#WOWxāļāļĢāļēāļĄāđāļēāļāļāļĄāđāļĄāđāļāđāļāļāļāļāļĨāļāļēāđāļāļĩāļĒāļ āļāļ°āļĨāļķāļ!! āđāļŦāđāļāļ·āđāļāļāļĄāļŠāļāļīāļĢāļīāļāļāļĩāļĄāļāļēāļāļīāđāļāļĒ āļŦāļĨāļąāļāđāļāļĄāļŠāđāļāļĨāļīāļāļāļāļ°āļŠāļīāļāļāđāļāļĢāđ 4-2
10:34
Hola Sara y Nestor,
Admiro su valentÃa y dedicaciÃģn en este proyecto. Estamos considerando construir nuestra propia casa el prÃģximo aÃąo y tengo un par de preguntas sobre hipotecas de autoconstrucciÃģn:
ÂŋEs posible utilizar un terreno libre de deudas como aval para el banco al solicitar este tipo de hipoteca?
Respecto a las partidas que Nestor estÃĄ realizando por cuenta propia, ÂŋcÃģmo se certifican estas al banco? ÂŋSe basa en los materiales adquiridos o el alquiler de equipos?
Gracias por compartir su experiencia. ÂĄSu contenido es muy inspirador!
Gracias me ha servido la info no sabia lo del tasador, me ha parecido gracioso tenÃa ganas de este video.
DesconocÃa que hubiese una empresa que se dedicase a este tipo de intermediaciÃģn âĪ
Muy interesante el vÃdeo. Gracias.
Y podrias decirnos que documentaciÃģn os han pedido a vosotros en concreto? Nosotros queremos hacerlo por partidas, haciendo algunas de ellas nosotros (como vosotros). En el banco nos piden presupuesto/contrato de constructora para el total de la obra y lÃģgicamente no podemos darlo... cÃģmo lo planteasteis vosotros?
Entonces no es aconsejable financiar el terreno (avalarlo)?
Nuestra opiniÃģn personal es que el terreno es mejor que lo tengas ya pagado. Seguro que hay fÃģrmulas para hacerlo con algÚn prÃĐstamo, pero es verdad que luego encarece mucho la deuda. Lo mejor es ver cada caso particular porque tampoco es lo mismo un terreno de 20.000⎠que uno de 180.000âŽ.
Respetando a todos, prefiero los videos de la obra
Y asà seguiremos. Pero nos llegaban mails preguntÃĄndonos mucho de este tema y nosotros no somos expertos de tema hipotecas. Seguiremos con la misma temÃĄtica de siempre en los prÃģximos vÃdeos y vienen cosas chulas ððŧ
Buenas, Hay muchas cosas de las que ha dicho que no me cuadranâĶ
Inicialmente no tengo claro que te den 40-50% del total de la hipoteca.
Las hipotecas autopromotor tienen una carencia normalmente de 2 aÃąos.
SegÚn el banco te valora de cara a la hipoteca, tasaciÃģn terreno + casa, PEM, PEC,âĶ pero la tasaciÃģn siempre la miran.
SerÃa bueno aclarar un poco todo estoâĶ
Un saludo
Dependiendo del banco las condiciones pueden llegar a variar bastante de unos casos a otros. Lo mejor serÃa estudiar el caso en particular para ver quÃĐ se podrÃa hacer ð
Hay muchas preguntas que yo le hubiera hecho a este experto, por ejemplo se me ocurre una importante que he escuchado a un youtuber, y me ha descolocado por desconocimiento quizÃĄ...
Es cierto que si se crea un proyecto con un precio final, y tÚ luego realizas la gran mayorÃa del trabajo, tal y como NÃĐstor estÃĄ realizando, y una vez finalizada la casa, has obtenido una "ventaja" al ahorrar sobre este presupuesto de proyecto, tienes que abonar al estado cierta cantidad/impuesto en concepto de "beneficio" o ahorro que has obtenido realizando todo por tu cuenta?
Porque de ser cierto, aparte de que lo que piense personalmente sobre cÃģmo nos exprimen nuestros gobernantes, puede echar mucho para atrÃĄs pensar en pegarte la paliza pensando que puedes ahorrarte un pico si eres un manitas... en fin, espero que no sea cierto porque menudo bajÃģn! Gracias por el vÃdeo y mucho ÃĄnimo con la casa!
