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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- He invertido en más de 800 inmuebles y gastado más de 13 millones de euros en reformas... Ojalá hubiese sabido esto que te voy a contar.
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![[UNCUT] ลูกหมี-ลิลลี่ เหงียน เปิดใจฟาด ปู มัณฑนา I คนดังนั่งเคลียร์ I 15 ก.ค.67](http://i.ytimg.com/vi/FKQ60Y7bJ6s/mqdefault.jpg)
3:00 - mi consejo: si la empresa de reformas no tiene ni para comprar materiales y cobrarte al menos a semana vencida, búscate otra empresa o tu dinero peligrará... o bien átales en corto,, traen el material a tu casa, se lo pagas, lo instalan, se lo pagas. O compra tu los materiales (entregado en la casa) y se los descuentas. Y si te puedes guardar un 5% de retención mejor que mejor. Pero en cualquier caso, huye de quien te pida dinero para adelantado, osea, de los totalmente insolventes. Aunque le ates en corto, te descuidas y te pones 20k por delante de ellos y así no se puede trabajar.
las referencias, como dice PAU, obviamente son buenas, pero no son un seguro. Aquí te quedas corto en tus consejos PAU. Lo mejor es deberles siempre dinero y cuando este todo hecho y claro (y probado mejor) liquidar la deuda. Comprobar que lo certificado esta hecho. Un clásico es que te pasan la factura del trabajo completo (por ejemplo poner suelo) y todavía les queda un 20% para acabar o rematar o repasos, etc. Y como el suelo todo lo demás. Que te hagan factura a origen en la cual se reflejen todos los trabajos desde el primer día y se deduce la certificación anterior, por lo tanto te están cobrando el avance. Así en la ultima factura veras todo en vez de sumar y sumar facturas y que se te olviden cosas, las mezclen, no sepas cuanto suelo (p.ej.) te han cobrado, etc, pero esto de la factura a origen en MISIÓN IMPOSIBLE.
¿cómo es una factura en origen? no lo entiendo muy bien.@@RIVAS2015
Muy buena frase la de "amable, pero implacable", saludos Pau!
Es muy descriptiva!
Mi recomendación es una empresa de confianza al final cualquiera puede meterte un gol todo muy bien detallando eso es lo mejor es ser claro para evitar problemas piratas hay en ambos sentidos lo de penalizar siempre me venían con ello jejejej pero lo de bonificar nunca me lo ofrecieron bueno suerte en ese sector yo no lo veo fácil y llevo toda la vida
Muy buen video Pau. Gracias por dedicar tu tiempo en estos detalles.
Gracias! Es algo que me encanta hacer
La reforma es el gran problema que NADIE nos dice. En España hay un montón de problemas con las empresas.
Gracias por este bello video.Esa es la Venezuela que yo quiero y se que con trabajo ,constancia y perseverancia lo vamos a lograr. Bendiciones para todos los colonieros 😍😍
Muy util la explicacion muchas gracias Pau
Un placer! Saludoss
Pere, sigo tus videos pero me gustaría que hablases de dos cosas. En algún video dices que, a pesar de que el ladrillo está muy gravado en España, sigue siendo rentable. Yo por más que hago números no lo veo y es que los impuestos se te comen vivo y encima desde hace un tiempo Hacienda te grava por valor de mercado, no por valor de compra.
El otro punto que me gustaría que tocases es si es mejor actuar como persona física o como SL. Tengo entendido que como empresa se pagan menos impuestos, como el de transmisiones patrimoniales. En general ¿vale la pena hacerse una SL? Muchas gracias.
hola Pau genial el video, en este contrato de reforma que tiempo esta establecido para la finalizacion de las mismas ???
Hols pau tengo un piso de 57 m2 con 2 Wc , la cocina tipo office para mi es muy pequeña pero tirando el tabique anularia wc pequeño y le daria mas amplitud ,
y mas armarios ....tu ves bien quedarse con 1 solo WC o si la tuviera que vender la gente solicita pisos 2 wc y dejara la cocina tal cual
Los bancos 🏦 también ofrecen préstamos para reformas al igual que para los desarrollos inmobiliarios?
Si
Pactas todo lo que hay que hacer con la empresa de reformas solamente? Cuando crees q vale la pena contratar a un arquitecto?
Cuanto se penaliza i cuanto se bonifica ?
Y que ocurre cuando los plazos no se cumplen? Existe alguna forma de apretar al reformista?
Ocurre algo que no comentas. Si pides plazos puede ser que vayan rápido y no hagan un buen trabajo, que por ir rápido la calidad no sea buena.
Y con las bonificaciones igual. Esto es difícil de gestionar. Lo mejor fijar un plazo, hacerle el seguimiento a diario, no esperar a cuando ya lo han superado, sino anticparse y apretar cuando veas que se estan retrasando (les pides que vengan basado y domingo si van con demora) y contar con un "margen de cortesía" para cierto retraso, pero que puedas cortar si se convierte en un cachondeo.
Y si incumplen qué haces?
En que zona es ese edificio?
En el Vendrell, Tarragona