دلوقتى أنا معايا عقد بيع نهائى وجبت عليه صحه توقيع ومعايا توكيل بيع للنفس فقط ….إيه هيا الإجراءات اللى محتاج أعملها عشان أبيع لحد ويبقى ضامن حقه فى العقار اللى ببيعهولوا
السلام عليكم يا سيادة المستشار لو التوكيل مكتوب فيه الشقة يمين الصاعد من السلم وهناك اربع شقق يمين الصاعد من السلم بس مساحة الشقة مكتوبة صحيحة وهي الوحيدة في كامل الدور بذات المساحة ومكتوب انها خلفي جانبي و هناك شقتان فقط خلفي جانبي ومكتوب الدور ومل تفاصيل العقار هل المساحة الصحيحة للشقة ضمن الاربع شقق يمين الصاعد من السلم وانها خلفي جانبي ضمن الشقتين كافي لتحديدها وشكرا
هو كافي لتحديدها لو كانت مساحتها مختلفة عن باقي شقق الدور بس طالما في شقف كتير في الدور بيتكتب رقم الشقة في الدور حسب ترتيب الشقق من الصاعد للسلم حتى أخر شقة للصاعد السلم الدور اللي بعده
@@SagelAqarak للاسف الشقق كانت لم ترقم بعد فهل هذا كافي لأنها الوحيدة اللي مساحتها كده وهيا شقة من اتنين فقط خلفي جانبي والشقة الأخري مختلفة في المساحة
اذن حضرتك في حالة اني اشتريت شقة بتوكيل بيع للنفس فقط من شركة ما ، ثم حبيت ابيعها ايه الاوراق اللي الفروض تكون معي لاعادة بيعها لاشخاص اخرين ؟ جزاك الله خيرا
لو سمحت حضرتك ، لو معايا توكيل بيع للنفس هيئه بيه ازاى للغير ؟ يعنى هعمل عقد بينى كوكيل عن الشركه وبينى كمشترى الاول و بعدين عقد جديد بينى و بين المشترى ؟؟؟
@@SagelAqarak بعد.اءن حضرتك ،ازاي المشتري يعمل توكيل لمشتري جديد و هو معموله توكيل للنفس فقط ولا حضرتك تقصد بعد نقل الملكية لنفسه يعمل توكيل جديد للمشتري الجديد؟ شكرا لحضرتك
معايا منزل تابع لجمعيه اسكان تعاونى احنا ورثه واخوتى عاملين لى توكيل بكل شئ ولما جيت ابيع المشترى اصر على توكيل للنفس والغير وعمل عقد ايتدائي بقيمه قليله وعقد اخر بالقيمه الحقيقيه . هل بموجب عقد البيع انا كبائع اكون فى حمايه من اى تصرف غير سليم للمشترى فيما بعد واستطيع مقاضاته لو اعاد البيع بصفته وكيل عنى بمبالغ اكبر علشان متجيش عليا ضريبه تصرفات مره اخرى .
حضرتك انا اشتريت شقة من شركة قطاع خاص ومعايا عقد ابتدائي وعقد نهائي بعد سداد مبلغ الشقة المدون في العقد. بس العقود دي غير مسجلة ..بعد كدة الشركة عملتللي توكيل في الشهر العقاري للبيع للنفس والغير وادخال المرافق...هل متاح لي البيع لنفسي في الشهر العقاري من خلال التوكيل والعقد النهائي ؟؟
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 12/ 2021 لم تبنى العمارة نتيجة بنائه فى اماكن اخرى . انا دافع 65% من المبلغ اخر قصط دفعته فى شهر 9 / 2022. وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط الباقية . تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى . العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار اوقضاء . وفى حالة تاخير يتم تعويض الطرف الاول عن كل شهر نسبة5%. شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر ..
