O MAIOR ERRO DO INVESTIDOR DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS!

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O MAIOR ERRO DO INVESTIDOR DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS!
Nesse vídeo, o Gui Cadonhotto vai te contar qual é o MAIOR erro que o investidor de fundos imobiliários pode cometer.
Analisar um FII é uma missão muito mais detalhada do que muitos investidores iniciantes imaginam, e por isso, deve-se tomar muito cuidado com os indicadores analisados.
Já adiantamos que dificilmente uma análise efetiva vai contar com apenas 1 índice isolado - e isso serve para qualquer tipo de investimento.
Ficou com alguma duvida? Deixe aqui nos comentários. _
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[@MarkWilliams-ih2kb]

Aprendi desde cedo como investir e ter múltiplos fluxos de renda, e hoje isso valeu a pena. É uma pena, pois tenho inúmeros fluxos de investimentos que me geram enormes lucros. Meu conselho é, se você não tem investido, nunca é tarde para começar, pois é uma decisão que você ficará feliz em ter feito.

[@DEKING-ic3px]

obrigado por compartilhar este importante testemunho aqui, estou realmente interessado e adoraria entrar em contato com a Srta. Kim. Acho muito importante que eu o faça

[@juniorvitoria]

Quero investir 180 mim. 80 vai para Selic e 100 vai para 10 FIIs. O único problema é escolher um FI. cada especialista fala um que o outro nunca cita. Estou fazendo uma lista 10 dos mais citados por eles

[@MazinhoRufino]

Eu fujo de FII's de papel e só compro de tijolo, com o P/VP entre 0.8 e 1.20, com vacância máxima de 5% e que tenha pelo menos uns 7 imóveis diversos. Procuro também um DY de no mínimo 8% ao ano. Isso restringe demais as minhas escolhas, porém só pego a nata do mercado.

[@vitorvalim9062]

Isso é um video educativo de verdade. TH-cam ta cheio de gente idealista. Parabéns pelo conteúdo de qualidade

[@Elensilver-q9p]

Seus vídeos têm sido ótimos!! Faço parte de seus espectadores e tenho assistido seus vídeos ultimamente. Estou interessado em investir, mas ainda não consigo descobrir o investimento certo para fazer. Agradeço qualquer ajuda aqui.

[@vanessacheddar154]

Sim, é verdade, tem-se falado muito em investir ultimamente, mas sou novo e também estou curioso para saber como posso começar. Alguém pode explicar como investir e como começar?

[@sebastiengrondin3267]

Na minha opinião, investir não é ficar rico, mas sim conquistar independência financeira. Você precisa de um consultor financeiro para ajudá-lo a se tornar um investidor profissional. Tive sucesso seguindo as instruções do meu consultor financeiro (Ramsey Judith), que reside nos EUA. Até agora, não me arrependo.

[@Elensilver-q9p]

Incrível, que informação incrível você obteve. Você pode compartilhar mais detalhes sobre como entrar em contato com seu consultor financeiro? Como eu disse, estou muito interessado e começarei se conseguir ajuda aqui.

[@sebastiengrondin3267]

Seu te legrm, nome de usuário

[@sebastiengrondin3267]

© Judithramsey

[@rhuancosta2]

Não curto esse tipo de vídeo onde só apresenta problemas mas não dá a solução, tá, você falou do dividendo e do valor patrimonial como sendo os problemas na hora de se avaliar, mas não colocou quais ativos avaliar pra fazer um bom investimento. Isso só gera medo e desanima quem está começando.

[@guilhermecadonhotto170]

VOu trazer um na semana que vem falando sobre o que olhar então Rhuan, obrigado pela sugestão.

[@andrer.8500]

Eu também não gosto muito desses tipos de vídeos pq a gente já vive num país que nos desanima a cada dia. O HCTR não tem culpa da inadimplência dos outros e ele está diversificado. Não penso que foi um bom exemplo pq entre tantos fundos, vc pegou o que está sofrendo mais como exemplo. Tem muitos outros com P/VP descontados e pagando relativamente bem. O problema é macro-econômico e não micro. Além disso, se a gente desanima os investidores, ninguém levanta esse país.

[@tiagorfischer]

Fico tonto vendo esses vídeo... é um corte a cada 2 segundos.

