Prêt immobilier : Au dernier moment, elle veut refuser les 50 millions F CFA de la banque
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- 6ème édition des Dîners de l’immobilier pour le 𝐒𝐚𝐦𝐞𝐝𝐢 𝟏𝐞𝐫 𝐉𝐮𝐢𝐥𝐥𝐞𝐭 𝟐𝟎𝟐𝟑 - 𝟗𝐡 - 𝟏𝟕𝐡 à 𝐀𝐛𝐢𝐝𝐣𝐚𝐧 Cocody-Angré au Format MasterClass sur le thème "𝗥é𝘂𝘀𝘀𝗶𝗿 𝗹𝗮 𝗿é𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗺𝗮 𝗺𝗶𝗻𝗶-𝗰𝗶𝘁é 𝗱𝗲 𝗔 à 𝗭.
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Très mauvais Deal… il faut refuser sans trop y réfléchir.
Le principe du crédit est que les loyers le rembourse entièrement à minima.
En d’autres termes si sa mensualité de remboursement est de 1 million, alors elle doit générer tous les mois au moins 1 million de loyers supplémentaires. Or dans ce cas elle va gagner 750000f par mois (500000f de loyers + 250 000 f économiseés sur la fosse)
Totalement d'accord. Pour renchérir on doit retirer même aussi les frais de gestion de l'agence immobilière 10%*3 300 0000= 330 000. Donc elle a un gain net de 420 000 F largement inférieur.
Merci bien pour votre analyse avec des calculs clairs qui aidera certainement notre concernée
Pour ce que je sais des prêts immobiliers avec la banque (qui sont une arnaque légale), je suis surpris qu'on lui paye au finish 60 millions sur la période des 5ans, il y a indubitablement d'autres petits prélèvements additifs qu'elle n'a pas pris en compte ! Le conseil que je lui donnerais, c'est de se tourner vers un prêt consommateur sur 4ans par exemple. On pourra lui prêter un montant assez intéressant et elle paiera beaucoup moins d'intérêts.... Je peux lui faire un montage qui fera qu'elle remboursera la banque sans perdre sur son niveau de vie actuelle ! Excuse moi mais comme c'est mon travail, souffre que je ne l'expose pas gratuitement... On se verra au maracana à mon retour à Abidjan.....😊😊😊
merci beaucoup pour cette option offerte et votre contribution
Bonjour René,
Je suis quasiment dans la même situation que cette dame pour un immeuble à Abidjan. Personnellement je lui conseille de ne pas prendre cet emprunt. En revanche, avec 2.8 millions par mois, je lui propose de limiter drastiquement toutes ses dépenses et charges réductibles pour financer elle même les travaux. De se dire à elle même et à toute sa famille que pendant 4 ans, elle va vivre comme si l’immeuble rapportait 1.8 millions et le million restant sera investit dans son immeuble. Au bout de 4 ans elle aura ainsi économisé 48 millions. Elle garde son autonomie de gestion et aura fini ses travaux.
Le prêt immobilier est bien et les fonds immédiatement disponibles pour travailler mais 10% c’est vraiment abusé comme taux d’intérêt.
Merci pour votre contribution - la 1ère action avant la banque est la maitrise de ses charges et de son budget
Merci beaucoup
A priori, je dis bien à priori, la vidange de la fosse sceptique à 210.000F tous les mois paraît réaliste. Le temps de voir venir les choses, comme on dit. Je m'explique : 210.000 sur 12mois= 2.520.000F par an. Ça lui coûtera 25.200.000F sur 10 ans. En 10 ans, il se passera bcp de choses.
Oui, uniquement sur les fosses septiques elle peut économiser 25.200.000 divisés par 2 soit 12.600.000 qu'elle ne paiera plus.
Merci pour votre contribution
Bonsoir Monsieur, elle doit prendre le prêt
Merci pour votre contribution
Moi j'aimerais qu'elle prenne cet argent elle peux être une future milliardaire si elle est vraiment une d'âme d'affaires
Bonsoir frère. Pour ma part, je pense que cette dame devrait accepter ce prêt pour cette réhabilitation de ses 2 bâtiments car cela lui permettra d'être plus tranquille pour toujours.
1) Elle n'aura plus a faire vider la fosse septique chaque mois.
2) Elle n'ira plus faire des encaissement de loyer chaque mois car cela se fera grâce à l'agence que la banque lui a proposé et qu'elle aura choisi.
3) Elle pourrait même vendre éventuellement un des immeubles et avec l'argent, rembourser complètement la banque puis acheter un terrain et construire un autre bâtiment grâce encore à l'accompagnement de la banque. En tout cas je pense que c'est une grosse opportunité pour cette sœur. Elle devrait la saisir. B.B
Belle analyse de la situation, Merci pour votre contribution
@@immo-finances5g827 bonsoir frère René. J'ai envie de me lancer dans une mini cité. J'ai 3 terrains, j'ai besoin vraiment de vous pour des aides.
