공급이 부족한데 미분양이 왜 나와요? 이게 좀 궁금합니다. 공급이 충분히 됐고, 다들 배 부르니까 이제 그만 먹어야지 해서, 미분양이 나온거 아닌가요? 그럼 수요가 많아 졌다는 것일까요? 수요를 보면 부동산 거래 절벽이라고 이야기 할 만큼 거래도 이루어지지 않는데, 이것도 수요가 상당히 많아서 거래절벽이 이뤄지는 걸까요? 100억대 부동산업체 대표님으 식견을 따라가기 너무 부족합니다.
실수요자들은 전업 투자자의 논리보다는 스스로 외부 환경요인에 민감하게 반응해서 판단할 필요가 있습니다. 인구는 줄어가고 자영업은 폭망에 대기업이 휘청할 정도로 어려운 시점입니다. 중국은 강력한 경쟁 상대로 이미 우리 앞에 직면해 있어요. 97년 IMF외환위기도 느닷없이 닥쳤다는것을 아셔야 해요.
평균 서울 아파트 공급량 3~4만가구 평균 서울 빌라 공급량 3~4만가구 26년도 서울 아파트 공급량 1만가구 26년도 서울 빌라 공급량 5천가구(24년도 3천가구 공급기준) 평균 서울 6~8만가구 공급에서 26년도는 1~2만가구 공급으로 폭감 근데 보완재인 경기도 공급량도 폭감 전월세는 그냥 상승 확정 아파트 시세는 수요에 따라 어찌될지 모를수도 있지만 전월세가 폭등예정이라면 선택은?
여기서 공급부족 말씀은 지금 당장이 아니고 2.3년 후 얘기하시는듯 2.3년 후 공급이 될려면 지금 건축들을 하고 있어야 할텐데 현재 건설업들이 꽁꽁 얼었고 영끌 하신분들 다 팔려고 달려들면 경매던 급매던? 어찌 팔리겠죠? 그럼 팔리고나면 그분들은 어디로 갈까요? 다들 전세든 월세든 다시 가겠죠? 그럼 전세도 오를테죠? 결국은 상급지는 내려가도 그닥 타격이 없다? 이런말씀 인듯
@ 참고로 대한민국 국평 아파트 기준 어디든 매수 가능하고 평생 놀고 먹어도 큰 걱정 없음…참고로 작년 8월 송파 한강변 구축 한채 털었음…서울대보다 괜찮은 지방대 학과도 있을 것이고 부동산 비교가 가당치도 않은것 같네요…그냥 집앞 복덕방에서 쎄쎄쎄 하세요….기준금리나 8%정도 되면 좋겠네요.
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예전에 지식산업센터 좋게 본다고 하셨던 분이네 그때 샀으면 진짜 피눈물 흘릴듯
경기는 안좋아진다고 하는데 아직도 가격이 터무니 없이 비싸요. 요즘 부동산 상황을 파악하는데 도움이 많이 되었습니다. 감사합니다.
세상에 돈 많은 사람들 많아서 비싸도 들어가겠다는 사람들 많습니다 비싸서 못들어간다면 본인 문제라는
공급이 부족한데 미분양이 왜 나와요? 이게 좀 궁금합니다. 공급이 충분히 됐고, 다들 배 부르니까 이제 그만 먹어야지 해서, 미분양이 나온거 아닌가요? 그럼 수요가 많아 졌다는 것일까요? 수요를 보면 부동산 거래 절벽이라고 이야기 할 만큼 거래도 이루어지지 않는데, 이것도 수요가 상당히 많아서 거래절벽이 이뤄지는 걸까요? 100억대 부동산업체 대표님으 식견을 따라가기 너무 부족합니다.
그러니까 지금 뽐뿌질 하려고 출연한거잖아요 ㅋㅋㅋㅋ
가격이 비싸니까 미분양이죠
인기없는지역에 주변시세에 비햐 비싸게 분양된 아파트만 미분양.
서울과 지방이 다른 거 아닌가요?
서울 공급 부족 & 아파트 분양 문제없음
가격 안보고 오셨나..공급이 충분해서 미분양이 아니라 신축으로 지어지는 아파트가 지역, 주변 환경대비 비싸게 분양하니까 미분양이 생기는거에요..
전형적인 돈 못버는 사람, 본인이 잘안다고 생각하고 주변 투자자들 비아냥대는데 시간 지나고보면 나빼고 다 벌고 있는 사람
달천님 2년전 지식산업센터 고층 분양 받았다고 하셨는데 지금은 상황이 어떤지 궁금하네요
실수요자들은 전업 투자자의 논리보다는 스스로 외부 환경요인에 민감하게 반응해서 판단할 필요가 있습니다. 인구는 줄어가고 자영업은 폭망에 대기업이 휘청할 정도로 어려운 시점입니다. 중국은 강력한 경쟁 상대로 이미 우리 앞에 직면해 있어요. 97년 IMF외환위기도 느닷없이 닥쳤다는것을 아셔야 해요.
좋은 분석입니다. 감사합니다^^
2025년 집값은 지역차가 있지만 약보합이나 지지부진한 상태일텐데 2026년 공급부족은 기정사실이니 전월세상승할 것임, 그때가서 급하게 움직이지말고 지금부터 잘 알아보고 움직여라.