[@viniciosgoncalves874]

Eu tambem

[@carlosdsjar2]

O editor ganha por corte.

[@antoniochaves4034]

K9

[@wallisonsilvamelo3440]

😂😂

[@adisantos8148]

Verdade😂

[@israeljesus7150]

Acho que o pior de todos erros é não diversificar, se diversificar com bons ativos se um vai cair ou não eles se recuperam. 100mil da para diversificar em 10ativos de tijolos e uns 3 de papel é 2 de fof.

[@Rcampanate]

tanto no P/VP e no DY você tem que considerar a taxa de inadimplência para obter um resultado mais fiel.
O único problema é encontrar essa informação. Não tem jeito fácil, só olhando individualmente cada relatório gerencial do FII.

[@jacksonramos2402]

Interessante amigão. Vou utilizar essa dica. Se puder passar mais. Agradeço.

[@MarcosPaulo-nj2le]

O que me interessa é divedendos então não me interessa valorização ou desvalorização do fii tenho cotas do xplg11 comprei a 91 Reais hoje a cota ta 100 Reais estou tendo supervalorização, mas isso não me interessa pq quero dividendos não pretendo vender o fii nem fazer daytrade.

[@guilhermecadonhotto170]

O que você tem que entender é que se compra um FII à 100 que paga R$1 de dividendo por cota e ele cai para 50 dificilmente vai pagar o mesmo R$1 de dividendo, provavelmente o dividendo vai cair e muito. A cota reflete o valor justo dos ativos lá dentro, que refletem, dentre outras coisa, a capacidade daquele ativo gerar renda. Se um FII sobe a tendência é a mesma. Se um FII que custa R$100 sobe para R$150 dificilmente ele continuará pagando o mesmo dividendo, o mais provável é que suba. Por isso é extremamente importante, mesmo que só tenha interesse em dividendos, em olhar valorização/desvalorização dos FIIS.

[@thiagobravin9236]

Bom dia investidores !!!!
Compartilhem essa aula maravilhosa , belo conteúdo.

[@LuRybz]

Que Aula! Diferenciado de verdade.
P/VP é uma boa referência mas não é tudo (spoiler: ela não vê contexto atual)
Exemplo.: Uma investigação descobre que uma empresa funciona em um esquema próximo a de uma pirâmide ou insustentável, todo mundo começa a vender suas cotas imediatamente e a empresa começa a morrer. O P/VP dela vai certamente estar abaixo de 1, mas nesse caso não quer dizer que está barata, quer dizer que a empresa está morrendo.

[@MrDasilva12]

Acho q dá p contar nos dedos de uma mão fiis q morreram

[@Gabilover2014]

Muito bom, obrigado! Mas agora vc poderia fazer outro vídeo explicando quais as variáveis a checar p o devido investimento ou não!!! Pode ser?

[@juniorvitoria]

A sensação que eu tenho é que para escolher dez fundos para a sua carteira vc simplesmente tem de fazer um sorteio de 10 Fios aleatórios. Cada um fala uma coisa e nos deixa doidos

[@beckerretranqueiro408]

🤡Eu esperando chegar a parte em que ele vai explicar qual a forma correta de analisar 🤡

[@investidormindset5796]

Kkkk

[@LuizSantos-qb2vg]

Parabéns pela excelente explicação, clara e objetiva. Obrigado por compartilhar seu conhecimento por aqui.

[@aloisiosartorijunior6993]

Realmente, esse foi o primeiro vídeo educativo de verdade que eu vi no youtube.
Meus parabéns!
Você poderia fazer um vídeo mostrando sobre o BRCR11
Gostaria de entender mais sobre o porque do fundo estar praticamente caindo desde seu lançamento.
Nunca teve uma valorização.

[@angelasejagrata4156]

No começo eu também tinha medo de INVESTIR, achava que tinha que começar com um valor muito alto, hoje vejo que basta começar a querer mudar de vida e parar de ficar gastando DINHEIRO com coisas que não trazem nenhum BENEFÍCIO. SE QUISER SABER COMO FIZ TE FALO MAIS NO MEU CANAL.

