'ต่างชาติ' แห่ซื้ออสังหาฯ ปั่นราคาพุ่ง คนไทยเอื้อมไม่ถึง? | DEEP Talk
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 มี.ค. 2024
- ต่างชาติแห่ซื้ออสังหาฯ ไทยคึกคัก ‘จีน’ รั้งแชมป์จำนวนยูนิตและมูลค่าซื้อขายสูงที่สุด ‘เมียนมา’ มาแรงยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ โตกระฉูด แถมครองตำแหน่งซื้อคอนโดฯ แพงสุดในไทยเฉลี่ย 6.6 ล้านบาท/ยูนิต
หลายฝ่ายมองว่าต่างชาติกลายเป็น ‘พระเอก’ ขี่ม้าขาว ช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ ไทย ชดเชยกำลังซื้อในประเทศที่ยังอ่อนแอ ขณะที่อีกด้านหนึ่งมองตรงกันข้าม ชี้เป็น ‘ผู้ร้าย’ แย่งที่อยู่คนไทย ปั่นราคาพุ่ง จนคนในประเทศเอื้อมไม่ถึง
รายการ DEEP TALK ของกรุงเทพธุรกิจ ชวนมาหาคำตอบว่า การเปิดให้ต่างชาติซื้ออสังหาฯ ไทย จะเป็น ‘พระเอก’ หรือ ‘ผู้ร้าย’ กันแน่ กับดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินรายการโดย ไอซ์ อาชวินท์ สุกสี
#DEEPTalk #จีน #รัสเซีย #เมียนมา #อสังหาริมทรัพย์ #คอนโด #บ้าน
ที่เชียงใหม่ คนไทยเริ่มจะเช่าคอนโดของชาวต่างชาติเป็นเจ้าของแล้วนะ..ดีใจไหม เราจะตกเป็นลูกหนี้เขาแล้วในอนาคต...น่าเวทนาจริงๆ....ขนาดนี่ประเทศไทย คนไทยต้องเช่าเขาอยู่แล้ว ....ช่วยกันคิดเยอะๆหน่อยนะ
อยากให้ผู้ใหญ่บ้านเมืองคิดเยอะๆหน่อยเกี่ยวกับต่างชาติซื้อคอนโดซื้อบ้านกลัวว่าคนไทยจะได้เช่าบ้านเช่าคอนโดเช่าคอนโดต่างชาติอยู่
เดี่ยวๆเขามาลงทุน ลำพังคนเชียงใหม่มีเงินซื้อกี่คน ถ้าต่างชาติไปซื้อ คนไทยจะสร้างขายใคร มองให้ดี คนซื้อคือต่างชาติรวยๆ เขาซื้อได้ไม่กี่แห่ง ปัญหาคือต่างด้าวเพื่อนบ้านมากกว่าที่มาแย่งทำงาน แย่งขายของ อีกอย่างมันสร้างไปเรื่อยๆ ทุกประเทศเขาก็ทำ
@@user-bs4vb8vh6m จะเหมือนฮาวายที่มีแต่ฝรั่งยึด หาคนฮาวายไม่มีบ้านอยู่ อนาคตไทย
ในหมู่บ้านของเราคนจีน จดบริษัทแล้วมาซื้อบ้านกัน 6 หลังเรียงกัน คนไทยแท้ๆไม่มีบ้านอยู่😂
นี่คือความบิดเบี้ยวของสังคมไทย
ขายชาติของแท้เลยละ
ความคิดขายชาติชัดๆ
เปิดประตูบ้านให้คนต่างชาติเข้ามา กฎหมายการควบคุม ยังไม่บังคับใช้ให้จริงจังรัดกุม เกิดช่องว่าง ต่างประเทศเขาค่าเงินแพงกว่าเรา
ดูตัวอย่างเช่นสำเพ็งหรือรัชดาแย่งเช่าและทำมาหากิน คนไทยหมดโอกาส