عملت توكيل لبناتي الاثنين للبيع للنفس والغير ،هل يمكن لواحدة من البنات انها تبيع لي نصيبها بتوكيل جديد او بعقد بيع ، انا لم احرر لهما عقود بيع ،وحاولت الغاء التوكيل لكن الشهر طلب حضور كل الاطراف وتعذر ذلك؟؟؟
شكرا علي هذه المعلومات القيمه
دلوقتى أنا معايا عقد بيع نهائى وجبت عليه صحه توقيع ومعايا توكيل بيع للنفس فقط ….إيه هيا الإجراءات اللى محتاج أعملها عشان أبيع لحد ويبقى ضامن حقه فى العقار اللى ببيعهولوا
أحسنت
طيب حضرتك هعمل ايه عشان ابيع شقه بتوكيل للنفس فقط هعمل عقد مني لنفسي وبعدين ابيع للشخص الثاني طيب بالنسبه للتوكيلات هتكون ازاي
@@samirmansour440 النفس المقصودة نفس الشخص اللي بيشتري منك مباشرة مش نفسك انت
السلام عليكم يا سيادة المستشار لو التوكيل مكتوب فيه الشقة يمين الصاعد من السلم وهناك اربع شقق يمين الصاعد من السلم بس مساحة الشقة مكتوبة صحيحة وهي الوحيدة في كامل الدور بذات المساحة ومكتوب انها خلفي جانبي و هناك شقتان فقط خلفي جانبي ومكتوب الدور ومل تفاصيل العقار هل المساحة الصحيحة للشقة ضمن الاربع شقق يمين الصاعد من السلم وانها خلفي جانبي ضمن الشقتين كافي لتحديدها وشكرا
هو كافي لتحديدها لو كانت مساحتها مختلفة عن باقي شقق الدور بس طالما في شقف كتير في الدور بيتكتب رقم الشقة في الدور حسب ترتيب الشقق من الصاعد للسلم حتى أخر شقة للصاعد السلم الدور اللي بعده
@@SagelAqarak للاسف الشقق كانت لم ترقم بعد فهل هذا كافي لأنها الوحيدة اللي مساحتها كده وهيا شقة من اتنين فقط خلفي جانبي والشقة الأخري مختلفة في المساحة
مدام مساحتها مختلفة يبقة خلاص
@@SagelAqarak متشكر جدا لسيادتكم
اشتريت شقه من شركه بتوكيل بيغ للنفس في الشروق اسجل الشقه فين حضرتك بالضبط
g.co/kgs/h9ZpT8L
اهم حاجة الشقة تكون قابلة للتسحيل
اشتريت شقه في الشروق بتوكيل بيع للنفس
التسجيل بياخد وقت كثير وبيكلف كام لو سمحت
لازم استشارة واطلاع على مستندات
اذن حضرتك في حالة اني اشتريت شقة بتوكيل بيع للنفس فقط من شركة ما ، ثم حبيت ابيعها
ايه الاوراق اللي الفروض تكون معي لاعادة بيعها لاشخاص اخرين ؟
جزاك الله خيرا
كل اوراق الشركة + عقد البيع اللي بينك وبين الشركة
لوسمحت توكيل بيتعمل لمحامي المشتري ولا للمشتري نفسه وبيكون توكيل خاص لنفس والغير ولا للنفس فقط ؟؟؟؟
استشارة مدفوعة
هل يجوز عمل توكيل بالبيع للنفس والغير من توكيل بالبيع للنفس والغير
يجوز طبعا بس اهم حاجة يكون مكتوب في أخر التوكيل وللموكل ان يوكل الغير في كل أو بعض ما ذكر
ده يعتبر تصرف عقاري يدفع عليه ضريبة تصرفات عقاريه؟
@@dodomahmoud630 عشان يلزم بالضريبة لازم يكون في عقد وثمن مكتوب
دلوقتى أنا معايا عقد بيع نهائى وجبت عليه صحه توقيع ومعايا توكيل بيع للنفس فقط ….هل يمكن ابيعها فى الشهر العقاري بتوكيل ؟
تقدر تعمل توكيل بيع للمشتري في الشهر العقاري وتكتب معاه عقد بيع ابتدائي
ممكن التواصل معكم سامحوا