[@joaomv6721]

Ótimo vídeo. Realmente as pessoas precisam se esmerar mais na análise dos investimentos. E entender que o risco é parte inerente. Se a estratégia é ficar apavorado numa queda momentânea vai dar errado.
HCTR, DEVA, VSLH, TORD, VGHF, adoro todos os fiis arriscados.

[@dufernandes3m306]

Esse foi o vídeo mais explicativo que eu vi até agora.
Parabéns , muito bom.

[@fabiocruz7293]

Valeu ! Gosto sempre de me informar para errar o mínimo possível e você fez explicou direitinho.

[@faustolucio]

Se o P/VP está acima de 1 tá caro e com previsão antecipada de prejuízo. Não tem acordo, simples assim.

[@carloshenriquepf]

O maior erro do investidor de FII é entrar nele.

[@LeInvestidor]

Concordo. Renda fixa é bem melhor e seguro.

[@gabrielalexandre2943]

Não conhecia esse canal, mas curti muito a forma que você explica e progride nos vídeos. Estou curtindo e seguindo você. Sucesso amigo

[@guilhermecadonhotto170]

Tmj Gabriel, obrigado pela mensagem.

[@junior3313]

Conteúdo padrão SPITI de qualidade.
Obrigado Gui, valeu equipe SPITI

[@marcosrobertooliveira3089]

Muito bom. O pior é que tem um monte de gente no TH-cam que apresenta esse tipo de análise para avaliar FIIs

[@guilhermecadonhotto170]

É o que mais tem...

[@Emanuelleeeee]

@@guilhermecadonhotto170 Nomes?

[@MiguelF65]

Ótimo conteúdo. Like mais que merecido. Obrigado.

[@RabiscoVS]

O dividendo on cost só dá pra ser analisado depois de um tempo investindo, pra quem tá começando é bem difícil de analisar.

[@asaphbithen5194]

Acho que daria para te uma base com a média do valor negociado mês a mês, por exemplo.

[@rogeriopiscinaelazer]

Explicou tudo, muito melhor do que os outros que só querem vender cursos, tinha uma dúvida entre o fundo de papel e de tijolo qual é o maus seguro?

[@eliongalvao8434]

Com certeza o de tijolo, Fiis de papel são basicamente dívidas, pagam muito, mas são ariscadas. Fiis de tijolo tem um estrutura para o investidor mais sólida.

[@pedrokungfumovies]

Eu sigo uma estratétia há 14 meses e, no histórico, acumulo um retorno de 1,85% de lucro ao mês.
Além desses pontos falados no vídeo, tem outros que eu observo.
1) Um deles é a vacância. E uma coisa que gosto de observar é o P/VP e o DY versus Vacância. Muitas vezes o P/VP está com deságio na proporção da vacância.
2) Outro ponto é a reputação da administradora.
3) Eu costumo fugir de FOF (acho algo totalmente sem sentido algum), então evito fundo que tenha uma proporção relativamente alta de fundo na carteira.
4) Passo longe de fundo de papel.
5) E, por fim, eu gosto de ver o gráfico de dividendos e observar se ele tem uma trajetória crescente. Isso é muito importante, pois se amanhã o dividendo for o seu salário, a leitura que faço é: anualmente, no longo prazo, ele sobe conforme a inflação se eu usar os proventos? São raros os que sim.

[@GirlHopeDream]

Mas pq o n° 4? É tão ruim assim?

[@pedrokungfumovies]