좋은분석 재미있게 잘 들었습니다
새집 올라간다는 말이네요
다른 채널은 전세 가격이 떨어질거라는 분석이 우세하던데 여긴 다른 분석이네요
전세 오른다는 사람들도 많던데요
영끌이 아니라는건 돈이 여유가 있다는건데
왜 경매 물건이 최대로 나와요
영끌인 상태에서 추가로 상환 들어 오니까 넘어가는거지
공급이 넘처납니다
구축, 경매등등
경제가 폭망둥인데
약보합 될까요
오피스텔 960받아서 다주택자되고 의료보험 연금내고 오피스텔은 환금성이 낮아서 안팔림 정부정책이 바뀐다면 모를까 1주택아파트 필수매입 그이후는 주식이나 etf매집하는게 무난한 테크인듯 싶습니다
투자자 입장에서 보면 현금 들고 있을 때지. 주식은 더 빠질 거고 부동산은 뭐 먹을게 있다고
댓글로 무엇인지 광고하는 듯 한데, AI가 만들고 있는 듯. 이런 광고 댓글 막지 않으면 이 유튜브 댓글은 안볼 듯.
투자자는 보는관점이 일반인들과 다르네요
근데 문제는 인구 많은 5060대들은 이제 은퇴 시작 진행중이고, 젊은 친구들은 미국주식 하지 부동산엔 관심이 없습니다. 그리고 강남 대포동, 일원동 아파트 내놓은 지 3년 넘었는데 보러오는 사람이 하나 없는데 난리 났다는 건 특정 동네에 국한된 얘기 같아요
오피러는 부자는 아님.
아파트가 짱임.
공급이 부족하다는 근거를 좀 알려주세요 정확한 데이터 기반으로용 상승론자들은 공급 부족하다 하락론자들은 공급 충분하다 누구 말을 믿어야 할지😢
평균 서울 아파트 공급량 3~4만가구
평균 서울 빌라 공급량 3~4만가구
26년도 서울 아파트 공급량 1만가구
26년도 서울 빌라 공급량 5천가구(24년도 3천가구 공급기준)
평균 서울 6~8만가구 공급에서
26년도는 1~2만가구 공급으로 폭감
근데 보완재인 경기도 공급량도 폭감
전월세는 그냥 상승 확정
아파트 시세는 수요에 따라 어찌될지 모를수도 있지만 전월세가 폭등예정이라면 선택은?
서울기준
공급 있다고 하지만 그게 대체로 빈땅에 짓는 아파트가 아닙니다
원주민들이 살던곳 재개발 재건축인데 조합원들도 새집 들어가야죠
공급숫자에서 그만큼은 빼고 봐야죠
멸실비율은 따로 찾아보세요
여기서 공급부족 말씀은
지금 당장이 아니고 2.3년 후 얘기하시는듯
2.3년 후 공급이 될려면 지금 건축들을 하고 있어야 할텐데
현재 건설업들이 꽁꽁 얼었고
영끌 하신분들 다 팔려고 달려들면
경매던 급매던? 어찌 팔리겠죠?
그럼 팔리고나면 그분들은 어디로 갈까요? 다들 전세든 월세든 다시 가겠죠? 그럼 전세도 오를테죠?
결국은 상급지는 내려가도 그닥 타격이 없다?
이런말씀 인듯
30대 진입인구는 지속상승중이고 가구수도 계속 올라가고 있습니다. 지금은 양극화가 진행되고있고 서울, 수도권으로 인구가 몰리고 수요가 몰리고 있습니다
토지의 가치는 영원 합니다 속지 마세요
😂부동산 불패는 이제끝이다
🎉
공실의함정
다른덴 죄다 공급과잉이라 하는데 이분은 공급부족이라하네...흠
지금이라도. 비트코인.
강남은 낙폭이 더 심화될듯합니다.
풉.쌍팔년대 반포 압구정 호구 찾나?????????GTX-A 킨텍스-삼성-판교….느껴지는게 없다면 GTX 1군 신축 커뮤니티 시대에 그냥 동네 사우나가서 복덕방 사장님이랑 지하철 노선보며 쎄쎄쎄 하셔야 할 듯…
뭐가 생기던 외각은 외각일뿐
외각이 오르면 중심지는 더 오를뿐?
@ 서울 어중이 년차 못난이 세월아 네월아………재건축 분담금+녹물+벌레+집수리+가족건강까지….등등….쯧쯧…..이번생은 인생 담보로 가족에게 미안해 해야할 듯….
@@GTX-A 갑자기 가격 얘기 하다가
신축 구축 얘길 하시나??
어차피 중심지 들올 능력 안되시면
이분 영상 볼 필요 없으실듯
그리고 당신이 걱정안하는 곳에서 잘 살고 있으니 걱정뚝
서울대랑 지방대랑 같은가?
@ 참고로 대한민국 국평 아파트 기준 어디든 매수 가능하고 평생 놀고 먹어도 큰 걱정 없음…참고로 작년 8월 송파 한강변 구축 한채 털었음…서울대보다 괜찮은 지방대 학과도 있을 것이고 부동산 비교가 가당치도 않은것 같네요…그냥 집앞 복덕방에서 쎄쎄쎄 하세요….기준금리나 8%정도 되면 좋겠네요.
재무설계사가
우리나라는 50대에도
주담대 대출금 상환하냐고 ..
더 힘들어질거라는데
평생 은행의
노예화…..
한국경제는 나락으로가는것갔다 부동산도 언제회복될지 나라가안정되지않으면 끝이라고본다 비극이다