@@refaatmohamed8551 رقمي في الوصف
يا سيادة المستشار مكتب حضرتك فين
المهندسين
@@SagelAqarak ممكن تليفون حضرتك للتواصل..عشان في شقه هشتريها والبائع عايز يعملي توكيل بيع للنفس فقط ايه رأي حضرتك..هل ينفع أبيعها بعد كده
رقمي في وصف الفيديو والاستشارة غير مجانية
هل يعتبر التوكيل للبيع للنفس مع عقد البيع نقل للملكية؟؟
لا التسجيل هو نقل الملكية
لو سمحت حضرتك ، لو معايا توكيل بيع للنفس هيئه بيه ازاى للغير ؟ يعنى هعمل عقد بينى كوكيل عن الشركه وبينى كمشترى الاول و بعدين عقد جديد بينى و بين المشترى ؟؟؟
في تفاصيل كتير محتاجة استشارة مدفوعة
يعنى لو معاك توكيل بيع للنفس فقط تقدر تبيع عادى بس هتعمل للمشترى عقد بى اسمك مش توكيل باسمك ؟؟
اعمل توكيل عن نفسي مش بصفتي وكيل عن حد
@@SagelAqarak بعد.اءن حضرتك ،ازاي المشتري يعمل توكيل لمشتري جديد و هو معموله توكيل للنفس فقط ولا حضرتك تقصد بعد نقل الملكية لنفسه يعمل توكيل جديد للمشتري الجديد؟ شكرا لحضرتك
معايا منزل تابع لجمعيه اسكان تعاونى احنا ورثه واخوتى عاملين لى توكيل بكل شئ ولما جيت ابيع المشترى اصر على توكيل للنفس والغير وعمل عقد ايتدائي بقيمه قليله وعقد اخر بالقيمه الحقيقيه .
هل بموجب عقد البيع انا كبائع اكون فى حمايه من اى تصرف غير سليم للمشترى فيما بعد واستطيع مقاضاته لو اعاد البيع بصفته وكيل عنى بمبالغ اكبر علشان متجيش عليا ضريبه تصرفات مره اخرى .
لابد من ان تسبق وتثبت البيع بتاعك وتسدد ضريبة تصرفات عقارية بالعقد اامحرر بينكم
حضرتك انا اشتريت شقة من شركة قطاع خاص ومعايا عقد ابتدائي وعقد نهائي بعد سداد مبلغ الشقة المدون في العقد. بس العقود دي غير مسجلة ..بعد كدة الشركة عملتللي توكيل في الشهر العقاري للبيع للنفس والغير وادخال المرافق...هل متاح لي البيع لنفسي في الشهر العقاري من خلال التوكيل والعقد النهائي ؟؟
بحق لكن بشروط الارض تكوت مسجلة ورخصة بناء
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 12/ 2021 لم تبنى العمارة نتيجة بنائه فى اماكن اخرى . انا دافع 65% من المبلغ اخر قصط دفعته فى شهر 9 / 2022. وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط الباقية . تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى . العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار اوقضاء . وفى حالة تاخير يتم تعويض الطرف الاول عن كل شهر نسبة5%. شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر ..
ارفع دعوى فسخ العقد مع التعويض وما استجدت من اضرار لحقت بالمشتري من جراء عدم التزام البائع بالشروط والبناء والتسليم
عملت توكيل لبناتي الاثنين للبيع للنفس والغير ،هل يمكن لواحدة من البنات انها تبيع لي نصيبها بتوكيل جديد او بعقد بيع ،
انا لم احرر لهما عقود بيع ،وحاولت الغاء التوكيل لكن الشهر طلب حضور كل الاطراف وتعذر ذلك؟؟؟
يجوز طبعا اوي واحدة انها تبيعلك نصيبها عادي سواء بعقد او توكيل