@@GirlHopeDream É uma estratégia que bate com meu objetivo. O que pode ser ruim pra mim, pode não ser para você. Vou tentar explicar com base nos meus motivos, conforme abaixo:
1) Minha carteira é alocada 50% em renda fixa, 50% em renda variável, sendo 40% da renda variável destinada a ativos do setor imobiliário, metade em FII e metade em REITS. Como já tenho muita renda fixa, não faz sentido pra mim ampliar isso nos FIIs.
2) Meu propósito com FII é estar exposto ao mercado mobiliario em função da valorização dos imóveis e aluguéis. Eu quero ter os ativos de valor e não exatamente me expôr a dívidas de financiamento imobiliário, empréstimos e afins. Se for pra lucrar com endividamento, prefiro ações de empresas do setor de crédito e bancos, que já tenho na minha carteira de ações.
3) Acredito que o risco dos FIIs de papel são demasiadamente grandes para um potencial de ganho similar a renda fixa (até pq os CRIs e CRAs são renda fixa). Se observar, recentemente os FIIs de papel tiveram quedas enormes, como de 30%, 50%, até 60%, com rendimentos de 1,5%. O risco superou os proventos.
4) Os FIIs por natureza não tendem a crescer muito em termos de valorização patrimonial, em função das leis aplicáveis que engessam o setor. No caso de FII de papel, é só dividendo mesmo, não tende a crescer.
5) Imóvel físico é algo paupável, que se percebe o valor facilmente e é escasso. Por essa razão, acho que o risco de queda é menor, tende a ser um ativo mais conservador. Numa situação de crise, em que as pessoas enxergam algo tangível, é mais fácil manterem o FII de imóvel do que o de papel. Mais seguro, ainda, seria o imóvel de verdade, no seu nome, mas aí é outro tipo de investimento e tem menor liquidez.
RESUMINDO: Não tenho razões para ter esse tipo de ativo. Meus amigos que compraram mais FIIs de papel, ultimamente amargam prejuízos altos, enquanto minha carteira está com um lucro bem acima das minhas expectativas. Mas confesso que abri uma exceção. Eu tenho hoje 10% da carteira em FII, sendo que tenho 10 FIIs divididos por igual (1% em cada) e acabei decidindo ter um deles em FII de papel (MXRF11). Ou seja, apenas 1% do meu dinheiro está em FII de papel. Mas abri exceção para esse por duas razões: MXRF11 não é só CRI e CRA, também envolve compra de imóveis físicos para revenda; e a cota é 10,00, o que atrai maior volume de compra dos pequenos.

[@deivideferreira8549]

Quais ativos vc compra cotas? Iniciei hoje

[@pedrokungfumovies]

@@deivideferreira8549 O ideal é vc criar baseado nos seus objetivos... Sugiro ir estudando pelo Status Invest ou plataforma equivalente.
Está mais voltado para Logística e tem muito fii do msm administrador. Eu comecei com os 6 primeiros, depois inclui o restante para diversificar.
HGLG11
HGRE11
HGRU11
HGBS11
XPML11
KNRI11
VILG11
ALZR11
SDIL11
MXRF11 (único de papel)

[@jrgefps]

👏

[@tiagoribeiro8157]

Eu sigo a filosofia do Bastter. Vou comprando boms ativos mês a mês. Só avalio mesmo uns vez por ano e aportes mensais. Ficar girando ativos só paga imposto e o sistema que lucra.

[@marcelomangarosa2020]

Estou tomando 78% de desvalorização nessa desgraça de HCTR11 e 59% em BRKM5 😩💰🔫

[@tenere1964]

😂😂😂

[@fabriciolopes4906]

É só não vender vai se recuperar

[@chrisantoneto]

Ótima aula, no entanto, o que se deve olhar então?

[@viaplutao]

Finalmente alguém explicando de forma clara e simples! Parabéns

[@Fer_nando.rx1]

Que aula top bom no meu acaso eu faço essa avalição bem simples mas acho que tudo e temporário logo as se revolve renda variável é isso altos e baixos quanto mais cai eu aporto se der perca total paciência kkk . Mas pra quem investe com receio de perda tenho uma frase boa "Se não tem as manhas num entra não "kkkk . Vou marcar aqui nesse comentário daqui 5 anos que é meu proposito de carteira voltamos a falar sobre esse Fii beleza .

[@antoniocarlosrangelsilva7613]

Parabéns pelo vídeo. Excelente didática.

[@wesleybatista4809]

Muito boa a explicação. Principalmente por ter pego o exemplo real do HCTR11.

[@arcesouza]

Parabéns pela explanação. Excelente conteúdo!

[@emanuelalves5845]

VC JÁ TEM ALGUM OUTRO VIDEO EXPLICANDO COMO FAZER ESSA ANALISE ?

[@jmherrero1]

Qual seria o melhor roteiro para se analisar um fundo imobiliário?

[@phkleal]

Sensacional. Obrigado pelo vídeo.

[@brunopmattos83]

Muuuito bom!!! Parabéns!!!!

