シュノーケリング
มุมมอง 50ปีที่แล้ว
４年前にクラゲが出たためにハナマウワ湾に行けなかったリベンジツアーです 日本人インストラクターによる少人数のシュノーケリングツアーです インストラクターは日本人のチエコさん、ハナマウワ湾の端から端までシュノーケリング、途中泳ぎ疲れていたらインストラクターのチエコさんが親切に引っ張っていってくれました。
2023 09 29 ハワイ サンドバー シュノーケリング ホヌが沢山見れます 子供さんもＯＫ
มุมมอง 186ปีที่แล้ว
キャプテンブルースのサンドバーツアーです 今までに何度かハワイには行っているのですが一度も天国の海サンドバーに行っていなかったので思いきって行ってみました。 サンドバーは波も流れも無く穏やかな海です。お子さん連れも多く楽しめるところだと思います。 キャプテンブルースのスタッフは気さくで和気あいあいとしていますので充分楽しめると思います。 日本人スタッフもいて説明してくれますので英語が苦手な方にも楽しめます。
2023 09 25 ハワイ ホヌ 出発便
มุมมอง 225ปีที่แล้ว
フライングホヌ2号機のカイチャンでハワイ旅行をしてきました 久々のハワイ ワイキキの殆どのホテルが大改装済みとのことで久々にハレクラニに宿泊 部屋はそんなに変わってない感じですがトイレがTOTOのウォシュレットになっていたのは嬉しいですね 今までに訪れなかったハナマウワ湾とかサンドバーに行って参りました。 ロックアフラもエンタテインメントとしては面白かったです。 とりあえずVol.1は成田からハワイへの移動日を収録しました。
シンガポール ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ編（７） 2020.02.10～02.12
มุมมอง 844 ปีที่แล้ว
シンガポール ガーデンズ・バイ・ザ・ベイ編（７） 2020.02.10～02.12
マンダリンオリエンタルシンガポール マリーナベイビュールーム ホテル編（２） 2020.02.08～02.13
มุมมอง 2.2K4 ปีที่แล้ว
マンダリンオリエンタルシンガポール マリーナベイビュールーム ホテル編（２） 2020.02.08～02.13
日本の電気配線は全てそんなにごたごた施工しましたか、配線管路を使用しませんか？
そう言う風に見えました
敷地が広いホテルですねー
湖の辺りでいい場所なんですが…繁華街からはちょっと離れているのでちょっと不便かな
クルーズ面白そうですねー♪
あの時にバードとか次のテーマパーク作っているとのことなんで…今は一層楽しめると思いますよ
もったいないくらい建て替える前のお家が立派すぎます👏
素敵なマンションですね😆🎵🎵
有難うございます 何もしないオーナーが多い中、住居者の方が住みやすように積水ハウスの掃除では足らないので、たまに自ら掃除し、剪定、除雪、絵の架替えをしています。 結構手間です。
相続古アパートの建て替えで、シャーメゾン気になっているのですが、屋根と外壁の素材はどうなさったのでしょうか？古アパートは瓦屋根が意外と頑丈で重宝したので、ガルバ屋根にしたいのですが、可能でしょうか？
シャーメゾンは積水ハウスの賃貸住宅仕様で標準の屋根や外壁は初めから決まっています。３階建ての商品名はベレオで重量鉄骨仕様です。２階建ては軽量鉄骨仕様となります。 外壁はタイル調とかにもグレードアップ出来ますが…普通標準タイプの外壁を使っているところが多いようです。 屋根や外壁は30年保証が付きます。 自宅は鉄筋コンクリートで屋根はFRPですが一長一短があって…最近では防水シートを使った屋根が良いみたいです。 積水ハウスは防水シートを使う様です。 後は専門の業者では無いのでガルバ屋根とかについては分かりません。専門業者にお尋ね下さい。 最近のベレオはゼッチとエレベーターが必須のようで建設費も上がってきてます。35年から30年でしか回収出来ませんから、都会の賃貸住宅であれば元は取れるかと思いますが、地方では相続税対策にしかならないと思います。
@@keichan55 返信ありがとうございます。 防水シート中心なのですね。場所は都内区部そこそこの場所なので空きはあまり出ないと思いますが、建築費高騰は痛いです。恐らく三階建てになりそうですがエレベーターがいるのかは迷いますね。維持コストもかかりそうですし。
@@side-a4691 敷地面積が小さいのであれば３人乗りの小さいエレベータになると思います。維持費は共益費にオンされるので問題は無いと思います(4,500→7,000円)…その分家賃などが高く設定されます。 ゼッチは売電収入が借り主に帰属するので家賃が高くても電気代が浮くので…結果プラスマイナスゼロ❓になると思いますので借り主には良いかもです。 またベレオは4階建てもできるので都会なら収益が上がると思いますよ。