Je n'arrive pas a le telecharger
Bonsoir Coach. Avant de proposer, je pose une question : à défaut du prêt bancaire, qu'a-t-elle pour achever les besoins du devis ? Si à long ou moyen terme (-5 ans), elle peut achever à son rythme alors elle peut refuser le prêt. Proposition :
1- Acheter un véhicule de vidange en prêt dont les recettes pourront rembourser le prêt et l'aider dans ces vidanges
2- S'associer avec des investisseurs pour le devis et qui se remboursent sur les maisons achevées selon le temps convenu
3- Vendre des appartements pour couvrir le devis et les maisons achevées couvriront sont besoin mensuel sans les frais de vidange.
Merci😊
Belles propositions, je crois qu'elle sera ravie de vous lire
Bjr. Faut surtout pas acheter de vehicule. Une autre gestion qui minera son cas.
@@6C-MassTV Quelle est la raison de ne pas acheter de véhicule vidange ?
@@bertinallou793 Tout ce qui est transport m'effraie. Le reparations. Les tricheries de ceux qui vont le gerer. Ce camion risque de vous appauvrir. Cest tout
@@6C-MassTV Je suis d'avis avec vous que cette activité regorge de malversations mais il faut plutôt observer dans la direction de ceux qui réussissent dans le milieu. Avec de la rigueur même par procuration, il est possible de faire fortune.
de prime abord vous avez deja la reponse , sans trop deja faire trop de calcul, le regard rapide de 2.8 a 2.3 avec en plus une epee sur la tete n est pas worth the loan et je rejoins l option finale de Mr Patrice Tia.
Bonne chance!
Merci bien pour votre analyse qui aidera certainement
Bonsoir madame mr Kessé, pour ma part je pense que la dame devrait accepter le prêt pour les raisons suivantes :
1- Le réaménagément des forces septiques,
2- la finition des deux derniers appartements
3- la réhabilitation générale des deux immeubles
4- la revalorisation des loyers.
Pour ce qui est de sont train de vie elle deva se dire que c'est nécessaire et utile, en plus ça ne sera que sur 5 ans. Qu'elle fasse des réductions sur les charges là où c'est possible. Merci
4 gros points pour...
Merci pour votre contribution
On emprunte pour des revenus additionnels. Sinon, cest pas la peine.
Si jai bien compris, de tête, elle paiera 166.000F d'intérêts par mois + 300.00F de frais d'agence.
J'attends la réaction d'un banquier.
Je répète qu'à priori sa situation actuelle est mieux.
Merci pour votre contribution, en tout cas nous attendons tous la réaction d'un banquier
Hum, il me semble avoir aperçu mr Kesse à la Construction à Yakro mardi passé
Ouiiii, waw.... Côte d'Ivoire est petit hein....
j'ai une mini-cité en téléchargement dans la capitale politique.
Merci
Bonsoir cher tous , je partage mon avis avec vous .
Premièrement , je pense que la dame a eu une bonne réaction. Ma proposition est la suivante : elle devrait bcp échanger avec la banque ( la gestionnaire) pour trouver un accord si possible sinon le problème qu'elle pose est juste et je félicite sa réactivité. Dans certains cas bcp de personnes se sont précipité à accepter les prêts sans poser le problème et après se sont rétrouvé avec un sommeil trouble. Si cette banque veut bien accompagner la bonne dame alors elle doit trouver les modalités de sorte à rendre moins lourd l'après prêt et ça c'est aussi le rôle de la banque dans la mesure où il y a une garantie.
Oui une banque doit comprendre son client pour l'accompagner au mieux
Merci pour votre contribution. j'ai aimé
Après les 5 ans, elle auras fini de rembourser le prêt. Aussi, elle peut procéder à une augmentation de loyer en respectant bien sûr les lois qui régissent cela.
Loi n°2019-576 du 26 juin 2019 portant Code de la Construction et de l’Habitat en Côte d'Ivoire - Merci pour votre contribution.
Pour ma part, cette dame devra travailler sur ses charges. Voir ou il est possible de réduire. Après cela, elle va fixer un montant pour une épargne ou réduire une prime d'assurance dans le mesure du possible. Et à la suite de tous cela, accepter le prêt.
Elle devra créer son agence immobilière si possible et après les 5ans récupérer la gestion.
Ou, elle peut vendre un ou deux maisons pour financer la rénovation. Merci de partager votre solution
Oui car la 1ère action avant la banque est la maitrise de ses charges, merci pour votre contribution
Cette dame a un problème, avec un déficit de 400,000 FCFA, elle veux refusé un prêt de 50.000.000 FCFA
Mais elle a avancé ses raisons, Merci pour votre contribution
Faut pas voir 50 millions et sauter au plafond. Qu'est-ce qu'on en tirera? C'est de ça quil s'agit. Donc, faites nous profiter de vos connaissances sur le sujet.
Bjr chers Tous. Ma femme a 3700m2 à 100m de la clôture de la Basilique. Elle a besoin des idees de mise en valeur . Certes elle a cette parcelle, mais pas de moyens financiers. Merci.
Elle peut faire un contrat de bail avec un opérateur économique. Il construit le bien immobilier et l'exploite sur 20 ans. Après les 20 ans l'édifice vous revient. Durant les 20 ans, il devra vous verser une partie des rentes mensuelles ( de 10 à 20%, en fonction des négociations)
@@juniorlebe9382 Super. Je le lui dirai. Merci et bonne fête à tous.