เอาความต่างของค่าเงินมาโจมตี ปั่นราคาอสังหาจนแพงเกินรายได้ของประชาชน พอจะขยับค่าแรง ข้ออ้างร้อยแปดพันเก้า ยากยิ่วกว่าเข็นครกขึ้นสวรรค์ เอะอะก็ไล่คนไทยไปอัพสกิลเพิ่ม ทำงานให้มากขึ้นเรื่อยๆ สวนทางกับค่าครองชีพที่สูงขึ้นแบบทวีคูณ
ในหมู่บ้านของฉัน คนจีนเข้ามาอยู่เกือบจะเต็มซ.แล้วร บทำไมปล่อยคนจีนเข้ามาหาผลประโยชน์ในบ้านเมืองเราแบบนี้ อนาคตน่าเป็นหว่งมาก คนไทยจะไม่มีแผ่นดินอาศัยอยู่แล้ว
1. ราคาขายสูงเกินไป จนคนส่วนมากในประเทศ ไม่สามารถซื้อได้
2. ศักยภาพในการหารายได้ ของคนไทยส่วนนึง ไม่มากพอ
3. ค่าครองชีพ เทียบรายได้ ของคนไทยไม่สมดุล
4. อัตราหนี้ครัวเรือนไทยสูง จนกู้ไม่ผ่าน
5.. คนไทยส่วนนึงยังขาดวินัยการเงิน
6. การส่งเสริมให้ประชาชนกู้ในระบบ แทนนอกระบบ แต่ไม่ส่งเสริมศักยภาพในการหารายได้
แค่คอนโดกลางใจกรุงเทพ ก็แพงมากแล้ว บ้านในกรุงเทพยิ่งแพงหลัก10ล้านขึ้น
จริงค่ะ ตอนนี้จะซื้อที่ๆบ้านจ.กาญนส.3 คืน 1 ไร่ เขาขายคืน 6 แสน ซื้อไป 1 แสน ราคาหลายๆที่ ราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆค่ะ
น่าจะเอ่ยถึงข้อเสียมั่งในการที่เราปล่อยเสรีในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าบ้านและที่ดินต่างชาติยังไม่สามารถซื้อได้เต็มที่แต่ก็มีช่องโหว่ในการซื้อในนามบริษัทโดยให้คนไทยเป็นนอมินี่51% ก็ได้ เป็นเรื่องที่น่ากลัวมากเพราะว่าต่อไปคนไทยรุ่นใหม่จะไม่สามารถมีกำลังในการซื้อบ้านได้เลยเพราะต้องแข่งขันกับตลาดต่างชาติที่เข้ามาแย่งซื้อมันจะมากขึ้นเรื่อยๆ อย่าลืมว่าประเทศเราค่าของชีพถือว่าถูกถ้าเทียบกับประเทศในยุโรปแม้กระทั่งจีนญี่ปุ่นอสังหาเค้าแพงมากก็เลยเปิดให้มีการซื้อขายกันได้เสรีโดยคนมาจากประเทศไหนในโลกก็ได้สามารถเข้าไปซื้ออสังหาได้แต่ในเมืองไทยมันไม่เหมือนกันค่าแรงถูกเงินเราค่าต่ำมากผลสุดท้ายที่สุดราคาอสังหาฯก็จะแพงมากๆกระทั่งคอนโดก็ไม่สามารถที่จะซื้อได้คนไทยรุ่นลูกรุ่นหลานคงต้องเช่าบ้านเค้าอยู่แน่ๆ
ได้ประโยชน์แต่บริษัทอสังหาและคนไม่ก๊กลุ่ม
ขายชาติเก่ง
กฏหมายไทย เปิดช่อง ให้เอง
ระบบทุนนิยมสะแวงหาแต่ผลกำไรไม่คำนึงถึงผลกระทบต่อประเทศ
ที่ทุกคนอยากมาอยู่ไทยเพราะดังไกลทั่วโลก ว่ามีเงินก็ซื้อได้หมด แม้แต่คนของประเทศในชุดสีกากี
ทุกวันนี้ยังเสียดายไม่หายขายคอนโดย่านรัชโยธินให้สีกากี28ตรม. ราคาถูกมากเมื่อ30ปีก่อนแค่5.26แสนบาท ติดถนน แต่ตอนนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าBTSวิ่งผ่าน/ตอนนี้ขายกัน4-5ล้าน/30ตรม.
