Le concept de cette vidéo est parfait, je vais pouvoir convaincre mon chéri, après tant d’année à négocier avec lui. 👍🏼 Merci encore une fois Carolin pour ces vidéos.
Pas évident , je l’a comprends. Pour moi aussi j’ai l’impression qu’il y a tellement de paramètres à prendre en compte , administratif, beaucoup de charge de travail mais en réalité c’est sa le "blocage" et donc il faut enlever cette "peur/blocage". Il faut s’organiser , faire un planning sur ce qu’il faut faire 1h~2h par jours., . Vaut mieux qu’elle soit "accompagner" pour l’aider étape par étape. En résumé, je pense qu’il faudrait tout écrire sur Papier ou sur iPad / Note ce qu’il faut faire étape par étape pour alléger la soit disant charge de travail/administratif / appel téléphonique afin d’alléger le "cerveau". Ce que je ne savais pas , c’était l’assurance si le locataire ne paye pas... . Merci
Bonjour Carolin . Tout d’abord bravo et merci pour tes vidéos qui sont passionnantes. Tu préconises souvent de démarrer une 1ère op en nom propre , quel est l’interêt sachant que les frais de notaires sont au prix fort et que ton crédit pour ta RP sera pris en compte dans l’endettement et si tu es déjà à plus de 33% tu te feras jeter ? Merci pour tes conseils
Il y a moins d’imposition généralement en nom propre que en société .de plus il est très difficile de se faire financer des opérations en statut de marchand de biens dès le depart car beaucoup d'apport est demandé par les banques
Merci à vous 2 : elle a très bien résumé les peurs ... Reste encore les fameuses dégradations et l'état pitoyable dans lequel certains laissent les lieux... Mais c'est encore une peur qu'il faut surpasser ...
Merci pour cette vidéo. Une question me vient à l’esprit quand même: si j’emprunte 100e sur 20 ans et que la banque veut 1% comment je vais retomber sur mes pattes à là reventes si je ne fais pas une grosse plus value sachant que je dois non seulement les 100 mais aussi les 1% ! Je veux dire si j’achète 100 + 1 (intérêts) et que je vends 100,5 je ne rentre pas dans mes frais ! Comment faire ? C’est cette histoire d’intérêts qui me pose problème dans ma réflexion et qui m’empêche de passer à l’action, j’ai peur d’avoir plus d’intérêts que d’argent à gagner à la revente. Bon dimanche :)
Si vous faites un achat revente, il faut savoir que la plus value se fait à l'achat et non à la revente ( il faut acheter sous le prix du marché dès le départ) . Etant donné que votre A/R se fait à court terme vous ne paierai quasiment aucun interets d'emprunt. Si votre opération d'achat revente n'est pas rentable à court terme (vous vous êtres trompé dans vos estimations) alors vous reste la possibilité de mettre en location votre bien en esperant l'amortir un minimum tout en esperant que vous n'ayez pas fait cet investissement via une société de marchand de biens car vous vous verrez régulariser vos frais de notaires qui avait été diminuer lors de votre achat. Bref , il faut dès le depart acheter sous le prix du marché
@@charleslenoble-investisseu3616 merci pour la réponse ! J’avais du mal à conceptualiser l’idée que les intérêts sont au ratio du nombres d’années dont je suis propriétaire ! Sans connaissance je me suis dis que dans tous les cas les intérêts sont obligatoires mème si revente ! Ça peut paraître gros si je le dis comme ça mais j’avais effectivement un doute puisque le prix à payer pour recevoir de l’argent est toujours important (en général) ! Effectivement dans l’idée c’est en dessous du prix du marché donc en général dans un mauvais état puis revente avant 4/5ans, si possible home design pour susciter l’envie et rénovation équilibrée avec des matériaux quali le moins coûteux possible pour faire le meilleur rendement à la fin. Je suis un peu lent sur les chiffres mais je commence à bien comprendre j’ai hâte de pouvoir me payer la formation de Carolin. Belle soirée :)
Le plus simple le plus rapide pour elle pour la villa en bord de mer c est de trouver un compagnon riche…. Sinon s appuyer sur son entourage pro qui a l habitude de ce type de business
A mon avis cela ne sert à rien de convaincre ceux qui ne veulent pas. On entreprends ou pas c'est dans le sang...beaucoup de gens préfère la sécurité au moindre risque.. ici pour moi on perds son temps, on ne trouve pas ou peu d'architecte dans les entrepreneurs en Immobilier et cela se vérifie sur les réseaux sociaux
Très bonne vidéo. En revanche quand tu pars vraiment de rien c’est à dire ( pas les contacts sous la main, notaire, professionnel du bâtiment etc...) ou même savoir estimer les travaux avant de faire une offre ( c’est là où je bloque toujours) c’est vraiment pas facile si déjà là on se trompe sur l’estimation des travaux....
En même temps quand il y a papa derrière c'est beaucoup plus facile...Perso j'aimerais une video cash, sans le story-telling habituel, sans le personal branding pourri...y a pas de honte Carolin. Aujourd'hui tu es accompli ok mais tu as volontairement omis l'aide de papa au démarrage. D'ailleurs comment ton frère Charles a-t-il reussi à etre propriétaire de villa Leo et villa Mila à 38 ans ?
Je pense que c’est la vidéo que j’attendais pour convaincre ma conjointe même si je la soul depuis 6 ans merci carolin
Avec grand plaisir
Le concept de cette vidéo est parfait, je vais pouvoir convaincre mon chéri, après tant d’année à négocier avec lui. 👍🏼 Merci encore une fois Carolin pour ces vidéos.
Avec plaisir
Tu as eu une bonne inspiration hier soir Carolin. Super cool cette vidéo!