@@keichan55 返信ありがとうございます。 4階は魅力的なのですが、高さ制限10mなので、ハウスメーカーでの4階建ては厳しい感じ？と認識しています。高齢化時代は3階建でもエレベーターがいるのかななども考えてしまいますね。
@@side-a4691 エレベーターもゼッチも絶対にでは無いと思いますので…思い切って設置しないと言う方法もありだと思います。居住者には魅力的だと思いますが、その辺は建設費との相談だと思います。同じシャーメゾン仲間の親戚がシャーメゾンプレミアを建てているんですが…結構な値引きをしたそうです。僕は初めてなんで言いなりでしたが…焦らず粘り強く、値引きも頑張って見てくださいね😅
ボートに乗って洞窟に乗っているのはなんという場所のツアーですか？
世界遺産チャンアンのツアーですね
お世話になります。参考になる動画、有難うございます。新築シャーメゾン(べレオ)の一階への入居を検討しています。シャイド55が搭載されている物件です。主様投稿物件と同じ様な条件かと思います。物件完成後、上階からの音の伝わり方をご確認されたでしょうか？また、入居者の方が上階からの音をどの様に感じているか、公開可能な情報はお持ちでしょうか？その他何でも結構ですので、上階床の遮音性について教えて頂けると嬉しいです。何卒よろしくお願い致します。
積水ハウスではシャイド55が防音床のスタンダードになっております… 1階に息子用に一室取ってあるので正直に報告しますと… 上でバタバタすると音はします 特に子供さんとかが跳ねるとか… 気にならないと言えば嘘になりますが…上で何かやっているなくらいでしょうか…全く音がしないことはありません❗横の音は全く聞こえません…上はたまに聞こえるぐらいですので 気になる方は最上階をオススメします…シャイド55より防音性能の優れた床も在るそうですが積水ハウス社員生活30年で一軒だけ採用したようですのでなかなか見つけられないと思います 次はシャイド55の上の防音を建てたいと思っています(^^ゞ
それと上が1LDKだったら…入居者が大人なんで…そんなに音はしないのでは無いかと思います 2LDKとか3LDKで家族に子供さんがいると…たまに音がするかな…ぐらいですよ
ご回答ありがとうございます！本日、実際の建物に行って確認してきました。太めの大人に走ってもらったり、軽く跳ねてもらったりしました。確かに全く何も聞こえない事は有りませんが、大分軽減されている印象を受けました。ボーッと遠くから聞こえる感じでした。個人的に余り気になるレベルでは無かったです。
利回りは何パーセントぐらいですか?
一室貸してないので積水ハウスの計画上は利回りは5％ぐらいです ですが リホーム代20年後とか外壁周り30年後の塗装などは入っていません それを入れるとチャラなのではないかと思います 相続税対策にはなりますが…投資的にはお勧めしません(^_^ゞ
べレオの計画を進めていてこの動画に辿り着きました。 やはりべレオ素敵ですね！ うちも今月中には契約まで行きそうなのですが、未だに一括借上げか、集金管理かを決めかねています。。 オーナー様は一括借上げでしょうか？ 一括借上げの場合、正直どうでしょうか？ お忙しいところ質問申し訳ありません。
一室以外は今のところ一括借り上げです❗ 一括は面倒くさいことはなく積水不動産が全て対応してくれますので楽ですが…管理費等を取りますから収益が減ります たぶん積水ハウスがシミュレーションしてくれますよ 特に権利金などが全て向こう側に取られてしまいますので損した気分になってます…ですから家賃保証とは言ってますが７ヶ月分も取るなら…家賃保証無くてもやっていけるのではと考えています 今度２軒目を建てる時は、全て自己管理しようかなと考えていますし…契約更新時に今のところも自己管理するかどうか考えてます(^_^ゞ
返信ありがとうございます😭 今現在の積水ハウスシャーメゾンは管理込みでないと建築から受けないと聞いています。。昔から付き合いのある某有名不動産会社にべレオの管理をお願いするつもりでいたのですが、間接的に手を引くと言われました。。 でもやはりシャーメゾンドットコムの集客力はもの凄いと思うのですが‥。 データで見させて頂いたのですが更新時や退去後の入居時も家賃アップしていました。家賃アップは自己管理や、他不動産会社ではなかなか難しいですよね。。
@@瓦城nineチャンネル たぶん家賃UPはオーナーの考え方次第だと思います…場所や競合など…当たり前ですが需要と供給で決まりますから…リフォームや生活環境を頻繁に整えていれば他のマンションとは違いが出てくるのではないかと思います うちは降雪地帯なので雪が降ると除雪機で頻繁に除雪しますし…１階廊下には100号の絵などを飾ったり…二月に一回絵の模様替えを行ってます…101を息子が嫁を貰うまで空けて有りますので…週一で部屋の空気の入れ替えや掃除や落ち葉拾いなど行っています またどうしてもオーナーと分かってしまうので居住者との関わりも嫌がられない程度に若干ですが関わっています 他の不動産でも出来ると思いますよ 積水不動産も結局は他のメジャー不動産からの入居者ばかりですから…積水不動産からの直接申し込みは一件もありませんでした(^_^ゞ 収益を重んじるオーナーは自己管理してますよ✨