[@riobrancofoz]

Show de bola, muita informação importante! Parabéns!

[@andrericardogrigoletto4574]

Ótimo conteúdo. Você disse o que não devemos ver. Por favor, o que ou como devemos analisar? Obrigado

[@leonardoholanda2250]

Show de aula, Gui! 👏👏👏👏

[@alvarogomes5303]

Muito bom! Excelente didática.

[@maryu_ikt1]

Obrigado pelo vídeo...
Excelente explicação...
Muito obrigado...🙏🏼🙇🏻‍♂️

[@vandersonsimonatomatoso9952]

Show de mais, explicação top aprendi mais com vc em um video do que analizando outros por meses vlw. Mais um inscrito.

[@ProfJorgeNavarro]

Aula sensacional, meus parabens.
Deixa eu aproveitar, como é o nome desta "tela" que você tem, estou precisando de algo parecido para gravar umas aulas.

[@edvilsonsantos2516]

Obrigado pela aula. Realmente esclarecedor.

[@Adv.LucianoQuadros]

Uma verdadeira e excelente aula.

[@kyronfox5338]

faz uma análise completa do CTPS11, explana a situação atual como forma de informação, estudo e aprendizado para nós inscritos no canal

[@zecaindio]

Ótimo conteúdo. Parabéns!
Talvez não seja culpa sua, mas se torna um saco as repetições de "investidores" e "investidoras". Basta falar português.
Felicidades pra ti!!

[@jefersonoliveirasilva5168]

Show, aulão!!! Come sempre! 👏👏👏👏🤛

[@algonovo.]

O conhecimento é um negócio fascinante,poucos que o encontram😜

[@elislira2107]

Vídeo phod@! 👏👏👏👏

[@Tecnologia830]

Gostei da explicação foi bem objetivo.

[@technomax81]

Aula show de bola ⚡

[@williansdasilvaaraujo8037]

tao raro hoje em dia um video de investimento de bom conteudo assim, eu ja tava desistindo de ver videos

[@auricley]

Que aula meus amigos ! Parabéns

[@andrei6876]

poderia me ajudar, respondendo como faz troca automatica de valor homebroker, ( unico video do meu canal )

[@ronnybarbosa7034]

Explicação Top, ganhou mais um inscrito.

[@ATLETAAMADOR1985]

Eu caí na ilusão do hctr11, estou com uma desvalorização de 107% deste fundo em 17/01/2024. Fui no embalo do efeito manada.

[@investidormindset5796]

Foi uma Aula, parabéns.

[@carvalhoerivaldotube]

Parabéns. Excelente trabalho.

[@jmonteiro366]

Acho que as pessoas não checam o fundo direito, eu não invisto em fundo monoativo, muito arriscado mesmo que o P/VP esteja baixissimo, fundos de lajes que alugam para agências bancárias, hospitais, risco alto que não compensa

[@Edson_Ferreira.]

Ganhou mais um seguidor.
Top! Parabéns!

[@paulonunespereira5032]

raciocínio top parabéns irmão

[@anamiranda7100]

🔝👏👏👏 mais um vídeo de conteúdo PRO!! 🏆

[@albefrantavares4189]

Vlw pela aula irmão 🤜🤛👏🏻

[@dandrummer6757]

Muito bom, esclarecedor.... Mais 1 escrito 👏

[@emanuelalves5845]

MTO BOM SEU VIDEO, PARABÉNS !

[@herbertsacrasacramento6268]

Excelente video aula.

[@Julio-lw9wj]

Excelente trabalho!

[@irenemaria8069]

Cara essa aula foi top👏👏👏

[@jrcyfrtsgms81]

Que aula 😮Show 👏 👏 👏

[@wagnerrocha3768]

Excelente vídeo ! 🎉

[@jefersonluischierentinsant8955]

O melhor e mais realista... Assisti vídeo de outro basicamente fazendo lista pra galera investir neste acima citado...

[@rodri139]

Aulas TOP manja muito garoto

[@eliasafediasdesouza]

Linda aula!

[@eliasviegasdesousa3561]

Todo iniciante precisa de um norte, que taquem a primeira pedra quem nao ja fez isso.
Todos erramos. Todos.