Pas évident , je l’a comprends. Pour moi aussi j’ai l’impression qu’il y a tellement de paramètres à prendre en compte , administratif, beaucoup de charge de travail mais en réalité c’est sa le "blocage" et donc il faut enlever cette "peur/blocage". Il faut s’organiser , faire un planning sur ce qu’il faut faire 1h~2h par jours., .
Vaut mieux qu’elle soit "accompagner" pour l’aider étape par étape. En résumé, je pense qu’il faudrait tout écrire sur Papier ou sur iPad / Note ce qu’il faut faire étape par étape pour alléger la soit disant charge de travail/administratif / appel téléphonique afin d’alléger le "cerveau".
Ce que je ne savais pas , c’était l’assurance si le locataire ne paye pas... . Merci
Bonjour Carolin . Tout d’abord bravo et merci pour tes vidéos qui sont passionnantes. Tu préconises souvent de démarrer une 1ère op en nom propre , quel est l’interêt sachant que les frais de notaires sont au prix fort et que ton crédit pour ta RP sera pris en compte dans l’endettement et si tu es déjà à plus de 33% tu te feras jeter ? Merci pour tes conseils
Il y a moins d’imposition généralement en nom propre que en société .de plus il est très difficile de se faire financer des opérations en statut de marchand de biens dès le depart car beaucoup d'apport est demandé par les banques
Bravo carolin !
Elle est super clair ta video !
Toujours au top les vidéos explicative... Pour démarrer je te conseil l'achat revente...
Merci à vous 2 : elle a très bien résumé les peurs ...
Reste encore les fameuses dégradations et l'état pitoyable dans lequel certains laissent les lieux... Mais c'est encore une peur qu'il faut surpasser ...
Ce n'est pas une peur à avoir, c'est un risque qui arrive dans la vie d'un investisseur et qu'il faut prévoir dans son budget :)
C'est bien. Je préfère la solution 2et3
Merci pour cette vidéo. Une question me vient à l’esprit quand même: si j’emprunte 100e sur 20 ans et que la banque veut 1% comment je vais retomber sur mes pattes à là reventes si je ne fais pas une grosse plus value sachant que je dois non seulement les 100 mais aussi les 1% ! Je veux dire si j’achète 100 + 1 (intérêts) et que je vends 100,5 je ne rentre pas dans mes frais ! Comment faire ? C’est cette histoire d’intérêts qui me pose problème dans ma réflexion et qui m’empêche de passer à l’action, j’ai peur d’avoir plus d’intérêts que d’argent à gagner à la revente. Bon dimanche :)
Si vous faites un achat revente, il faut savoir que la plus value se fait à l'achat et non à la revente ( il faut acheter sous le prix du marché dès le départ) . Etant donné que votre A/R se fait à court terme vous ne paierai quasiment aucun interets d'emprunt. Si votre opération d'achat revente n'est pas rentable à court terme (vous vous êtres trompé dans vos estimations) alors vous reste la possibilité de mettre en location votre bien en esperant l'amortir un minimum tout en esperant que vous n'ayez pas fait cet investissement via une société de marchand de biens car vous vous verrez régulariser vos frais de notaires qui avait été diminuer lors de votre achat. Bref , il faut dès le depart acheter sous le prix du marché
@@charleslenoble-investisseu3616 merci pour la réponse ! J’avais du mal à conceptualiser l’idée que les intérêts sont au ratio du nombres d’années dont je suis propriétaire ! Sans connaissance je me suis dis que dans tous les cas les intérêts sont obligatoires mème si revente ! Ça peut paraître gros si je le dis comme ça mais j’avais effectivement un doute puisque le prix à payer pour recevoir de l’argent est toujours important (en général) ! Effectivement dans l’idée c’est en dessous du prix du marché donc en général dans un mauvais état puis revente avant 4/5ans, si possible home design pour susciter l’envie et rénovation équilibrée avec des matériaux quali le moins coûteux possible pour faire le meilleur rendement à la fin. Je suis un peu lent sur les chiffres mais je commence à bien comprendre j’ai hâte de pouvoir me payer la formation de Carolin. Belle soirée :)
T'es génial Carolin👍😉
Le plus simple le plus rapide pour elle pour la villa en bord de mer c est de trouver un compagnon riche…. Sinon s appuyer sur son entourage pro qui a l habitude de ce type de business
A mon avis cela ne sert à rien de convaincre ceux qui ne veulent pas. On entreprends ou pas c'est dans le sang...beaucoup de gens préfère la sécurité au moindre risque.. ici pour moi on perds son temps, on ne trouve pas ou peu d'architecte dans les entrepreneurs en Immobilier et cela se vérifie sur les réseaux sociaux
Même pour la construction tu peux différer en gros tu revend et plus value direct
🔥🔥🔥🔥🔥
Super la vidéo 💪
Top cette vidéo
Très bonne vidéo.
En revanche quand tu pars vraiment de rien c’est à dire ( pas les contacts sous la main, notaire, professionnel du bâtiment etc...) ou même savoir estimer les travaux avant de faire une offre ( c’est là où je bloque toujours) c’est vraiment pas facile si déjà là on se trompe sur l’estimation des travaux....
C’est vrai, mais à partir du moment où l’on se forme et on agit... tout avance 💪
En même temps quand il y a papa derrière c'est beaucoup plus facile...Perso j'aimerais une video cash, sans le story-telling habituel, sans le personal branding pourri...y a pas de honte Carolin. Aujourd'hui tu es accompli ok mais tu as volontairement omis l'aide de papa au démarrage. D'ailleurs comment ton frère Charles a-t-il reussi à etre propriétaire de villa Leo et villa Mila à 38 ans ?