こんにちは！ 今週末ベレオ契約まで辿り着きそうです。こちら関東なのですが集金管理で頑張ってみるつもりでいます^ ^ また何か分からない事があったらお話し聞かせてくださいm(__)m
@@瓦城nineチャンネル ＯＫです(^_^ゞ
都会では高い家賃が取れるので投資でも合うらしいです 土地が高いのであれば４階建てを建てて戸数を増やす方法もあります うちは田舎なので採算の限界地点みたいです 後で住みやすい様にＥＶ充電や北側階段に雨風が吹き込むことがあるので風徐を考えています これらの費用も後で掛かります ただ大きなシューズクローゼットや南向きのLDKは温かく…北と南側の窓を開けると風通しが良く…住居者の人に喜ばれています 建てるのであれば居住者に喜ばれる建物と言うか…他のシャーメゾンとは有利な物を考えた方が良いみたいですよ 最近では積水ハウス曰くゼッチとエレベーターは必須とか…エレベーターだけでも400諭吉、建設費も結構掛かるみたいです
質問です。シャーメゾン建築を検討しています。約１年運営されて、収支的等は当初計画通りですか？
収支的には計画通りだと思いますが…計画に抜けている点があります❗ それは改装費ですね…たぶん20～30年後に水回りや外装などに掛ける費用が見積もられていません❗ 見積りを取ると…この規模で1000～1500諭吉でした 計画の差額が全て収益だと思うと大きな間違いですよ(^_^ゞ 部屋の改装の見学会に行くと1LDKで約３00諭吉だとか…家賃もUPしますので全くの損と言うわけでも無いようです
@@keichan55 返信ありがとうございます！シャーメゾンオーナーさんの口コミってあまりネットになくて参考になりました！もしよければもっといろいろ教えてほしいです！
@@高配当パパの投資日記 ＯＫです(^_^ゞ
素敵な動画ありがとうございます。でも申し訳ない！いつも新築見ているとどれくらい建築費が掛かっているんだろう、、、とか下世話な思いが頭をめぐりまして。。。1.2~1.4億くらいと予想して楽しんでます(笑)💦
大体ですが総額を割り算すると…1部屋当たり2,300～2,500ぐらいです(^_^ゞ 今度は学生用にと考えて新築見学を見てますが… ２階建てだと積水さんが言うには1LDKで大体1,100～だそうです これをゼッチにとか…エレベーターをつけるとかすると…もっとかかると思います 何れにしてもそんなに安い物件では無いと思います(^_^;)
@@keichan55 ご返信ありがとうございます。なるほどそうですか。やっぱり結構しますね。ものが良いので仕方ないのかな。土地買って積水ハウスで建てたら賃貸経営失敗しますね💦反対に言うとこの物件に住める方はかなりお得ですね😃見る目がある(笑)
私も融資承認がおりたので、 来年アパート建てる予定です！ 参考にさせて頂きます！
楽しみですね❗今思えばこうすれば良かったとか反省点は多々あります…いい物件を建ててくださいね うちも反省点を踏まえた上でもう一度やりたいと思っています
解体した豪華な古民家が気になります。お庭や植栽もきちんとお手入れされているお宅なのでもったいない気がします。収益性や相続問題もありますが、そのまま貸しても良いお家賃いただけたのではと思います。お父様の自宅でしょうか？
和室に柾目を使った父自慢の家だったんですが…別に110坪の家があるので二つは要らないかなぁって…それに両親が病院や老人ホームなどにいて10年は住んでなかったので亡くなってからはリホームも考えましたが水回りって結構お金がかかるのとリホームしても子供達が維持できないと思い…売られるくらいならいっそ賃貸に建て替えようと思ったんです❗ しかしながら実家なので一室は自分用にゲストハウスとして取ってありますし…子供が嫁をもらった時に住んでもいいですしね 結構借金したんで金利が心配ですがそういう意味ではリスク有りますよね…まあ子供の年金の足しになれば良いかなって思ってます 子供に甲斐性がないので(^_^ゞ
うわー素敵な建物ですね！こんな動画が観れるなんて嬉しいです。撮影編集お疲れ様でした。 今賃貸(お借りする方で)を探していて、シャーメゾンの建物としてのグレードの高さがあることを知りました。オーナー様はどのような理由でシャーメゾンを選ばれたのでしょうか？