Este tema ya lo tratamos en este otro vÃdeo th-cam.com/video/mwQbHlI_2XY/w-d-xo.html espero que te sirva! ð
Hola chicos! Valoro todo tipo de contenido que subis, ya sea de obra, legales o financieros. Yo lo entiendo como un canal que viene a agregar valor.
Ahora bien, dÃĐjenme sumar mi experiencia con iahorro o este tipo de servicio. Te abren expediente y eso deja registro en los bancos, con lo cual si luego quieres averiguar por tu cuenta las condiciones quedan sujetas a ese expediente ya abierto. Como experiencia personal obtuve mejores condiciones yendo banco por banco que con esta gente. TambiÃĐn probÃĐ Trioteca y son lo mismoâĶ. Si no dispones de tiempo para golpear puerta banco tras bancoâĶbueno prueba, pero si no, no son nada recomendables. Solo les interesa cerrar el trato lo mÃĄs rÃĄpido posible y chau. Al menos esa ha sido mi experiencia personal. Saludos y sigan asà chicos!
Gracias por contarnos tu experiencia ðð
Hola, buenos dÃas, GermÃĄn. Lamentamos mucho que tu experiencia haya sido asÃ. Intentamos darle la mejor experiencia a cada cliente para que finalmente pueda llevarse la mejor hipoteca. Si finalmente firma todos ganamos, el banco tiene un nuevo cliente, nosotros cobramos la comisiÃģn del banco y el cliente puede optar la mejor hipoteca, es por ello que tenemos acuerdos con los bancos para conseguir mejores ofertas y le dedicamos a cada cliente el tiempo que es necesario en cada caso. ÂĄUn saludo!
No he oÃdo, porque igual me lo he perdido, lo que esperaba oÃr: Âŋte dan hipoteca si te haces tÚ mismo tu casa? ÂŋComo la valoran?
EntregÃĄndo el proyecto, un proyecto te viene el nÚmero de ladrillos que lleva la casa y el precio de cada uno con el.porte incluido, los metros de cable y el precio por metro transportado he instalado te parecerÃĄ exagerado a mi me flipa hasta el nÚmero de contenedores por residuos
@@josegarcia-wx7bk eso lo haran para quitarte las ganas de pedir la hipoteca no? madremia que tortura calcular todo eso.
@@ronsanmartin hay programas de facturacion que lo hacen automaticamente incluso se actualizan solos, pereza serÃĄ el pagarlo pues el que lo hace todo es el aequitecto
Buenas,
Lo k no se explica es el peligro de la hipoteca autopromociÃģn, si te pasas de los 2 sÃąos de carencia lo pierdes TODO. Y con los sobrecostes no es tan difÃcil tener k parar la obra por falta de âŽ.
Una realidad. Supongo que dependerÃĄ del banco, por eso el asesor no nos dice al 100% que esto sea asÃ, ellos trabajan con muchos bancos y negociarÃĄn segÚn los casos.
No queda claro si es el 80% del PEM, o PEM + parcela
80% del PEM, en general.
En el video siempre habla de que la constructora construye, pero si lo hacemos nosotros que ocurre? Porque he hablado con algÚn banco y me dice que no lo aceptan o que pagam directamente a la constructora.
Tienes que tener certificaciones para que te den una hipoteca. Es decir, alguna de las partidas te la tiene que hacer una empresa. Si la haces al 100% tÚ, todo, todo, es muy difÃcil que te den una hipoteca. TendrÃas que recurrir a otro tipo de prÃĐstamo. No obstante, puedes consultar a los asesores o a tu banco, porque cada caso es diferente. Un saludo.
@beyondcurious pero las certificaciones las hace el arquitecto, no?
La estructura si que me la harÃĄ una empresa. Mi idea es hacer como vosotros
Si la haces tÚ mismo,no hay hipoteca
Si la haces tu mismo al 100% efectivamente, no hay hipoteca. TendrÃĄs que tirar de otra tipologÃa de prÃĐstamos.
Si hay partidas que sà que te hacen y por tanto, certificaciones, ya es otra cosa. Por ejemplo estructura, tejado... lo mÃĄs difÃcil.
EntrÃĐ a ver a NÃĐstor currando y quejÃĄndose un poco y veo un vÃdeo de papeleos ð
ðĪĢðĪĢ