[@Paulo-uf3og]

Gui valeu pelos videos, não perco nenhum😂

[@Cirlene240]

Ótimo vídeo!😌👍💰🍀👏👏👏

[@lu_empreendedora]

Otimo video👏👏👏👏

[@davidgf346]

O maior problema na minha opinião é que ninguém fala sobre isso enquanto está acontecendo, ex do HCTR. só após ocorre

[@carlosdsjar2]

Lembrou o senador Cid Gomes dizendo que a taxa de juros do Brasil tem que ser igual aos EUA. O editor também ganha por corte né.

[@tiagoribeiro8157]

Kkkkkkk

[@elielnj]

Boa aula!

[@patrickdavid356]

Não entendi.
Como que eu gasto R$100,00 no fundo A que custa R$120,00 e me retorna 0,8% e isso é melhor que o fundo B que custa R$80,00 e me retorna 1%??
Com R$100,00 eu compro:
0,83 cotas de A que me retorna R$0,67
1,25 cotas de B que me retorna R$1,25
Ou seja, R$100,00 em B me retorna mais.
Alguém poderia me ajudar a entender isso?

[@augustostrapassola723]

Os dois custavam 100, ao longo do tempo um valorizou e outro desvalorizou.

[@viniciusgf]

oq é essa lousa interativa que você usa? é uma tv touch screen ou o que?

[@pedroprieto645]

Se está defasado o valor do patrimônio no site pode estar defasado positivo ou negativo entao nao se tem base confiável da mesma forma. Em resumo é um problema investir e se não investir é como ter dinheiro debaixo do colchão. O sistema é podre em resumo

[@jfkpires]

Eu gostei é dessa lousa ai. Q modelo é esse?

[@felipeprevedel]

quero saber tb!

[@sandra76034]

Se esses indicadores não fazem uma boa análise, o que olhar então?

[@vendraminimacao]

muito boa a explicacao

[@tesouroimobiliario]

Tenho uma pergunta e não sei se vão me responder estava analisando um fundo muito conhecido por todos e em 2021 o seu valor patrimonial era de R$700 milhões e em 2022 esse valor chegou a incríveis R$2 bilhões, ao analisar o dividendo desde a sua existência sempre foi uma média de R$0,08 a R$0,10 centavos, sendo que o seu valor patrimonial quase que triplicou não seria o correto um aumento no dividendo sendo que o ganho aumentou? Teria uma má gestão envolvida ou até mesmo um desvio? Aguardo comentários mais assim estou analisando outros dados, mesmo porque tem outras questões a serem vistas.

[@mariosilva8723]

Depende da estratégia do fundo para o período. Às vezes o fundo quer aumentar seu caixa ou mesmo pensar em uma alavancagem. Se o fundo que citou é o MXRF11, ele saltou de 0,08 centavos de dividendo, para 0,12 agora. Um aumento de 50%. Pensando que nos últimos meses tem queimado um pouco do seu caixa para cumprir com o pagamento dos dividendos, acho ok esse grande crescimento do seu VP, levando em conta o valor do dividendo.

[@tesouroimobiliario]

Sim Mário - Mxrf11 - Não sei se vc chegou a fazer análise o fundo paga o mesmo valor desde o início praticamente não faz muito sentido não…

[@gildacycordeiro7668]

Me diz uma coisa, se tá barato seria interessante comprar-lo agora? Por favor

[@eleonoravieiradossantos1015]

Ótimo vídeo.

[@xandiborges5871]

Fiz isso com deva11 bem no início, não tinha muito conhecimento.

[@leandromf]

excelente!

[@admlopessilva]

A dica é entender o que vc esta comprando....se fez esse estudo o risco já é conhecido....vida que segue.

[@laertesantana8153]

ME AJUDEM POR FAVOR eu entrei na corretora 101 reais para poder ir aprendendo comprei 95.25 de cota,agora ta asim meu patrimônio de 99.68 e a conta de investimento de 5.75 eu to ganhando ou perdendo

[@josemonteiro7945]

No final das contas, o valuation dos " especialistas" não passam de futurologia, mãe Diná fazia o mesmo, se nenhum indicador é 100%, e é fato, nada é.

[@afonsohikings34]

Pronto, agora q desmontaste crenças, diga com que base investes tu