会社の子が借りていて、外観に惚れました❗ 惚れたのはシャーメゾンですよ… それとお友だちがシャーメゾンを建てたので建てようかなぁと思ったんです 坪単価はたぶん80諭吉ぐらいだと思いますが…外構工事や共有部分も含めると部屋の坪単価は100～120諭吉と高額になりますから借りる方はお得だと思います 何せ35年経たないと元が取れない物件ですから(^_^;)
質問なんですが積水ハウスのシャーメゾンは自分の土地がなければ話は進めれない感じですか？
別に土地は無くともＯＫですよ❗ 土地を買い求めて建てている方もいます でも持っていないとなかなか採算は合いません 採算と言うよりも…ほとんどが相続税対策の方が多いようです 借入する場合には審査があります ちなみに…うちの倍くらいの規模で建てた方は毎月通帳を見るのが楽しみだそうです 採算が合う規模もあるようですのでその辺考えて建てた方が良いかもです(^-^)/
@@keichan55 返信ありがとうございます。土地がないと投資目的では、なかなか採算は合わないんですね💧規模や立地などの条件で、とれるところもあると言うことですが…。 自分も将来的に建てたいと思っているので参考になります。
@@モンさん-o8e 都会などは家賃を高くとれるので合うかもしれません…それと戸数にもよると思います 土地があれば1ＬＤＫだと10戸 2LDKだと8戸以上あれば合うかもです なければ土地代をカバーする分の戸数があればいいと思います ローンを組む場合には現役で働いているときに組まれた方がいいと思います シャーメゾンの有利さは間取りだけで建築中に入居者が決まっていくことでした あっという間に満室になりましたよ(^_^ゞ
耐火被覆はしてあったのかな
積水ハウスのベレオc3は最新型ですから…耐火性はいいと思いますよ(^_^ゞ www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/product/bereo/
@@keichan55 最新なんですね 3階建てなので、耐火に引っ掛かるかなと思いまして... 鉄骨が耐火塗装してあれば良いですけどね...
よくわからないですが工場でカチオン塗装とかしてあるそうです 大手だから対策はしてあると思いますよ…結構高額な建物ですしね(^_^ゞ
カチオンは防錆ですね… 火災保険は耐火構造とはなってますが…耐火被覆はわからないです
@@keichan55 実際に耐火被覆工事やってますので、 確認しますね。 現状、巻き付けの耐火べレオはやってますね、古いタイプかも...
お料理どちらがおすすめですか？？ ２６日からシンガポールビジネスクラスでいきます！！ 二回目のシンガポール 今回もビジネスクラスとりました。ホテルもマリーナベイサンズ！ 昨年夏は 独立５０周年イベントで高層階の部屋から花火が見れました。 コロナウィルスで心配ですが フィリピンが閉鎖になりシンガポールに変更しました。TH-cam参考になりました😄 ありがとうございます😊
チリクラブはフロントのお姉さんはジャンボがと言っていました。レッドハウスもパームビーチも美味しかったです。ブラックペッパーの方は身だけですのでジュシーで食べがいがありましたよ。 いずれもランチで行った方が空いていて安全です。あとはチャーターボックスのチキンライスは骨がなくって食べやすく美味しかったです。ホーカーズにも美味しい食べ物がありますが、コロナのため、あまり人ごみの中に出ることはお勧めしません。観光地はスキスキだと思いますので、安いタクシーを利用して行った方がいいと思います。コロナ対策としてはマスクとアルコール消毒で、物を食べる前には必ず…消毒しない手では目を擦らないことも重要です。どうも空気感染の疑いがあるので細心の注意が必要だと思います。それでは気を付けて楽しんできて下さい。最後にシンガポール航空のビジネスクラスは快適でしたがチャンギー空港のラウンジが新ラウンジ建設のため端っこの方なんで探すのが大変でした。
ネットでシンガポールは日本からの渡航者に二週間の自宅待機とか・・・ホテルから二週間出られないのでは？
Keiチャンネル さんそうなんです！！昨夜、連絡があり旅行キャンセルになってしまいました！！！！ 残念🙍♀️です🐥
3月3日からシンガポール旅行を計画してましたが、コロナウイルスの為 キャンセルしました😢シンガポール観光の動画を見て、行った気分になりました。いつかシンガポール旅行に行ける日まで頑張ります✈️
コロナで観光のキャンセルが増えているみたいですね❗僕たちも迷ったんですが…行ってしまいました。結構空いていて楽々観光出来ました✨ コロナが落ち着いたら…また行きたいですね。(^-^)/
The video is really a good work! Lot's of nice place to travel in Malaysia :)
I was a beginner and couldn't make it well, but thank you for your comment.