ความเห็นที่พูดมา อยากขายอย่างเดียว
ขายแผ่นดดิน 😢😢
อีกหน่อยเขาจะปล่อยเช่าให้คนไทยแพงๆจนไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ต้องไปอยู่นอกเมืองตัวอย่างเช่นประเทศแคนาดา
ถึงตอนนั้น บ้าน/คอนโดนอกเมืองก็ขึ้นราคาไปอีก2-3เท่าตัวตามกรุงเทพ สรุปคนกรุงเทพต้องเป็นhomelessเร่ร่อนแบบคนเมกา
ฮาวายhomeless เพียบ
ถ้าเปิดให้สิทธิแก่ต่างชาติมากๆอย่างดร.เสนอ จะมีจ้าวเหวย1, 2,3,4......เป็นเจ้าของที่ดินในไทย เดินหัวเราะคนไทยเล่น เหมือนที่กระทำกับลาวเวลานี้
บ้านใน กทม ตอนนี้มีแต่ราคา 30 ล้านup…. ราคาสูงมาก
ตึกแถวติดถนน เก่าๆอายุครึ่งศควรรษ ยังขายกันเข้าไปได้20ล้านบาทขึ้นไป น่าจะมีผีบรรพบุรุษหวงบ้านเก่าๆสิงสถิตย์อยู่ในตึกนั้นด้วแหละ ตกกลางคืนเจอผีเจ้าของบ้านเก่าออกมาอาละวาดทุกคืนอีกตะหาก
ทำธุรกิจอะไรก็หั้ยคิดถึงอนาคตลูกหลานคนไทยด้วย
ขอบคุณค่ะทั้ง2ท่าน ขอบคุณดร.วิชัยที่ท่านให้คัดคนต่างชาติที่จะเข้ามาแล้วไม่สร้างความเดือดร้อนแก่ประเทศไทย
ฟังแล้วรู้สึกสดใสเพื่อความเจริญทางเศรษฐกิจ แต่ควรมีระบบรักษาผลประโยชน์ ไม่ขายแผ่นดิน/ที่ดินจนเราเข้รไม่ถึง ความมั่นคงปลอดภัยของประเทศ ให้เขามาอยู่กับเราอย่างมีคุณภาพ อยฟุ่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข ไม่เอาเปรียบเราหรือสร้างหรือเป็นปัญหาเรื้อรังที่แก้ยากทีหลังด้วย ดูตัวอย่สงสิวคโปร์ ญี่ปุ่น ควรคัดกรอง ป้องกันอาชญากรรมด้วย
ไม่ใช่มายึดครองไทยเหรอค่ะ
บอกได้ไงว่าเป็นพระเอาขี่ม้าขาวมาช่วย ต้องถามว่ามาช่วยใคร ถ้
าไม่มีต่สงชาติซื้อปั่นราคาบ้านและที่ดินก็ไม่แพงขนาดนี้ ต่อไปที่ในกรุงเทพทำเลดีต่างชาติและคนรวยๆอย่หมดแล้วต่อไปอาจจะแบ่งกั้นไม่ให้คนนอกพื้นที่เข้ามากก็ได้ เพราะอาจจะบอกว่าเขาเสียภาษีให้พื้นที่นี้คนที่ไม่ห้ามเข้าก็เหมือนพวกหม่บ้านแพงไม่ใช่ใครก็เขาไปได้
The rich will get richer. The poor will be poorer.
ไหนบอกว่ากฎหมายไทย ต่างชาติชื้อที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ไม่ใช่หรือครับ
มีเซลล์แมนขายบ้านเป็นใหญ่อะไรจะเหลือ
มันผิดที่ต่างชาติหรือ คนไทยเต็มใจขายให้เขามิใช่หรือ เพื่อเงินยอมทุบหม้อข้าวตัวเอง อย่าโทษแต่คนอื่น
อยู่ที่กฎหมายและการบังคับใช้ครับ ถ้า 2 อย่างนี้เข้มแข็งพอ คนอยากซื้อขายแค่ไหนก็ทำไม่ได้ครับ (และต้องแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจ สังคม การศึกษา ให้ทันยุคทันโลกควบคู่ด้วย)
มันตามราคา ชานเมืองต่างชาติไม่ซื้อ คนไทยซื้อได้ ในเมืองคนไทยอย่างไงก็ไม่ค่อยมีเงินซื้ออยู่แล้ว
เลิกข้ออ้างขายชาติไปเถอะ ต่างชาติที่มีเขามีฐานะจึงมาซื้อ มาใช้จ่าย ปัญหาคือต่างด้าวเพื่อนบ้านมากกว่า คนซื้อเขารวย คนไทยยังไปซื้อที่ต่างประเทศเยอะเลย และทั้งสิงคโปร์ มาเลย์ ฟิลิปปินส์เขาก็ขายอสังหาฯให้ต่างชาติ
ซื้อบ้านและคอนโดมือ2ที่สภาพเทียบเท่ามือ1ซิ ไปเลือกดูจะเห็นเลยว่าความจริงบ้านและสิ่งแวดล้อมเพื่อนบ้านดีหรือไม่ดีไม่เสี่ยงเท่ามือ1ราคาไม่สูงด้วย
🙏🙏🙏
ทำไมถึงอยากจะล้มเมืองไทย เราล้มแน่ถ้าต่างชาติมาแบบนี้
เห็นด้วยกับ ดร. มากๆ ค่ะ ไม่ใช่ปล่อยให้เข้ามาแล้วเป็นทุนสีเทา น่าเศร้า… เรามีนายกฯ ที่เชี่ยวชาญอสังหาฯ น่าจะจัดการเรื่องนี้ได้ดี hopefully!
คนไทยผ่อนไม่ไหว ต่างชาติมาช่วยผ่อน 😅
ณรงค์แคนเงิน❤❤❤❤
ราคาอสังหาไม่แพงสำหรับต่างชาติ ปั่นราคากันจนคนในชาติไม่มีปัญญาซื้อ
😊
ต่างซาติซื้อได้ แต่อสังหาริมทรัพย์ แตที่ดินซื้อไม่ได้ ตามกฎหมาย
มันก็ซื้อผ่านนอมินี่อยู่ดี
อาคารชุดจะมีต่างชาติมาอาศัยมากขึ้นเราจะมีรายได้เพิ่ม
เหมือนราคาทุเรียน ชาวบ้านไทยกินยาก จีนกินหมด
ปททขายชาติให้จีนให้รัชเซียแล้วคนไทยจะร้องเพลงชาติไทยให้ใครฟัง มันน่าเศร้า แล้วคนไทยที่ขายชาติก๊ขนเงินอพยพหนีไปอยุ่ทางยุโรปทิ้งขี้ใว้ให้คนไทย
ทำไปทำมายัดเงินซื้อได้
คอนโดสร้างใหม่ติดถนน ที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านกลางใจกรุงเทพขนาด28-30ตรม.4-5ล้านบาทขึ้นไปแล้วผ่อนธนาคาร20ปีก็ร่วม10ล้านบาท ค่าส่วนกลางต่อเดือน2000-3000บาทเป็นอย่างต่ำ แค่นี้คนไทยชั้นกลางก็ซื้อไม่ไหวแล้ว
เราควรให้ต่างชาติเข่าเท่านั้นไม่ควรขายให้ต่างชาติ
คนไทยชอบโชว์รถ โชว์หรู ก็เอาเงินเช่าไปนั่นก็เหมาะแล้วครับ
มีบ้านที่ดินอยู่ชายทะเลที่บ้านกรูดขายให้คนไทยรีบมาซื้อด่วนไม่ช้าชาวต่างชาติจะมาครอบครองหมดแน่นอน
ในอนาคตอันใกล้ต่างชาติคือเจ้าของประเทศไทยแต่คนไทยเป็นเพียงผู้เกาะอาศัยอยู่และต่อไปพวกเขาเข้าสู่อำนาจการเมืองร่างกฎหมายเอื้อพวกพ้องของพวกเขาและเป็นผู้ออกกฎหมายให้คนไทยต้องปฏิบัติตามถ้าไม่ปฏิบัติตามต้องได้รับโทษ
แต่ละชาติที่มาซื้ออสังหาที่ไทยล้วนแต่เปนมาเฟียดำทั้งนั้นอีกไม่ถึงร้อยปีแททสิ้นชาติแน่นอน